链家租赁合同范本

链家租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA00X5A672H。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号中银大厦南楼23层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，职务：总经理。

甲方联系方式业务咨询）合同备案）。

甲方作为专业的房地产经纪机构，基于市场需求与行业规范，委托乙方提供租赁服务。甲方通过合法经营获取房源信息，并依据相关法律法规及行业惯例，与乙方建立合作关系，共同促成租赁交易的达成。甲方有权对乙方的服务内容进行监督与管理，并依据本合同约定享有相应权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（身份证号码，统一社会信用代码：91110108MA00X5A672H（如乙方为机构）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号。

乙方法定代表人/负责人：李明（如乙方为机构，填写法定代表人姓名及职务）。

乙方联系方式个人）机构业务咨询）。

乙方作为租赁服务的提供方，基于自身需求或业务范围，接受甲方的委托或与甲方建立合作关系，协助甲方完成租赁交易的促成。乙方应具备合法的身份或资质，并按照本合同约定履行相关义务。乙方有权根据市场行情及自身条件，在合同框架内自主开展业务，并依据约定获取相应报酬。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在房地产经纪领域的专业能力及市场资源，围绕租赁交易的核心需求展开合作。甲方作为房源的提供方或租赁服务的组织者，依托其品牌优势及运营体系，为乙方提供房源信息、交易撮合等服务支持；乙方作为租赁服务的执行方，通过实地看房、客户匹配、合同辅助等工作，协助甲方实现租赁目标。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及《房地产经纪管理办法》等法律法规，明确各自的权利义务，共同推动租赁交易的顺利完成。甲方通过乙方的服务扩大市场覆盖，乙方通过甲方的平台提升业务效率，双方形成互利共赢的合作模式。本合同旨在规范双方合作行为，保障交易安全，为租赁市场提供合规、高效的服务保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在租赁经纪服务合作中的权利与义务，确保租赁交易的合法、高效完成。具体范围包括：甲方委托乙方提供租赁房源信息推广、潜在承租人寻访、看房安排、租赁条件协商、租赁合同辅助签订及交易后续服务支持等经纪活动；乙方根据甲方要求及市场规则，执行租赁经纪任务，并向甲方收取约定服务费用。合作范围限定于甲方指定的租赁业务，或双方另行书面约定的特定租赁项目，涉及房屋类型、区域、租金标准等具体内容以甲方书面指示或双方约定为准。

第二条定义

1.“租赁经纪服务”指甲方委托乙方提供的，围绕租赁交易开展的信息搜集、客户匹配、促成签约等中介服务活动。

2.“租赁房源”指由甲方提供或经甲方认可，可供出租的房屋物业，包括其附属设施及权利状态。

3.“潜在承租人”指对甲方委托租赁的房源表示意向，并符合租赁条件的自然人或单位。

4.“租赁合同”指甲方与承租人签订的，关于房屋租赁权利义务的正式法律文件。

5.“服务费用”指乙方根据本合同约定，因提供租赁经纪服务而应向甲方收取的报酬。

6.“合理期限”指根据租赁市场惯例及交易流程，一方应完成某项义务所需要的时间，具体以本合同约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁经纪服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。甲方应向乙方提供真实、完整的房源信息，包括房屋权属证明、租赁条件、市场参考价格等，并确保其有权委托乙方开展经纪活动。甲方有义务按照合同约定向乙方支付服务费用，并配合乙方完成租赁合同的辅助签订工作。甲方应保证其委托租赁的房源符合国家法律法规及城市管理规定，无权属争议或安全隐患。在乙方提供的服务符合合同约定时，甲方应按期足额支付报酬，不得无故拖欠或克扣。甲方有权要求乙方保密其提供的房源信息及商业秘密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。甲方应积极配合乙方进行客户看房、谈判等环节，并提供必要的协助。甲方有权根据市场变化调整房源租赁策略，但应提前通知乙方。甲方应确保其提供的房源信息真实有效，并对信息的准确性负责。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本合同约定，向甲方收取服务费用。乙方有权要求甲方提供真实、完整的房源信息及委托租赁的相关指示，如甲方提供的信息不实或指示不清，乙方有权拒绝执行或要求甲方补充更正。乙方应按照甲方指示或市场惯例，积极开展租赁经纪活动，包括发布房源信息、寻找潜在承租人、安排看房、协助协商租赁条件等。乙方应具备专业的市场知识和谈判技巧，以促成租赁交易的顺利完成。乙方有义务对甲方提供的房源信息及商业秘密进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。乙方应维护甲方的利益，在租赁条件协商中应以甲方的利益为优先考虑。乙方应向甲方提供真实、准确的潜在承租人信息，并协助甲方完成背景调查（如需）。乙方有权在提供服务后，按照本合同约定向甲方收取服务费用。乙方应遵守国家法律法规及行业规范，合法开展经纪活动，不得从事虚假宣传或欺诈行为。乙方应妥善保管租赁经纪过程中产生的相关文件资料，并应甲方要求提供查阅。乙方应配合甲方完成租赁合同的辅助签订工作，并确保相关流程符合法律要求。乙方应定期向甲方汇报租赁经纪活动的进展情况，并根据甲方要求提供市场分析报告。在租赁交易完成后，乙方应协助甲方办理相关手续的交接，并确保双方权利义务的顺利过渡。乙方应承担因自身过错导致甲方利益受损的责任，并应甲方要求进行赔偿。乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的委托要求。乙方应确保其提供的服务符合行业平均水平，并不断提升服务质量以获得甲方认可。乙方应配合相关部门的检查，并提供必要的证明文件。在合同履行过程中，乙方应与甲方保持良好沟通，及时反馈市场动态及客户需求变化。乙方应遵守职业道德，不得利用职务之便谋取不正当利益。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定向乙方支付租赁经纪服务费用。服务费用的具体标准如下：

