厂房整栋招租合同范本

厂房整栋招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX制造有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂区。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方合法拥有并有权出租位于XX省XX市XX区XX路XX号XX厂区的整栋厂房（以下简称“租赁厂房”），该厂房建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，用途为工业生产。乙方为XX制造行业的企业，因生产经营需要，需租赁整栋厂房用于生产活动。基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，甲方同意将租赁厂房出租给乙方使用，乙方同意承租该厂房。双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议，以兹共同遵守。

租赁厂房位于XX省XX市XX区XX路XX号，由XX房地产开发有限公司开发建设并合法拥有。该厂房具备完整的工业生产设施，包括但不限于电力供应、供水系统、消防设施、通风系统等，符合国家相关安全标准和环保要求。乙方承租该厂房的目的是用于XX产品的生产加工，预计年产值XX万元，需使用租赁厂房的XX区域作为生产车间，XX区域作为仓库，XX区域作为办公及辅助用房。甲方保证其对本合同项下的租赁厂房拥有合法、完整的出租权，且租赁厂房在签订本合同前未设定任何抵押、查封或其他权利限制。乙方在签订本合同前已对租赁厂房进行了实地考察，并充分了解其现状及潜在风险。双方基于对租赁厂房现状的认可，达成本合同项下的租赁协议。

本合同项下的租赁厂房租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需要继续承租，需在本合同期限届满前XX个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。乙方在承租期间需按照本合同约定支付租金及其他费用，并遵守国家及地方相关法律法规及甲方制定的管理制度。甲方负责保证租赁厂房在租赁期间能够正常使用，并承担因房屋主体结构问题导致的维修责任。乙方需按照约定的用途使用租赁厂房，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动。双方在本合同框架内，通过友好协商解决可能出现的争议，确保租赁活动的顺利进行。

本合同是双方基于真实意愿达成的法律行为，符合国家法律法规及行业规范，双方均有权依据本合同约定享有相应权利并履行相应义务。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，双方均应严格履行。如有任何违反本合同的行为，违约方应承担相应的法律责任。双方通过签订本合同，旨在建立长期稳定的合作关系，共同促进双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX厂区的整栋厂房（以下简称“租赁厂房”）出租给乙方使用，乙方承租该厂房用于工业生产活动的相关权利与义务。本合同涉及的具体内容包括但不限于租赁厂房的租赁期限、租金及支付方式、权利义务分配、维修责任、使用限制、物业管理、保险责任、违约责任、不可抗力处理以及争议解决方式等。甲方保证其对本合同项下的租赁厂房拥有合法、完整的出租权，并确保租赁厂房符合国家相关安全标准和环保要求，能够满足乙方工业生产的需要。乙方承租租赁厂房的目的在于进行XX产品的生产加工，并承诺按照本合同约定及国家法律法规、地方政策以及甲方制定的管理制度合理使用租赁厂房。双方通过本合同，旨在建立稳定、长期、互利的租赁关系，保障双方的合法权益，促进租赁厂房的合理利用和生产经营活动的顺利开展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁厂房”是指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX厂区的整栋厂房，包括但不限于厂房主体结构、附属设施、设备以及相关土地使用权。

“租赁期限”是指本合同项下乙方承租租赁厂房的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的使用租赁厂房的费用。

“维修责任”是指甲方和乙方各自承担的租赁厂房及其附属设施、设备的维修和保养责任。

“物业管理”是指甲方负责的租赁厂房的日常管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等。

“保险责任”是指甲乙双方根据本合同约定分别承担的租赁厂房及相关财产的保险责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”是指本合同项下双方因履行本合同发生的争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对本合同项下的租赁厂房拥有合法、完整的出租权，并保证租赁厂房在租赁期间能够正常使用，符合国家相关安全标准和环保要求。

（2）甲方负责租赁厂房的初始维修和保养，确保租赁厂房在租赁开始时处于可用状态。

（3）甲方有权监督乙方对租赁厂房的使用情况，确保乙方按照本合同约定及国家法律法规、地方政策以及甲方制定的管理制度合理使用租赁厂房。如乙方有违反约定行为，甲方有权要求乙方整改，并在必要时采取法律措施维护自身权益。

（4）甲方负责租赁厂房的物业管理，包括但不限于保安、保洁、绿化等，确保租赁厂房的日常环境符合标准。

（5）甲方需按照本合同约定向乙方提供必要的电力、供水等基础设施服务，并保证其正常运行。如因甲方原因导致设施故障，甲方需负责及时维修并承担相关费用。

（6）甲方需配合乙方办理租赁厂房的相关手续，包括但不限于营业执照、税务登记等，并承担相关费用。

（7）甲方需按照本合同约定收取租金及其他费用，并开具合法的发票。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁厂房进行XX产品的生产加工，并享有租赁厂房的使用权、收益权和占有权。

