租赁房屋合同范本可

租赁房屋合同范本可1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1975年5月12日，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力，依法享有出租标的物的权利，并有权委托代理人签署和履行本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室。法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1980年8月23日，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备履行本合同所必需的资质和能力，有权以承租人身份使用甲方提供的租赁房屋，并有权委托代理人签署和履行本合同。

###合同简介

本合同由甲方与乙方基于合法、公平、自愿的原则，就甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于商业经营用途事宜，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经双方协商一致达成。甲方保证其对本合同项下的租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，且租赁房屋符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求，不存在任何权利瑕疵或限制。乙方承诺以诚实信用原则履行本合同项下的承租义务，并按约定支付租金及其他费用。双方基于对租赁房屋的充分了解及对各自权利义务的清晰认知，达成如下协议，以资共同遵守。

本合同项下的租赁房屋系甲方通过合法途径取得所有权或使用权，并具备合法的出租资质。甲方已向乙方充分披露租赁房屋的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备等，乙方在充分了解房屋情况后确认符合其经营需求。双方基于对租赁房屋的信任及对合作前景的共识，签订本合同，旨在明确双方在租赁关系中的权利义务，保障交易安全，促进租赁目的的实现。本合同条款的设定，既体现了对甲方财产权的保护，也兼顾了乙方的合理需求，符合市场惯例及法律强制性规定，具有完整的法律效力和实践可操作性。双方均确认对本合同项下的权利义务承担全部法律责任，并承诺严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁房屋所建立的权利义务关系，确保甲方合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”）能够按照约定的条件、用途和期限，由乙方承租并使用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用、维护、租金支付、期限管理、违约责任承担以及合同解除等全部相关事宜。双方通过本合同，旨在建立稳定、有序的租赁关系，保障租赁房屋的合理利用和双方的合法权益，促进乙方正常经营活动的开展，并最终实现房屋租赁的经济效益。本合同所涉及的具体内容包括租赁房屋的权属状况、租赁用途、租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、房屋交付标准、维修责任划分、合同变更与解除条件、违约处理方式以及争议解决机制等核心条款，所有约定均具有法律约束力，双方应共同遵守。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下特定含义：

1.“租赁房屋”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、电器等。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁房屋使用权的对价，按月/季/年支付。

4.“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱，合同期满或解除后按约定返还。

5.“附属设施”指与租赁房屋配套的设备或空间，如水电气系统、空调、电梯等。

6.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行保养和修复的责任划分。

7.“正常经营”指乙方在租赁房屋内开展的符合本合同约定的商业经营活动。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

(1)**交付权与保障义务**：甲方有权按照本合同约定向乙方交付租赁房屋，并保证其拥有合法的出租权，房屋交付时具备正常使用条件，权属清晰无争议。甲方应在租赁期限开始前XX日内，将租赁房屋及其附属设施按约定状态交付给乙方，并配合乙方办理房屋交接手续。

(2)**设施维护义务**：甲方负责租赁房屋主体结构及附属设施（如水、电、暖、燃气系统）的日常维护和重大维修，确保其处于安全可用状态。因甲方维护不当导致房屋或设施损坏，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

(3)**权利瑕疵保证**：甲方保证租赁房屋在本合同有效期内不存在任何抵押、查封等权利限制，若发生第三方主张权利，甲方应负责解决并承担相应责任。

(4)**协助义务**：甲方应配合乙方办理营业执照、消防等经营所需的相关审批手续，提供必要的证明文件。如因甲方原因导致乙方无法及时办理，责任由甲方承担。

(5)**保险购买义务**：甲方应购买足额的房屋财产保险及公众责任险，并将乙方列为共同被保险人，保险期间覆盖整个租赁期限。

###2.乙方的权力与义务

(1)**承租权与使用义务**：乙方有权在本合同约定的租赁期限内，按照约定用途（商业经营）合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如需改造需经甲方书面同意，费用由乙方承担。

(2)**租金支付义务**：乙方应按照本合同第五条约定，按时足额向甲方支付租金，逾期支付应按XX%支付违约金。乙方应将租金支付至甲方指定账户，并提供收款凭证。

(3)**押金管理义务**：乙方应于本合同签订当日向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），合同解除或终止且无违约情况下，甲方应在XX日内全额无息返还乙方。押金不足以弥补乙方损失的，甲方有权进一步追偿。

(4)**维护与保管义务**：乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，日常维护由乙方负责，重大维修仍由甲方承担的，乙方应提供必要协助。乙方不得擅自损坏房屋或设施，否则需赔偿甲方损失。

(5)**经营合规义务**：乙方经营活动须符合国家法律法规及当地管理规定，不得从事违法或危害公共安全的经营，因乙方经营行为产生的罚款、赔偿等由乙方自行承担。

(6)**水电费等费用承担**：乙方应承担租赁期间因使用租赁房屋而产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等，按月单独缴纳并提交甲方核对。

(7)**腾退与返还义务**：租赁期满或合同解除后，乙方应于约定日期前将租赁房屋腾退给甲方，恢复至可交付使用状态（自然损耗除外），并配合办理房屋交接手续。

(8)**转租限制**：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、分租或借给第三方使用，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

