土地铲平合同范本

土地铲平合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，住所地位于**中国北京市朝阳区建国路88号**，法定代表人为**张三**，担任公司董事长，负责公司整体战略决策及重大事项管理。甲方联系电话为**，是本合同项下土地购买、出租或委托平整服务的委托主体，具备完全民事行为能力，依法持有相关资质证明文件，符合国家及地方关于土地开发、租赁及工程建设的法律法规要求。甲方在本合同项下享有合法的土地使用权或租赁权，并有权就本合同项下的土地铲平工程进行委托、监督及验收。

甲方作为委托方，其业务范围涵盖房地产开发、土地投资及城市基础设施建设，在本合同签订前已与相关土地所有者或政府主管部门达成土地使用协议，并已取得土地红线图、规划许可文件及施工许可等必要文件。甲方就本合同项下的土地铲平工程，已进行充分的地质勘探、环境影响评估及可行性研究，确认该地块符合铲平工程的技术要求，且不存在任何法律或政策上的障碍。甲方在本合同项下的主要义务包括但不限于提供土地铲平工程的必要技术资料、协调政府部门审批手续、支付工程款项及承担工程范围内的风险责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX工程有限责任公司**，住所地位于**中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路3000号**，法定代表人为**李四**，担任公司总经理，负责公司日常运营及项目执行管理。乙方联系电话为**，是本合同项下土地铲平工程的专业服务提供方，具备国家住房和城乡建设部核发的《地基基础工程专业承包叁级》资质，拥有丰富的土地平整工程经验及完善的质量管理体系。乙方在本合同项下承诺按照甲方要求及相关技术标准，完成土地铲平工程，并确保工程质量、安全及进度。

乙方作为服务提供方，其主营业务包括地基处理、土方开挖、道路平整及场地硬化等工程，在行业内具备良好的信誉及业绩记录。在本合同签订前，乙方已组建专业的项目团队，包括项目经理、技术工程师、安全员及施工人员等，并配备先进的工程机械设备，如挖掘机、推土机、压路机及自卸汽车等，确保能够按时、按质完成土地铲平任务。乙方在本合同项下应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产及工程质量的相关法律法规，并承担因自身原因导致的工程延误、质量问题及安全事故的全部责任。

**合同简介**

本合同系甲方为推进其**XX房地产开发项目**（以下简称“项目”）而与乙方签订的土地铲平服务合同。项目位于**中国广东省深圳市南山区**，土地总面积约为**50000平方米**，土地用途为商业住宅用地，已完成“七通一平”中的“三通一平”工程，剩余部分需通过铲平作业达到设计标高及平整度要求。甲方基于项目开发进度需求，委托乙方提供专业的土地铲平服务，包括但不限于土方开挖、地面清理、地基处理、排水系统建设及场地硬化等。乙方在充分理解甲方需求及项目背景的基础上，同意按照本合同约定的范围、标准及期限完成土地铲平工程。双方通过友好协商，就合同标的、权利义务、价格条件、履行期限及违约责任等事项达成一致，以合同形式予以确认。

本合同项下土地铲平工程的具体内容、技术标准及验收要求，将在本合同其他章节中详细约定。双方均应严格履行本合同项下的义务，确保工程顺利实施，并共同推动项目按计划推进。甲方作为委托方，有权对乙方的施工过程进行监督及检查，并保留对工程质量的最终验收权；乙方作为服务提供方，应按照合同约定及行业规范，确保工程质量和安全，并承担因自身原因导致的任何损失或责任。本合同是双方合作的基础，任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。双方均应遵守本合同项下的各项约定，确保合同目的得以实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方完成特定地块的土地铲平工程，使该地块达到项目后续开发建设所要求的平整度和设计标高。具体范围包括但不限于：对位于[具体土地地址]的土地进行清场，清除地面现有建筑物、构筑物、植被、垃圾及其他杂物；进行土方开挖，根据设计要求将地面标高降至指定高度；对开挖后的地基进行必要的夯实或处理；建设临时排水系统，确保施工期间及雨季排水顺畅；对平整后的场地进行碾压，达到规定的密实度和平整度要求；完成场地硬化（如适用）；并负责将施工产生的渣土、废弃物运至甲方指定或符合环保要求的地点处置。乙方应按照国家及地方相关技术规范、行业标准以及甲方提供的设计图纸或技术要求，全面负责土地铲平工程的具体实施，直至工程通过甲方验收。

