店铺招租转让合同范本

店铺招租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，法定代表人：李明，注册地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号，联系电话甲方是一家经合法注册的商业投资企业，拥有丰富的商业地产运营经验，现因业务调整，拟将位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“该店铺”）进行整体租赁及经营权转让。该店铺建筑面积XX平方米，经营范围涵盖零售、餐饮及服务类业态，自XX年XX月XX日投入使用以来，年营业额稳定在XX万元，具备良好的市场口碑及客源基础。甲方通过长期经营积累，已对该店铺的装修、设备、证照及客源资源形成完整体系，现拟通过本合同约定，将店铺的租赁权及经营权一并转让给乙方，以实现资产优化配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司，法定代表人：张强，注册地址：上海市静安区南京西路1266号，联系电话乙方是一家专注于中高端零售业务的连锁企业，成立于XX年，旗下品牌在XX市拥有多家直营门店，年销售额超过XX亿元。为拓展业务版图，乙方经市场调研及评估，决定收购该店铺的经营权，以扩大品牌在XX区域的市场影响力。乙方具备雄厚的资金实力及专业的店铺运营团队，能够承接该店铺现有的租赁合同及后续经营业务，并承诺在接手后持续优化店铺布局，提升服务品质，确保经营稳定增长。基于双方的战略需求，乙方自愿通过本合同约定，向甲方支付相应对价，取得该店铺的租赁权及经营权，并全面承接店铺现有的经营资质及客源资源。

合同简介：

本合同系基于甲方拟转让该店铺的租赁权及经营权，以及乙方拟收购该店铺以实现业务拓展的背景而签订。双方经友好协商，就店铺租赁转让事宜达成一致，具体合作前提及主要约定如下：

（1）甲方承诺其对该店铺拥有合法、完整的出租及转让资质，店铺现有的租赁合同及经营证照均合法有效，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷；

（2）乙方承诺具备履行本合同所需的全部资金实力及运营能力，并同意按照合同约定支付转让对价及后续租赁费用；

（3）本合同涉及店铺的租赁期限、租金标准、转让费用、交接流程等核心条款均以双方签署的本合同为准，任何补充协议需另行签订并经双方盖章确认；

（4）双方同意通过本合同约定，明确店铺装修、设备、证照、客源等转让标的的具体范围，并约定相应的交接标准及验收程序；

（5）本合同生效后，双方应按照约定履行各自义务，甲方应配合乙方完成店铺的租赁权及经营权转让手续，乙方应按时支付相关费用并全面承接店铺后续经营责任。双方将通过合法合规的方式解决合同履行过程中可能出现的争议，确保合作顺利推进。

本合同范本中，当事人信息及合同简介作为合同的基础部分，直接关系到后续条款的适用性及履行效力，故双方需严格确认信息准确性及合作前提的合规性，以保障交易安全及权益实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺（以下简称“该店铺”）的租赁权及经营权转让给乙方，并由乙方承接该店铺后续租赁关系及经营活动的相关事宜。本合同涉及的转让范围包括但不限于：该店铺的租赁合同权利义务、店铺现有装修及附属设施设备、经营所需证照或许可证、现有客户资源及经营数据、以及自XX年XX月XX日起与该店铺相关的全部经营活动。双方将通过本合同约定，清晰界定转让标的的具体内容、交接标准、费用支付方式及违约责任等，以确保店铺转让行为的合法合规性，保障双方的合法权益，促进该店铺业务的平稳过渡与持续经营。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有特定含义：

“该店铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，建筑面积XX平方米，具体地址以房产证编号为X字第XXXX号登记为准；

“租赁合同”指甲方与原租赁方签订的编号为XXXX的租赁合同，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日；

“转让对价”指乙方为取得该店铺的租赁权及经营权而向甲方支付的全部款项，包括但不限于转让费、装修补偿费及租赁权转让费；

“经营证照”包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证等与该店铺经营活动相关的法律文件；

“交接日”指本合同约定的店铺权利义务正式转移给乙方的日期，通常为乙方支付全部转让对价后的次日；

“设备设施”指该店铺内用于经营活动的所有固定资产，包括装修、货架、冷藏设备、监控系统等，具体清单详见本合同附件一。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让对价及后续租金，并有权监督乙方对店铺的合规经营；

