租清水房门面合同范本

租清水房门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业广场XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在租赁清水房门面事宜中的权利与义务。甲方作为清水房门面的所有者或委托方，拥有合法的产权或出租权，愿意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一处商业门面出租给乙方使用。乙方作为承租方或服务提供方，具有合法的商业经营资质，希望承租该门面用于商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同的签订基于以下前提条件：

1.甲方保证其出租的门面具有合法的产权或使用权，并已取得必要的政府批准文件，符合国家相关法律法规的要求。

2.乙方承诺具备合法的商业经营资格，能够按照合同约定支付租金并履行其他义务。

3.双方已对门面的现状进行实地考察，并确认门面为清水房状态，即具备基础结构框架，内部无装修或仅完成基础水电布线，乙方需自行完成后续装修工作。

4.双方同意以本合同约定的条款为基准，明确租赁期间的各项权利与责任，确保合作顺利进行。

本合同范本的制定，旨在通过法律条款的约束，保障双方的合法权益，避免因合同内容缺失或条款模糊而引发的纠纷。双方应严格依照合同约定履行职责，确保租赁关系的稳定性与规范性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一处商业门面（以下简称“门面”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，规范双方在租赁期限内的权利与义务，确保租赁行为的合法、顺利进行。本合同涉及的特定内容包括但不限于：门面的租赁用途、租赁期限、租金支付方式与标准、门面的交付状态（清水房）、装修责任与限制、维修责任划分、双方在租赁期间的配合义务以及违约责任等。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、互信的租赁关系，保障门面租赁用途的实现，并合理分配租赁过程中的风险与责任。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）“门面”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业经营场所，其具体面积、结构及基础状态以双方签订合同时的实地勘察结果及附件描述为准。

（2）“清水房”指门面仅完成主体结构建设及基础水电安装，未进行内部装饰装修的状态，乙方需自行负责门面内部的装修及后续改造工作。

（3）“租赁期限”指本合同约定的乙方承租门面的起始日期和终止日期。

（4）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的门面租赁费用。

（5）“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的金钱担保。

（6）“装修”指乙方在租赁期间对门面内部进行的装饰、改造及设施完善等工作。

（7）“维修”指对门面主体结构、基础水电系统等因自然损耗或使用不当而产生的损坏进行的修复工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定的租赁用途使用门面，并有权对乙方的使用情况进行监督，确保其符合法律法规及本合同约定。甲方有权按照合同约定收取租金及押金，并有权在合同到期或乙方违约时要求其承担违约责任。甲方有权在符合法律规定的前提下，对门面进行必要的检查，但检查行为不得妨碍乙方的正常经营，并应提前通知乙方。

（2）义务：甲方应保证其对出租的门面拥有合法、完整的出租权，并应向乙方提供必要的权属证明文件供乙方核实。甲方应按照合同约定，在约定的时间内将符合“清水房”状态的门面交付给乙方使用，并保证门面具备基础结构安全及基础水电通行的条件。甲方应负责门面主体结构及基础水电系统的日常维护和重大维修，确保其处于能够正常使用的状态。在租赁期间，非因乙方原因导致的门面主体结构损坏或基础水电系统故障，由甲方负责修复并承担相关费用。甲方应配合乙方办理门面的相关报批、报建手续（如涉及），并应确保门面符合国家及当地的消防、卫生等经营所需的基本要求。甲方应保证乙方在租赁期间对门面的使用不会受到来自第三方（包括但不限于其他租户或甲方自身其他资产）的合法权利主张的干扰。甲方应妥善保管乙方的押金，并在合同终止或乙方履行完所有义务后，无息返还给乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：乙方有权按照本合同约定的租赁用途和租赁期限，在支付租金及其他应付款项的前提下，占有、使用门面进行合法的商业经营活动。乙方有权要求甲方按照合同约定履行其义务，特别是保证门面基础条件的稳定和交付的及时性。乙方在租赁期间，有权在遵守国家法律法规及本合同约定的前提下，对门面进行符合规范的装修，但装修方案应事先征得甲方同意，并不得损害门面主体结构及影响其整体安全。在租赁期满或合同因其他原因终止后，如乙方已支付押金，有权要求甲方返还；如乙方投入了大量的、符合合同约定的装修费用，并希望拆除或移除，在满足合同解除条件且甲方无反对意见的情况下，有权协商处理其装修物的归属或补偿事宜。

