张家港购房合同范本

张家港购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张家港市XX房地产开发有限公司，

甲方地址：江苏省张家港市杨舍镇XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：李明，

甲方联系方式：0512-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张家港市XX置业有限公司，

乙方地址：江苏省张家港市金港镇XX大道XX号，

乙方法定代表人/负责人：王华，

乙方联系方式：0512-XXXXXXX。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就张家港市XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）的买卖事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经充分协商，特订立本合同。该房产位于张家港市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，符合国家规定的质量安全标准，且甲方已取得该房产的合法销售资质。乙方作为合法的购房方，确认其具备购房资格，并同意按照本合同约定的条款、价格及履行方式完成购房交易。双方一致确认，本合同的订立基于对该房产真实、完整的权利状态及市场价值的充分了解，且双方均不存在任何法律或事实上的障碍影响合同的正常履行。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，为后续的合同签订及履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于张家港市XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“该房产”）买卖事宜的权利义务关系，确保该房产按照约定的条件、价格顺利由甲方转移至乙方。合同范围包括但不限于该房产的查验、价格确定、款项支付、产权过户、户口迁出、交接及风险承担等全部交易环节。具体内容涵盖本合同正文各条款所约定的事项，以及为履行本合同所必需的附属文件和手续，所有约定均具有法律约束力，双方须严格遵照执行。

第二条定义

1.该房产：指位于张家港市XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX（或不动产权证书号待取得），土地使用权证号为XX（或土地使用权证书号待取得）的房产，包括其附属设施、设备及土地权利（根据实际情况选择）。

2.交易价款：指乙方为购买该房产向甲方支付的总价款，含税价人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

3.预付款：指乙方在本合同签订后XX日内向甲方支付的部分购房款项，金额为交易价款XX%，即人民币XXXX元整。

4.尾款：指除预付款以外的剩余购房款项，即交易价款XX%，在办理完毕房屋所有权转移登记手续后XX日内支付。

5.交付：指甲方将符合本合同约定条件的该房产实际交付给乙方使用。

6.产权过户：指甲乙双方共同或分别办理该房产所有权转移登记手续的法律行为。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取购房款项；有权要求乙方按照约定支付款项并及时办理相关手续；有权监督乙方是否按照约定使用该房产。

(2)义务：甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证该房产不存在任何权利负担或纠纷；应向乙方提供该房产的合法证明文件，并配合乙方办理产权过户手续；应保证该房产交付时具备正常居住条件，并移交相关钥匙、门禁卡等；应按照约定时间将尾款余款支付给乙方或其指定银行账户；如该房产存在质量瑕疵，应负责修复或承担相应赔偿责任。

(3)甲方还应保证该房产在合同签订前XX年内未发生过重大安全事故，且符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的强制性规定；如因甲方原因导致该房产无法办理产权过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定要求甲方交付符合条件的该房产；有权要求甲方配合办理产权过户手续；有权在该房产交付后依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

(2)义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付预付款和尾款；有权对该房产进行查验，确认其状况符合约定；应按照约定接收该房产并妥善保管；应按时迁出该房产内的户口（如有）；应遵守国家及地方关于房产使用的相关规定，不得擅自改变该房产的结构或用途；应配合甲方或相关机构办理产权过户手续；如因乙方原因导致该房产无法办理产权过户，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

(3)乙方还应保证其具备合法的购房资格，如因乙方原因导致该房产无法办理过户，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失；乙方应保证按照本合同约定使用该房产，不得从事任何违法活动；如乙方需要对该房产进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用和责任。

(4)乙方还应在本合同签订后XX日内向甲方提供身份证明文件及购房资格证明文件，并保证其真实性、有效性；如乙方需要委托他人办理本合同相关手续，应向甲方提供授权委托书及委托人的身份证明文件，并承担相应的法律责任。

(5)乙方还应按照本合同约定的时间和要求配合甲方或相关机构对该房产进行查验、评估、测绘等，并承担相应的费用；如乙方需要对该房产进行保险，应自行办理并通知甲方，保险费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.该房产的交易价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含所有税费（根据实际情况约定是否含税费，如不含则需明确由谁承担）。

2.付款方式：乙方应通过银行转账方式支付购房款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：张家港市XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付条件：乙方应在满足以下条件后支付相应款项：

