小区维修消防门合同范本

小区维修消防门合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司，地址位于XX市XX区XX路XX号XX大厦，法定代表人为张三，联系电话甲方作为XX小区的物业管理单位，依据国家相关法律法规及小区业主大会授权，负责小区内公共设施设备的维护与管理，其中包括消防门系统的安全保障工作。根据《中华人民共和国消防法》及《高层民用建筑消防安全管理规定》，甲方需定期对小区内消防门进行检查、维修及保养，确保其处于正常使用状态。鉴于现有消防门部分出现损坏、变形或功能障碍，为保障小区居民生命财产安全及消防安全合规性，甲方经研究决定，委托乙方提供专业的消防门维修服务。

甲方在此次合作中作为委托方，主要负责提供维修所需的消防门技术资料、现场勘查条件及必要的协助，并对维修质量及进度进行监督。同时，甲方享有对维修方案、施工人员资质及费用结算的审核权，确保维修工作符合国家标准及合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程有限责任公司，地址位于XX市XX区XX路XX号XX消防科技园，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经国家住房和城乡建设部认证的消防设施维护企业，具备消防门维修、安装及保养的专业资质，拥有丰富的行业经验及完善的售后服务体系。乙方根据甲方委托，负责对XX小区内损坏的消防门进行维修，确保其符合国家GB12955-2008《防火门》标准及消防部门的相关要求。

乙方在此次合作中作为服务提供方，主要负责按照合同约定及消防规范，完成消防门的现场勘察、维修方案设计、材料采购、施工安装及后期调试等工作。乙方需保证所维修的消防门材质、结构及功能与原有标准一致，并配备专业的施工团队，确保维修过程安全、高效。同时，乙方需向甲方提供维修前后的详细记录、质量检测报告及必要的技术支持，以备消防部门检查及归档。

合同简介：

双方基于上述背景及合作需求，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方对XX小区内消防门进行维修，乙方承诺在约定时间内完成维修任务，确保消防门系统恢复正常功能。此次合作旨在履行《中华人民共和国消防法》赋予物业管理单位的消防安全责任，同时保障小区居民的合法权益。合同双方均确认，维修工作需严格遵循国家消防标准及行业规范，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同条款内容完整，双方权利义务明确，为后续维修工作的顺利开展奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对XX小区内存在损坏或功能障碍的消防门进行专业维修，确保其符合国家消防安全标准，保障小区居民的生命财产安全及消防安全合规性。合同范围具体包括但不限于：

1.对XX小区内指定区域（详见附件一）的消防门进行全面勘察，识别损坏部位及原因；

2.制定科学的维修方案，包括材料选用、结构加固、功能调试等具体措施；

3.采购符合GB12955-2008标准的消防门维修材料及配件；

4.组织专业施工团队进行现场维修，确保门体关闭严密、闭门器正常工作、防火性能达标；

5.完成维修后的系统测试，提供维修前后的对比报告及消防部门所需的检测文件；

6.维修期间负责现场的安全管理，避免对小区正常秩序造成干扰。双方确认，所有维修工作须在合同约定时间内完成，并接受甲方的监督及消防部门的验收。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“消防门”指设置在建筑物内，用于防火分隔且具备完整防火性能的门体，包括其门框、闭门器、顺序器等附属装置；

2.“维修”指对损坏的消防门进行更换、修复或加固，使其恢复符合国家标准的防火及使用功能；

3.“维修方案”指乙方根据现场勘察结果提出的详细技术方案，包括维修范围、方法、材料及工期；

4.“消防规范”指国家及地方现行的消防法律法规、技术标准及行业规范，如《建筑设计防火规范》《防火门》GB12955-2008等；

5.“验收”指甲方或消防部门对维修完成后的消防门进行的功能性及合规性检查。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及消防规范提供维修服务，并监督维修过程的质量与进度；

（2）甲方需向乙方提供消防门的相关技术资料、竣工图纸及历史维修记录，并配合完成现场勘察工作；

（3）甲方应在合同签订后3日内向乙方支付首期维修费用，剩余款项根据维修进度分阶段支付，具体节点与比例以附件二为准；

（4）甲方有权对乙方使用的维修材料、施工资质及操作规范进行核查，确保符合国家标准；

（5）如因甲方原因（如未提供必要场地、阻碍施工等）导致维修延迟，甲方需承担相应责任，但乙方应提前书面通知甲方并说明延期原因；

（6）维修完成后，甲方有权组织消防部门进行验收，验收标准以国家消防规范及合同约定为准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付维修费用，并有权拒绝不符合消防规范的维修要求；