（2）义务：乙方应严格按照本合同约定的租赁用途使用门面，不得擅自改变用途，例如不得用于居住、仓储危险品、存放易燃易爆物品或其他非法用途。乙方应按时足额向甲方支付租金，并应按约定支付押金。租金支付日届满后，乙方应确保门面内无任何欠费（包括但不限于水电费、物业管理费等），否则甲方有权从押金中直接扣除相应款项，并保留向乙方追偿的权利。乙方应负责门面内部的装修设计、施工及所有相关费用，并确保装修工程符合国家和地方的相关规定，不得影响消防、结构安全及邻里关系。乙方的装修行为不得擅自改动门面的承重结构，不得损坏门面主体结构及原有基础水电管线，如因乙方装修不当造成门面主体结构或基础系统的损坏，维修责任及费用由乙方承担。乙方应负责门面内部设施设备（如自行安装的空调、照明等）的维护、维修及更换，并应承担相关费用。乙方应负责门面内部的日常清洁卫生，保持门面外观整洁，并应遵守甲方及物业管理公司制定的相关管理规定。租赁期间，乙方应自行办理除甲方应负责部分外的门面相关证照的续期或变更手续，并承担所有相关费用。乙方应确保其经营活动符合国家法律法规，并应自行承担因经营活动产生的所有税费、罚款及其他法律责任。在租赁期间及合同终止时，乙方应负责将其装修物、经营设备等个人财物从门面内搬出，并将门面恢复至或优于交付时的状态（自然损耗除外），确保门面能够顺利交还。如乙方需要续租，应在租赁期满前足够的时间内向甲方提出书面申请，并经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。乙方应配合甲方或物业管理公司对门面的正常检查，检查时应提供必要的便利，但甲方检查人员应尊重乙方的经营秩序。乙方应保证其租赁门面的行为不会侵犯任何第三方的合法权益，如因此发生纠纷，由乙方自行负责解决并承担全部责任，甲方不承担任何连带责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：本门面的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金标准为固定单价，自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：乙方应于每月X日前（含X日当日）向甲方支付当月租金。首次租金应于本合同生效且门面正式交付给乙方使用之日起X日内支付；后续各期租金应在每期开始前X日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

4.押金：本合同的押金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），于本合同签订时由乙方一次性支付给甲方。该押金主要用于担保乙方履行本合同项下的各项义务，特别是按时支付租金。合同正常到期终止或提前解除且乙方无任何违约行为（包括但不限于欠付租金、损坏门面主体结构、未按规定恢复原状等）的，甲方应在乙方办妥门面交接手续、结清所有费用后X日内无息返还乙方。如乙方存在违约行为需从押金中抵扣的，甲方应就具体抵扣金额与乙方进行书面确认。

5.其他费用：租赁期间，除租金和押金外，乙方应自行承担门面所产生的所有其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费、税费（除甲方应承担的部分外）、经营许可证续期费等。上述费用应由乙方在相关账单产生后按时自行缴纳，不得以任何理由要求甲方承担或从租金中抵扣，除非合同另有明确约定或法律另有规定。

第五条履行期限

1.本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

2.甲方应在本合同生效后X日内，将符合“清水房”状态的门面正式交付给乙方使用，交付时间以双方签署的《门面交接确认书》签署之日为准。如因不可抗力或甲方原因导致延迟交付超过X日的，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

3.租赁期满，本合同自动终止。如乙方希望续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，并经甲方书面同意后，双方可就续租事宜另行协商签订新的租赁合同。续租租金标准由双方届时协商确定。如乙方未在规定期限内提出续租申请，或甲方未在收到申请后X日内给予书面答复（无论是否同意），则视为乙方放弃续租权，本合同于止租日届满后终止。

4.关键时间节点：本合同生效日、起租日、止租日、每次租金支付日、押金支付日、装修方案审批日（如有）、门面交接日、续租申请截止日等均为本合同履行过程中的重要时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**交付义务违约：**若甲方未能按照本合同第四条第二项约定的交付标准（清水房状态）及第五条第2款约定的交付时间将门面交付给乙方使用，每延迟一日，甲方应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金。延迟交付超过X日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的全部租金，并承担相当于X个月租金的赔偿金。

(2)**权利瑕疵担保违约：**若甲方交付的门面存在权属争议或第三方主张权利，导致乙方无法正常使用或经营，甲方应负责解决该权利争议，并承担因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于实际损失、合理的维权费用等）。若甲方在合理期限内无法解决，乙方有权单方面解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的全部租金，并支付相当于X个月租金的赔偿金。

(3)**租金调整不当（若有约定）：**若合同约定了租金调整机制，甲方未按约定程序或标准调整租金，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

(4)**协助义务违反：**甲方未按本合同第三条第1款第（4）项约定，配合乙方办理相关报批手续，或未提供必要的经营条件（如水电接入），影响乙方使用的，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)**支付义务违约（租金）：**乙方未能按照本合同第四条第三项约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，收回门面，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方解除合同时，有权要求乙方立即搬离门面，并结清所有应付费用。乙方拒不搬离的，甲方有权申请人民法院强制执行，因此产生的费用由乙方承担。