（2）甲方义务：保证其对该店铺拥有合法、完整的出租及转让权利，并负责完成与原租赁方的租赁合同解除或变更手续；

（3）甲方应向乙方提供完整的该店铺权属证明文件及经营所需全部证照的复印件，并配合乙方办理证照变更手续，费用由乙方承担；

（4）甲方须保证该店铺在交接日前无任何抵押、查封或其他权利限制，如因甲方原因引发纠纷，由甲方承担全部责任；

（5）甲方应将店铺内所有设备设施清单及状况告知乙方，并保证其符合安全标准，交接时双方共同验收；

（6）甲方有义务配合乙方完成租赁合同变更，将乙方作为新的租赁方登记在租赁合同中，相关费用由乙方承担；

（7）对于交接日前产生的租赁违约责任，如因甲方原因导致的罚款或赔偿，由甲方承担；

（8）甲方应向乙方提供该店铺现有客户资源清单及经营数据，并保证数据的真实性，不得隐瞒重大经营风险。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该店铺，并有权在交接时对店铺的装修、设备、证照及经营状况进行验收；

（2）乙方义务：按照本合同约定按时足额支付转让对价及后续租金，并按照约定方式支付相关税费；

（3）乙方应向甲方提供经审计的财务报表，证明其具备履行本合同所需的资金实力，并承诺按照本合同约定的经营范围继续经营；

（4）乙方有权承接该店铺现有的租赁合同，并自行与原租赁方协商变更租赁合同主体，甲方应予以配合提供必要文件；

（5）乙方应负责办理该店铺经营证照的变更手续，并承担因证照变更产生的所有费用；

（6）乙方应保证承接该店铺后的经营活动符合法律法规要求，不得从事违法或有害公共利益的行为，如因此产生的处罚由乙方自行承担；

（7）乙方有权在交接后根据经营需要调整店铺装修及经营布局，但不得损坏房屋主体结构，重大装修需经甲方书面同意；

（8）乙方应妥善保管该店铺内的所有设备设施，如因乙方管理不善导致的损失或灭失，由乙方承担赔偿责任；

（9）乙方应继续履行原租赁合同约定的义务，如提前终止租赁合同需征得甲方及原租赁方三方同意，并支付违约金；

（10）乙方应向甲方支付店铺转让税费的全部或部分，具体承担比例以双方书面约定为准，但甲方不得拒绝配合乙方办理相关税务手续。

第四条价格与支付条件

1.转让对价：甲方同意将该店铺的租赁权及经营权转让给乙方，转让对价总额为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该转让对价包含但不限于店铺现有装修、设备设施、经营证照、客户资源以及租赁合同权利义务的全部转让费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让对价一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付时间：乙方应在本合同生效之日起XX日内，即XX年XX月XX日前，将全部转让对价支付至甲方指定账户。甲方在收到全部转让对价后，应向乙方出具收款确认书。

4.税费承担：与本合同相关的所有税费，包括但不限于转让增值税、印花税等，由乙方承担。甲方应向乙方提供完税证明，乙方应在收到甲方提供的完税证明后XX日内，将相应税费支付给甲方。

5.尾款支付条件：如本合同约定存在分期支付或特定条件下的尾款，则尾款支付应满足以下条件：乙方完成租赁合同主体变更，并取得该店铺所有经营证照的正本后XX日内支付。具体尾款金额及支付条件以双方书面补充协议为准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完全履行完毕本合同项下所有义务之日终止。

2.转让完成期限：甲方应在乙方支付全部转让对价之日起XX日内，即XX年XX月XX日前，配合乙方完成该店铺租赁合同的权利义务变更手续，并将所有设备设施、经营证照及客户资源清单正式移交给乙方。

3.交接日：双方确认该店铺装修、设备设施、经营状况均符合约定后，确定为XX年XX月XX日，当日视为店铺正式交接日。交接日前产生的租赁违约责任由甲方承担，交接日后由乙方承担。

