出售福建民房合同范本

出售福建民房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建省XX房地产开发有限公司

甲方地址：福建省福州市鼓楼区东街96号时代广场A座15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福建省XX房屋租赁有限公司

乙方地址：福建省厦门市思明区湖滨南路88号万佳大厦B座10层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方福建省XX房地产开发有限公司与乙方福建省XX房屋租赁有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就福建省福州市某处民房（以下简称“标的物”）的买卖事宜达成一致。标的物位于福建省福州市仓山区XX路XX号，建筑面积约为300平方米，包括但不限于房屋主体结构、室内装修、附属设施等。甲方作为标的物的合法拥有者，同意将其出售给乙方；乙方作为标的物的合法需求方，同意购买标的物并支付相应对价。双方在充分了解标的物现状及市场行情的基础上，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。本合同的订立基于双方对标的物真实情况的充分认知，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。合同标的物的交付、过户及后续相关事宜均应严格按照本合同约定履行，任何一方不得擅自变更或解除合同内容。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于福建省福州市仓山区XX路XX号（建筑面积约300平方米）的民房（以下简称“标的物”）进行买卖的意愿与权利义务，确保标的物的合法、平稳转移。合同范围包括但不限于：标的物的权属确认、价值评估、交易价格协商、款项支付、房屋交付、产权过户登记、相关税费承担、室内附属设施及物品的处置、违约责任约定以及争议解决方式等全部与标的物买卖相关的事宜。双方同意按照本合同约定全面履行各自的责任，确保合同目的得以实现。

第二条定义

1.标的物：指本合同项下甲方拟出售、乙方拟购买的位于福建省福州市仓山区XX路XX号，建筑面积约300平方米的民房及其附属设施和室内物品。

2.附属设施：指与标的物房屋紧密相连、具有使用功能并随房屋一并转移的设施，包括但不限于供水、供电、供暖（若有）、燃气、通讯线路、排水系统、门窗、阳台、走廊、楼梯等。

3.室内物品：指存在于标的物内部、不属于房屋主体结构但随房屋一同交付的家具、家电、装饰装修材料等，具体清单由双方另行确认。

4.交易价格：指本合同约定的乙方购买标的物应支付的总价款。

5.产权过户：指根据法律规定，将标的物的所有权登记于乙方名下的法定程序。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

b.甲方有权要求乙方按照合同约定履行付款义务及相关手续。

c.在乙方未完全履行合同义务前，甲方有权保留对标的物的占有权（如适用）。

（2）义务：

a.甲方应保证其是标的物的合法拥有者，并有权出售该房屋。甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件（如不动产权证书），并保证该权属状态真实、合法、无瑕疵，未被查封、冻结或设定其他限制性权利，除非本合同另有约定或双方另有书面协议。

b.甲方应保证标的物的实际状况与其向乙方提供的有关资料（如房屋照片、视频、面积说明、附属设施及物品清单等）相符，不存在隐瞒重大瑕疵（如结构安全、权属争议、漏水、墙体开裂等）。

c.甲方应配合乙方或相关机构进行标的物的查验、评估及价值认定工作。

d.甲方应按照本合同约定的时间和要求，将标的物交付给乙方。交付时，应保证房屋及其附属设施处于能够正常使用的状态，并完成必要的交接手续，包括但不限于提供房屋钥匙、相关账户信息（如水电煤气等）及使用说明。

e.甲方有义务协助乙方办理标的物的产权过户登记手续，提供所需文件资料，并承担因甲方原因导致过户延迟或失败的责任。

f.甲方应承担标的物在正式交付给乙方前的相关税费（如契税、印花税等，具体以政府最新规定及双方约定为准）。

g.如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权按照本合同约定要求甲方交付符合约定的标的物。

b.乙方有权要求甲方提供真实的权属证明文件及标的物状况说明。

c.在甲方未完全履行合同义务前，乙方有权拒绝支付购房款或解除合同。

d.乙方有权在甲方配合下，对标的物进行查验，并依据查验结果及合同约定行使购买选择权。

（2）义务：

a.乙方应保证其是具备完全民事行为能力的自然人或合法存续的法人/其他组织，有权签署并履行本合同。

b.乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付购房款。乙方应指定银行账户接收甲方款项，并确保资金来源合法。

c.乙方应自行或委托第三方对标的物进行查验、评估，并据此确认购买意向。如发现标的物存在合同约定之外的重大瑕疵，乙方有权要求renegotiate价格、补充完善合同条款或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