(2)**支付义务违约（押金）：**乙方违反本合同约定，导致甲方从押金中抵扣费用，抵扣金额超出实际损失的部分，乙方应在收到甲方书面通知后X日内补足差额。若乙方拒不补足，甲方有权采取包括但不限于向人民法院提起诉讼等法律手段追讨，并要求乙方承担相应的逾期付款违约金（按未补足金额的X%/日计算）。

(3)**擅自改变用途或结构：**乙方未经甲方书面同意，擅自改变门面的租赁用途，或擅自对门面主体结构进行改造、拆除或损坏，甲方有权单方面解除合同，收回门面。乙方应立即停止违法行为，并承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于修复费用、甲方寻找新租户的空置期损失等），并支付相当于X个月租金的违约金。已支付的租金不予退还。

(4)**装修违约：**乙方的装修方案未经甲方同意而实施，或装修工程违反相关规定造成安全隐患或损害门面主体结构，甲方有权要求乙方立即停止装修，恢复原状，并承担所有修复费用。若乙方拒不执行，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按该费用加上X个月租金的总额向乙方收取违约金。因乙方装修造成的损失，甲方也有权在押金中直接扣除。

(5)**未按时恢复原状：**合同终止或解除时，乙方未按本合同第三条第2款第（5）项约定，将门面恢复至交付时的状态或优于交付时的状态（自然损耗除外），甲方有权自行或委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担。甲方因此产生的费用（包括修复费、管理费等）可在押金中直接扣除。乙方仍需支付相当于X个月租金的违约金。

(6)**违反经营管理规定：**乙方经营活动中违反国家法律法规，受到行政处罚或造成恶劣社会影响的，应自行承担全部责任。若因此给甲方声誉或门面带来损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(7)**拖欠其他费用：**乙方拖欠门面水、电、物业等应由乙方承担的费用，经甲方书面催告后X日内仍未支付的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，并有权单方面解除合同，收回门面，并追究乙方的违约责任。

(8)**提前退租：**若乙方在租赁期限内需提前退租，应提前X个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可退租。提前退租的，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，该违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方仍有权要求乙方赔偿差额部分。已支付但尚未使用的租金，甲方应按实际租用的天数比例退还，但不足一个月的按一个月计算。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除合同，双方已履行的部分互不承担责任，多退少补。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），应在其责任范围内承担赔偿责任。赔偿金额应相当于实际损失或合同约定的违约金，若两者不一致且损失能够计算的，按实际损失赔偿；损失难以计算的，可按合同约定的违约金标准赔偿。若一方违约行为导致合同解除，守约方除要求违约方承担上述责任外，还有权要求返还已支付但尚未使用的租金及其他费用。

5.连带责任：若乙方存在违反本合同约定，并因此需向甲方或第三方承担连带责任的情况（如欠付第三方费用等），甲方有权在押金中直接扣除相应款项，并有权要求乙方立即补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应使受影响方在合理努力下仍无法履行其在本合同下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中预见到或实际遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据提供的证据共同认定，或由有管辖权的法院或仲裁机构根据事实认定。

4.合同终止：若不可抗力事件持续影响本合同的履行超过X日，且双方经协商未能达成继续履行或变更合同协议的，本合同可提前终止。合同终止时，双方应根据实际履行情况结算各自的权利义务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如必要的紧急处理费用等）。

5.不可抗力证据：双方对于不可抗力事件及其影响的举证责任，应本着诚实信用原则履行。提供的证据材料应真实、完整、有效，足以证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响程度。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件暂时中断合同履行，中断结束后，合同应自中断之日起恢复履行，已发生的不可抗力不影响合同的继续有效，除非双方协商一致解除合同。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择向XX调解委员会申请调解。调解过程应遵守调解规则，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应出具调解不成证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他合适的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可就其他未达成争议解决方式的部分继续友好协商。

4.诉讼：若双方在合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，且未能达成仲裁协议或仲裁协议无效，任何一方均有权向门面所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵守中华人民共和国相关法律及司法解释的规定。

5.专属管辖与争议解决方式唯一性：本合同双方在签订合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式的优先顺序。若选择仲裁，则应穷尽仲裁程序；若选择诉讼，则应明确约定管辖法院。任何一方未经另一方书面同意，不得变更本合同约定的争议解决方式或法院。任何一方选择一种争议解决方式后，在程序进行中不得再行主张采用另一种方式，除非获得对方书面同意。

6.证据与费用：双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，提供真实、完整的证据材料。除法律另有规定或双方另有约定外，仲裁或诉讼过程中发生的仲裁费、律师费、保全费、差旅费等一切相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后X日；传真，成功发送后；电子邮件，发送至本合同载明的电子邮箱后。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方当事人协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的有效性、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本合同明确规定，任何一方均不得基于其他理由提出要求或抗辩。

5.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律进行解释。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，按照第八条约定的争议解决方式处理。

7.不可分割性：本合同各条