疫情期间煤矿出租合同范本

疫情期间煤矿出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX矿业集团有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方是一家依法注册成立的矿业企业，主营业务为煤炭开采、销售及相关矿产资源开发。根据国家能源政策及市场需求，甲方为优化资源配置、提升生产效率，拟通过租赁方式获得一处位于XX省XX市XX县XX乡的煤矿土地使用权及地上相关设施，用于煤炭生产及经营活动。甲方法定代表人为XX先生，持有有效营业执照及法定代表人身份证明，负责本合同的最终决策及执行监督。甲方联系方式包括公司总机电话XXX-XXXXXXX，电子邮箱为XX@，通讯地址同注册地址。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX煤矿有限责任公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方是一家依法注册成立的煤炭生产企业，拥有合法的煤炭开采权及土地使用权，其名下位于XX省XX市XX县XX乡的煤矿具备完整的生产设施及安全生产条件。为响应国家关于疫情期间统筹疫情防控和经济社会发展的政策要求，同时保障煤炭供应链稳定，乙方同意将名下煤矿出租给甲方使用，租赁期限及具体条款详见本合同相关约定。乙方法定代表人为XX女士，持有有效营业执照及法定代表人身份证明，负责本合同的日常管理及履约监督。乙方联系方式包括公司总机电话XXX-XXXXXXX，电子邮箱为XX@，通讯地址同注册地址。

**合同简介**

本合同签订背景基于以下前提条件：

1.**政策环境**：当前国家正处于疫情防控常态化阶段，为保障煤炭等能源物资稳定供应，相关政策鼓励通过市场化方式盘活存量资源，支持煤矿企业通过出租模式实现资源优化配置。甲方作为煤炭需求主体，需通过租赁方式获取生产资源；乙方作为资源持有方，需在确保安全生产的前提下，通过出租实现资产保值增值。双方基于政策导向及市场需求，经友好协商达成合作意向。

2.**资源条件**：乙方名下煤矿具备合法的开采资质，年设计产能XX万吨，现有生产设备齐全，符合国家安全生产标准。疫情期间，乙方为维持正常运营，需借助外部资金及管理资源提升抗风险能力，甲方通过租赁方式介入符合双方利益诉求。

3.**合作目标**：甲方通过租赁煤矿，可快速建立稳定的煤炭供应渠道，满足生产需求；乙方通过出租实现资产变现，同时保留后续经营自主权。双方均认同在疫情防控背景下，通过合作实现资源高效利用，符合国家经济社会发展的整体要求。

4.**履约基础**：双方均具备完整的法律主体资格及履约能力，且对本次租赁合作的市场风险、安全责任及疫情防控措施已有充分认知，同意在本合同框架内明确权利义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX县XX乡的煤矿（以下简称“标的煤矿”）出租事宜的权利义务关系，确保在新型冠状病毒肺炎疫情防控常态化背景下，标的煤矿能够持续、安全、高效地用于煤炭生产活动。合同范围包括但不限于：标的煤矿土地使用权的租赁、地上生产设施的移交与使用、煤炭生产活动的组织与管理、安全生产责任的承担、租赁费用的支付、疫情防控措施的落实以及合同解除后的场地恢复等事项。具体内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务、违约责任、不可抗力处理、争议解决方式等详细约定。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**标的煤矿**：指位于XX省XX市XX县XX乡，由乙方合法拥有或有权出租的煤矿，包括矿权、土地使用权及地上所有生产设施、设备等。

2.**租赁期限**：指甲乙双方约定的标的煤矿出租使用期限，具体起止日期在本合同“履行期限”条款中明确。

3.**租金**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的煤矿租赁费用。

4.**安全生产责任**：指根据国家法律法规及行业标准，由出租方和承租方共同或分别承担的煤矿生产安全主体责任。

5.**疫情防控措施**：指为应对新型冠状病毒肺炎疫情，双方需遵守的政府防疫要求及内部管理措施。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、疫情等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权按照本合同约定使用标的煤矿进行煤炭生产活动，并监督乙方确保租赁设施符合安全生产要求。

b.甲方有权要求乙方提供标的煤矿的权属证明、安全生产许可证等相关资质文件，并确保其合法有效。

c.在租赁期限内，如需变更煤炭生产规模或工艺，甲方有权与乙方协商调整方案，但须符合国家产业政策和环保要求。

d.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其限期整改，或根据违约程度解除合同并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁期间产生的相关税费（除另有约定外）。

b.甲方应负责煤炭生产活动的日常运营管理，包括人员组织、设备维护、生产调度等，并确保符合安全生产法规。

c.甲方应遵守疫情防控规定，落实矿区内部防疫措施，如体温检测、消毒通风、人员隔离等，并承担相关费用。

d.甲方应配合乙方进行安全生产检查，及时消除安全隐患，并对自身操作人员的安全培训负责。

e.租赁期满或合同解除后，甲方应将标的煤矿设施完好交还乙方，除自然损耗外，不得损坏或擅自改变用途。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权按照本合同约定收取租金，并监督甲方合理使用标的煤矿及生产设施。

