大同市购房合同范本

大同市购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大同市XX房地产开发有限公司，住所地位于山西省大同市平城区御东街与魏都大道交汇处，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发及销售资质，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，现拟与乙方签订本合同，购买/租赁/委托乙方名下位于大同市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的物”）。甲方经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及租赁服务，具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务。

甲方负责人张三，作为法定代表人代表公司行使合同权利义务，其身份信息经工商部门核实，具有法律效力。甲方在签署本合同前已充分了解标的物的现状、权属情况及市场价值，并经专业机构评估确认，自愿以本合同约定的条件完成交易。甲方保证其提供的所有信息均真实有效，不存在欺诈或隐瞒行为，且具备履行合同的完全经济实力及法律条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于山西省大同市云冈区永泰路XX小区X号楼X单元X室，法定代表人：李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，现愿意将其名下位于大同市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的物”）出售/出租/委托给甲方使用（具体性质以合同其他条款为准）。乙方保证标的物权属清晰，无查封、抵押、查封或其他权利限制，具备合法交易条件。

乙方在签署本合同前已如实告知标的物的基本情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施、土地使用权性质等，并配合甲方进行必要的查验及鉴定。乙方保证其作为标的物的权利人，有权依法处分该房产，不存在任何影响交易的瑕疵或纠纷。乙方承诺在本合同履行过程中，将全面配合甲方完成交易流程，并承担因自身原因导致的任何法律责任。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就标的物（位于大同市XX区XX路XX号的房产）的买卖/租赁/委托事项签订，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，明确双方的权利义务及违约责任。标的物建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，剩余使用年限XX年。甲方购买/租赁/委托标的物的主要目的是用于自住/投资/商业运营，乙方出售/出租/委托标的物的主要目的是实现资产变现/获得租金收益/完成委托任务。

双方在签订本合同前已通过专业机构对标的物进行实地考察、权属查询及价值评估，确认标的物符合合同约定条件，且双方均具备完全履约能力。本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，双方均应严格依照合同约定履行各自义务，确保交易顺利完成。合同项下的权利义务自双方签字盖章之日起生效，至标的物交付/租赁期满/委托任务完成之日终止。

本合同范本与大同市房地产交易相关法律法规及市场惯例相符，旨在规范双方行为，保障交易安全，避免潜在纠纷。双方应本着审慎、负责的态度履行本合同，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方名下位于大同市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保交易过程合法、规范、高效。合同范围包括但不限于标的物的权属转移/租赁使用/委托管理，涉及的具体内容包括：标的物的交付/接收，价款的支付/租金的缴纳，房屋查验与验收，过户手续办理/租赁期限/委托内容，违约责任承担以及争议解决方式等。双方应严格按照合同约定履行各自责任，保证标的物符合合同约定的状态及用途，任何一方不得擅自变更合同内容或违约。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指位于大同市XX区XX路XX号的房产，包括房屋主体、附属设施及土地使用权，具体范围以房产证及附件为准；

（二）“房屋交付”指乙方将标的物按照约定状态转移给甲方占有使用，并完成相关手续办理；

（三）“价款/租金/服务费”指甲方根据合同约定应支付给乙方的款项，具体金额及支付方式以合同其他条款为准；

（四）“过户手续”指办理标的物所有权/使用权转移的法定程序，由双方共同或指定方负责办理；

（五）“委托管理”指甲方委托乙方代为管理标的物，并按照约定支付服务费；

（六）“违约责任”指任何一方违反合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照合同约定交付标的物，并保证标的物权属清晰、无权利限制，符合正常使用条件；

（二）甲方有权对标的物进行查验，确认房屋状态及附属设施是否与合同约定一致，并对不符合约定的部分提出整改要求；

（三）甲方应按照合同约定支付价款/租金/服务费，并确保款项支付方式合法合规；

（四）甲方应遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变标的物结构或用途，不得利用标的物从事违法活动；

（五）甲方应配合乙方或相关部门办理过户手续/租赁备案/委托登记等，并承担相应费用；

（六）甲方应保证其提供的身份信息及支付能力真实有效，不得以任何理由拒绝履行合同义务。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照合同约定支付价款/租金/服务费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任；

（二）乙方应保证其作为标的物的权利人，并有权依法处分该房产，不存在任何影响交易的瑕疵或纠纷；

（三）乙方应按照合同约定的时间及状态交付标的物，并配合甲方进行查验及验收，对不符合约定的部分应及时整改；

（四）乙方应保证标的物在交付前不存在欠费、维修、查封等问题，并应向甲方提供必要的协助，确保交易顺利进行；

（五）乙方有权要求甲方在租赁期间/委托期间保持标的物的正常使用及维护，不得损坏附属设施或从事违法活动；

（六）乙方应配合甲方或相关部门办理过户手续/租赁备案/委托登记等，并承担因自身原因导致的延迟或额外费用；

（七）乙方应保证其提供的身份信息及房产信息真实有效，并对标的物的权属状况承担法律责任，如因乙方原因导致交易失败或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（重点详细说明：乙方作为标的物的权利人，应确保其提供的房产证及权属证明真实有效，并对标的物的现状及附属设施承担保证责任。在交付前，乙方应全面检查标的物，确保无结构性问题、漏水、墙体裂缝等严重影响使用的缺陷，并对已存在的瑕疵进行书面说明。乙方还应提供必要的维修保养记录，确保标的物在交付时处于可正常使用的状态。在租赁/委托期间，乙方应保证标的物的使用权不受第三方干扰，并配合甲方进行必要的设施维护及更新，确保标的物的价值不会因乙方原因而减少。如因乙方原因导致标的物无法正常使用或产生纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。）

