个人商铺销售合同范本

个人商铺销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表持有本公司出具的授权委托书，有权签署并履行本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX公寓501室。法定代表人：李四本人，性别：女，身份证号码联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法的商铺使用权或所有权，授权代表持有相关权属证明及授权委托书，有权签署并履行本合同。

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###合同简介

本合同系依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规订立，由甲方与乙方就位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的商铺进行买卖或租赁事宜协商一致而达成。标的物建筑面积约为XX平方米，用途为商业经营，现状为（空置/装修后），权属状态为（甲方所有/乙方合法承租），具体以权属证明文件为准。甲方根据自身经营需求或投资计划，拟向乙方购买或租赁该商铺；乙方基于资产处置或经营拓展目的，同意将标的物出售或出租给甲方。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就交易细节达成如下协议，以资共同遵守。

本合同涉及的标的物若为买卖性质，甲方须确保其具备合法的产权证明，并已取得处分权；乙方须保证其提供的商铺符合法定交易条件，无查封、抵押等权利限制。若为租赁性质，甲方（出租方）承诺已获得合法出租资格，且租赁期限内的物业使用不违反相关法律法规；乙方（承租方）承诺具备合法经营资质，并按约定用途使用商铺。双方确认，标的物的现状、权属、税费负担等均以本合同附件及补充协议为准。

本合同范本适用于个人商铺的买卖或租赁场景，涵盖交易流程中的主要权利义务、风险分配及争议解决机制。双方应结合实际交易情况，对合同条款进行必要调整，但调整内容不得违背法律法规强制性规定。本章节作为合同的基础部分，明确了交易主体资格及合作背景，为后续条款的履行奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买或租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）商铺相关事宜的权利义务关系。合同范围涵盖但不限于标的物的权属确认、交易价格或租金的约定、交付或使用条件、税费承担、违约责任及争议解决方式等。具体内容包括：1.双方就标的物达成交易意向，并完成必要的法律程序；2.甲方根据约定支付购买款或租金，乙方按约定交付标的物或提供使用权限；3.双方履行各自在交易过程中应承担的义务，确保合同目的得以实现；4.对可能出现的风险及争议设定处理机制。本合同旨在为双方提供清晰、规范的法律保障，确保交易行为的合法性、安全性与有效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号建筑面积约为XX平方米的商铺；“购买款”指甲方购买标的物时应付的款项；“租金”指甲方租赁标的物期间按约定支付的费用；“交付”指甲方完成购买款支付后取得标的物所有权或使用权，或乙方完成租赁款收取后提供标的物使用权限；“权属证明”指证明标的物所有权或使用权的法律文件；“补充协议”指双方为变更或补充合同内容而签署的书面文件，与本合同具有同等法律效力；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明文件，并有权对标的物进行查验，确认其状况符合约定；如标的物存在瑕疵或权属争议，甲方有权依据合同约定或法律规定主张权利。

（2）甲方应按照合同约定的金额、币种及支付方式按时足额支付购买款或租金，逾期支付应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或赔偿乙方损失。

（3）甲方有权在合同约定的范围内使用标的物，但应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变标的物用途或进行结构性改造，除非征得乙方同意并签订补充协议。

（4）甲方应承担标的物交付前的所有税费及费用，如交易税费、物业费等，具体以双方约定为准；如为租赁合同，甲方还应负责维护标的物内的设施设备，确保其正常使用。

（5）甲方应保证其具备购买或租赁标的物的合法资质，如营业执照、资金证明等，并配合完成交易所需的各项手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按时足额支付购买款或租金，如甲方逾期支付，乙方有权要求其支付违约金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应保证其提供的标的物权属清晰、合法，并有权要求甲方配合办理交易所需的权属转移手续；如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还已收取的款项并承担相应责任。

（3）乙方有权在合同约定的范围内收回标的物，如甲方擅自改变用途、进行违法改造或拖欠费用，乙方有权依据合同约定或法律规定行使权利，包括但不限于解除合同、要求赔偿等。