第二条定义

1.“土地铲平工程”指本合同项下乙方为甲方完成的地块清场、土方开挖、地基处理、排水建设、场地平整及硬化（如约定）等一系列施工活动。

2.“设计标高”指甲方提供的土地铲平工程图纸中规定的场地最终完成面的标高。

3.“技术要求”包括但不限于国家及地方发布的土地平整、地基处理、工程质量及安全生产的相关标准、规范，以及甲方在本合同中明确或提供的具体设计文件、参数及指标。

4.“验收”指甲方依据本合同约定及国家相关标准，对乙方完成的土地铲平工程进行检查并确认合格的过程。

5.“工程量”指土地铲平工程实际发生的各类工作的量，如开挖方量、回填方量、压实面积等，以双方确认的测量或计算结果为准。

6.“履约保证金”指为保证乙方履行本合同义务，按本合同约定由乙方支付给甲方的金钱担保。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1.权利：

a.有权对乙方的施工组织、人员配备、设备使用、施工工艺及进度进行监督和检查，并要求乙方按合同约定及技术要求进行整改。

b.有权审阅乙方提交的施工方案、进度计划及质量保证措施，并提出合理化建议。

c.在乙方完成各阶段工作或整个工程后，有权组织相关单位或第三方进行验收，并依据合同约定及验收标准对工程质量进行最终评定。

d.对乙方违反合同约定，有权要求其承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。

e.有权要求乙方提供施工期间涉及的安全、质量、环保等方面的相关文件及记录。

1.2.义务：

a.应及时向乙方提供本合同项下土地铲平工程所需的土地红线图、设计图纸、技术要求、地质勘察报告等相关资料，并保证资料的真实性和准确性。

b.应负责办理或协调办理土地铲平工程所需的前置手续，如施工许可、规划许可确认、环保评估批复等，并承担相关费用（除非合同另有约定）。

c.应及时确认乙方提交的施工组织设计、进度计划及调整方案，并在合理期限内给予书面回复。

d.应按本合同第五条约定，及时审核乙方的工程量申报，并按约定支付工程款项。

e.应为乙方施工提供必要的便利条件，包括但不限于施工人员及设备的进出通道、临时水电接入（如需）等，相关费用由[甲方/乙方，根据实际情况填写]承担。

f.应指定专门联系人，负责与乙方就工程事宜进行沟通协调。

g.应在工程具备验收条件时，及时通知乙方并进行验收；如无正当理由逾期不验收，视为工程合格。

2.乙方的权力和义务：

2.1.权利：

a.有权要求甲方按照合同约定及时提供施工所需资料及办理相关手续。

b.有权按照批准的施工组织设计及进度计划组织施工，并对施工现场进行统一管理。

c.有权要求甲方按照合同约定及时支付工程进度款及最终款项。

d.有权拒绝执行甲方提出的违反法律法规、技术标准或危及工程质量和安全的要求。

e.在发生工程变更时，有权依据合同约定提出变更估价，并要求调整合同价款。

f.有权在工程完成后，要求甲方按照合同约定组织验收。

2.2.义务：

2.2.1.严格遵守：

a.应严格按照本合同约定及甲方提供的设计图纸、技术要求进行施工，确保工程质量符合国家及行业相关标准。如需变更设计，应事先向甲方提出书面变更申请，经甲方书面同意后方可实施。

b.应建立完善的质量管理体系，设置专职质量管理人员，对施工全过程进行质量控制，并按要求进行自检、互检和交接检。

c.应建立完善的安全管理体系，配备专职安全管理人员，落实安全生产责任制，遵守安全生产操作规程，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任及费用。

d.应遵守环境保护法律法规，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及废弃物对环境的影响，做好现场环境保护工作。

