香港店铺租赁合同范本

香港店铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，依据中华人民共和国法律注册成立的企业法人，统一社会信用代码为[甲方统一社会信用代码]。甲方总部地址位于[甲方注册地址]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，性别[性别]，出生日期[出生日期]，职务为[职务]，联系电话为[甲方法定代表人联系电话]。甲方在商业领域拥有丰富经验，特别是在零售和商业地产投资方面，具备雄厚的资金实力和专业的运营管理能力。甲方现计划在香港特别行政区开展业务，并有意租赁一处商业店铺用于[店铺用途，例如：品牌零售、餐饮服务、商务办公等]，以拓展其在亚洲市场的业务版图。

甲方在香港的经营活动符合其整体商业战略，旨在利用香港作为国际金融中心和自由港的优势，吸引更多消费者和投资者。为此，甲方通过[甲方获取信息渠道，例如：商业中介、市场调研等]了解到乙方愿意出租符合甲方需求的商业店铺，双方基于此背景达成合作意向，同意签订本合同，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，依据香港特别行政区法律注册成立的企业法人，公司注册号为[乙方公司注册号]。乙方总部地址位于[乙方注册地址]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]，性别[性别]，出生日期[出生日期]，职务为[职务]，联系电话为[乙方法定代表人联系电话]。乙方在商业地产租赁领域拥有多年经验，拥有广泛的物业资源和专业的租赁团队，能够为甲方提供符合市场需求的商业店铺。乙方现持有位于香港特别行政区[店铺具体地址]的商业店铺一处，该店铺建筑面积为[店铺面积]平方米，符合甲方租赁用途，并具备良好的商业展示效果和交通便利性。

乙方希望通过租赁该商业店铺获得稳定的经济收益，并为企业持续发展积累资金。乙方承诺提供的店铺产权清晰，无任何法律纠纷，并愿意按照本合同约定的条款将店铺出租给甲方使用。双方基于此合作意向，同意签订本合同，以规范双方在租赁关系中的权利与义务。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在商业领域的共同利益和合作意愿。甲方作为一家具有实力的企业法人，在香港市场拥有丰富的商业资源和运营经验，希望通过租赁商业店铺进一步拓展其业务范围；乙方作为专业的商业地产租赁方，拥有符合甲方需求的优质物业资源，并希望通过租赁合同获得长期稳定的收益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：甲方有意租赁乙方的商业店铺用于[店铺用途]，乙方同意将该店铺出租给甲方使用。双方同意在本合同的框架内，明确各自的权利与义务，并共同遵守合同约定，确保租赁活动的顺利进行。本合同的签订不仅有利于甲方的业务拓展，也有利于乙方的资产增值，双方将共同维护合同权益，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就香港特别行政区特定商业店铺的租赁关系，确保甲方能够按照约定条件租赁该店铺用于商业用途，并保障乙方作为出租方的合法权益。合同范围包括但不限于店铺的租赁期限、租金支付方式、物业服务标准、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。具体内容涉及店铺的交付状态、装修要求、使用限制、保险责任、提前终止条件以及双方在租赁过程中的相互配合义务。通过本合同，双方旨在建立稳定、透明的租赁关系，促进店铺的有效利用和双方的共同利益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释：

“店铺”指位于香港特别行政区[店铺具体地址]的商业店铺，包括其内部设施、装修及附属设备。

“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁店铺的起止时间。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的费用。

“物业管理”指乙方负责店铺区域的日常维护、清洁、安保等服务。

“维修责任”指双方根据本合同约定对店铺及其设施进行的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“提前终止”指本合同在特定条件下由一方或双方提前解除租赁关系。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定使用店铺，并要求乙方提供符合标准的物业管理服务。

（2）在租赁期限内，甲方有权要求乙方保证店铺的合法使用权，并配合甲方办理相关租赁登记手续。

（3）如需对店铺进行装修或改造，甲方有权在征得乙方书面同意后实施，并承担相应费用，但不得损害店铺结构安全。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，包括物业管理费、水电费等。

