房屋改造电梯合同范本

房屋改造电梯合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在房屋改造电梯项目中的权利与义务。甲方作为委托方，计划对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的物业进行电梯改造，以提升物业品质及使用效率。乙方作为专业电梯工程服务提供方，具备相应的资质和技术能力，同意按照本合同约定为甲方提供电梯改造服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就电梯改造工程达成一致，特此签订本合同。

甲方计划改造的电梯数量为X部，型号为XX系列，改造内容包括但不限于电梯主体结构加固、控制系统升级、内外部装饰翻新、安全装置安装等。乙方将根据甲方提供的改造方案及要求，按照国家相关技术标准和规范进行施工，确保改造后的电梯符合安全使用标准。双方合作的前提条件为甲方已支付部分工程预付款，且乙方已获得必要的施工许可及相关资质证明。本合同范本的签订，标志着双方正式确立合作关系，乙方将全面履行服务义务，甲方将积极配合并监督工程实施。合同条款的全面履行，将保障电梯改造工程顺利完成，并实现双方预期目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对指定物业内的电梯进行改造服务的具体事宜，确保改造工程按照约定的标准、质量和进度完成，提升电梯的安全性、舒适性和智能化水平。合同范围包括但不限于以下内容：1.对编号为XXXX的X部电梯进行全面的改造，改造范围涵盖电梯井道结构加固、曳引机制动系统更换、控制系统升级为智能网络控制系统、轿厢及井道内壁翻新装修、加装智能安防监控及乘客行为分析系统、更新电梯显示屏及语音提示系统、安装全楼层紧急呼叫按钮及自动消防联动装置等；2.乙方负责提供符合国家及行业标准的电梯改造所需全部设备、材料及配件，并承担设备运输、卸货及仓储保管责任；3.乙方负责改造工程的全部设计优化、施工组织、现场管理、设备安装调试及最终验收工作，确保改造后的电梯通过国家权威机构的检测认证；4.乙方需按照国家《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）及相关技术文件要求进行施工，并配合甲方完成改造前后的技术交接及档案整理工作；5.电梯改造期间，乙方需负责设置安全警示标识，安排专业人员进行现场值守，并承担因施工产生的噪音、粉尘等对周边环境的影响控制责任；6.乙方需向甲方提供为期五年的免费质保服务，质保期内出现非使用不当造成的故障，乙方应在接到通知后24小时内响应，48小时内到达现场修复，并承担所有维修费用。

第二条定义

1.“电梯改造”指在原有电梯基础上，通过技术升级、部件更换、功能扩展等方式，提升电梯性能、安全标准及智能化水平的工程活动；

2.“改造方案”指经甲方审核确认的电梯改造设计文件，包括改造内容、技术参数、施工图纸及预算清单；

3.“技术标准”指本合同约定的电梯改造应遵循的国家及行业标准，如《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001）等；

4.“验收合格”指电梯改造工程通过甲乙双方共同组织的初步验收及国家特种设备检验机构的最终检验，并取得使用合格证；

5.“质保期”指电梯改造完成后，乙方对改造部分承担质量保证责任的期限，自验收合格之日起计算；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的改造方案、技术标准和进度完成电梯改造工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，乙方可根据需要提供必要的配合；

（2）甲方应在合同签订后7个工作日内向乙方支付合同总价的30%作为工程预付款，用于首批材料采购及设备进场，乙方需向甲方开具等额发票；

（3）甲方应负责提供电梯改造所需的场地及必要的工作条件，包括施工用水用电接口、临时设施搭建空间等，并协调解决施工期间可能遇到的与第三方相关的矛盾；

（4）甲方需指定专门的项目联系人，负责与乙方沟通确认设计变更、验收标准及进度节点，并应在收到乙方提交的阶段性成果后10个工作日内完成审核；

（5）电梯改造涉及建筑结构变动的部分，甲方应提前获得规划部门的施工许可，并承担相关审批费用，同时需保证改造方案与现有消防、安防系统兼容；

（6）甲方应配合乙方完成改造前的电梯停运、设备拆卸及现场清理工作，并承担由此产生的费用；

（7）甲方有权在质保期内对乙方提供的改造服务提出质量异议，乙方需在收到异议后15个工作日内予以处理并承担相应责任；

（8）若因甲方原因导致工程延期或增加成本，甲方需承担由此产生的额外费用，包括但不限于设备闲置补偿及第三方索赔费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权拒绝执行甲方提出的超出合同范围或违反技术标准的指令；