2.2.2.施工管理：

a.应根据合同约定及现场实际情况，编制详细的施工组织设计，包括施工方案、进度计划、资源配备、质量保证措施、安全保证措施、环境保护措施等，并提交甲方审核。

b.应按批准的进度计划组织施工，确保工程按期完成。如遇特殊情况需调整进度计划，应提前向甲方提交书面调整方案，并取得甲方同意。

c.应合理组织施工，妥善保管甲方提供的设备及材料（如有），如有损坏或丢失，应负责赔偿。

d.应做好施工现场的文明施工，保持场地整洁，材料堆放有序，并及时清理施工产生的渣土、废弃物。

2.2.3.质量与验收：

a.应在工程完工后，自行组织检查，确认合格后向甲方提交书面验收申请及完整的竣工资料（包括但不限于施工记录、质量检测报告、材料合格证、安全评估报告等）。

b.应积极配合甲方的验收工作，根据甲方提出的整改意见，在规定时间内完成整改，并重新申请验收。

c.应承担因工程质量不合格而导致的返工、修复等一切费用，并承担由此给甲方造成的损失。

2.2.4.其他义务：

a.应向甲方提供履约保证金（如约定），并在合同履行完毕且甲方结清所有款项后，按约定返还。

b.应在合同约定的保修期内，对工程质量问题负责免费维修。

c.应指派项目经理作为现场代表，负责与甲方的日常沟通协调及合同履约。

d.应遵守国家及地方关于工程款支付的规定，配合甲方进行工程款支付审核。

e.应接受甲方、政府主管部门及第三方对施工过程进行的监督检查。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下土地铲平工程的总价款为人民币（大写）**壹仟伍佰万元整**（¥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的土地铲平工程所涉及的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、机械设备费、施工辅材费、运输费、安全文明施工费、管理费、利润及税金等。

2.工程款支付方式采用分阶段支付方式：

a.合同签订生效后7个工作日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为乙方履约保证金及工程预付款。

b.乙方完成土地清场及基础开挖工作，经甲方现场验收合格后15个工作日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）。

c.乙方完成地基处理及场地初步平整工作，经甲方现场验收合格后15个工作日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

d.乙方完成全部土地铲平工程内容，并通过甲方最终验收合格后60个工作日内，甲方支付剩余合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。甲方支付此笔款项前，乙方应向甲方提供等额且有效的发票。

3.甲方支付工程款应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[具体银行账号]

4.乙方在收到甲方支付的各项款项后，应开具等额发票给甲方。甲方在支付工程款时，有权根据合同约定及国家相关规定扣除乙方应承担的违约金、赔偿金或已支付的其他款项。

5.如因甲方原因导致工程暂停或延期，且暂停或延期超过30天，双方应就工程款支付条件进行协商调整；如甲方无正当理由拒绝调整，乙方有权根据合同约定暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的工程款，具体比例由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同项下土地铲平工程的有效期限自本合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止。整个工程预计总工期为120日历天，自乙方收到甲方书面开工通知且具备施工条件之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准。

2.乙方应在收到开工通知后5个工作日内完成施工准备，并正式开始施工。

3.甲方应在本合同签订后10个工作日内完成向乙方提供所有必需的施工资料，并办理完毕所有相关施工许可及批准手续，为乙方顺利开工创造条件。

4.乙方应严格按照批准的施工进度计划执行，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的不可抗力事件或甲方原因造成的工期延误（如甲方未能按时提供资料、场地或指令），经甲方确认后，工期相应顺延。

5.各关键节点时间：

a.土地清场及基础开挖完成并验收合格：预计第30天。

b.地基处理及场地初步平整完成并验收合格：预计第60天。

c.整个土地铲平工程完工，提交竣工验收申请：预计第90天。

6.乙方应在工程竣工验收合格后30日内完成所有竣工资料的整理、提交及归档工作。

7.若乙方未能按合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

1.1.甲方未能按本合同第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在限期内支付款项及违约金；若甲方仍未能支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于已投入的人工、材料、设备成本损失以及合同总价款的20%作为违约金。

1.2.甲方未能按时提供本合同项下必要的施工资料、场地接入或协调办理相关手续，导致乙方无法按计划开工或施工，每延误一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。因甲方原因造成的工期延误超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。

1.3.甲方无正当理由逾期验收工程，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，视为工程合格，甲方应在收到乙方验收申请后10日内支付至尾款。

