房屋租赁权拍卖合同范本

房屋租赁权拍卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，地址位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层1501室。甲方法定代表人为张伟，性别男，出生于1975年3月15日，身份证号码联系方式甲方是一家经工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，依法取得房屋租赁权拍卖的相关资质，具备完全民事行为能力，是本次房屋租赁权拍卖的买方及出租方。甲方通过合法途径取得涉案房屋的租赁权，并就该租赁权的转让事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，与乙方达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海嘉诚租赁服务有限公司”，地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号嘉诚大厦25层2502室。乙方法定代表人为李娜，性别女，出生于1982年6月22日，身份证号码联系方式乙方是一家经工商行政管理机关登记注册的服务企业，依法取得房屋租赁权转让的相关资质，具备完全民事行为能力，是本次房屋租赁权拍卖的卖方及承租方。乙方通过合法途径取得涉案房屋的租赁权，并就该租赁权的转让事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，与甲方达成如下协议。

合同简介：

本次房屋租赁权拍卖合同的签订，是基于甲方合法持有的涉案房屋租赁权，以及乙方合法的租赁需求而形成的。涉案房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1001室，建筑面积约为300平方米，租赁期限为自2024年1月1日至2027年12月31日，年租金为人民币300万元。甲方通过公开拍卖方式转让该房屋的租赁权，乙方通过竞价方式成功获得该租赁权。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋租赁权的转让事宜达成一致，并签订本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保房屋租赁权转让的合法性和有效性，为后续的租赁关系奠定基础。合同的履行将严格遵循相关法律法规的规定，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座1001室（建筑面积约300平方米）的房屋租赁权，通过公开拍卖方式转让给乙方，并由乙方支付相应对价，最终使乙方获得该房屋租赁权的合法权利。本合同的具体范围包括但不限于：拍卖标的物（房屋租赁权）的详细描述、拍卖方式与流程、双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及合同生效与终止等全部内容。合同旨在通过法律手段规范双方交易行为，保障交易安全，确保乙方顺利取得并行使房屋租赁权。

第二条定义

1.**房屋租赁权**：指甲方根据合法有效的房屋租赁合同，在约定期限内对涉案房屋占有、使用、收益的权利。

2.**拍卖**：指由依法设立拍卖机构主持，通过公开竞价方式将特定标的物转让给最高出价者的交易行为。

3.**租赁期限**：指本合同项下房屋租赁权的有效期限，自2024年1月1日至2027年12月31日。

4.**拍卖保证金**：指乙方为参与本次拍卖而向拍卖机构缴纳的保证交易真实性的资金。

5.**成交价**：指乙方在拍卖过程中经过竞价最终确定的房屋租赁权转让价格。

6.**支付对价**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的全部款项，包括但不限于拍卖保证金、尾款等。

7.**交付**：指甲方完成房屋租赁权相关手续的转移，并确保乙方能够合法行使租赁权的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定，通过公开拍卖方式转让涉案房屋的租赁权，并有权选择最终受让方。

（2）甲方应确保其合法持有本合同项下的房屋租赁权，并有权对外进行转让。

（3）甲方应配合拍卖机构完成拍卖公告的发布、标的物的展示、竞价过程的组织等工作，并保证拍卖过程的合法合规。

（4）甲方应向拍卖机构提供真实、完整的房屋租赁权相关资料，包括但不限于租赁合同、权属证明、税费缴纳证明等。

（5）甲方有权在拍卖过程中设定拍卖保证金、起拍价、加价幅度等拍卖条件，并有权根据竞价情况调整拍卖策略。

（6）甲方应按照本合同约定，在乙方支付全部对价后，配合乙方办理房屋租赁权相关手续的转移，包括但不限于变更租赁合同当事人、办理备案手续等。

（7）甲方应保证涉案房屋在交付前符合租赁条件，并确保乙方能够顺利接管房屋并开始使用。

（8）甲方应承担因自身原因导致的合同无效或乙方权利受损的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与本次拍卖活动，并有权根据自身需求提出竞价。