（2）甲方应合理使用店铺，遵守香港当地法律法规及乙方制定的使用规定，不得用于非法活动。

（3）甲方应负责店铺内部的维修和保养，因甲方使用不当造成的损坏，甲方应承担修复费用。

（4）甲方应在租赁期满或合同提前终止时，将店铺恢复至约定状态，并按时交还乙方。

（5）甲方应购买店铺租赁相关保险，并将乙方列为共同被保险人，以防范风险。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应得费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权对店铺进行日常管理和维护，确保其正常使用和安全。

（3）如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，或根据合同条款解除租赁关系。

乙方的义务：

（1）乙方应确保店铺在租赁期初的交付状态符合本合同约定，并保证其使用权无瑕疵。

（2）乙方应提供标准的物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、设备维护等，具体标准可另行约定。

（3）乙方应承担店铺主体结构及公共设施的维修责任，确保店铺的安全性和可用性。

（4）乙方应在接到甲方合理维修请求后及时响应，并承担必要的维修费用。

（5）乙方应配合甲方办理租赁相关手续，并提供必要的证明文件。

特别详细地写合同双方的权利和义务：

乙方的额外权力与义务：

（1）乙方有权对店铺的租赁用途进行限制，如要求甲方不得从事危害公共利益或违反香港当地规定的活动。

（2）乙方有权在租赁期限内对店铺进行必要的改造或升级，但应提前通知甲方，并承担相应费用。

（3）乙方应保证店铺的供水、供电、供气等设施正常可用，并承担相应的维护责任。

（4）乙方应提供店铺的详细使用说明书和操作指南，并负责培训甲方相关人员。

（5）乙方应在租赁期满或合同提前终止时，及时清理店铺内部设施，并恢复其原状或按约定标准处理。

甲方的额外权力与义务：

（1）甲方有权在租赁期限内要求乙方提供店铺的物业使用报告，包括但不限于租赁情况、维修记录等。

（2）甲方应遵守香港当地的安全法规，对店铺进行消防安全检查，并配备必要的消防设施。

（3）甲方应在租赁期内对店铺进行定期检查，发现损坏或安全隐患应及时通知乙方。

（4）甲方应配合乙方进行店铺的节能改造，并采取有效措施降低能源消耗。

（5）甲方应在租赁期满或合同提前终止时，对店铺进行彻底清洁，并确保无遗留物品。

第四条价格与支付条件

甲方的租赁款项（以下简称“租金”）总额为[总租金金额]港币（大写：[总租金金额大写]），该金额为固定总价，包含[说明租金包含的项目，例如：物业管理费、水电费等，如不包含需明确说明]。

租金支付方式为[具体支付方式，例如：银行转账、支票等]，甲方应在每个支付周期[具体支付周期，例如：每月、每季]的开始[具体时间，例如：5个工作日]内，将上一个支付周期应支付的租金支付至乙方指定的银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

除租金外，甲方还应承担本合同约定的其他费用，包括但不限于[列举其他费用，例如：物业管理费、水电费、空调费、维修费等]。这些费用的支付方式和时间按照[具体约定，例如：合同另行约定或按实际发生额支付]执行。

乙方应在收到甲方支付的租金后[具体时间，例如：3个工作日]内，向甲方开具等额发票。

如甲方未能按时支付租金或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担[具体违约责任，例如：相当于两个月租金的违约金]。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年限]年[租赁月数]个月。

租赁期限届满前[具体时间，例如：三个月]，如双方均未提出书面终止或解除合同的意向，本合同自动续展[续展年限]年，续展租金按[续展租金标准，例如：市场评估价或原租金水平]确定。

甲方有权在租赁期限届满前[具体时间，例如：六个月]书面通知乙方，要求提前终止本合同。提前终止的具体条件和补偿事宜由双方另行协商确定，并签订补充协议。

乙方有权在租赁期限届满前[具体时间，例如：六个月]书面通知甲方，要求提前终止本合同。如甲方在收到通知后[具体时间，例如：三个月]内未能提出反对意见或与乙方达成新的租赁协议，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于[具体金额或比例]的提前终止补偿金。