（2）乙方需组建至少2名持有消防设施维护上岗证的工程师负责项目，配备符合标准的维修设备与材料，并确保所有材料来源可追溯；

（3）乙方应在签订合同后24小时内提交详细的维修方案及施工计划，经甲方确认后方可开展作业；

（4）维修期间，乙方需设置安全警示标志，对现场易受影响的设施采取保护措施，并确保施工噪音、粉尘等符合环保要求；

（5）乙方承担因维修活动产生的所有费用，包括材料成本、人工费、检测费等，并负责维修后的24小时质量保修，期内非乙方原因导致的故障需免费修复；

（6）乙方需每月向甲方提交维修进度报告，并配合完成消防部门的检查及资料归档工作；

（7）如遇不可抗力（如自然灾害）导致维修中断，乙方需及时通知甲方并采取措施减少损失，合同履行期限相应顺延；

（8）乙方施工人员须遵守小区管理规定，如因乙方原因造成设施损坏或秩序混乱，需承担赔偿责任。双方确认，上述权利义务为合同核心条款，任何一方违约均需按《中华人民共和国民法典》承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，本次消防门维修项目总价为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含但不限于现场勘察、方案设计、材料采购、施工安装、调试检测及24个月质量保修期内的人工费、管理费及税费等所有相关费用。最终价格以乙方提交的详细报价单及甲方确认的维修方案为最终依据。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付维修费用，乙方需向甲方提供对公账户信息及等额发票。

3.支付时间：

（1）首期付款：合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币XX万元；

（2）中期付款：消防门主体维修完成并通过甲方初步验收后10日内，甲方支付总价款的40%，即人民币XX万元；

（3）尾期付款：项目整体通过消防部门验收及甲方最终验收后15日内，甲方支付剩余总价款的30%，即人民币XX万元。

4.支付前提：乙方每次收款前需向甲方提供相应阶段的服务成果清单及发票，甲方有权核查服务完成情况后再行支付。若乙方延迟交付成果，甲方有权相应扣减未完成部分的款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有消防门维修项目完成并通过最终验收之日终止。

2.关键时间节点：

（1）勘察期：合同签订后3日内，乙方完成现场勘察并提交维修方案；

（2）施工期：方案确认后10个工作日内，乙方开始全面维修，预计总工期为30日；

（3）验收期：维修完成后5日内，甲方组织初步验收；最终验收在消防部门检查通过后7日内完成。

3.期限调整：如遇法定节假日、恶劣天气或甲方未及时提供施工条件等不可归责于乙方的因素，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，但最长不超过20日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿已产生费用总额20%的损失；

（2）无正当理由拒绝验收：若甲方在验收期内无正当理由拒绝签字，视为验收通过，乙方不再承担质量责任，但甲方仍需支付全部款项。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：维修完成后经消防部门抽检不合格或出现非乙方原因的损坏，乙方应在收到通知后15日内免费返修，若返修后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部维修费用及甲方因此遭受的直接损失；

（2）工期延误：每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，累计超过10日，甲方有权解除合同，乙方退还已收款项并赔偿甲方总价30%的损失；

（3）资质不符：如乙方施工人员或材料未经甲方事先书面同意，且不符合消防规范，由此产生的一切后果（包括罚款、赔偿等）由乙方承担，甲方有权扣除相应款项并解除合同。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后5日内书面通知对方，并提供证明文件，合同剩余部分可协商变更或解除。

4.赔偿限制：任何一方因违约给对方造成损失的，赔偿总额不超过合同总价款的50%，且赔偿范围限于直接经济损失，不包括间接损失或预期利益。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未尽到该义务的需自行承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更或强制征收）、以及严重影响施工的疫情及管制措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过10个工作日，方可被视为对合同履行产生实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并在事件发生之日起15日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明等。未及时通知或提供证明的，视为不因不可抗力主张免责。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响程度，双方可协商变更合同内容（如调整维修范围、延期履行）或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担不可抗力事件前已产生的费用及责任。

4.协助义务：双方在不可抗力影响期间，应采取合理措施减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行。若不可抗力消除后，履行已变得不可能或成本过高，双方应友好协商合同后续处理方案。

5.合同终止：若不可抗力自发生之日起超过30日仍未消除，且无法通过合理措施克服，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算，未履行部分无需承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信原则，在合同有效期内，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商在30日内未能解决争议，双方同意将争议提交至XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法院管辖规定，并承担各自的法律费用。

3.仲裁选择（备选方案）：作为替代诉讼的争议解决方式，双方可选择将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁选择条款的效力优先于诉讼条款，若选择仲裁，本条款应取代第八条其他内容。

4.证据与保密：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据支持自身主张。在争议解决期间，未经对方书面同意，任何一方不得泄露涉及商业秘密或第三方隐私的信息，但法律法规另有规定的除外。

5.争议前置程序：在诉讼或仲裁前，任何一方不得单方面向对方提起诉讼或申请仲裁，应先履行协商程序，且协商期间不因争议的存在影响合同其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件送达均应以书面形式进行，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以邮寄方式发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，成功发送当日视为送达；当面送达的，需经收件人签收确认。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经书面同意的口头承诺或行为均不产生合同约束力。

3.保密义务：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及承诺。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将合同权利义务部分或全部转让给第三方。

8.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约（如持续30日未履行主要义务），守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求赔偿损失。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于附件一：维修区域清单；附件二：支付节点表；附件三：乙方资质证明文件）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.技术标准：所有