便利店招租合同范本

便利店招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方为合法注册的商业企业，拥有稳定的经营资源和市场影响力，致力于拓展零售业态布局，通过租赁商业物业的方式，为便利店项目提供经营场所。甲方具备完整的商业地产租赁经验，能够为乙方提供符合经营需求的租赁条件，并确保租赁期间的物业管理和法律保障。

甲方的主要经营范围涵盖商业地产开发、租赁及运营管理，在零售行业拥有丰富的供应链资源和品牌合作网络。为满足便利店连锁扩张的需求，甲方通过公开招商程序，筛选并确定乙方为本次租赁合作的对象。甲方承诺提供的租赁物业位于XX市核心商圈，周边客流量密集，交通便利，符合便利店选址的商业条件。根据双方协商一致的原则，甲方将依法将位于XX市XX区XX路XX号XX商场一层XX号铺位（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于便利店经营，乙方需按照本合同约定支付租金并履行相关义务。

在本次合作中，甲方作为出租方，享有租赁物业的所有权或合法使用权，并负责提供符合国家法律法规及行业标准的基础设施配套。甲方需确保租赁物业的产权清晰、无权利瑕疵，并配合乙方办理相关租赁登记手续。甲方有权对租赁物业进行必要的维护和改造，但需提前30日通知乙方，并承担相应费用。甲方还应协助乙方处理租赁期间的政府审批、证照办理等行政事务，确保乙方经营活动的合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX便利店连锁管理有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方为合法注册的连锁便利店企业，专注于提供便捷的日常生活消费品服务，拥有成熟的运营管理体系和品牌影响力。乙方通过市场调研和商业评估，确认甲方提供的租赁物业符合其便利店连锁扩张的战略布局需求，故申请租赁并接受本合同条款。

乙方在便利店行业具备五年以上的经营经验，已在全国XX个城市开设XX家门店，年营业额超过XX亿元。乙方依托强大的供应链体系、精细化运营模式和数字化转型能力，能够确保租赁物业的商业价值最大化。为提升市场竞争力，乙方计划将租赁物业打造成区域领先的便利店示范店，并配备先进的收银系统、冷链设备和自助服务设施。乙方承诺按照本合同约定按时支付租金，并严格遵守物业使用规范，确保租赁物业的保值增值。

在本次合作中，乙方作为承租方，享有租赁物业在租赁期限内的使用权，并负责便利店经营活动的日常管理。乙方需按照甲方提供的物业条件，合理规划商品陈列、促销活动和人员配置，确保店铺运营效率。乙方还应自行承担便利店经营所需的设备采购、装修改造、证照办理等费用，并保证租赁物业的整洁卫生，符合食品安全和消防标准。乙方在租赁期间需配合甲方进行物业检查，并承担因经营行为造成的设施设备损耗。

双方合作的背景条件：

甲方基于其商业地产资源优势，为满足便利店连锁扩张的市场需求，通过公开招商程序发布租赁信息，吸引具备运营实力的乙方参与合作。乙方凭借其品牌影响力和运营经验，选择甲方提供的租赁物业进行便利店经营，双方在平等自愿、协商一致的基础上达成合作意向。本合同所租赁的物业位于XX市核心商圈，周边商业氛围浓厚，消费者群体稳定，具备良好的商业潜力。甲方承诺提供符合标准的租赁物业，并协助乙方办理相关手续；乙方承诺按时支付租金并规范使用物业，双方共同推动便利店项目的顺利落地。本次合作是双方基于市场机遇和资源互补的互利共赢模式，符合零售行业发展趋势，具有长期稳定的合作基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商场一层XX号铺位（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于经营便利店的目的，并约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁业务的顺利进行。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任、装修许可、证照办理、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及租赁物业的交付标准、经营要求、设施设备维护、税收承担、提前终止条件以及不可抗力影响下的处理方式等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商场一层XX号铺位，包括地面及附属空间，具体面积XX平方米。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月/季/年支付。

