平价改造公寓出租合同范本

平价改造公寓出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完善的资质和丰富的市场运营经验。为优化资产配置，提升物业租赁效益，甲方拟通过本次合同约定，委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号XX公寓进行平价改造，并随后出租给符合条件的承租人。甲方在本次合作中既是改造项目的委托方，也是后续租赁业务的出租方，对改造方案、租赁价格及租赁管理享有最终决策权。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方基于自身投资回报需求，结合市场租赁趋势，选择与乙方合作完成公寓改造及出租事宜，双方在平等自愿、协商一致的基础上达成本合同项下的合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事房地产租赁及物业改造服务的机构，拥有国家一级物业管理资质，具备丰富的公寓改造经验及稳定的租赁渠道。为响应甲方资产增值需求，乙方同意接受甲方委托，负责XX公寓的平价改造工作，并协助甲方完成改造后的出租管理。乙方在本次合作中作为专业的服务提供方，需严格按照甲方要求及本合同约定，确保改造工程的质量、进度及成本控制，同时提供市场化的租赁方案，保障甲方的投资收益。根据《中华人民共和国民法典》及相关行业规范，乙方基于自身专业能力和市场资源，同意为甲方提供全方位的改造及出租服务，双方在明确责任划分、利益分配的基础上签订本合同。

双方合作的背景源于甲方对XX公寓资产的市场化运营需求。该公寓作为甲方前期投资建设的存量物业，目前存在部分设施老化、功能布局不合理等问题，直接影响租赁市场的竞争力。为提升出租率及租金收益，甲方决定通过平价改造方式优化公寓条件，并委托具备专业资质的乙方实施改造。乙方则基于其在物业管理领域的长期积累，愿意通过提供技术支持、资源对接及租赁管理等服务，协助甲方实现资产价值提升。双方基于共同利益目标，经充分沟通协商，确认以本合同为框架，明确各自权利义务，共同推进改造及出租工作。本次合作既符合甲方优化资产配置的战略规划，也契合乙方拓展业务范围的市场定位，具有显著的互利性和可行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX公寓平价改造及后续出租业务中的权利与义务，确保改造工作按照甲方要求顺利实施，并促进改造后公寓的稳定出租，最终实现甲方资产价值提升和乙方合理收益的目标。具体范围包括：1.乙方根据甲方提供的改造需求清单及预算标准，对XX公寓内指定的公共区域及租赁单元进行必要的基础设施更新、功能布局优化及外观美化等平价改造工作；2.乙方负责改造项目的施工组织、质量监督及进度管理，确保改造成果符合甲方使用标准及安全规范；3.乙方在改造完成后，协助甲方进行市场推广、房源展示及租赁洽谈，并按照甲方确定的租赁政策发布招租信息；4.乙方负责筛选符合条件的承租人，协助甲方完成租赁合同的签订、押金收取及入住手续办理；5.乙方在租赁期内提供基础的物业管理和客户服务，维护公寓的租赁秩序，并定期向甲方汇报租赁运营情况。双方围绕上述范围开展合作，共同达成合同约定的目标。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：1.“平价改造”指在控制成本的前提下，对公寓进行必要的功能性改善和外观提升，主要包括水电管线更新、墙面地面修复、厨卫设施升级、公共区域翻新等，不涉及结构性变更或大规模装修；2.“改造方案”是指甲方事先批准的包含改造项目清单、技术规格、预算金额及完成时限的书面文件；3.“租赁单元”是指XX公寓内可供出租的单间或复合型空间，其具体范围以甲方提供的图纸或标注为准；4.“租赁价格”是指经甲方确认并对外公布的租赁单价或总价，包含物业管理费等附属费用；5.“租赁期”是指单个租赁合同约定的起止时间，本合同项下所有租赁单元的租赁期由甲方根据市场情况单独确定；6.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括：

（1）甲方有权对乙方的改造工作进行全面监督，要求乙方提交阶段性报告及验收申请，并对改造质量、进度及成本进行最终审核确认。甲方保留对改造方案进行调整的权利，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

（2）甲方有权根据市场行情调整租赁价格政策，并决定所有租赁单元的出租底价及押金标准。甲方需向乙方提供明确的租赁指导方案，包括目标客群定位、租金涨幅区间及合同条款模板。