（2）乙方应组建由项目负责人、技术工程师及施工队长组成的项目团队，配备至少2名持证上岗的专业技术人员，并确保施工人员符合安全生产要求；

（3）乙方需向甲方提交详细的施工组织设计方案，明确施工工序、安全措施及质量保证体系，方案需经甲方书面确认后方可实施；

（4）乙方应严格按照改造方案和技术标准进行施工，关键工序需向甲方提交书面报告及样品确认，未经甲方批准不得擅自变更设计；

（5）乙方需使用符合国家标准的电梯改造设备、材料及配件，并随工程移交完整的出厂合格证及检测报告，所有隐蔽工程需在隐蔽前完成联合验收；

（6）乙方应建立完善的安全生产管理制度，施工现场需设置符合规范的消防器材及安全防护设施，并每日开展安全检查记录；

（7）电梯改造期间，乙方需对原有电梯部件进行编号登记，拆卸的设备需妥善保管或按甲方要求处置，并承担相关运输及保管费用；

（8）乙方应负责电梯改造后的系统调试及试运行，确保所有功能恢复正常并达到设计要求，同时需向甲方提供完整的竣工图纸、操作手册及维护保养建议；

（9）乙方需在工程竣工验收后30日内完成技术培训，指导甲方操作人员及维护人员掌握改造后的电梯使用及日常检查要点，并留存培训签到记录；

（10）质保期内，乙方需建立24小时应急维修服务机制，接到故障通知后，市区内4小时内到达现场，非市区区域8小时内到达，并承诺维修响应时间与合同约定的质保义务一致；

（11）乙方需配合甲方完成电梯改造档案的整理归档，包括但不限于施工日志、材料检测报告、验收记录及质保文件，并按甲方要求提供电子版备份；

（12）若因乙方原因导致工程延期或出现质量缺陷，乙方需承担违约责任，包括但不限于支付延期赔偿金、返工费用及甲方指定的第三方检测费用。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的电梯改造总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部电梯改造工程所发生的所有费用，具体明细详见附件一《电梯改造预算清单》。该价格为固定价格，除本合同另有约定或法律法规调整税费外，不受市场价格波动影响。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付合同款项：

（1）首付款：本合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于乙方采购首批改造所需设备及材料。

（2）进度款：电梯主体结构改造完成并通过阶段性验收后15个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（3）验收款：全部电梯改造工程通过甲乙双方联合验收及国家特种设备检验机构最终检验合格后30个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（4）尾款：电梯改造完成并交付使用后满6个月且无质量问题，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

3.甲方每次付款前，乙方应向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。甲方付款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；收款人：XX电梯工程有限公司。乙方应在收到每笔款项后3个工作日内向甲方提供收款凭证。

4.如甲方未能按照本合同约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应款项及合同总价款10%的违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的设备闲置、人员遣散等损失。

5.支付条件：所有付款均以甲方书面确认乙方完成相应工程进度并提交符合要求的发票及付款申请为前提条件。乙方提交的发票若存在虚假或不符合税务规定，甲方有权拒绝支付相关款项，由此产生的后果由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至电梯改造工程质保期满之日止，共计XXXX年。

2.电梯改造工程总工期为180日历天，自乙方收到甲方书面确认的开工通知书且具备施工条件之日起计算，至全部改造工程竣工验收合格之日止。如遇法定节假日或连续超过7日的恶劣天气（雨雪、大风等），工期相应顺延，但乙方应提前5日书面通知甲方，并提供气象部门证明。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后15个工作日内，乙方应向甲方提交详细的施工组织设计方案及人员、设备进场计划，方案需经甲方书面确认。

（2）开工通知书：甲方应在收到乙方提交的开工申请及相关资料后7个工作日内予以书面答复，确认开工日期。

（3）阶段性验收：主体结构改造完成后的第90日，乙方应组织初步验收，甲方应在收到通知后10个工作日内参与验收。

（4）最终验收：全部工程完工后15个工作日内，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲乙双方及国家特种设备检验机构应在收到申请后30个工作日内完成联合验收。

4.乙方应确保在约定工期内完成全部改造工作，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工程量70%的结算款及合同总价款20%的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）付款延迟责任：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，每暂停超过7日，甲方应支付合同总价款千分之五的停工补偿金给乙方。逾期超过60日，乙方有权单方面解除合同，甲方需支付已完成工程量对应款项的120%作为违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已采购设备折旧费、人员遣散费及新承接项目差价损失。

（2）提供资料不及时责任：甲方未能按照合同约定及时提供施工所需的场地、图纸资料或其他必要条件，导致乙方无法按计划开工或施工受阻，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金。因甲方原因造成的工期延误超过30日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款10%的违约金。

