驿站店铺转让合同范本

驿站店铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方作为一家专业从事商业地产投资与管理的企业，长期致力于为客户提供高品质的商业空间解决方案。基于甲方对商业运营的深度理解和市场需求，甲方决定通过本次合同交易，将位于XX市XX区XX路XX号的“驿站店铺”转让给乙方。该店铺占地面积约300平方米，具备良好的商业地理位置和完善的配套设施，已按照甲方经营模式进行装修和设备配置，能够满足乙方后续的商业运营需求。甲方希望通过此次转让，实现资产优化配置，同时为乙方提供具备潜力的商业发展平台。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁零售有限公司”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于零售连锁经营的企业，近年来在快消品领域取得了显著的市场业绩。为拓展业务版图，乙方计划进入XX市市场，并寻求具备良好运营基础的商业店铺。通过市场调研和商务洽谈，乙方认为甲方的“驿站店铺”符合其经营战略需求，具备较高的商业价值和转化潜力。因此，乙方同意购买该店铺，并按照合同约定完成交易。乙方的加入将有助于甲方实现资产变现，同时为乙方提供稳定的经营场所，双方通过此次合作实现互利共赢。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在商业地产领域的共同需求而签订。甲方作为“驿站店铺”的所有者，具备完善的店铺运营经验和资产基础；乙方作为零售连锁行业的专业企业，拥有丰富的市场资源和品牌优势。双方通过友好协商，达成一致，甲方同意将“驿站店铺”转让给乙方，乙方同意按照合同约定的条款和条件完成购买。该店铺位于XX市核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量大，适合乙方后续的商业布局。甲方将提供店铺的完整权属证明、装修设计方案及运营数据等资料，确保乙方顺利接手；乙方将按时支付转让款项，并按照合同约定办理相关手续。本次交易的完成，不仅有助于甲方优化资产结构，提升投资回报，还将为乙方拓展市场提供重要支撑，双方的合作基础稳固，前景广阔。合同的签订和履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保交易的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就“驿站店铺”转让事宜的权利义务，确保转让交易合法、顺利进行。合同范围包括但不限于：店铺所有权或经营权的转让、转让价格的确定、相关款项的支付、店铺交付与接收、装修设备等的转移、税费承担、过渡期运营责任划分以及违约责任等内容。具体涉及“驿站店铺”的权属证明文件、装修设计方案、经营设备清单、过往经营数据、租赁合同（如有）等资料的交接，以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有特定含义：

（1）“驿站店铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括其地面及附属建筑、装修、设备设施等；

（2）“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买“驿站店铺”的所有款项；

（3）“权属证明文件”包括但不限于土地使用证、房屋所有权证或相关购房合同、营业执照等能证明“驿站店铺”合法权属的文件；

（4）“装修设备”指“驿站店铺”内由甲方投资建设的固定装修、家具、货架、冷藏设备等所有动产和不动产附属设施；

（5）“过渡期”指自本合同生效之日起至“驿站店铺”正式交付乙方经营之日止的期间；

（6）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应的法律和经济责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权利：甲方有权按照本合同约定收取转让价款；甲方有权要求乙方按时足额支付转让款项；甲方有权监督乙方在过渡期内对“驿站店铺”的使用和管理，确保其符合合同约定；甲方有权在乙方违约时，根据合同约定追究其违约责任，并要求采取补救措施。

（2）义务：甲方应保证其是“驿站店铺”的合法所有权人或有权转让主体，有权签署并履行本合同；甲方应向乙方提供完整的“驿站店铺”权属证明文件，并保证其真实性、有效性，如有抵押、查封等限制，应提前书面告知乙方并承担相应责任；甲方应按照合同约定的时间，完成“驿站店铺”的装修、设备等的准备，并确保其状态符合约定标准；甲方应在过渡期内，根据本合同约定，配合乙方办理“驿站店铺”相关权属过户或经营权交接手续，提供必要的协助和证明材料；甲方应保证“驿站店铺”在交付时具备合法的经营条件，如涉及前置审批许可，甲方应负责办理或提供办理所需文件，并保证其合法合规；甲方应向乙方移交完整的“驿站店铺”运营资料，包括但不限于租赁合同、水电合同、过往经营数据、财务报表等，确保信息的真实性；甲方应在合同约定的过渡期内，对“驿站店铺”承担日常维护和安全保障责任，直至正式交付给乙方；甲方应保证乙方在接收“驿站店铺”后，能够顺利开展经营活动，不受第三方合法主张的干扰。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权利：乙方有权按照本合同约定接收“驿站店铺”及所有附属装修设备；乙方有权要求甲方提供真实、完整的权属证明文件，并对文件进行核实；乙方有权在合同约定的过渡期内，对“驿站店铺”进行必要的查看和评估，了解其实际状况；乙方有权在甲方违约时，根据合同约定追究其违约责任，并要求赔偿损失。