（2）乙方有权在拍卖过程中了解拍卖标的物的详细情况，包括但不限于租赁合同内容、税费负担、房屋现状等。

（3）乙方应按照拍卖机构的要求，在规定时间内缴纳拍卖保证金，并保持保证金的持续有效性。

（4）乙方应积极参与竞价，并有权根据市场情况提出自己的报价。

（5）乙方在竞拍成功后，应按照本合同约定，在拍卖机构通知的期限内支付全部对价，包括拍卖保证金转为尾款的部分。

（6）乙方有权要求甲方配合办理房屋租赁权相关手续的转移，并确保在规定时间内完成交接。

（7）乙方应按照租赁合同的约定，合法占有、使用、收益涉案房屋，并承担租赁期间的费用，包括但不限于租金、物业费、水电费等。

（8）乙方应遵守国家法律法规及租赁合同的相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。

（9）乙方应承担因自身原因导致的合同履行障碍的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应确保其支付能力，并在约定时间内完成支付义务，否则应承担相应的违约责任。

（11）乙方应配合甲方及相关部门完成房屋租赁权转移手续的办理，并提供必要的身份证明及文件。

（12）乙方在租赁期间应维护房屋的完好，如因乙方使用不当导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。

（13）乙方应按时支付租金及其他应承担的费用，如逾期支付，应承担相应的滞纳金。

（14）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，不得擅自转让、抵押或质押其持有的房屋租赁权。

（15）乙方在租赁期间应接受甲方的合理监督，并配合甲方进行房屋的维护和管理。

（16）乙方应承担因租赁行为产生的税费，并按时向税务机关申报缴纳。

（17）乙方在租赁期限届满后，应按时将房屋交还甲方，并恢复房屋原状，除非双方另有约定。

（18）乙方应保证其参与拍卖的资格合法，并符合相关法律法规的要求，否则由此产生的后果由乙方自行承担。

（19）乙方应配合拍卖机构及甲方完成拍卖后的各项手续，包括但不限于合同备案、登记等。

（20）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下房屋租赁权的转让价格为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格已包含甲方就涉案房屋租赁权应收取的全部款项，并已扣除租赁期间产生的各项运营收益归甲方所有的部分（如有，需明确具体金额或计算方式）。

乙方同意在竞拍成功后，按照以下条件支付转让款：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将全部转让款支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：北京恒通房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；账号：020000110080123456。

（2）支付时间：乙方应在拍卖机构出具竞拍成功通知书之日起三十（30）日内，将全部转让款支付至甲方指定银行账户。若因银行结算等原因导致支付延迟，经甲方书面同意，支付期限可适当顺延，但顺延期限最长不超过十五（15）日。

（3）支付内容：支付金额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该款项中包含乙方在拍卖时缴纳的拍卖保证金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该保证金在支付全部转让款时自动转为尾款的一部分；剩余人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）为尾款。

甲方收到全部转让款后，应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理房屋租赁权相关手续的转移。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋租赁权正式转移至乙方名下并完成相关手续之日为实际履行完成日。

（2）拍卖程序：甲方应于本合同签订后十（10）日内，委托依法设立的拍卖机构对涉案房屋租赁权进行公开拍卖。拍卖机构应按照相关法律法规及行业规范组织拍卖活动，确保拍卖过程公开、公平、公正。

（3）竞价与成交：乙方有权参与拍卖竞价，并应根据自身情况提出报价。最终成交价由拍卖机构根据竞价情况确定，并当场宣布。

（4）支付期限：如乙方竞拍成功，应在拍卖机构出具《竞拍成功通知书》之日起三十（30）日内，将全部转让款支付至甲方指定银行账户。

（5）交付期限：甲方应在收到全部转让款之日起十五（15）日内，配合乙方办理房屋租赁权相关手续的转移手续，包括但不限于：前往相关政府部门办理租赁合同当事人变更备案或登记手续，更换房屋门牌号等能够证明房屋租赁权归属乙方的事实行为。乙方应在收到甲方发出的交付通知后三（3）日内，携带有效身份证明文件及本合同到指定地点办理交接手续。