(9)**信息告知义务**：乙方应在租赁期间及时告知甲方租赁房屋的使用情况及任何可能影响合同履行的重大事项，如乙方变更经营主体、租赁房屋被查封等。

(10)**优先承租权**：租赁期满，同等条件下，乙方享有优先承租权，应在租赁期满前XX日书面通知甲方是否续租，双方协商一致后签订新合同。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：租赁房屋的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金包含房屋使用权及相关税费（如房产税、城镇土地使用税等），不包含水电费、物业管理费等其他费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。乙方应在每月X日前支付当月租金，每年X月X日前支付次年全年租金。

3.押金条款：乙方在本合同签订当日向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保本合同履行。押金不计息，合同正常解除或终止且乙方无违约行为时，甲方应在XX日内无息返还乙方。若押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿剩余部分。

4.税费承担：除租金包含的税费外，其他与租赁相关的税费（如增值税、附加税等）由乙方自行承担并按时缴纳。甲方应向乙方提供相关税务发票。

5.支付调整：如需调整租金，双方应在租赁期限届满前XX个月协商一致，另行签订补充协议。未经协商擅自调整的，调整无效。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.入住日期：甲方应于XX年XX月XX日前完成租赁房屋的交付，乙方应于该日期前正式入住。如因甲方原因延迟交付超过XX日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

3.续租条款：租赁期满前XX个月，乙方如需续租，应书面通知甲方并支付相当于X个月租金的意向金，双方在期满前XX日完成新合同签订。同等条件下，乙方享有优先承租权。

4.提前解除：经双方协商一致，可提前解除合同，但需提前XX个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。

5.关键节点：本合同项下所有费用支付、维修请求、交接手续等关键时间节点均应以书面形式确认，双方应按照约定履行。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**交付延迟责任**：甲方未按约定时间交付租赁房屋，每延迟一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，累计违约金不超过相当于X个月租金总额。延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部押金并支付相当于X个月租金的赔偿金。

2.**房屋权属瑕疵责任**：如甲方提供的租赁房屋存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常使用，甲方应退还全部押金并支付相当于X个月租金的赔偿金，乙方有权解除合同。

3.**设施维修违约**：甲方未按约定履行维修义务，导致乙方经营受损或房屋主体结构损坏，应承担全部修复费用并赔偿乙方因此造成的直接损失，违约金按每日XX%计算。

4.**擅自收回房屋责任**：租赁期内，甲方擅自收回房屋，除退还全部押金外，还应支付相当于X个月租金的赔偿金，并承担乙方因此损失的举证责任。

###二、乙方违约责任

1.**逾期支付租金责任**：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，累计违约金不超过相当于X个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于X个月租金的赔偿金，押金不予退还。

2.**擅自转租或改变用途责任**：乙方擅自转租、分租、改变租赁房屋用途，甲方有权单方解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的赔偿金。

3.**损坏房屋设施责任**：乙方使用不当导致房屋或设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权直接向乙方索赔，并从押金中扣除相应金额。

4.**逾期腾退责任**：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间腾退房屋，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，累计违约金不超过相当于X个月租金总额。甲方有权强制腾退，费用由乙方承担。

5.**经营违规责任**：因乙方经营行为违反法律法规导致房屋被查封、罚款等，所有责任及费用由乙方承担，甲方有权解除合同并要求赔偿。

6.**提前解除合同责任**：乙方单方解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

###三、不可抗力免责

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

###四、责任竞合处理

双方违约责任可同时适用，甲方有权选择最高赔偿方案，乙方应承担全部赔偿责任。所有违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务。

2.**通知义务**：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预期持续时间，并尽快提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**持续履行**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，已受影响的部分除外。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，但应给予对方合理通知期并承担相应责任。

5.**损失承担**：因不可抗力造成的直接损失（如房屋损坏、租金损失等），由双方根据过错程度和不可抗力影响合理分担；因不可抗力导致的间接损失（如商业机会损失）原则上不予赔偿，但另有约定或法律规定除外。

6.**不可抗力证明**：任何一方主张不可抗力免责的，应提供权威机构出具的不可抗力证明文件，否则应承担违约责任。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力事件，不得滥用免责条款。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向中国国际贸易促进委员会（CITIC）或当地商事调解组织申请调解。调解应遵循自愿、中立、保密原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁解决**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如选择诉讼，双方应向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，非争议部分不受影响。

5.**法律适用**：本争议解决条款的效力优先于本合同其他条款，但均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决或法院判决的执行，依照中华人民共和国相关法律规定办理。

6.**管辖唯一性**：双方确认，在本合同履行期间及争议解决过程中，均应遵守本条款约定的争议解决方式，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院重复起诉或仲裁，否则对方有权请求法院驳回起诉或不予受理。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**合同解除**：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告XX日后仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）租赁房屋因甲方原因被政府征收、征用且补偿不足以使乙方继续使用的；

（4）乙方擅自改变房屋结构或用途，情节严重的。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

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