业主强令进场施工合同范本

业主强令进场施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发资质。甲方拟开发建设XX项目，该项目的土地使用权已依法取得，项目建设规划已获政府相关部门批准。为推进项目按计划实施，甲方需对部分已完工的房屋进行室内装修工程，以提升房屋品质并满足市场销售需求。基于此，甲方委托乙方提供专业的进场施工服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

甲方在XX项目中已投入大量资金用于土地购置、规划设计及主体工程建设，现需通过乙方提供的施工服务完成部分室内装修工作，确保项目能够如期交付使用。甲方的委托行为基于对乙方的专业能力及施工资质的认可，双方的合作将直接关系到项目整体品质及市场竞争力。甲方希望通过本合同明确双方的权利义务，确保施工工作顺利开展，并最终实现项目预期目标。

乙方在行业内具备丰富的施工经验及良好的信誉记录，拥有国家认可的建筑工程施工资质，能够提供高质量的装修服务。基于甲方的委托，乙方承诺按照合同约定进场施工，并确保工程质量和进度。双方的合作背景是基于甲方的项目开发需求及乙方的专业服务能力，通过本合同明确合作框架，保障双方利益。

在合作过程中，甲方将提供必要的施工条件及材料支持，乙方则负责按照设计图纸及施工规范进行作业。双方将共同监督施工过程，确保工程符合合同要求。本合同范本的当事人信息及合同简介部分旨在明确双方的身份信息及合作基础，为后续条款的履行提供依据，确保合同内容具有实际可操作性。

甲方与乙方的合作关系建立在平等互利、诚实信用的原则之上，双方将共同维护项目利益，确保施工工作高效、有序进行。甲方对乙方的施工能力及服务质量有充分信心，乙方亦承诺以专业态度完成委托任务。本部分内容的详细阐述有助于后续条款的细化，为合同的整体履行奠定基础。

甲乙双方均知悉本合同的重要性，并承诺严格按照合同约定履行各自义务。甲方将提供必要的配合，乙方则需确保施工工作符合行业规范及甲方要求。双方的合作将有助于提升项目整体品质，实现市场预期目标。本合同范本的当事人信息及合同简介部分将作为后续条款的补充说明，为合同的整体执行提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目室内装修工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求顺利进场施工，并完成约定的装修工作，最终提升房屋品质，满足市场销售需求。本合同涉及的施工范围包括但不限于XX项目编号为XXX至XXX的房屋室内装修，具体内容包括墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、水电改造及厨卫设施安装等。甲方将提供相关施工图纸及设计要求，乙方需根据这些文件进行施工，并确保工程符合国家及地方的相关标准和规范。双方将通过本合同的签订与履行，共同推进项目的顺利进行，确保施工质量与进度达到预期目标。本合同范本中的合同目的与范围部分旨在清晰界定双方合作的核心任务，为后续条款的制定提供具体依据，确保合同内容具有实际操作性。双方均确认对本合同目的与范围的条款无异议，并承诺严格遵守。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“室内装修工程”指在本合同项下乙方为甲方提供的包括但不限于墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、水电改造及厨卫设施安装等全部施工工作；“施工图纸”指甲方提供的详细设计图纸及施工说明，作为乙方施工的依据；“国家及地方的相关标准和规范”指中国境内现行有效的建筑工程质量、安全及环保等相关法律法规及行业标准；“进场日期”指乙方经甲方书面确认后开始实际施工的日期；“工程进度”指室内装修工程按计划进行的程度；“竣工验收”指室内装修工程完成后，经甲方检查验收合格的过程。本合同范本中的定义部分旨在明确合同中使用的关键术语，避免因理解差异引发争议，为合同的顺利履行提供清晰指引。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照施工图纸及设计要求进行施工，并对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方应提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入及材料堆放空间，并确保乙方施工人员的人身及财产安全。甲方有权对乙方的施工质量及进度进行评估，并有权要求乙方在不符合要求时进行整改。甲方应按时支付合同约定的工程款项，并承担因自身原因导致的工程延期责任。甲方需向乙方提供完整的施工图纸及设计文件，并确保这些文件的准确性。甲方应配合乙方处理施工过程中可能遇到的与甲方相关的问题，如与业主或其他施工单位的协调等。甲方有权在施工过程中提出合理的修改意见，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。甲方应确保乙方施工人员符合相关法律法规的要求，并持有必要的执业资格及证件。