（6）租赁期限：房屋租赁权的实际租赁期限为自2024年1月1日至2027年12月31日，共计叁年整。乙方应在租赁期限届满前三十（30）日，书面通知甲方是否续租，续租事宜双方另行协商。

（7）合同终止：除本合同另有约定外，合同在双方权利义务履行完毕后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若因甲方原因导致其无法继续履行本合同项下的房屋租赁权转让义务（例如：甲方被宣告破产、解散或租赁权被依法收回等），甲方应在知道或应当知道该事实之日起七（7）日内书面通知乙方，并应向乙方支付相当于转让款百分之二十（20%）的违约金。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失，甲方还应赔偿差额部分。

（2）甲方未按本合同第四条约定的支付时间支付转让款（如有），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部转让款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按本合同第五条约定的交付期限配合乙方办理房屋租赁权相关手续转移的，每逾期一日，应按转让款万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并支付相当于转让款百分之二十（20%）的违约金。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失，甲方还应赔偿差额部分。

（4）甲方交付的房屋不符合本合同约定的租赁条件，或存在权属瑕疵影响乙方正常使用，甲方应负责在合理期限内修复或更换，并承担由此产生的费用。若甲方无法在合理期限内修复或更换，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并支付相当于转让款百分之二十（20%）的违约金。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失，甲方还应赔偿差额部分。

2.乙方违约责任：

（1）若因乙方原因导致其无法继续履行本合同项下的支付义务（例如：乙方被宣告破产、解散或丧失履约能力），乙方应在知道或应当知道该事实之日起七（7）日内书面通知甲方，并应向甲方支付相当于转让款百分之二十（20%）的违约金。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应赔偿差额部分。

（2）乙方未按本合同第四条约定的支付时间支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的转让款不予退还，并应支付相当于已支付转让款百分之二十（20%）的违约金。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应赔偿差额部分。

（3）乙方未按本合同第五条约定的交付期限办理房屋租赁权相关手续的，每逾期一日，应按转让款万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的转让款不予退还，并应支付相当于已支付转让款百分之二十（20%）的违约金。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应赔偿差额部分。

（4）乙方擅自改变房屋租赁合同的约定内容、提前终止租赁合同或非法转租、转借涉案房屋的，甲方有权单方解除合同，乙方应立即停止违约行为，并应向甲方支付相当于转让款百分之二十（20%）的违约金。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应赔偿差额部分。

（5）乙方在租赁期间未按时足额支付租金、物业费、水电费等应由乙方承担的费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。甲方有权从乙方应支付的款项中直接扣除该违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除租赁合同，并要求乙方支付相当于拖欠费用总额百分之二十（20%）的违约金。

（6）乙方对涉案房屋造成损坏，应负责修复或赔偿。若修复费用超过合理范围，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担。

3.不可抗力导致违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方判断是否解除合同或变更履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律、法规的变更等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的五（5）日）通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔通知等。若未能及时通知且对对方造成损失的，应及时补充通知并承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行、延迟履行或履行存在重大困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由发生不可抗力的一方根据事件性质、影响范围及持续期限进行评估，并书面通知对方。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、延期履行或采取其他补救措施。

4.合理期限：因不可抗力导致合同履行延迟的，延迟履行方应在不可抗力消除后，立即通知对方并尽快恢复履行。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应保留相关证据，并在争议解决或合同解除时提交给对方。对方有权要求进一步证明，提供方应予以配合。经双方确认或有权机构认定的不可抗力事件，其影响视为已发生。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并相互返还已取得的财产或权利，互不承担违约责任，但法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商期间，任何一方均不得单方面采取可能损害对方权益的措施。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员对本合同争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有合同效力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本合同时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至合同签订地（北京市海淀区）有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，不因进行仲裁而影响本合同其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，应遵守我国人民法院的相关法律法规。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.适用法律：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖：除本合同明确约定外，与本合同履行相关的任何争议，均应首先通过本条约定方式解决，任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交其他管辖机构处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：

（a）专人递送：在送达当日有效送达；

（b）挂号信：在寄出后第五（5）日有效送达；

（c）传真或电子邮件：在成功发送后当日有效送达。

送达地址为本合同首部载明的甲方和乙方地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十（10）日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任