（2）乙方需按照本合同约定支付租金及其他费用，并按时足额支付。逾期支付租金的，乙方需按日支付违约金，违约金为逾期金额的千分之五。

（3）乙方需合理使用租赁厂房，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事违法活动。如因乙方原因导致租赁厂房损坏或存在安全隐患，乙方需负责修复并承担相关费用。

（4）乙方需自行承担租赁厂房内部设施的维修和保养责任，包括但不限于生产设备、办公设施等。如因乙方原因导致设施损坏，乙方需负责修复并承担相关费用。

（5）乙方需遵守国家及地方相关法律法规、地方政策以及甲方制定的管理制度，包括但不限于安全生产、环境保护、消防安全等。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方整改，并在必要时采取法律措施维护自身权益。

（6）乙方需自行办理租赁厂房内部的相关手续，包括但不限于生产许可、环保审批等，并承担相关费用。

（7）乙方需负责租赁厂房内部的保险购买，包括但不限于财产保险、责任保险等，并确保保险期间覆盖租赁期限。如因乙方未购买保险导致损失，乙方需自行承担责任。

（8）乙方需配合甲方进行租赁厂房的物业管理，包括但不限于提供必要的设施维护信息、配合检查等。如乙方拒不配合，甲方有权采取相应措施，并由此产生的费用由乙方承担。

（9）乙方需在租赁期满或合同解除后，将租赁厂房恢复至交付时的状态，并按时迁出，不得遗留任何物品。如因乙方原因导致租赁厂房无法恢复原状，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（10）乙方需在租赁期间，对租赁厂房的使用情况及安全生产负全部责任，并确保其行为符合国家法律法规及行业规范。如因乙方原因导致甲方或第三方受到损害，乙方需承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁厂房的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含租赁厂房的使用权，但不包括物业管理费、水电费、网络费等其他费用。租金按月支付，自本合同生效之日起计算，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。乙方支付租金的方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后开具合法的发票。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。租金的调整应在本合同期限届满前XX个月，由双方根据市场行情协商确定。乙方在签订本合同时应向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），该押金在租赁期满或合同解除后，无乙方违约行为的情况下全额无息退还。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分甲方有权继续追偿。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需要继续承租，应在租赁期满前XX个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。乙方在租赁期间应按照本合同约定使用租赁厂房，并遵守国家及地方相关法律法规、地方政策以及甲方制定的管理制度。乙方应在本合同生效之日起XX日内完成对租赁厂房的初步检查，并在XX日内向甲方提供书面检查报告。如乙方在租赁期间需要变更租赁用途，应提前XX个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可变更。甲方应在收到乙方的续租申请后XX日内予以答复，如同意续租，双方应在收到答复后XX日内签订续租合同。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.如甲方未能按时交付租赁厂房，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.如甲方未能保证租赁厂房符合国家相关安全标准和环保要求，导致乙方无法正常使用，每发生一次，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，并负责修复租赁厂房至符合使用标准。逾期未修复的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

3.如甲方在租赁期间擅自收回租赁厂房，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。乙方有权要求甲方继续履行本合同，或解除本合同并要求甲方赔偿损失。

**二、乙方违约责任**

1.如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

2.如乙方擅自改变租赁厂房的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自改变部分的估值处以XX倍的罚款，不足部分甲方有权继续追偿。

3.如乙方在租赁期间从事违法活动，或因乙方原因导致租赁厂房损坏，乙方应负责修复并承担全部费用，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

4.如乙方在租赁期满或合同解除后，未能按时迁出，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权自行处置租赁厂房内的物品，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

5.如乙方未能遵守国家及地方相关法律法规、地方政策以及甲方制定的管理制度，导致发生安全事故或环保问题，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方或第三方造成的损失。

6.如乙方在租赁期间擅自转租租赁厂房，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

**三、违约金的计算方式**

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×违约天数。违约金的比例及天数由双方在本合同中约定，如约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方在本合同中约定的违约金条款具有法律效力，任何一方不得随意变更或解除。如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。双方应通过友好协商解决因违约产生的争议，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，任何一方不得相互索赔。双方应在不可抗力消除后，尽快恢复履行本合同，并采取措施减少损失。如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应协商处理租赁厂房的返还事宜，并按实际使用期限减免租金。不可抗力的认定以政府相关部门的公告或认定为准，如无官方认定，由双方协商确定。

第八条争议解决

因履行本合同发生的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至租赁厂房所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不因争议的解决而影响合同的继续执行。双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。如一方不服仲裁裁决，可在收到裁决书之日起XX日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于公开指责、报复行为等，并应继续履行本合同项下的保密义务。双方应通过合法、理性的方式解决争议，维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对合同履行和双方合作关系的影响。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发送当日视为送达；通过邮寄方式发送的通知，在寄出后XX日视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

（3）终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情形之一，本合同可终止：①本合同期限届满，双方未续签；②双方协商一致同意终止本合同；③因不可抗力导致本合同无法继续履行；④一方严重违约，导致本合同目的无法实现，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应按照约定处理租赁厂房返还事宜，并结算相关费用。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方