（3）甲方负责提供改造所需的原始设计图纸、设备清单及技术参数等基础资料，并对乙方施工人员及第三方供应商进行必要的安全及质量培训。甲方需确保改造范围内原有设施设备的权属清晰，并配合乙方办理相关施工许可手续。

（4）甲方有权在租赁合同签订前对潜在承租人进行背景调查，并决定是否接受承租人的押金支付方式及信用条件。甲方需按时向乙方支付合同约定的服务费或报酬，并承担因自身原因导致的付款延迟责任。

（5）甲方在租赁期内享有对公寓的最终处置权，包括但不限于出售、转租或收回自用，但需提前30日书面通知乙方，并协商处理未履行完毕的合同义务。甲方需对改造成果承担永久性的质量保证责任，除非是乙方施工缺陷或不可抗力导致的损坏。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的改造技术文件及资金保障，并依据合同约定收取项目进度款及服务费。乙方在获得甲方书面授权后，可自行采购改造材料及设备，但需提交样品供甲方确认后方可批量使用。

（2）乙方有权制定详细的改造施工计划，并配备专业团队负责现场管理。乙方需建立质量验收制度，确保所有改造项目符合国家及行业标准，同时定期向甲方提交工程日志及影像资料。乙方在施工过程中发现设计缺陷或安全隐患时，有权暂停作业并要求甲方协调解决。

（3）乙方有权利用自身渠道发布招租信息，并筛选出符合甲方要求的承租候选人。乙方在租赁谈判中可代为甲方收取押金及首期租金，但需在收到款项后5个工作日内转交甲方，并承担资金保管过程中的风险责任。

（4）乙方有权对承租人的入住行为进行监督管理，要求其遵守公寓管理规定，并对违反租赁合同的承租人提出警告或配合甲方采取解除合同措施。乙方在租赁管理服务期间，需配备专职客服人员处理日常报修及投诉，并每月向甲方提交运营报告。

（5）乙方在改造过程中需遵守安全生产规范，购买工程责任险及人员意外险，并对施工区域采取必要的隔离措施。乙方需配合甲方处理因改造引发的第三方索赔，若索赔源于乙方责任，则由乙方承担全部赔偿责任。乙方在合同终止后有权要求甲方清除其施工标识，并恢复原貌。

第四条价格与支付条件

1.改造费用：乙方的改造总费用为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用已包含本合同第一条约定的所有改造项目的人工费、材料费、设备费、设计费、施工管理费及税金。此价格为固定总价，不考虑市场价格波动因素，乙方不得以任何理由提出涨价要求。甲方应在收到乙方提交的详细预算报告并审核通过后10日内，支付改造启动资金XX万元（大写：XX元整），剩余款项在改造工程竣工验收合格后30日内付清。

2.服务费用：甲方同意向乙方支付租赁服务费，按改造后出租单元总租金的XX%计算，每月结算一次。首期服务费在第一个租赁合同签订后支付，后续服务费随当月租金一并收取。若部分租赁单元空置，服务费按实际出租面积占总面积的比重计算。

3.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理公司，账号：XXXX。乙方应在收到款项后开具等额发票，甲方凭发票进行账务处理。任何一方变更收款或付款账户，应提前10日书面通知对方并附有效证明文件。

4.付款条件：甲方所有付款义务均不因乙方未完全履行合同义务而解除，除非乙方存在明确的质量缺陷或进度延误情形。乙方应在收到甲方付款后，按照合同约定履行相应义务，并对甲方资金承担妥善保管责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。合同期满前三个月，若双方无书面异议，可自动续期三年，续期条款与本合同一致。

2.改造期限：乙方应在收到甲方首付款及改造方案最终确认书后60日内完成所有改造工作，并提交竣工报告及验收申请。甲方应在收到验收申请后15日内组织竣工验收，验收合格后双方签署验收确认书。如遇特殊情况需延期，经双方书面协商后方可顺延，但累计延期不得超过30日。