2.乙方的权力和义务

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，包括但不限于施工场地、水电接入及材料堆放空间。乙方应按照施工图纸及设计要求进行施工，并确保工程符合国家及地方的相关标准和规范。乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并有权在甲方违约时采取相应的措施。乙方应自行承担施工过程中产生的所有费用，包括材料费、人工费及机械费等。乙方应确保施工安全，并采取必要的措施防止安全事故的发生。乙方应配备专业的施工人员及设备，并确保施工质量达到合同要求。乙方有权要求甲方提供必要的施工变更指令，并按照变更指令进行施工。乙方应妥善保管施工过程中产生的所有文件及资料，并在工程竣工验收后移交给甲方。乙方应遵守甲方的现场管理规定，并积极配合甲方的管理工作。乙方应确保施工过程中产生的所有废弃物得到妥善处理，并符合环保要求。乙方有权在施工过程中提出合理的建议，以优化施工方案并提高工程效率。乙方应承担因自身原因导致的工程延期及质量问题的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应确保施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并承担由此产生的所有责任。乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的竣工资料及验收报告。乙方应配合甲方进行工程结算，并确保结算资料的准确性。乙方有权要求甲方在工程完成后进行现场清理，并恢复原状。乙方应遵守国家及地方的劳动法律法规，并确保施工人员的合法权益得到保障。乙方应承担因违反本合同约定而产生的所有违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在合同约定的期限内完成施工任务，并确保工程质量达到甲方要求。乙方应配合甲方进行工程保险的办理，并确保工程在施工期间得到充分保障。乙方应遵守甲方的保密规定，并不得泄露任何与甲方相关的商业秘密。乙方应积极配合甲方进行工程审计，并提供所有必要的资料及证明文件。乙方应承担因违反本合同约定而产生的所有行政及法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在合同签订后，向甲方提供施工组织设计方案，并经甲方审核通过后方可开始施工。乙方应按照合同约定的进度计划进行施工，并定期向甲方汇报工程进度。乙方应配合甲方进行工程质量的检测及验收，并确保工程符合合同要求。乙方应承担因违反本合同约定而产生的所有责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在工程完成后，向甲方提供完整的竣工图纸及验收报告，并配合甲方进行工程结算。乙方应遵守甲方的现场管理规定，并积极配合甲方的管理工作。乙方应承担因违反本合同约定而产生的所有费用，包括但不限于违约金、赔偿金及律师费等。乙方应在合同签订后，向甲方提供施工人员的身份证明及执业资格证明，并确保施工人员的合法权益得到保障。乙方应配合甲方进行工程保险的办理，并确保工程在施工期间得到充分保障。乙方应遵守国家及地方的环保法律法规，并确保施工过程中不污染环境。乙方应承担因违反本合同约定而产生的所有责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下室内装修工程的总价款为人民币（大写）壹佰贰拾叁万肆仟伍佰陆拾元整（¥1,234,560.00）。该价格为固定价格，包含乙方完成本合同约定的全部施工内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等所有费用。价格已考虑市场价格波动因素，除合同另有约定外，价格不予调整。甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

1.预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币（大写）叁拾柒万肆仟陆佰陆拾元整（¥374,560.00）。

2.进度款：乙方完成全部室内装修工程量的50%并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币（大写）肆拾玖万陆仟贰佰元整（¥496,200.00）。

3.竣工款：室内装修工程全部完成并通过竣工验收后，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币（大写）贰拾肆万陆仟玖佰贰拾元整（¥246,920.00）。

4.质保金：上述款项支付完毕后，甲方向乙方支付工程总价款的10%，即人民币（大写）壹拾贰万叁仟肆佰伍拾陆元整（¥123,456.00），作为工程质量保证金。质保期满且无质量问题后，甲方将质保金无息返还乙方。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。甲方逾期支付任何款项，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金，并承担乙方因此产生的所有损失。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至室内装修工程竣工验收合格之日止。乙方应于合同签订后10日内完成进场准备，并正式进场施工。乙方应按照施工图纸及设计要求，在180日内完成全部室内装修工程，具体进度安排如下：