4.“物业使用规范”指本合同附件中约定的租赁物业使用标准和禁止行为。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施承担的维修义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

7.“提前终止”指本合同在特定条件下由一方或双方提前解除的权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物业，如发现违规行为，有权要求乙方整改。

（3）甲方应确保租赁物业在合同生效时具备合法的出租条件，包括但不限于产权清晰、无抵押、符合消防和食品安全标准。

（4）甲方需按时交付租赁物业，并提供必要的设施设备，如水、电、网络等，确保乙方经营所需的基本条件。

（5）甲方应配合乙方办理租赁登记、工商注册、消防审批等证照办理的相关手续，但不承担乙方经营所需的证照费用。

（6）甲方有权对租赁物业进行必要的维护和改造，但需提前30日通知乙方，并承担相应费用，改造期间应尽量减少对乙方经营的影响。

（7）甲方应确保租赁物业的供水、供电、消防等设施正常运行，如因甲方原因导致的设施故障，甲方应负责修复并承担费用。

（8）甲方应提供租赁物业的权属证明及必要的物业使用历史文件，协助乙方处理可能出现的产权纠纷。

（9）甲方在租赁期间不得擅自收回租赁物业，如确需收回，应提前180日书面通知乙方，并按剩余租赁期限的一半减免租金。

（10）甲方应保证租赁物业在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或用于担保，如发生此类情况，应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行便利店经营，并在租赁期限内享有占有、使用租赁物业的权利。

（2）乙方有权要求甲方提供符合经营条件的租赁物业，并在交付时进行验收，记录设施设备的状况，作为后续维修责任的依据。

（3）乙方应按时足额支付租金，并承担因经营活动产生的物业管理费、水电费等费用，具体承担方式在本合同附件中约定。

（4）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和功能，如需装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

（5）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保经营活动符合食品安全、消防安全、环保等方面的要求，并自行承担相关证照的办理和年检费用。

（6）乙方应爱护租赁物业的设施设备，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应保持租赁物业的整洁卫生，不得堆放杂物或产生污染，并配合甲方进行定期检查。

（8）乙方在租赁期间需自行承担经营活动中的一切风险，包括但不限于人员安全、商品损耗、客户纠纷等。

（9）乙方应配合甲方进行租赁物业的保险购买，保险费用由乙方承担，但甲方有权要求乙方提供保险单据以证明保险有效性。

（10）乙方如需提前终止本合同，应提前180日书面通知甲方，并支付相当于三个月租金的违约金，甲方在收到通知后有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（11）乙方在租赁期间不得擅自将租赁物业转租或分租给第三方，如确需转租，应事先获得甲方书面同意，并承担相应的违约责任。

（12）乙方应确保经营活动产生的废水、废气、垃圾等符合环保标准，并自行处理，不得对租赁物业及周边环境造成污染。

（13）乙方在租赁期间需遵守商场的管理规定，如商场有统一的经营时间、促销活动等安排，乙方应积极配合。

（14）乙方在租赁期间如需使用甲方的公共设施，如停车场、电梯等，应遵守甲方的使用规则，并承担相应的使用费用。

（15）乙方在租赁期间如遇租赁物业权属变更，甲方应及时通知乙方，并保证乙方在新的权属关系下继续享有本合同约定的权利。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），年租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金采用固定租金模式，自本合同生效之日起计算，每满一年进行调整一次，调整幅度不超过上一年市场租金水平的±5%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金XX%向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