（一）对于甲方委托乙方提供的普通租赁经纪服务，服务费用按租赁合同月租金的XX%计算，最低收费为人民币XXXX元/单；

（二）对于甲方委托乙方提供的特殊租赁经纪服务（如高端住宅、商业地产等），服务费用按租赁合同月租金的XX%计算，最低收费为人民币XXXX元/单；

（三）如租赁交易涉及甲方特殊要求的增值服务（如代收租金、代缴物业费等），双方应另行协商确定服务费用。

乙方应在租赁合同正式签订之日起X日内，向甲方提交服务费用发票。甲方应在收到发票及乙方提供的合规票据后X日内，通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付方式以银行转账为主，如发生特殊情况需采用其他支付方式，应经双方书面确认。若甲方未按本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停提供服务或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁合同正式签订之日止。具体履行期限如下：

（一）乙方应在签订本合同后X日内完成首次房源信息核实工作，并向甲方提交初步租赁方案；

（二）乙方应在收到甲方确认的租赁方案后X日内，开始开展租赁经纪活动，包括但不限于发布房源信息、寻找潜在承租人等；

（三）乙方应在接到甲方安排的看房通知后X日内，完成看房安排及客户接待工作；

（四）租赁合同正式签订前，乙方应配合甲方完成租赁条件协商及合同辅助签订工作；

（五）本合同约定的各项服务期限如有顺延，应经双方书面确认。

若租赁交易顺利完成，本合同自动终止。若因不可抗力或双方协商一致终止合同，本合同在履行完未尽义务后终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、客户资源损失等。

（二）甲方提供虚假房源信息或隐瞒重要租赁条件的，应承担由此导致的一切法律责任及经济赔偿责任，并支付乙方合同总价款XX%的违约金。若因此给乙方造成第三方索赔的，甲方应先行承担赔偿责任，并赔偿乙方的合理维权费用。

（三）甲方无故拖欠、克扣或拒绝支付服务费用的，除支付违约金外，还应承担乙方为追讨欠款而产生的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。乙方有权通过法律途径追究甲方违约责任。

（四）甲方未按约定配合乙方开展租赁经纪活动的，应承担由此导致的服务周期延误责任，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付延误金。延误超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本合同约定提供租赁经纪服务的，应承担由此导致的服务周期延误责任，每延误一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付延误金。延误超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。甲方还应赔偿因此造成的直接经济损失。

（二）乙方泄露甲方提供的房源信息或商业秘密的，应支付甲方合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。若因此给甲方造成严重后果的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（三）乙方在租赁经纪活动中提供虚假信息或采取欺诈手段的，应支付甲方合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。若因此给甲方造成严重后果的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（四）乙方未按约定配合甲方完成租赁合同辅助签订工作的，应支付甲方合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方还有权要求乙方采取补救措施，直至符合合同约定。

3.双方共同违约责任：

若因双方原因导致租赁交易无法顺利完成，双方应各承担相应责任。违约金总额不超过合同总价款的XX%。双方还应共同赔偿因此造成的直接经济损失。

4.违约金上限：

本合同约定的违约金总额不超过合同总价款的XX%。若违约金总额超过合同总价款，以合同总价款为上限。

5.法律责任：

任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。若违约行为构成犯罪的，还应承担刑事责任。守约方还有权要求违约方承担相应的精神损害赔偿。

6.赔偿范围：

违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、客户资源损失、差旅费、律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际损失为限，并提供有效证据予以证明。

7.违约处理程序：

发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后X日内采取补救措施。若违约方未在规定期限内采取补救措施，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。守约方还有权要求违约方提供担保，以确保合同履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击、系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不晚于X日）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力导致的延期履行，履行期限相应顺延，且延期时间不超过不可抗力事件持续时间。

4.情况处理：若不可抗力事件导致合同完全无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。解除合同后，双方应相互返还已收款项，并互不承担违约责任。若不可抗力事件仅影响部分合同条款，受影响条款应暂停履行，直至不可抗力事件消除。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。若无法提供有效证据，应承担相应违约责任。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同，并通知对方。若恢复履行对另一方造成额外费用的，有权要求补偿。

7.不可抗力声明：本合同签订时，双方已尽到合理注意义务，无法预见本合同履行过程中可能发生的不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持及时沟通。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力。调解未达成协议或调解协议书未生效的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、被撤销，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以合同签订地或履行地人民法院为管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不存在争议的部分仍按合同约定执行。

5.争议选择：双方应在争议发生后X日内，书面选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），且只能选择其中一种方式。选择仲裁的，应以书面形式明确指定仲裁机构。选择诉讼的，应以书面形式明确指定管辖法院。逾期未选择的，视为选择仲裁解决。

6.专属管辖：本合同争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。任何一方未经对方同意，不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

7.证据保全：发生争议时，任何一方均有权申请证据保全，以防止证据灭失或难以取得。证据保全应依照相关法律规定办理。双方均有义务配合对方进行证据收集和保全工作。

8.争议解决效力：无论通过何种方式解决争议，最终达成的协议或作出的裁决/判决均具有法律效力。双方应自觉履行，并相互配合办理相关确认或执行手续。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.合同附件：本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租赁房源信息确认书》、《潜在承租人信息反馈表》等。附件内容未明确的，以本合同约定为准。

4.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。电子签名效力等同于书面签字盖章，以双方约定的电子签名规则为准。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规经营。

6.完整协议：本合同及其附