双方应确保在本合同约定的期限内履行各自的义务，任何一方不得无故拖延或拒绝履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付租金：如甲方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。同时，甲方还应承担乙方因追讨欠租而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）擅自改变租赁用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变店铺的租赁用途，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并处以相当于一个月租金的违约金。若因此造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

（3）损坏店铺设施：如甲方使用不当造成店铺内部设施或主体结构的损坏，甲方应负责修复或赔偿。乙方有权要求甲方立即修复，并有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方应按损坏程度向乙方支付赔偿金。

（4）提前终止合同：如甲方提前终止合同，除支付乙方相当于一个月租金的提前终止补偿金外，还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新租客的费用、空置期租金损失等。

（5）违反其他约定：如甲方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

（1）未按时交付店铺：如乙方未能按照本合同约定的时间交付店铺，每逾期一日，应按合同总租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）擅自提高租金：如乙方在租赁期限内擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出原合同约定的部分，并要求乙方承担因此产生的后果。若乙方因此导致合同解除，乙方应退还甲方多收取的租金，并支付相当于多收租金20%的赔偿金。

（3）店铺存在权利瑕疵：如乙方未能保证店铺的产权清晰，导致甲方无法正常使用或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还全部租金及支付相当于两个月租金的违约金。

（4）未尽维修责任：如乙方未能履行本合同约定的维修责任，导致店铺无法正常使用或产生安全隐患，乙方应负责修复并承担相关费用。若因此造成甲方损失，乙方应予以赔偿。

（5）违反其他约定：如乙方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方违约时，违约金的总额不应超过本合同总租金的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.合同解除：如一方严重违约，守约方有权根据本合同约定或香港当地法律规定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.争议优先解决：在违约责任履行过程中，如双方发生争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至本合同争议解决条款约定的仲裁机构或法院裁决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行或无法完全履行其义务时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]日内发出。若不可抗力持续超过[具体天数，例如：30]日，双方应就合同是否继续履行、解除或终止进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本合同项下的义务，该方或双方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并应及时告知对方其受不可抗力影响的程度和预计持续时间。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同目的无法实现，或不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：60]日，双方均有权单方面解除本合同，并应相互返还已收取的款项，不承担违约责任。解除合同的通知应在不可抗力影响消除后[具体天数，例如：10]日内发出。

5.不可抗力证明：双方同意，就不可抗力事件提供的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构的评估报告等。若一方对不可抗力的存在或影响有争议，应提交至本合同约定的争议解决机构进行裁决。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，本合同仍可继续履行，双方应恢复履行各自的义务，并应视为在本合同约定的租赁期限内向对方提供了宽限期。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生或与本合同有关的任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通和协商，以寻求双方均能接受的解决方案。协商应在香港特别行政区进行，并由双方授权代表签署书面协议以确认协商结果。

2.协商不成的处理：若双方在收到对方书面通知后[具体天数，例如：30]日内未能通过协商解决争议，或一方在收到协商提议后拒绝协商，则争议应提交至[选择一种争议解决方式，例如：香港国际仲裁中心（HKIAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁程序：仲裁地点为香港特别行政区。仲裁语言为中文。仲裁庭由[具体数量，例如：一名或三名]仲裁员组成，仲裁员的任命应遵循HKIAC的规则。除非双方另有书面约定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且具有可执行性。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼选择：双方特别约定，除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本合同项下的任何争议向香港特别行政区有任何管辖权的人民法院提起诉讼。此约定不影响任何一方根据法律规定或仲裁规则申请法院强制执行仲裁裁决的权利。

5.争议的独立性：本合同项下的任何争议，应独立于其他争议进行审理。仲裁庭有权决定是否将多个关联争议合并审理，或将其分开审理。

6.保密条款：双方同意，仲裁程序中披露的所有信息，包括但不限于仲裁文件、证据、证人证言等，均应视为保密信息。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露该等信息，但法律要求或仲裁庭要求披露的除外。

7.适用法律：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用香港特别行政区法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：10]日书面通知另一方。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送记录作为证明。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被法院或仲裁庭判定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款。

4.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得擅自转