（2）义务：乙方应按照本合同约定，按时足额支付转让价款，逾期支付的，应按合同约定的违约利率向甲方支付违约金；乙方有权对“驿站店铺”的权属证明文件、装修设备、运营资料等进行核查，如发现与合同描述不符或存在瑕疵，应及时书面通知甲方，甲方应予以解释或纠正；乙方应在过渡期内，负责“驿站店铺”的看护，但因甲方原因造成的损失除外；乙方应按照合同约定，及时办理“驿站店铺”的接收手续，包括但不限于签署交接确认书、变更经营主体等，逾期办理的，应向甲方支付违约金；乙方应在接收“驿站店铺”后，根据自身经营需求，合理使用店铺及其附属设施，不得擅自改变店铺结构、损坏装修设备或进行非法活动；乙方应自行承担接收“驿站店铺”后产生的所有税费、水电费及其他运营成本；乙方应保证其具备合法的经营活动资质，并自行负责办理“驿站店铺”经营所需的一切证照或许可，与甲方无关；如乙方需要继续使用原租赁合同（如有），应自行与原出租方协商处理，相关权利义务由乙方自行承担，与甲方无关；乙方应遵守本合同关于保密条款的约定，对在签订和履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应保证其支付转让价款的资金来源合法，并自行承担因资金问题导致的支付风险。

第四条价格与支付条件

“驿站店铺”的转让价款总额为人民币壹仟陆佰柒拾万伍仟元整（¥16,750,000.00）。该价款包含但不限于“驿站店铺”的土地使用权、房屋所有权、现有装修、设备设施以及相关经营资质等全部权益。

乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方支付转让价款总额的30%，即人民币肆佰九拾五万伍仟元整（¥4,955,000.00），作为首付款。甲方应在收到首付款后，向乙方提供“驿站店铺”的全部权属证明文件副本，并配合乙方办理后续过户或交接手续。

乙方应在本合同约定的“驿站店铺”正式交付日（具体日期以双方另行签署的交接确认书为准）前三十日，向甲方支付转让价款总额的50%，即人民币捌佰叁拾叁万贰仟伍佰元整（¥8,332,500.00）。

乙方应在本合同约定的“驿站店铺”正式交付日后十日内，向甲方支付转让价款总额的20%，即人民币叁佰叁拾叁万叁仟叁佰贰拾伍元整（¥3,333,325.00）。甲方应在收到该笔款项后，配合乙方完成“驿站店铺”的所有权转移登记或经营权正式交接手续。

上述款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXX-XXXXX-XXXXX

任何一方变更收款或付款账户，应至少提前十日书面通知对方，并承担由此可能产生的银行手续费。逾期支付任何一期款项，每逾期一日，逾期支付方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至“驿站店铺”所有权或经营权正式转移给乙方之日终止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在本合同生效后五个工作日内，向乙方提供“驿站店铺”的全部权属证明文件副本，并开始准备装修设备及相关资料的移交工作。

（2）乙方应在本合同生效后十日内，支付首付款人民币肆佰九拾五万伍仟元整（¥4,955,000.00）。

（3）双方应在合同生效后三十个工作日内，就“驿站店铺”的交接细节、交付标准、过渡期运营责任等达成书面共识，并签署详细的交接确认书。

（4）“驿站店铺”的正式交付日应不晚于本合同生效之日起九十日，具体日期由双方协商确定，并书面确认。交付日当天，甲方应保证“驿站店铺”具备合法经营条件，并完成与原租赁合同（如有）的必要交接安排。

