房屋合租短租合同范本

房屋合租短租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业发展有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经合法注册的房地产投资企业，主要业务涵盖商业地产租赁、物业管理及项目开发。基于甲方对存量房屋资产的有效管理和增值运营需求，现与乙方达成房屋合租短租合作意向，旨在通过规范化、市场化的租赁模式，提升房屋资产使用效率，保障租赁双方权益。

甲方在本次合作中作为出租方，拥有合法的房屋出租权，并委托乙方负责部分租赁业务的运营管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方保证所出租房屋产权清晰、手续完备，且符合国家关于房屋租赁的安全、卫生及使用标准。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX短租管理服务公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于短租市场运营的专业服务企业，具备丰富的租赁管理经验、市场推广能力和客户服务体系。通过整合分散的租赁资源，乙方致力于提供高效、便捷的房屋租赁解决方案，满足市场对短期租赁服务的多样化需求。

在本次合作中，乙方作为承租方及服务提供方，将根据甲方委托，负责租赁房屋的市场推广、客户接待、租赁合同签订、租金收取及日常维护等事务。乙方承诺严格遵守国家法律法规及本合同约定，确保租赁业务的合规性、安全性与高效性。

###合同简介

双方合作的背景基于当前房地产租赁市场的快速发展趋势及政策导向。随着城市化进程加速，短期租赁需求持续增长，甲方旗下部分闲置或低效利用的房屋具备转化为短租产品的潜力。甲方通过整合资源、优化管理，期望实现资产价值最大化；乙方凭借专业化的运营能力及市场渠道，可为甲方提供市场化的租赁服务，降低运营成本，提升客户满意度。

本次合作的前提条件为：

1.甲方合法拥有或有权出租涉案房屋，并保证房屋产权无争议；

2.乙方具备合法的经营资质，熟悉短租市场运营规则及法律法规；

3.双方经平等协商，就房屋合租短租合作事宜达成一致，并签署本合同。

本合同范本中的当事人信息及合同简介为后续条款的履行基础，涉及双方主体资格、权利义务及合作目的的明确界定。后续章节将围绕定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等核心内容展开，确保合作全程权责清晰、流程规范。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房屋合租短租业务中的权利义务，规范合作流程，确保房屋租赁业务的顺利进行，实现资产价值与市场效益的最大化。具体合作范围包括但不限于：

1.甲方将其合法拥有或有权出租的特定房屋（详见附件一：房屋清单）委托乙方进行短租经营，乙方负责租赁推广、客户招揽、合同签订、租金收取及日常管理等工作。

2.乙方在甲方授权范围内，依据市场行情与租赁政策，制定租赁方案，维护租赁市场渠道，并定期向甲方汇报经营状况。

3.双方共同遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，确保租赁活动合法合规，包括但不限于租赁登记、税费缴纳、消防安全及房屋维护等事宜。

4.本合同范围涵盖房屋租赁全流程，自租赁合同签订至租赁关系终止及后续结算期间，双方权利义务均在本合同框架内履行。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列词语具有特定含义：

1.“房屋”指代甲方提供给乙方用于短租经营的特定房产，包括房屋主体及附属设施（如家具、电器等，具体清单附后）。

2.“短租”指代租赁期限不超过一年的房屋租赁模式，包括日租、周租或月租等形式。

3.“租赁合同”指代甲方与承租方签订的房屋租赁协议，其条款不得与本合同相抵触。

4.“运营管理费”指乙方提供租赁服务应得的报酬，具体计算方式依据本合同第六条约定。

5.“市场推广费”指乙方为招揽客户、提升房屋曝光率而产生的必要支出，需经甲方书面同意后方可列支。

6.“维修基金”指房屋及其附属设施在租赁期间因自然损耗或乙方责任造成的维修费用。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）权力：甲方有权监督乙方租赁经营活动，确保其符合本合同约定及国家法律法规；甲方有权要求乙方定期提交经营报告及财务报表，并有权对乙方管理下的房屋进行检查；在租赁关系存续期间，如遇房屋产权变动或其他重大事项，甲方有权优先通知乙方并要求乙方配合处理。

（2）义务：甲方保证所出租房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，并已取得必要的租赁经营许可；甲方负责提供房屋权属证明文件，并配合乙方完成租赁登记备案；甲方应按照合同约定及时向乙方支付运营管理费，不得无故拖欠或克扣；甲方负责房屋的重大维修及改造，确保房屋符合安全、卫生标准，并承担相关费用；甲方应向乙方提供完整的房屋设施清单及使用说明，并对乙方合理使用房屋设施的行为承担保管责任。

###2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）权力：乙方有权在甲方授权范围内开展房屋租赁经营活动，并有权根据市场情况制定租赁价格及优惠政策；乙方有权要求甲方按时足额支付运营管理费，并有权就逾期支付提出书面催告；乙方有权拒绝签订违反法律法规或损害甲方利益的租赁合同；乙方在租赁期间对房屋享有实际管理权，有权处理日常事务及协调承租方需求。