3.租赁期限：改造完成后，甲方有权决定每个租赁单元的出租时间，单次租赁期限最短为六个月，最长不超过两年。乙方应在签订本合同时明确所有租赁单元的初步出租计划，并在每月结束后向甲方汇报实际出租进度。

4.关键节点：改造工程正式开工日、中期验收日、竣工验收日、首个租赁合同签订日、合同终止日均为本合同的重要时间节点，双方应严格按照这些时间节点履行义务，任何一方违约将承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定支付改造启动资金或分期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需赔偿由此造成的全部损失，包括已发生的直接费用及乙方寻找替代客户产生的机会成本。

（2）甲方擅自变更改造方案或降低质量标准导致额外费用增加的，该部分费用由甲方承担，且乙方有权要求甲方支付相当于增加费用XX倍的惩罚性赔偿金。

（3）甲方未按时支付服务费或租金的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX%的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除租赁合同并要求甲方赔偿空置期损失，该损失计算标准为同类市场租金的XX倍。

（4）甲方在租赁期内单方面解除合同或提前收回物业自用的，应向乙方支付相当于改造总费用XX%的违约金，并赔偿乙方已投入的市场推广费用及预期收益损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按合同约定完成改造工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价的XX%作为违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相当于改造总价XX倍的惩罚性赔偿金。违约金总额不超过改造总价的XX%，超出部分由违约方承担实际损失。

（2）改造工程出现严重质量缺陷（如水电安全隐患、结构问题等）经整改后仍不合格的，乙方需承担全部整改费用并赔偿甲方因此遭受的声誉损失及租赁收入减少，且甲方有权要求乙方双倍返还已支付的服务费。

（3）乙方在租赁管理过程中因失职导致甲方财产损失或客户投诉的，应赔偿甲方全部直接损失，包括但不限于维修费用、客户索赔金及诉讼费，且甲方有权从服务费中直接扣除相应赔偿金额。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或擅自将租赁信息提供给第三方用于不正当竞争的，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任，甲方有权立即终止合同并追究其刑事责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应在事件发生后5日内提供有效证明文件，并根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任，但应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同义务。

4.争议优先解决：因违约产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼期间除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律变更、政策调整、征收征用等；以及疫情及其防控措施导致的商业中断。不可抗力应自其发生之日起持续，直至影响合同履行的状态消除。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力无法履行或不能完全履行合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行方式或期限，已发生的费用按实际支出结算。如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，由此产生的损失由各自承担，但因不可抗力获得的利益应返还。

4.不可抗力期间的义务：即使发生不可抗力，双方仍应履行通知、协助、减损等合同义务。因不可抗力导致的合同变更或解除，应书面确认，并按本合同约定处理后续事宜。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行合同义务或扩大损失。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的工程延期、租赁收入减少、人员伤亡等，除非是不可抗力直接造成的结果，否则不免除违约方的赔偿责任。双方应在不可抗力消除后，立即采取措施恢复合同履行，并协商确定新的履行标准。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商程序：争议发生后，双方应指定代表进行协商，协商应在XX市进行，会议通知应提前5日送达对方。协商应基于事实，本着公平合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响合同的继续履行。

3.争议解决方式：

（一）仲裁解决：如选择仲裁，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

（二）诉讼解决：如选择诉讼，应向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院的选择以首先提起诉讼的一方为准，但败诉方不得再就同一争议向其他法院起诉。诉讼期间，双方应遵守法院的诉讼保全、证据提交等程序要求，并承担相应的诉讼费用。

4.争议解决期限：选择仲裁的，双方应在争议发生后30日内达成仲裁协议并提交仲裁申请；选择诉讼的，应在争议发生后60日内向有管辖权的人民法院提交起诉状。逾期未选择的，视为选择诉讼解决。

5.争议解决效力：无论采用何种争议解决方式，争议解决结果均具有法律约束力，双方应自觉履行。争议解决期间，不因争议的存在而影响合同项下权利义务的继续行使，但双方另有约定的除外。任何一方不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼，除非仲裁或法院裁定无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改合同内容，未经对方书面同意的修改无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效。

4.独立履行：本合同项下的各条款为相互独立、互不依存的组成部分。任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续独立履行各自义务，直至合同终止。

5.第三方权利：除本合同另有约定外，