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟陆佰柒拾万元整（¥1,670,000.00元），该价格包含但不限于房屋本身的价值、附属设施、土地使用权等全部内容。甲方应按照以下方式分期支付价款：

（一）首付款：在本合同签订之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币伍佰壹拾壹万元整（¥511,000.00元），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：李四；

（二）尾款：在标的物完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方之日起十日内，甲方向乙方支付剩余的百分之七十（70%），即人民币壹佰壹拾陆万元整（¥1,064,000.00元），支付方式同首付款；

乙方收款后应向甲方开具等额、合法的收款凭证。如甲方未能按期支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付价款的百分之二十（20%）作为违约金，且甲方无权要求退还已付款项。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权正式转移给甲方之日或租赁期满/委托任务完成之日终止，以先发生者为准。具体履行期限安排如下：

（一）合同签订后三十日内，双方应共同完成标的物的查验、评估及补充协议的签订（如有必要）；

（二）首付款支付完成后十日内，乙方应启动过户手续的办理，甲方应积极配合提供所需资料；

（三）过户手续办理完毕后五个工作日内，乙方应完成标的物的实际交付，并签署《房屋交接单》；

（四）甲方应在收到《房屋交接单》之日起三十日内，配合乙方完成剩余价款的支付；

（五）如涉及租赁或委托，租赁期自实际交付之日起计算，委托期根据双方约定明确起始及终止时间；

双方应严格遵守上述期限，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）逾期支付款项：如甲方未能按照本合同第四条约定按时支付任何一期价款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方：

1.支付已完成工作/交付标的物部分的百分之二十（20%）作为违约金；

2.承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、诉讼费、律师费等；

3.若甲方已支付部分价款，乙方在扣除乙方损失后，应将剩余款项返还给甲方，但甲方仍需承担违约金。

（二）拒绝接收标的物：如甲方无正当理由拒绝接收符合合同约定的标的物，应自收到通知或实际可接收之日起三十日内接收，逾期接收的，每逾期一日，应按总价款的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。若甲方长期拒绝接收，乙方有权单方出售标的物，所得价款优先用于清偿甲方应付款项及乙方损失，剩余部分（如有）返还给甲方，甲方仍需承担违约责任。

（三）擅自改变标的物：如甲方在租赁期间/委托期间擅自改变标的物结构、用途或进行违法活动，乙方有权立即要求甲方恢复原状，并要求甲方支付总价款百分之五（5%）的违约金。若造成标的物损坏或产生第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（一）逾期交付标的物：如乙方未能按照本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按总价款的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方：

1.退还已支付的全部价款，并按总价款百分之二十（20%）支付违约金；

2.赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于替代房源的差价损失、中介费等。

（二）标的物存在权利瑕疵：如乙方未能保证标的物权属清晰，在合同履行期间出现查封、抵押或其他第三方权利主张，影响甲方使用或交易，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，要求乙方退还全部价款，并按总价款百分之三十（30%）支付违约金。若已发生过户，乙方应负责协调解决，恢复标的物正常状态，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（三）交付不符合约定：如乙方交付的标的物存在本合同第三条约定的质量问题或未修复完毕的瑕疵，甲方有权要求乙方在合理期限内免费修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权要求减少价款或解除合同，并要求乙方支付总价款百分之十（10%）的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。

（四）未尽配合义务：如乙方在过户/租赁备案/委托登记等环节未按约定配合甲方或相关部门，导致手续延迟或无法完成，乙方应承担由此产生的全部责任及损失，并按总价款千分之一（0.1%）/日向甲方支付违约金。

3.不可抗力导致违约：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，合同可协商变更或解除。已产生的费用按实际情况协商分担。

4.违约金与损失赔偿：若一方违约，应按约定支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿不足部分。双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方不得以损失低于违约金为由拒绝支付。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响合同履行时，应在合理期限内（一般不超过五日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在事件结束后及时告知对方处理情况。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商变更合同内容或解除合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力解除合同的，已支付但未履行的部分款项（如有）应予以返还。

5.不可抗力证明：本合同项下不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、公证文书等由权威机构出具的材料。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请大同市当地房地产管理部门或相关行业协会进行调解。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若双方在本合同中明确约定选择仲裁，则应优先适用仲裁条款。如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉，则争议应由标的物所在地（大同市XX区）或被告住所地（根据实际身份确定）有管辖权的人民法院按照中华人民共和国相关法律法规进行审理。诉讼过程中，应遵循证据规则，任何一方不得因诉讼而影响合同的正常履行或恶意拖延。

4.法律适用：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等不公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。除本合同另有约定外，任何一方在合同有效期内提前终止，