d.乙方应按照本合同约定的时间和要求，配合甲方或相关机构办理标的物的交付及产权过户登记手续，提供所需文件资料（如身份证明、购房资格证明等），并承担因乙方原因导致过户延迟或失败的责任。

e.乙方应承担标的物产权过户登记所需缴纳的税费（如个人所得税、增值税及附加、土地增值税等，具体以政府最新规定及双方约定为准），除非双方另有明确约定。

f.乙方应按时接收标的物，并承担接收后至正式过户登记完成前标的物的保管责任及可能产生的合理费用（如有）。

g.乙方应保证其支付能力，如因乙方自身原因（如资金问题、政策变化导致无法购房资格等）导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

h.对于标的物内的室内物品，乙方应在接收房屋时共同与甲方检查确认，并依据双方约定的处置方式（如由甲方带走、乙方折价购买、无偿赠送等）进行处理。如甲方带走物品，应保证物品状态完好。

（注：本部分对双方权利义务进行了较为详细的列举，实际合同中可根据具体情况进行调整和细化。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的物的最终交易价格为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）（大写：叁佰伍拾万元整）。该价格已包含标的物本身及其附属设施、室内物品（如有约定）的全部权益。

乙方应按照以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：本合同签订之日起X日内，乙方向甲方支付总房款的30%，即人民币壹佰05万元整（¥1,050,000.00）（大写：壹佰零伍万元整）。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余的70%房款，即人民币贰佰四拾伍万元整（¥2,450,000.00）（大写：贰佰肆拾伍万元整），由乙方在标的物产权过户登记手续正式完成，且乙方实际接收标的物之日起X日内支付给甲方。甲方应在收到尾款后配合乙方办理房屋交接手续。

上述款项均应支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：福建省XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

任何一方不得以任何理由擅自变更收款账户。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物产权正式转移登记于乙方名下之日终止，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

（2）甲方应在本合同签订后X日内，向乙方提供标的物的全部权属证明文件副本供查验。

（3）乙方应在收到首付款后X日内，委托或自行完成对标的物的全面查验。查验合格后，双方应在X日内就标的物状况及可能存在的瑕疵（如有）签署确认书。

（4）自本合同签订之日起X日内，双方应共同或委托第三方对标的物进行价值评估，评估结果作为确定交易价格及后续处理的参考依据。

（5）自本合同签订之日起X日内，双方应开始着手办理标的物的产权过户登记手续。甲方应积极配合提供所需资料，乙方应按时提交相关申请材料。产权过户登记手续办理完毕的期限，应在不违反法律规定的前提下，争取在自提交过户申请之日起X个月内完成（或以不动产登记机构实际办理时间为准）。

（6）甲方应在本合同约定的尾款支付节点（即乙方接收标的物后X日内），将标的物交付给乙方使用。交付时，应配合乙方办理房屋钥匙、门禁卡等移交手续，并明确告知水、电、气、网络等费用的结清方式及截止日期。

（7）如任何一方未能按照本条约定的时间节点履行义务，除不可抗力因素外，视为违约，应承担相应的违约责任。具体违约责任在本合同第六条中约定。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，约束双方行为，现就违约情形及责任约定如下：

**一、甲方的违约责任：**

（1）**关于标的物权属保证的违约：**如甲方未能提供真实、合法、完整的权属证明，或标的物存在未告知的抵押、查封、第三方权利主张等权利负担，导致乙方无法顺利完成产权过户登记，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部购房款外，还应向乙方支付总房款X%的违约金（即人民币XXX万元整）。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失（包括但不限于寻找替代房源的差价损失、中介费、时间成本等），甲方还应赔偿不足部分的损失。

（2）**关于交付义务的违约：**如甲方未能在本合同第五条第（6）款约定的期限内将标的物交付给乙方，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项（如尾款）的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部购房款及按本款约定计算的全部违约金外，还应承担总房款X%的额外违约金作为赔偿。甲方逾期交付房屋的，乙方实际接收房屋之日视为交付之日，但乙方对逾期交付期间标的物产生的保管费用及合理损耗有权要求甲方承担。

（3）**关于配合过户义务的违约：**如甲方无正当理由拒绝或拖延提供办理过户登记所需文件资料，或故意隐瞒标的物事实情况阻碍过户，导致乙方过户延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部购房款及按本款约定计算的全部违约金外，还应承担总房款X%的额外违约金作为赔偿。