水电费、物业管理费、网络费等经营相关费用由乙方自行承担，并在发生时直接支付给相关服务提供方，甲方不承担任何连带责任。乙方应在收到甲方开具的缴费通知后X日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按欠款金额XX%向甲方支付违约金。首期租金及押金应在本合同签订之日起X日内支付至甲方指定账户，其余租金按年度或季度提前支付，具体支付周期由双方在合同附件中进一步约定。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面终止意向，本合同自动续展X年。乙方如需提前终止本合同，应提前X年书面通知甲方，并支付相当于X年租金的违约金；如需提前半年终止，应支付相当于X年租金的违约金。甲方如需提前终止本合同，应提前X年书面通知乙方，并支付相当于X年租金的违约金，且应退还乙方已支付但尚未使用的租金。本合同项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且所有款项结清之日终止。

关键时间节点包括：本合同签订之日起X日内，双方完成租赁物业的验收交接手续；每月X日前，乙方支付当月租金；每年X月1日至X月X日，双方进行年度租金调整协商；租赁期限届满前X年，双方开始协商续租事宜；如发生维修、装修等事项，双方应在X日内书面确认并启动相关程序。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业，或交付时租赁物业存在权利瑕疵、安全隐患等不符合约定条件的，应承担逾期交付责任，每逾期一日，按当月租金XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方擅自提前收回租赁物业，或擅自提高租金标准，或擅自改变租赁物业用途，应按乙方要求继续履行合同，或退还多收租金并支付相当于多收租金X倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未履行维修义务，导致租赁物业主体结构或关键设施（如水电、消防）损坏，影响乙方正常经营的，应负责修复并承担全部费用，同时按乙方停业天数每日支付相当于月租金XX%的停业补偿金。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或经营信息给第三方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付相当于泄露信息金额X倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，按当月租金XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方需承担所有欠租本息及甲方为追讨欠租产生的费用。

（2）乙方擅自改变租赁物业结构或功能，或擅自将租赁物业转租、分租、出借，应立即恢复原状或赔偿损失，并按擅自行为期间月租金X倍的金额向甲方支付违约金。

（3）乙方未按约定用途使用租赁物业，或存放危险品、易燃易爆物品，或产生污染、噪音等严重影响周边环境的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，同时乙方需承担环境治理费用及对第三方造成的损害赔偿责任。

（4）乙方未履行维修义务，导致租赁物业附属设施损坏或影响其他租户的，应负责修复或赔偿，并按损坏金额X倍的金额向甲方支付违约金。

（5）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或物业管理信息的，应向甲方支付相当于泄露信息金额X倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方提前终止合同，除支付相应违约金外，还应承担甲方已投入的装修、设备等财产损失，但甲方装修部分超过XX%的，乙方仅承担该部分损失的XX%。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除合同或调整履行期限。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，已产生的费用各自承担。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于租金损失、装修损失、搬迁费用等，但赔偿总额不超过合同解除前一年乙方的经营利润。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。违约方应在收到守约方书面赔偿要求后X日内答复，逾期未答复的，视为同意赔偿全部损失。

（4）双方因履行合同发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼，诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及双方在订立合同时不能预见的其他类似事件。不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件发生及影响情况的书面证明，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。

发生不可抗力事件时，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并通知对方。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁物业的交接、已付租金的退还、装修设备的处置等事项达成协议，协商不成的，提交争议解决机构处理。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方应各自承担，互不追责。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同，如合同履行已不可能，则视为合同自动终止，双方均无需承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁物业所在地，仲裁语言为中文。

（二）依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，非经对方书面同意，不得单方面变更或解除。

仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续收取或支付租金及其他应付款项。任何一方在争议解决期间未经对方书面同意，不得就争议事项作出任何单方面承诺或处置租赁物业及相关财产，但为防止损失扩大而采取的必要措施除外。选择仲裁的，仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。如双方在指定期限内未能就第三名仲裁员达成一致，则由仲裁委员会主任指定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后X日为送达日；以传真发送的，发出时视为送达；以电子邮件发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际阅读的除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除本合同，但法律另有规定或双方另有约定的除外。口头约定或单方作出的变更或解除行为无效。

3.分割履行：本合同是整体性合同，各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

6.可分割性：若本合同任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.