(1)本合同经双方签字盖章生效；

(2)乙方收到甲方提供的该房产符合合同约定的证明文件。

4.支付时间：

(1)预付款：乙方应在本合同签订后XX日内支付，即支付交易价款XX%，金额为人民币XXXX元整；

(2)尾款：乙方应在办理完毕房屋所有权转移登记手续后XX日内支付，即支付交易价款XX%，金额为人民币XXXX元整。

5.支付违约：如乙方未按约定支付预付款，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失；如乙方未按约定支付尾款，甲方有权拒绝办理产权过户手续，并要求乙方支付违约金，违约金为尾款金额的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房产所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

(1)合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX地点签订本合同。

(2)预付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付预付款。

(3)该房产交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将该房产交付给乙方，交付时应保证该房产符合本合同约定的条件，并移交相关钥匙、门禁卡等。

(4)产权过户：甲乙双方应于XXXX年XX月XX日前共同或分别向不动产登记机构申请办理该房产的所有权转移登记手续，并确保在XXXX年XX月XX日前办理完毕。

(5)尾款支付：乙方应于产权过户手续办理完毕后XX日内支付尾款。

6.任何一方未能按上述时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按时交付该房产，每逾期一日，应向乙方支付总交易价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总交易价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总交易价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)如甲方交付的该房产存在权利瑕疵或质量缺陷，导致乙方无法办理产权过户或无法正常使用，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。若修复期间影响乙方正常使用，甲方还应支付乙方临时安置费用。

(3)如甲方隐瞒该房产存在抵押、查封等权利负担，导致乙方无法办理产权过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付总交易价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)如甲方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按时支付预付款，每逾期一日，应向甲方支付预付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过预付款金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付预付款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)如乙方未能按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过尾款金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权拒绝办理产权过户手续，并要求乙方支付违约金，违约金为尾款金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除应支付尾款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)如乙方未能按时迁出该房产内的户口，每逾期一日，应向甲方支付XX元/日的违约金，但累计违约金不超过XX元。甲方有权委托他人强行迁出户口，费用由乙方承担。

(4)如乙方擅自改变该房产的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应赔偿责任。

(5)如乙方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿责任：

(1)任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

(2)赔偿金额应以实际损失为限，但双方另有约定的除外。

4.解除合同：

(1)如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

(2)解除合同后，双方应相互返还已收款项，并赔偿因此遭受的损失。

5.不可抗力：

(1)如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

(2)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式处理，寻求解决方案，以减少损失。协商结果应以书面形式确认。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，本合同可以解除。合同解除后，双方应相互返还已收款项，并赔偿因此遭受的损失。

6.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应负责提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如无法提供有效证明，对方有权要求其承担相应责任。

7.不可抗力影响：不可抗力事件的影响应根据其性质、程度和持续时间进行评估。如不可抗力事件仅影响部分履行，受影响的一方可以要求延期履行，但延期时间不得超过不可抗力事件持续的时间。

8.不可抗力期间的费用：如因不可抗力事件导致一方产生额外费用，如仓储费、运输费、保险费等，该费用应由该方自行承担，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、自愿的基础上进行，以达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可以共同向张家港市或江苏省的房地产协会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和行业规范，对争议进行调解。调解结果应以书面形式作出，双方应自觉履行。

3.仲裁：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或江苏省张家港市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为张家港市人民法院或江苏省高级人民法院，具体由争议发生后双方书面协商确定。

5.证据：任何一方在争议解决过程中提供的证据均应真实、合法、有效。证据的收集、提供和认定应遵守相关法律法规和司法解释的规定。

6.保密：双方在争议解决过程中应对涉及的商业秘密和个人隐私进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

7.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。

8.争议解决效力：一旦争议得到解决，无论通过协商、调解、仲裁或诉讼，双方均应受该解决方案的约束，不得就同一争议再行提出异议或采取法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同签订前已产生或应产生的权利和义务。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止：

(1)双方权利义务履行完毕；

(2)双方协商一致解除；

(3)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方解除合同；

(4)因不可抗力导致合同无法履行。

7.通知送达：所有根据本合同发出的通知，在以下时间视为有效送达：

(1)专人递送：当日送达；

(2)挂号信：寄出后XX日；

(3)传真/电子邮件：发送后即时视为送达，但需对方确认接收。

8.法律适用与争议解决：本合同的订立、效力、解释、履行及争议