2.**乙方违约责任**：

2.1.**工程质量违约**：

a.乙方施工的工程质量不符合本合同约定或国家及行业相关标准，经甲方或第三方检测、鉴定确认不合格，乙方应负责无偿返工、修复，直至工程质量达到合同要求。因乙方原因导致返工、修复，由此产生的一切费用（包括人工、材料、设备、工期延误等）均由乙方承担。

b.若乙方返工后仍无法达到合同约定标准，或工程质量问题严重影响甲方后续开发利用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为解决质量问题而支付的费用、第三方评估费用以及项目开发延误损失等。甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除相应赔偿款。

2.2.**工程进度违约**：

a.乙方未能按本合同第五条约定的工期完成各关键节点工作或整个工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。累计违约金不超过合同总价款的5%。

b.逾期超过30日，甲方有权解除合同。乙方应在收到甲方解除合同通知后15日内完成已完成的工程及所有财产的清退，并承担因此给甲方造成的一切损失。甲方有权要求乙方退还已支付的工程款（扣除乙方已完成合格工程量对应的价款及合理的预期利益损失）。

2.3.**安全生产及环保违约**：

a.乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于事故抢险、救援、赔偿、罚款等所有费用，并承担由此给甲方造成的一切损失。

b.乙方违反环境保护规定，造成环境污染或生态破坏，应负责治理恢复，并承担所有治理费用、罚款及赔偿款，同时应向甲方支付合同总价款20%的违约金。

2.4.**其他违约**：

a.乙方擅自将本合同项下的工程转包或分包，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款30%的违约金。

b.乙方在收到甲方暂停施工通知后，未按约定暂停施工，或未采取有效措施保护已完成工程，应承担由此造成的一切损失。

c.乙方未能按合同约定提交竣工资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同或采取其他补救措施，费用由乙方承担。

3.**关于不可抗力的处理**：

a.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

b.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力发生前乙方应得的工程款外）应予以返还。

c.因不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方无需承担逾期违约责任。

4.**违约金的调整**：

a.当事人一方违约时，守约方除要求其承担本合同约定的违约责任外，还有权要求其实际赔偿损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

5.**违约责任与争议解决的关系**：

a.任何一方违约，除应承担本合同约定的违约责任外，若双方发生争议，违约方仍应按照争议解决条款的约定，参与争议的处理程序。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁止令等）、法律变化以及其他类似的事件。

2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

4.因不可抗力不能履行合同义务的期限，根据不可抗力的影响程度予以顺延。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同义务。

5.若不可抗力事件持续超过60日，双方应协商是否继续履行合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，但应提前30日书面通知对方。解除合同后，双方应就合同履行情况、已产生的费用、财产处置等事宜进行结算，多退少补。

6.双方因不可抗力所受的损失，各自承担。任何一方不得因对方遭受不可抗力而主张违约责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，则双方均有权解除合同，并按合同约定处理后续事宜。

7.本合同所称不可抗力事件，不包括一方当事人的合同义务因其自身行为或疏忽所导致的后果。任何一方因未采取合理措施而加剧不可抗力事件造成的损失，应自行承担该部分损失。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商解决期间，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他对另一方不利的行动。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[选择一项并明确：a)甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；或b)乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；或c)本合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；或d)[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。选择诉讼的，应明确法院；选择仲裁的，应明确仲裁机构及适用的仲裁规则]。

3.提交诉讼或仲裁前，双方同意应将争议事项书面通知对方，并给予对方合理的书面答辩期（不少于30日，除非另有约定）。在答辩期内，对方未提出反对意见的，视为同意进行诉讼或仲裁。

4.诉讼或仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

5.发生争议后，双方应积极合作，提供必要的文件和证据，以高效、经济的方式解决争议。解决争议所发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），除双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。

6.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，任何一方均应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可以依照有关法律规定向人民法院申请强制执行。

7.争议解决期间，不影响双方根据本合同继续履行非争议部分的权利和义务。双方应指定专门的联系人或授权代表，负责处理争议事宜，并就争议解决进程进行沟通。

第九条其他条款

1.通知与送达：

a.本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行送达。

b.任何一方发出的通知，如在营业时间内送达对方住所地或授权代表处，视为有效送达；如在非营业时间送达，则于次一日视为送达。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达，但对方有权证明在收到前已知晓该内容的除外。

c.甲方应将通知发送至本合同第一条约定的地址；乙方应将通知发送至本合同第二条约定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：

a.对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.任何一方不得单方面修改本合同。未经对方同意的修改，无效。

3.保密条款：

a.双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密