村坊安置点租房合同范本

村坊安置点租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村坊居民委员会

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX村坊居民委员会签订，基于XX市XX区XX村坊安置项目的整体规划与实施需要，旨在明确双方在村坊安置点房屋租赁事宜中的权利与义务。甲方作为安置点房屋的开发商及出租方，负责提供符合居住标准的安置房屋，并按照本合同约定向乙方出租；乙方作为XX村坊居民代表及委托方，代表村坊居民行使房屋租赁权，并确保承租人符合相关安置政策及租赁条件。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就村坊安置点房屋租赁事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同范本的制定充分考虑了安置点房屋的特殊性，涉及居民安置、公共利益及租赁管理等多个维度，旨在为双方提供全面、规范的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其开发建设的XX村坊安置点部分房屋出租给乙方管理及租赁使用的事宜，确保安置点房屋能够按照XX市及XX区相关安置政策要求，有序、合规地提供给符合条件的村坊居民使用。合同范围包括但不限于：安置房屋的具体位置、面积、租赁条件、租金标准、支付方式、租赁期限、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体涉及安置房屋的筛选、公示、租赁申请受理、资格审核、租赁合同签订、租赁管理、租金收取与分配、维修养护、以及相关安置政策的执行与监督等全部内容。

第二条定义

1.安置点房屋：指由甲方开发建设的位于XX省XX市XX区XX村坊的，用于安置符合条件的居民的自有产权房屋，包括但不限于住宅、附属用房等。

2.租赁合同：指甲方与承租人签订的关于安置点房屋租赁关系的书面协议。

3.承租人：指经乙方审核确认，符合安置政策要求，实际承租安置点房屋并支付租金的村坊居民。

4.租赁期限：指本合同约定的乙方对安置点房屋进行管理及租赁的起止时间。

5.租金：指承租人根据本合同约定向甲方支付的使用安置点房屋的对价。

6.安置政策：指XX市及XX区关于XX村坊居民安置的相关法律法规、政策文件及实施细则。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定，向乙方提供符合居住条件的安置点房屋用于出租。甲方有权监督乙方对安置点房屋的管理及租赁活动是否遵守本合同约定及相关法律法规。甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用，并有权要求乙方协助进行租金收取。

(2)义务：甲方应按照本合同约定，向乙方交付符合国家及地方相关建筑质量标准、安全标准，并具备基本居住功能的安置点房屋。甲方应提供安置点房屋的产权证明、房屋平面图、设施设备清单等必要文件，并确保其真实性、有效性。甲方应配合乙方进行安置点房屋的租赁条件公示、租赁资格审核等工作。甲方负责安置点房屋主体结构及公共区域的维修养护，确保房屋处于可安全使用的状态。甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付因安置点房屋出租产生的相关税费（若合同另有约定除外）。甲方应保证其出租行为符合国家及地方关于保障性住房、安置房等的相关法律法规政策要求。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据XX村坊居民的实际需求及XX市、XX区相关安置政策，制定安置点房屋的租赁实施方案及资格审核标准，并报相关政府部门备案。乙方有权对申请承租安置点房屋的村坊居民进行资格审核，并公示审核结果。乙方有权按照本合同约定，代表村坊居民与符合条件的承租人签订租赁合同。乙方有权收取承租人按照租赁合同约定支付的租金，并按照本合同约定或相关规定进行分配。乙方有权对安置点房屋的租赁管理进行日常监督，确保租赁活动符合本合同约定及安置政策要求。乙方有权要求甲方及时维修养护安置点房屋，保障居住安全。

(2)义务：乙方应按照本合同约定及XX村坊居民的整体意愿，负责安置点房屋的租赁管理工作，包括但不限于租赁条件制定、租赁信息发布、租赁申请受理、资格审核、租赁合同签订、租金收取与分配、居住秩序维护等。乙方应严格按照XX市、XX区相关安置政策及本合同约定的资格审核标准，对承租人进行公平、公正、公开的审核，确保符合条件的村坊居民能够承租到安置点房屋。乙方应与承租人签订合法有效的租赁合同，明确双方的权利义务，并负责合同的日常管理。乙方应按照本合同约定或相关规定，及时、足额地将收取的租金分配给相应的村坊居民或用于安置点房屋的维护管理。乙方应积极协调处理租赁过程中出现的矛盾纠纷，维护安置点良好的居住秩序。乙方应配合甲方进行安置点房屋的检查、维修等工作，并对承租人的使用行为进行监督，确保房屋及其附属设施得到妥善保管。乙方应建立健全安置点房屋租赁管理的档案制度，并定期向甲方及相关政府部门报告工作情况。乙方应保证其履行本合同的行为符合村坊居民的共同利益，并接受村坊居民及相关部门的监督。

第四条价格与支付条件

甲方出租的安置点房屋租金标准及支付条件，依据XX市及XX区相关安置政策文件及双方协商结果确定。具体租金标准、支付方式（现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付、年付等）、支付账户及支付时间等细节，由双方在本合同附件中详细列明。乙方负责向符合条件的承租人传达租金标准及支付要求，并监督承租人按照约定支付租金。乙方收取的租金应按照本合同约定或相关规定及时、准确地分配或上缴，不得挪作他用。甲方应提供符合规定的发票或收据，作为乙方收取租金的凭证。