（4）**关于房屋质量及附属设施交付的违约：**如交付的标的物存在严重影响居住安全或正常使用的结构问题，或关键附属设施（如水电管线、主要承重构件）在交付时即已损坏无法修复，经鉴定确认系甲方责任，乙方有权要求甲方负责维修，或由甲方承担维修费用并折抵部分购房款，或直接解除合同，甲方应承担相应的违约责任及赔偿责任。

**二、乙方的违约责任：**

（1）**关于付款义务的违约：**

a.如乙方未能在本合同第四条第（1）款约定的期限内支付首付款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，且甲方有权要求乙方支付总房款X%的违约金作为赔偿。

b.如乙方未能在本合同第四条第（2）款约定的期限内支付尾款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应按总房款X%向甲方支付违约金，且甲方有权从乙方已付购房款中直接扣除该违约金。甲方解除合同的，还应退还乙方已支付但超出应付房款部分的款项（如有）。

（2）**关于接收义务的违约：**如乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的标的物，或未能在本合同第五条第（6）款约定的期限内接收标的物，每逾期一日，乙方应按未付购房款总额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权另行处置标的物，处置所得优先用于偿还乙方欠付的购房款及违约金。甲方另行处置标的物时，乙方无权要求补偿，但甲方处置价格明显低于市场价的，乙方有权提出异议。

（3）**关于配合过户义务的违约：**如乙方未能在本合同第五条第（4）款约定的期限内提交办理过户登记所需文件资料，或因乙方原因（如提供虚假资料、不及时配合核实等）导致过户延迟，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除按本款约定支付违约金外，还应承担总房款X%的额外违约金作为赔偿。

（4）**关于解除合同后的责任：**若因甲方原因导致合同解除，除本条第一项所述责任外，甲方还应退还乙方已支付的全部款项（如有利息，一并计算）。若因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的首付款不予退还，且应按总房款X%向甲方支付违约金。因乙方违约导致合同解除，乙方还应承担甲方为促成合同履行而支出的合理费用（如评估费、中介费等）。

**三、关于违约金的上限与调整：**双方约定的违约金比例及金额，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。任何一方主张违约金时，违约方有权主张违约金超过其实际损失的部分予以调整，但调整后的违约金数额不得超过实际损失。若根据法律规定或法院/仲裁机构认定，约定的违约金过高或过低，应参照实际损失情况进行调整。

**四、关于不可抗力导致的违约：**如因不可抗力（定义见本合同第二条）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，以便对方判断是否解除合同或变更履行期限。

**五、关于损失赔偿的累加：**除本合同明确约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的其他直接损失，包括但不限于差价损失、合理的中介费、律师费、诉讼费/仲裁费等。守约方主张多项损失的，应提供充分证据。

双方确认，上述违约责任条款是双方真实意思表示，是本合同不可或缺的组成部分，对双方具有法律约束力。任何一方违约时，守约方有权根据本合同约定及法律规定，要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变导致合同无法履行）、法律、法规的变更等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件，可能影响或无法履行合同义务时，应在合理期限内（一般不超过X日）通知对方，并提供相关证明文件。若因对方未能及时通知而导致守约方遭受损失的，未能及时通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力的一方应尽力采取合理措施减少损失，并及时通知对方不可抗力的影响程度及预计持续期限。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所发生的直接损失。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责在合理时间内向对方提供具有说服力的不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。对方有权要求补充或核实证明材料。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求双方认可的第三方进行调解。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在合同签订之日起X日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或具体约定其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在合同签订之日起X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的物所在地（福建省福州市仓山区）或合同履行地（福建省福州市仓山区）或被告住所地（甲方所在地或乙方所在地）的人民法院，由提出诉讼的一方选择。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律（为本合同适用的法律）。

4.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同适用的法律）进行解释和裁判。

5.专属条款：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均应通过本条约定的一种方式解决（即仲裁或诉讼，不可选择其他方式），任何一方单方面采取与本条约定不符的争议解决方式，均视为无效，对方有权要求其停止并继续履行本约定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。在诉讼或仲裁程序开始前，任何书面通知的送达，均不影响该通知的效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改合同。

3.分项履行：本合同各条款互为支持，但各条款的效力相对独立。若某一条款因任何原因被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续有效并按原意履行。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得提出与合同内容相抵触或补充性的主张。

5.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.保密：双方应对本合同内容以及因签订和履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，直至该等信息进入公共领域为