（4）乙方应向甲方提供标的物的合法使用权限，并保证其在租赁或出售前的状况符合约定，如标的物存在质量问题或安全隐患，乙方应承担修复责任或进行赔偿。

（5）乙方应配合甲方完成交易所需的各项手续，并提供必要的权属证明文件及协助，如因乙方原因导致手续延误，应承担相应责任。在租赁合同中，乙方还应提供必要的物业管理服务，确保标的物的正常使用。

第四条价格与支付条件

标的物的交易价格为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于标的物的使用权/所有权转让相关费用（根据买卖或租赁性质选择）。支付方式约定如下：甲方应于本合同签订之日起XX日内，将首期款项人民币XX元整（大写：XXXX元整）支付至乙方指定银行账户；余款人民币XX元整（大写：XXXX元整）应于标的物正式交付/租赁使用之日起XX日内支付完毕。乙方应在收到甲方支付款项后XX日内，向甲方出具收款凭证，并配合完成相关手续的办理。如为租赁合同，租金支付周期为XX个月/年，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续租金应于每期届满前XX日支付。所有支付均以人民币结算，双方应向对方指定以下银行账户进行转账：甲方账户：开户行XX，账号XX；乙方账户：开户行XX，账号XX。任何一方变更账户信息，应提前XX日书面通知对方并取得确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。关键时间节点包括：1.合同签订当日，双方应完成基本信息确认及支付条件约定；2.首期款项支付截止日，甲方应将首期款项汇入乙方指定账户；3.标的物交付/租赁使用日，乙方应确保标的物符合约定状态并完成交付手续，甲方应进行验收；4.剩余款项支付截止日，甲方应将尾款支付至乙方账户；5.交易税费缴纳期限，双方应按照法律规定及约定分摊并按时缴纳；6.合同终止或解除日，如发生争议，双方应于收到通知后XX日内协商解决，逾期未协商的，应通过争议解决机制处理。所有时间节点以中国法律时间为准，遇节假日顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款逾期：如甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、预期收益损失等。

（2）用途变更：如甲方擅自改变标的物用途或进行结构性改造，乙方有权要求其恢复原状或赔偿损失，并应支付违约金人民币XX元整（或按实际损失赔偿）。甲方还应承担因违法改造产生的罚款及行政处罚等后果。

（3）资质不符：如甲方提供虚假资质导致合同无效，应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币XX元整（或按乙方实际损失赔偿）。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按约定时间交付标的物，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因延迟使用产生的损失。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的标的物存在权属争议或被查封、抵押等限制，导致甲方无法正常交易，乙方应退还甲方全部款项并支付违约金人民币XX元整（或按实际损失赔偿），甲方还有权要求乙方承担因此产生的全部费用。

（3）设施损坏：如乙方交付的标的物设施设备存在严重质量问题影响正常使用，乙方应在XX日内负责修复或更换，逾期未处理的，甲方有权自行修复并要求乙方承担费用，违约金标准为每天人民币XX元整。

3.共同责任：如因双方原因导致合同无法履行，应各自承担相应责任，并协商分担由此产生的费用。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担解除合同通知送达之日起至合同终止之日的对方损失。

4.赔偿上限：双方约定的赔偿总额不应超过合同总价款的X倍，超出部分双方另行协商。对于非金钱损失，如商誉损失等，应提供合法证据支持，由法院或仲裁机构根据实际情况酌情判决。所有违约责任条款均适用于买卖及租赁两种模式，具体适用以合同性质为准。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方仍无法达成一致，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是因对方过错造成的。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应对方要求提供必要的协助。双方确认，在本合同签订时已尽到合理的注意义务，无法预见不可抗力的发生。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。或在另一种方案中：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。如选择诉讼，双方应指定一名诉讼代理人，并保证其行为符合法律规定。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方同意，在争议解决期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容或解除合同。双方保证，将把争议解决结果作为本合同的一部分，并据此调整后续合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方可协商一致终止本合同。如发生一方严重违约且无法弥补，或出现不可抗力导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方终止合同，并要求赔偿损失。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所在地政府的各项法律法规，合法合规进行交易。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：（1）标的物权