（2）义务：乙方应按照甲方授权范围及本合同约定开展租赁业务，不得超出权限或从事损害甲方利益的行为；乙方应建立完善的租赁管理体系，包括客户接待、合同签订、押金管理、租金收取等，并确保租赁流程规范、高效；乙方应积极拓展租赁市场渠道，通过线上平台、线下推广等多种方式招揽客户，并努力提升房屋出租率；乙方应妥善保管承租方提供的押金及其他财物，并在租赁关系终止后及时返还；乙方负责租赁期间的日常维护工作，包括清洁、消毒、简单维修等，并承担相应费用；乙方应按时向甲方提交经营报告及财务报表，包括但不限于租赁合同副本、租金收据、运营成本明细等；乙方应依法代扣代缴租赁税费，并承担因自身原因导致的税务风险；乙方应配合甲方处理承租方的投诉与纠纷，并在权限范围内提供解决方案；乙方应对租赁期间发生的意外事故承担相应责任，并积极采取补救措施，避免损失扩大；乙方应遵守国家关于房屋租赁的法律法规，包括但不限于消防安全、治安管理、卫生标准等，并确保租赁活动合法合规。

（注：以上内容为乙方义务的重点详细描述，实际合同中可根据具体情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.运营管理费：甲方同意按以下方式向乙方支付运营管理费。乙方每月实际收取的租金总额（扣除税费及乙方市场推广费后）的【百分之五十】作为乙方的运营管理费。若房屋在租赁期间出现空置，甲方无需支付运营管理费。

2.支付方式：甲方应于每月【十五日】前，将当月运营管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方需提供经甲方确认的当月租金收入明细及税费凭证作为收款依据。

3.市场推广费：乙方产生的市场推广费应事先获得甲方书面同意，并在年度结算时合并计入运营管理费计算基数，超出部分由乙方承担。甲方有权要求乙方提供市场推广费用的详细清单及发票。

4.其他费用：租赁期间发生的维修基金、水电燃气等公摊费用，由承租方承担，乙方负责代收代缴，并定期向甲方公示账目。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【壹年】，自【XXXX年XX月XX日】至【XXXX年XX月XX日】。

2.续约条件：合同期满前【壹个月】，如双方无书面异议，本合同自动续约【壹年】。甲方或乙方需提前终止合同的，应提前【叁个月】书面通知对方，并协商处理后续事宜。

3.关键时间节点：乙方应于每月【五日】前向甲方提交上月租赁报告；甲方应在收到乙方租金及费用结算单后【十日】内完成核对与支付；房屋检查应至少每季度进行【壹次】，具体时间由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付运营管理费的，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之一】向乙方支付违约金，逾期超过【三十日】的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付累计违约金及当期运营管理费。

（2）甲方提供的房屋存在产权纠纷或不符合安全标准的，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广投入、客户流失损失等。

（3）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付相当于【三个月】运营管理费总额的违约金，并赔偿乙方已产生的市场开发成本。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定履行租赁管理职责，如因管理疏忽导致房屋损坏、租金拖欠或发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、第三方索赔及行政处罚等。

（2）乙方擅自提高租金或泄露甲方商业秘密的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于【半年】运营管理费总额的违约金，情节严重的，甲方有权追究其法律责任。

（3）乙方未按时提交租赁报告或费用结算单的，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之一】向甲方支付违约金，逾期超过【十五日】的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权解除合同并追偿损失。

3.不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、法律变更等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，应在不可抗力发生后【七日】内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔材料等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同，或根据实际情况变更合同条款。

4.合同解除：若不可抗力持续超过【三十日】，双方经协商仍无法达成一致，本合同可予以解除。解除合同后，双方应互相返还已收款项，并按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

5.不可归责于任何方的：不可抗力造成的损失，双方均不承担责任，但有过错的方仍需承担相应责任。双方应尽合理措施防止损失扩大，否则需承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于【三十日】。协商应本着公平、诚信原则，寻求双方均可接受的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，方可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：本合同约定争议解决方式为【仲裁】。仲裁机构为【中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，仲裁规则适用其现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【甲方所在地】，除非双方另有书面约定。

4.诉讼：除前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉，并要求对方承担因此产生的法律费用。

5.法律适用：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律。双方应配合提供证据，并遵守仲裁或法院的管辖及程序要求。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或电子数据交换系统发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后【三日】视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面同意的变更无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于运营数据、客户信息、财务信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本合同其他部分的继续履行。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，按照第八条约定解决。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违反本合同义务，经守约方书面催告后【三十日】内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应责任。

7.附件效力：本合同附件（详见第十一条）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第九条其他条款（续）

8.劳务提供：乙方在履行本合同过程中需使用工作人员的，应确保工作人员具备合法从业资格，并负责管理与工作人员相关的劳动关系、社保及税费等事宜，甲方对此不承担任何责任。

9.税费承担：双方各自承担因履行本合同而产生的自身应缴税费，包括但不限于企业所得税、增值税等。乙方代收代缴的税费，其权利义务按相关法律规定及双方约定处理。

10.合同份数：本合同一式【肆】份