第五条履行期限

本合同的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁合同约定的最后一个承租人租赁期满且租赁关系终止之日止。在本合同有效期内，乙方应持续履行其租赁管理职责。具体的租赁合同期限，由乙方根据安置政策及承租人情况与承租人另行约定，但单次租赁期限不得违反XX市、XX区相关安置政策的规定。甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方交付首期用于出租的安置点房屋。乙方应在收到房屋并完成必要查验后，开始进行租赁信息的发布及承租人的资格审核工作。双方均应按照本合同及附件约定的时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同约定及时向乙方交付符合约定标准的安置点房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并返还乙方已支付的费用。

(2)若甲方交付的安置点房屋存在主体结构质量缺陷或不符合国家及地方的安全居住标准，经乙方或权威机构鉴定确认后，甲方应在XX日内负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合约定。期间造成的承租人损失及乙方管理成本增加，由甲方承担。若甲方拒绝修复或无法在规定期限内修复至安全可用状态，乙方有权解除本合同，甲方应承担由此给乙方及承租人造成的全部损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

(3)若甲方未按约定支付相关税费，导致乙方或承租人承担该税费或受到税务部门处罚的，由甲方承担全部责任及费用。

(4)若甲方违反安置政策或本合同约定，擅自改变房屋用途、进行违法建设或拆除等，影响乙方租赁管理及居民居住权益的，甲方应立即停止违法行为，恢复原状，并承担合同总价款XX%的违约金，乙方有权解除本合同，并追究甲方的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按约定制定租赁实施方案或审核标准，或审核过程不公、不透明，导致违反安置政策或损害村坊居民合法权益，应承担相应责任。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

(2)若乙方未按约定向承租人公示租赁信息、资格审核结果或租金标准，或泄露承租人信息，应向甲方支付合同总价款万分之五/日的违约金，并承担承租人的相应索赔。

(3)若乙方未按约定签订租赁合同，或签订的合同内容违反法律法规或本合同约定，给甲方或承租人造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

(4)若乙方未按约定及时、足额收取或分配租金，挪用、侵占租金的，乙方应立即停止挪用、侵占行为，将挪用、侵占的款项全额返还，并向甲方支付挪用、侵占金额XX%的违约金。若因此导致甲方或承租人损失的，乙方应负责赔偿。情节严重的，甲方有权解除本合同。

(5)若乙方在租赁管理过程中，因工作失误导致房屋损坏、设施丢失或引发重大安全事故，应负责修复、赔偿或承担相应的法律责任，并向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

(6)若乙方未按约定配合甲方进行房屋检查、维修，或阻挠甲方履行其他合同义务，甲方有权指派人员进入房屋进行检查、维修，由此产生的合理费用由乙方承担，并按本条(1)项处理。

3.承租人违约责任（由乙方连带管理责任）：

(1)若承租人未按租赁合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权依据租赁合同约定解除租赁合同，收回房屋，并要求乙方协助清场，乙方应积极配合。承租人还应承担甲方因此遭受的直接损失。

(2)若承租人擅自改变房屋用途、进行违法建设、损坏房屋主体结构或设施设备，或从事危害公共利益、影响他人安全居住的活动，甲方有权立即解除租赁合同，收回房屋，并要求乙方协助清场。承租人应负责修复或赔偿全部损失，并向甲方支付合同总价款XX%的违约金。乙方对承租人的上述行为负有监管责任，若因监管不力导致上述情况发生，应承担相应的连带赔偿责任。

(3)若承租人转租、出借房屋或擅自将房屋交由他人使用，违反租赁合同约定，甲方有权解除租赁合同，收回房屋。承租人应承担违约责任，并按本条(1)项支付违约金。乙方对承租人的转租、出借行为负有及时发现和制止的义务，若因乙方未履行该义务导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

(4)若承租人在租赁期间发生重大安全事故（如火灾、爆炸等）或造成严重环境污染，应承担全部责任，并赔偿由此造成的一切损失。乙方应积极协助甲方处理相关事宜，并承担相应的管理失职责任（若有）。

4.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方由此遭受的全部直接和间接损失。双方任何一方发生违约行为，守约方均有权要求违约方限期纠正，逾期未纠正的，守约方有权解除本合同或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，导致本合同部分或全部不能履行。

2.通知：任何一方因不可抗力事件不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、权威机构鉴定证明等）。通知应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同不能履行或不能完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行合同，或根据事件影响程度，协商变更合同内容或解除合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加、工期延误等，除法律另有规定外，相关责任方不承担赔偿责任，但应及时通知对方并采取措施避免或减少损失。若一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其违约责任。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保持客观记录，并在事件消除后XX日内，就不可抗力事件的影响及责任承担达成书面确认，作为本合同不可分割的一部分。若一方对不可抗力事件的影响及责任承担有异议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定代表进行沟通，力求在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择XX市XX区或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员应公平公正地斡旋，促成双方达成调解协议。调解成功的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。调解不成的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方应自愿将争议提交至XX省XX市XX区XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议标的物外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，不应因此中断。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应由有管辖权的人民法院按照中华人民共和国相关法律法规进行审理和判决。诉讼管辖地为争议标的物所在地（即安置点房屋所在地）或合同履行地的人民法院，具体由双方在本合同附件中明确约定。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.法律适用：本合同争议的解决，均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等），除法律另有规定或双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。在争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续履行相关义务的权利。

第九条其他条款

1.通知：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面方式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达的通知，应确保对方能够接收并确认收到。

2.合同变更：对本合同内容的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.分包与转包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方，也不得将安置点房屋的租赁管理业务转包给其他单位或个人。

4.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及安置点居民的个人隐私等信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同及其附件构成双方之间关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无