宾馆餐饮出租合同范本

宾馆餐饮出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX宾馆管理集团有限公司，住所地：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号。法定代表人：张明，职务：董事长。联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记、具有独立法人资格的综合性宾馆管理企业。公司成立于1998年，注册资本人民币壹亿元整，主营业务涵盖高档酒店管理、餐饮运营、商务会展及物业管理等领域。作为国内知名酒店管理品牌，甲方凭借丰富的行业经验、专业的管理团队和卓越的服务品质，在全国范围内拥有多家高星级酒店网络，并持续致力于提升品牌影响力与服务水平。

自2015年起，甲方为拓展餐饮业务市场，优化资源配置，经战略规划决定将位于XX市XX区XX路XX号的现有餐饮区域进行租赁运营。该区域占地面积约500平方米，包含前厅接待区、自助餐区、包厢区及厨房操作区，具备完善的设施设备与良好的客流量基础。为提升运营效率与市场竞争力，甲方通过公开招标程序，择优选择合作方共同开发餐饮项目，乙方凭借其在高端餐饮领域的专业能力与市场口碑，经综合评审后脱颖而出，双方基于平等自愿原则达成合作意向。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在充分协商基础上，就乙方承租甲方餐饮区域事宜签订本合同，以资共同遵守。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际餐饮管理有限公司，住所地：中国上海市黄浦区南京东路1号。法定代表人：李强，职务：总经理。联系方式

乙方是一家专注于高端餐饮服务的专业企业，成立于2005年，注册资本人民币5000万元整。公司主营业务包括餐饮项目策划、品牌连锁运营、菜品研发及宴会服务，在国内外市场享有良好声誉。乙方旗下餐饮品牌“XX壹号”以精致法餐为核心，融合亚洲风味，多次获得国内外餐饮奖项认可，并与多家五星级酒店建立长期合作关系。

为响应市场需求，乙方积极寻求优质餐饮运营场地，经市场调研与实地考察，了解到甲方拟出租的餐饮区域地理位置优越，硬件设施齐全，符合乙方高端餐饮品牌定位。双方在多次沟通协商后，乙方表示愿意承租该区域，并承诺通过专业化运营提升餐饮服务品质，实现合作共赢。

基于上述背景，甲乙双方本着互利共赢、诚实信用的原则，经友好协商，依法订立本合同，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

合同简介：

本合同是甲乙双方基于市场合作需求而签订的餐饮租赁协议，核心内容围绕甲方将其合法拥有的餐饮区域出租给乙方用于商业运营。合作背景源于甲方为优化资产配置、提升餐饮业务效益，而乙方为拓展市场、发挥专业优势寻求运营场地。双方通过平等协商，就租赁范围、租金标准、运营管理、违约责任等关键事项达成一致。本合同不仅明确了双方的法律关系，也为后续餐饮项目的顺利开展提供了法律保障，是双方履行合作义务的基础性文件。合同条款设计兼顾双方利益，确保租赁活动在合法合规框架内进行，同时预留必要的调整空间以适应市场变化。双方均应严格依照合同约定履行职责，确保合作目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的餐饮区域出租给乙方用于商业运营的权利义务关系，确保乙方在租赁期内合法、合规、高效地开展餐饮服务活动，同时保障甲方权益不受侵害。具体内容涵盖租赁区域的范围与现状、租赁期限、租金支付方式与标准、运营管理责任划分、设施设备维护与更新、装修改造权限、证照办理协助、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本合同，双方旨在建立稳定、互利的合作关系，共同打造高品质餐饮品牌，实现市场价值最大化。租赁区域具体包括但不限于前厅接待区、自助餐区、四个包厢区域及后厨操作区，面积共计500平方米，现有设施设备清单作为本合同附件一。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“餐饮区域”指甲方根据本合同约定出租给乙方用于经营餐饮服务的场所，包括但不限于前厅、包厢、厨房及设备用房，具体范围以本合同附件一及现场标示为准；

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租餐饮区域的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的使用餐饮区域的费用；

“运营管理”指乙方对餐饮区域进行的日常经营、服务提供、人员管理及市场营销等全部活动；

“设施设备”指餐饮区域内的所有固定及可移动财产，包括但不限于家具、电器、厨具及装饰物；

“证照”指乙方合法经营餐饮业务所需的各类行政批准文件，如营业执照、食品经营许可证等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方是否按照租赁用途使用餐饮区域；

（2）甲方应保证其对本合同项下租赁区域拥有合法、完整的出租权，并出具权属证明文件复印件供乙方核对；

（3）甲方应在合同生效后XX日内，向乙方交付餐饮区域，并保证其具备正常经营条件，包括但不限于水电供应正常、主要设施设备能基本运行；

（4）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方管理规定，不得从事违法或有害公共安全的经营活动；