4.证照变更期限：乙方应在交接日后的XX日内，即XX年XX月XX日前，完成所有经营证照的变更手续，并将变更后的证照正本交予乙方使用。如因政府审批原因导致延迟，双方应协商顺延变更期限。

5.后续租赁履行：原租赁合同期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，乙方同意继续履行该租赁合同至期满。如乙方需提前终止租赁合同，应提前XX个月书面通知甲方及原租赁方，并支付相当于剩余租赁期两个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定提供该店铺的合法、完整权利证明，或存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常承接，甲方应退还乙方已支付的全部转让对价，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、评估费等。

（2）甲方未按约定配合完成租赁合同变更，导致乙方无法按时接管店铺，每逾期一日，甲方应向乙方支付转让对价总额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方交付的设备设施存在重大质量问题或与清单不符，乙方有权要求甲方修复或更换，如甲方拒绝或修复更换不合格，乙方有权扣除相应转让对价，并要求甲方赔偿损失。

（4）甲方隐瞒该店铺存在重大经营风险（如欠费、纠纷等），导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并承担转让对价XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付转让对价，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方未按约定支付后续租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金总额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

（3）乙方擅自改变该店铺的房屋结构或用途，导致房屋损坏或无法继续使用，应负责修复并承担修复费用，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除合同。

（4）乙方未按约定办理证照变更手续，导致该店铺无法继续经营，每逾期一日，应向甲方支付转让对价总额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（5）乙方经营过程中违反法律法规，导致该店铺被政府处罚或查封，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（包括律师费、诉讼费等），以及守约方因此遭受的其他间接损失。

5.争议优先解决：任何一方违约时，守约方有权首先要求违约方采取补救措施，如违约方未在合理期限内补救，守约方有权要求违约方赔偿损失并解除合同。双方应通过协商或仲裁解决违约争议，具体方式以本合同“争议解决”条款约定为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内，应将事件情况及对其履行合同影响的初步评估以书面形式通知对方，并在后续XX日内提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限、费用或解除合同。不可抗力造成的损失由双方各自承担，但因不可抗力产生的额外费用（如紧急修复费）由受益方承担。

4.不可免除的责任：若双方均受不可抗力影响，但其中一方能够通过合理努力克服或部分克服该影响而未为之的，仍应承担相应责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应互相返还已收付款项，并结算最终损失。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构评估报告等，由主张不可抗力的一方提供。双方对不可抗力证明有争议的，可提交第三方机构鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、诚信的原则，争取在XX日内达成书面和解协议。若协商不成，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

2.调解优先：如协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有合同效力，调解失败的，调解机构应出具书面结论，双方可在其基础上另行起诉或仲裁。

3.仲裁选择：本合同争议优先通过仲裁解决。仲裁机构确定为XX仲裁委员会，适用其仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或申请撤销，但仲裁庭可主动裁定反诉事项。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方可向该店铺所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。原告方应提供书面诉讼请求及证据清单，法院应在收到起诉状后XX日内立案。

5.证据规则：双方提交的证据应以书面形式为主，包括合同文件、往来函件、付款凭证、视听资料等。电子数据需经公证或提供完整链路证明，证人证言需经法院传唤。证据原件由提交方保管，复印件归对方所有。

6.费用承担：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、保全费等，除另有约定外，由败诉方承担。胜诉方有权要求对方支付其合理维权费用（包括律师费、差旅费），金额以实际支出票据及合同约定为准。双方均胜诉或和解的，费用按比例分担。

7.争议前置：涉及证照变更、租赁合同解除等行政争议，双方应先通过行政途径解决，对行政决定不服的，再通过本合同约定的争议解决方式处理。行政决定与合同约定不一致的，以合同为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件交换均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；邮寄方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非正式修改均无效。若变更内容与原合同冲突，以书面补充协议为准。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、经营策略）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。若无法协商一致，受影响条款应视为删除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为裁判依据。

6.通知送达：所有与本合同相关的通知、文件均应送达至本合同首部列明的地址。如一方未按时收到通知，不影响其履行相关义务，但应及时确认并要求对方补充送达。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

8.政府行为调整：若因政府政策调整、城市规划等不可归责于双方的原