（3）变更指令不当责任：甲方提出的工程变更内容不符合技术规范或超出原合同范围，由此增加的工程量及额外费用由甲方承担，且乙方不承担因此造成的工期延误责任。若变更导致乙方实际收益减少，甲方应在结算时予以补偿。

（4）验收不合格责任：因甲方原因（如未按约定配合检验机构工作、设置不合理验收标准等）导致电梯改造工程无法通过最终验收，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并应在乙方提交整改方案后15个工作日内完成整改配合，逾期未完成的，视为甲方接受检验结果，但乙方有权要求甲方支付合同总价款5%的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）工程质量不合格责任：电梯改造工程存在质量问题，经国家特种设备检验机构检验不合格或交付使用后6个月内出现因设计或施工缺陷导致的重大安全事故，乙方应无条件免费返工至合格标准，并承担由此产生的所有费用，包括但不限于设备损坏修复费、检验费及第三方索赔费。若返工仍无法满足使用要求，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款200%的违约金。

（2）工期延误责任：乙方未按本合同第五条约定的工期完成改造工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。累计延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量对应款项的80%作为违约金，并承担甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于租用过渡电梯的费用、人员临时安置费等。

（3）材料设备不合格责任：乙方使用假冒伪劣或不符合合同约定标准的材料设备，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担，且每发现一次，甲方有权向乙方收取合同总价款1%的违约金。若因此导致工程返工或安全事故，乙方可承担本合同第（1）项所述的全部违约责任。

（4）安全责任事故责任：乙方在施工过程中发生安全生产责任事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任，并应立即通知甲方，在事故处理完毕前不得继续施工，每延误一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的停工违约金。

（5）质保期内缺陷责任：电梯改造在质保期内出现非使用不当造成的故障或性能缺陷，乙方应在接到甲方通知后4小时内响应，8小时内到达现场，24小时内提出解决方案，48小时内完成修复。若乙方未能按时履行维修义务，每逾期一日，应按缺陷修复费用每日千分之五向甲方支付维修延误违约金，且甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（6）单方解除合同责任：因乙方原因严重违反本合同约定，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权单方面解除合同，乙方应支付合同总价款50%的违约金，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

**3.费用承担：**

（1）因违约产生的各项费用（包括但不限于检验费、诉讼费、律师费、差旅费、评估费等）均由违约方承担。

（2）双方因履行本合同发生争议时，向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他项下的义务。

（3）违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、瘟疫疫情及其管控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如气象部门、政府公告、法院判决等），说明事件影响及预计持续期限。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商调整合同内容或延期履行。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本合同，但应相互免于承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同解除，双方应就合同履行情况及已产生的费用进行结算，多退少补。乙方因不可抗力导致的设备损坏，应在不可抗力消除后尽快修复或更换，并承担相应费用。

5.任何一方因不可抗力不能履行合同义务，不应视为违反合同，但应在不可抗力消除后立即恢复履行合同。若不可抗力事件导致乙方需暂停施工超过30日，甲方应在暂停期间按原合同价格每日千分之五向乙方支付工程保留金，用于补偿乙方设备租赁及人员待岗成本，不可抗力完全消除后10日内支付。

6.双方应尽合理努力减轻不可抗力可能造成的损失，但由此产生的额外费用由各自承担。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并应书面记录协商内容、时间及结果。若在收到争议通知后30日内未能达成一致，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，任何一方不得因争议而单方面中断履行。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.为避免争议升级，双方同意在诉讼前应尝试通过调解方式解决争议。可委托合同签订地或双方认可的调解机构进行调解，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效。调解不成的，或调解书送达前一方反悔的，应依法向人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，双方均应遵守本合同约定，不得作出任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、恶意传播负面信息、或采取报复性措施。

5.若争议涉及电梯改造的质量标准认定，双方应优先采用国家及行业相关技术标准，并可委托具有资质的第三方检测机构出具专业意见作为证据。检测费用由提出主张一方先行承担，最终由责任方承担，或按责任比例分担。

6.双方同意，在争议解决过程中，所有与争议相关的书面文件、证据材料均应以中文为主，并应保持原件以便法院或仲裁机构审查。若争议涉及跨境因素，双方应遵守中华人民共和国相关法律及司法解释的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心或专业性极强的部分工作分包给具有相应资质的分包单位。分包单位需符合国家相关资质要求，并承担相应的质量、安全及连带责任。乙方对分包单位的行为承担全面管理责任。

4.知识产权：电梯改造所涉及的专利技术、设计图纸、软件程序等知识产权归原权利人所有。乙方在使用甲方提供的资料或第三方技术时，应确保拥有合法授权，并承担由此产生的知识产权风险。改造完成后形成的新的设计成果或改进方案，其知识产权归属由双方根据贡献大小另行协