（5）在租赁期限内，如因甲方原因导致餐饮区域无法正常使用超过三日，乙方有权要求甲方承担违约责任或相应减免租金；

（6）甲方应协助乙方办理餐饮经营所需的部分证照，包括但不限于提供场地证明文件，具体协助范围以实际需要为准，乙方需另行支付的相关费用自理；

（7）对于租赁区域原有的重大设施设备损坏或灭失，除非因乙方故意或重大过失造成，甲方应承担修复或赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在本合同约定的范围内，对餐饮区域进行合法、合理的商业运营，包括但不限于餐饮服务提供、人员招聘及市场营销活动；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应按日向甲方支付万分之五的违约金；

（3）乙方应负责租赁区域内的日常维护、清洁及安全管理工作，确保符合卫生及消防标准，相关检查由甲方有权随时进行；

（4）乙方有权在不影响甲方整体布局规划的前提下，对餐饮区域进行必要的装修改造，但须提前XX日书面通知甲方，并获得甲方书面同意。装修方案需符合消防及环保要求，费用由乙方承担，租赁期满后无偿恢复原状或由双方协商处理；

（5）乙方应自行承担运营所需的一切证照的申请、续期及管理责任，并保证所有证照持续有效，因证照问题导致的停业损失由乙方自行承担；

（6）乙方应配备合格的餐饮服务人员，确保服务品质达到行业规范，并对经营活动产生的债权债务独立承担法律责任；

（7）租赁期间，乙方应购买必要的保险，包括但不限于公众责任险及财产险，并将甲方列为附加被保险人，保险费用由乙方承担；

（8）如遇餐饮区域原有设施设备非因乙方原因导致的故障或损坏，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或提供替代设备，逾期未处理的，乙方可自行维修并从租金中抵扣，但需提供有效凭证；

（9）乙方不得将租赁区域转租、分租或整体出租给第三方，如需委托管理或合作经营，必须事先征得甲方书面同意，并承担相应责任；

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内撤离所有财产，恢复场地原状，并办理完所有交接手续，逾期未处理的，甲方有权自行处置并费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本合同项下餐饮区域的月租金标准为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），每年递增比例为不超过前一年租金的5%。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月10日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，其余各期租金应于每期届满前XX日支付。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。如乙方因不可抗力或甲方原因导致租赁区域无法使用超过半月，该期租金予以减免。乙方应承担因支付租金产生的银行手续费。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前半年书面通知甲方，双方可协商续租事宜，同等条件下乙方享有优先续租权。续租租金标准由双方届时重新协商确定。合同在有效期内非因本合同约定或法定事由不得提前终止。关键时间节点包括：租金支付日（每月10日）、证照年检日（每年XX月XX日）、以及合同续签通知期（租赁期满前半年）。任何一方违反关键时间节点义务，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本合同约定交付餐饮区域，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方提供的餐饮区域设施设备存在重大安全隐患或无法满足基本经营条件，经乙方书面通知后XX日内仍未修复的，乙方可要求甲方承担相应维修费用或直接减免相应期间的租金。

（3）因甲方原因导致乙方无法正常经营超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金总额的万分之五作为违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时保留向乙方追偿因其违约行为造成的损失的权利。

（2）乙方擅自改变餐饮区域原有结构或核心设施设备的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，已收取的租金不予退还。

（3）乙方未经甲方书面同意，将租赁区域转租、出借或用于本合同约定以外的用途，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。

（4）乙方未按时办理或补办经营所需证照，导致无法继续经营的，乙方应承担所有因此产生的罚款和行政处罚费用，并按日向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金，甲方有权解除合同。

（5）乙方违反消防安全或卫生管理规定，造成事故或被行政处罚的，除承担全部责任外，还应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，甲方有权解除合同并追究其法律责任。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间撤离并恢复场地原状的，每逾期一日，应向甲方支付人民币贰仟元整（¥2,000.00）的违约金，超过XX日，甲方有权委托第三方处置，费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约

因地震、洪水等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。不可抗力影响消除后，应恢复履行合同义务。任何一方因不可抗力主张免责的，应提供有效证明文件。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除合同另有约定外，不可抗力不影响合同其他条款的效力。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，已发生的费用按实际情况协商分担。若不可抗力持续超过XX日，双方仍有权解除合同，并互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向餐饮区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，不应因此中断。若选择仲裁，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为餐饮区域所在地，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁规则另有规定。选择诉讼或仲裁的，双方应书面确认，一旦选定，不得变更；若一方未明确选择，则视为选择诉讼。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续收取或支付款项。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，方能生效。口头约定或非正式协议不产生合同效力。

3.独立合同：本合同及其附件构成双方之间关于本合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.第三方利益：本合同仅为甲乙双方之间设立，不影响任何第三方根据法律规定或合同约定享有的权利。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）餐饮区域设施设备清单及照片；（2）现有证照复印件；（3）甲方授权委托书；（4）乙方资质证明文件。附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行