1.前期准备阶段：自进场之日起15日内完成施工区域清理、水电接入及临时设施搭建等工作。

2.基础施工阶段：自进场之日起60日内完成墙面处理、地面铺设及天花吊顶等基础施工工作。

3.精细施工阶段：自进场之日起120日内完成门窗安装、水电改造及厨卫设施安装等精细施工工作。

4.竣工验收阶段：自全部工程完成后10日内，配合甲方完成竣工验收及资料整理工作。

如因甲方原因（如提供资料延迟、施工条件未及时到位等）导致工期延误，乙方工期相应顺延，且甲方应承担由此产生的额外费用。如因乙方原因导致工期延误，乙方应按每日千分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。任何一方均不得单方面变更合同约定的履行期限，如确需变更，应提前30日书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付款项的每日千分之一向乙方支付违约金，并应承担乙方因此产生的资金成本及催收费用。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应支付乙方已完成工程量80%的工程款，并承担由此给乙方造成的所有损失。

(2)甲方提供的施工图纸或设计要求存在错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担全部返工费用，并按每日千分之一向乙方支付工期延误违约金。若因甲方原因导致乙方人员或设备损坏，甲方应赔偿全部损失。

(3)甲方未按合同约定提供施工条件或配合乙方工作，导致工期延误，每逾期一日，应按每日千分之一向乙方支付工期延误违约金，并应承担由此给乙方造成的所有损失。

(4)甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应按工程总价款的每日千分之一向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权自行组织竣工验收，验收结果视为合格，甲方应支付全部工程款及违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按合同约定工期完成施工，每逾期一日，应按工程总价款的每日千分之一向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。若因乙方原因导致工期延误超过合同约定的最后期限，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，并返还甲方已支付的工程款及质保金。

(2)乙方施工质量不符合国家及地方标准或合同约定，甲方有权要求乙方无条件返工，返工费用由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(3)乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有行政及法律责任。甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的所有损失。

(4)乙方未按合同约定提供竣工资料或验收报告，每逾期一日，应按每日千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权自行组织竣工验收，验收结果视为合格，乙方应承担由此产生的所有责任。

(5)乙方擅自使用非合同约定的材料或工艺，甲方有权要求乙方立即停止并更换，由此产生的费用由乙方承担。若因此影响工程质量，乙方应承担全部责任。

3.违约金的计算与支付：

违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后7日内支付。逾期支付违约金，违约金计算标准相应提高20%。任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同款、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

4.不可抗力导致的违约：

因地震、台风、洪水等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。若不可抗力事件持续超过30日，双方可协商解除合同，并互不承担赔偿责任。

5.赔偿责任的限制：

除本合同另有约定外，任何一方的赔偿责任不超过合同总价款的20%，且应以实际损失为限。任何一方不得因对方违约而主张超过合同约定范围的赔偿。双方应通过友好协商解决违约问题，避免不必要的法律纠纷。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据不可抗力的影响，协商变更或解除合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权根据不可抗力的影响，协商解除合同。解除合同后，双方应互相返还已收付款项，并承担各自因不可抗力造成的损失。

5.不可预见性：双方均应采取合理措施预防不可抗力事件的发生，但因不可预见性导致的不可抗力事件，双方均不承担责任。

6.不可抗力与违约责任：因不可抗力导致的合同履行障碍，不视为违约行为，双方均应根据不可抗力的影响，相应减轻或免除违约责任。但任何一方利用不可抗力事件规避合同义务或牟取不当利益的，应承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

5.法律适用：争议解决过程中，双方均应遵守中华人民共和国法律，以维护国家法律尊严和公共利益为前提。

6.专属管辖：本合同项下的所有争议均适用本条款约定，任何一方不得以任何理由提出管辖权异议。双方均应积极配合争议解决程序，确保争议得到及时、公正的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）室内装修工程按合同约定完成并验收合格，且质保期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行