b.乙方有权要求甲方遵守安全生产规定及疫情防控要求，对违规行为有权制止并要求整改。

c.在租赁期限内，如遇政策调整或市场需求变化，乙方有权与甲方协商调整租赁条款，但需保障甲方的合法权益。

d.如甲方严重违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任及损失赔偿。

（2）**义务**：

a.乙方应保证其对标的煤矿拥有合法出租权，并在本合同签订后XX日内向甲方提供权属证明及安全生产相关资质文件。

b.乙方应保证标的煤矿设施符合安全生产标准，并在租赁期初向甲方移交完整的生产设备清单及操作手册。

c.乙方应配合甲方落实疫情防控措施，提供必要的防疫物资支持，并协助甲方应对政府防疫检查。

d.乙方应承担标的煤矿的矿权维护、地质勘探、环保治理等主体责任，并确保生产活动符合国家法律法规。

e.乙方应定期对生产设施进行检修维护，及时修复损坏部分，确保甲方正常生产需求。如因设施老化或不可抗力导致停产，乙方应采取措施减少损失，并免收相应期间的租金。

f.租赁期满或合同解除后，乙方有权要求甲方将矿区恢复至合同签订前的状态，包括地面设施拆除、土地复垦等，具体标准双方应在合同解除前协商确定。甲方应承担恢复费用除非另有约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的煤矿的租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整）。此价格为固定价格，包含乙方提供标的煤矿使用权、相关设施使用权以及必要的技术支持服务费用，不含因甲方生产活动产生的采矿权税费、安全生产责任保险费、疫情防控专项费用及土地复垦费用。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在每年度租赁期满前30日内，将当年度租金一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后5个工作日内向甲方开具等额发票。如甲方因不可抗力或政府政策调整导致无法按期支付，应提前30日书面通知乙方，并协商延期支付方案，延期时间最长不超过6个月，但需支付相应延期期间的租金，且延期期间租金按原标准上浮5%。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前6个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期租金按届时市场行情及政策调整确定。

以下时间节点为合同履行关键节点：

1.合同生效日：双方签字盖章之日起生效。

2.租赁设施移交日：本合同生效后10个工作日内，乙方完成标的煤矿设施验收及移交手续，并向甲方出具移交清单。

3.租金支付日：每年度租赁期满前30日内。

4.安全生产检查日：每季度末月最后一周，双方联合开展安全生产检查，并形成书面记录。

5.疫情防控评估日：每月末，双方根据政府最新防疫要求评估矿区防疫措施落实情况。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付租金**：甲方未按本合同第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及相当于三个月租金的违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的设施闲置、业务中断等损失。

2.**擅自改变租赁用途**：如甲方将标的煤矿用于合同约定以外的用途，乙方有权要求其立即停止并恢复原状，并处以人民币XX万元罚款，同时解除合同，甲方承担全部违约责任。

3.**违反安全生产规定**：若因甲方管理不善导致发生安全生产事故，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失、罚款及环境治理费用，并处以人民币XX万元罚款。乙方有权解除合同，甲方还应承担乙方因此遭受的经济损失。

4.**破坏租赁设施**：租赁期满或合同解除后，甲方未按约定恢复场地原状或造成设施损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额按修复费用或重置价值计算，并处以人民币XX万元罚款。

**二、乙方违约责任**

1.**交付不符合约定**：乙方未按本合同约定交付标的煤矿使用权或设施，导致甲方无法按时生产的，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，延迟超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付租金及相当于二个月租金的违约金。

2.**违反安全生产责任**：若因乙方提供的设施存在安全隐患或未履行安全维护义务导致事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于事故处理费用、罚款及第三方索赔，并处以人民币XX万元罚款。甲方有权解除合同，乙方还应承担甲方因此遭受的经济损失。

3.**违反疫情防控要求**：乙方未按本合同约定落实防疫措施，导致疫情传播或受到政府处罚的，乙方应承担全部责任，并处以人民币XX万元罚款，甲方有权解除合同，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

4.**提前收回租赁权**：如乙方无正当理由提前收回租赁权，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的合同预期利益损失。违约金不足以弥补损失的，乙方还应补足差额。

**三、共同责任**

1.**不可抗力影响履行**：若因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后10日内书面通知对方，协商处理方案。

2.**保密义务违反**：任何一方违反本合同保密条款，泄露对方商业秘密或敏感信息的，应承担侵权责任，赔偿对方因此遭受的经济损失，并处以人民币XX万元罚款。

3.**争议解决不当**：若双方就合同履行产生争议，未按本合同约定通过协商或调解解决的，守约方有权直接向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应承担由此产生的全部费用。

双方同意，本合同项下的任何违约金条款均非累加计算，且违约方承担违约责任后，仍需继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、洪水、台风、暴雪等；政府行为，如战争、禁运、法律变更、政策调整、行政命令等；以及突发公共卫生事件，如新型冠状病毒肺炎疫情及其相关的封锁、隔离、限制出行等措施。不可抗力事件应经合同履行地或事件发生地有权机构确认，或由一方当事人提供有效证明文件。

2.**影响与责任**：如因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起15日）提供不可抗力影响的证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除履行本合同的责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的不可抗力后果不影响合同继续履行或解除的，相关责任按本合同约定处理。

4.**疫情防控特殊规定**：针对新型冠状病毒肺炎疫情及其防控措施造成的履行障碍，双方均应遵守政府要求，并视其影响按上述条款处理。因疫情导致的生产停滞、运输受阻等，双方互不承担违约责任，但应积极配合防疫工作，保障人员安全和基本生产秩序。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的行业协会或第三方调解机构进行调解。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为标的煤矿所在地或甲方所在地，由申请人选择并书面通知对方。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请仲裁。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，各承担一半。

3.**诉讼**：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方达成书面协议将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决的，则应向“XX省XX市XX区人民法院”提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国法律。若双方未就诉讼管辖达成一致，则任何一方均有权向标的煤矿所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.**法律适用**：本争议解决条款的效力优先于本合同其他条款关于争议解决的约定。所有争议均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决，仲裁或诉讼过程中产生的法律文书均需符合中国法律要求。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式进行，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：a)专人递送，在对方签收时视为送达；b)挂号信，寄出后5日视为送达；c)传真或电子邮件，发送成功后视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前15日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.**合同终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，合同在以下情况下终止：a)租赁期限届满，双方未续签；b)合同被依法解除；c)双方协商一致终止；