（5）乙方应在本合同约定的“驿站店铺”正式交付日后十日内，支付第二期转让价款人民币捌佰叁拾叁万贰仟伍佰元整（¥8,332,500.00）。

（6）乙方应在本合同约定的“驿站店铺”正式交付日后次日，开始自行承担“驿站店铺”运营所产生的所有费用。

（7）甲方应保证在本合同约定的“驿站店铺”正式交付日前，已清除所有对外债务或提供有效担保，确保乙方顺利接收。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.**交付义务违约：**若甲方未能按照本合同第五条第（4）款约定的时间交付“驿站店铺”，每逾期一日，甲方应按转让价款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部转让价款及按约定计算的全部违约金外，还应向乙方支付转让价款总额30%的违约金作为赔偿损失。逾期超过六十日，甲方仍未能交付的，乙方有权单方面解除合同，甲方除承担上述赔偿责任外，还应承担乙方为促成合同履行所支付的直接费用（包括但不限于差旅费、评估费等）的两倍。

2.**权属瑕疵违约：**若甲方提供的权属证明文件存在虚假、不完整或甲方并非合法的权利人，导致乙方无法顺利完成过户或交接，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方应在解除合同后十日内退还乙方已支付的全部转让价款及按约定计算的全部违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于转让价款总额的20%。甲方还应承担乙方为追究甲方责任所支付的律师费、诉讼费等合理费用。

3.**交付条件不符违约：**若甲方交付的“驿站店铺”状态不符合本合同第三条第（1）款第②、④项的约定（如权属存在瑕疵、设施损坏等），经乙方书面通知后三十日内未能纠正的，视为甲方根本违约。乙方有权要求甲方承担相应的维修或赔偿责任，并有权要求减免相应的转让价款或解除合同，甲方应退还乙方因此受到的损失。

4.**协助义务违约：**甲方未能按照本合同第三条第（1）款第③、⑤项约定提供必要协助，导致乙方无法按期完成交接或产生额外费用的，甲方应承担相应的责任，包括但不限于延长交付时间、支付乙方因此产生的合理费用（如第三方评估费、代理服务费等），并按每日万分之五向乙方支付违约金。

5.**保密义务违约：**甲方违反本合同第三条第（1）款第⑧项关于保密的约定，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为限，但最高不超过转让价款总额的10%。

**二、乙方违约责任：**

1.**付款义务违约：**若乙方未能按照本合同第四条第（2）、（3）、（4）款约定的时间支付任何一期转让价款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应支付至甲方已收到的全部款项及按约定计算的全部违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于转让价款总额的10%。逾期超过六十日，甲方有权单方面解除合同，乙方除承担上述赔偿责任外，还应承担甲方为追究乙方责任所支付的律师费、诉讼费等合理费用。

2.**接收义务违约：**乙方无正当理由拒绝接收符合合同约定交付条件的“驿站店铺”，或未能按期签署交接确认书，视为乙方违约。乙方应支付甲方已支付的全部款项及按约定计算的全部违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**使用义务违约：**乙方接收“驿站店铺”后，擅自改变店铺结构、损坏装修设备或进行非法活动，给甲方造成损失的，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约金，违约金按实际损失金额的两倍计算，但最高不超过转让价款总额的5%。

4.**资质义务违约：**乙方未能按照本合同第三条第（2）款第⑥项约定自行办理经营所需证照或许可，导致“驿站店铺”无法正常经营的，乙方自行承担全部责任，甲方不承担任何责任。若因此导致甲方承担第三方索赔或罚款的，乙方应负责赔偿甲方。

5.**资金来源义务违约：**若乙方未能证明其支付转让价款的资金来源合法，导致甲方被监管机构调查或产生其他不良影响的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、罚款以及声誉损失，并支付转让价款总额20%的违约金。

6.**保密义务违约：**乙方违反本合同第三条第（2）款第⑧项关于保密的约定，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为限，但最高不超过转让价款总额的10%。

**三、共同违约与不可抗力：**若违约行为涉及双方，应根据各自责任比例承担相应责任。因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失。

**四、损失赔偿：**任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于直接支出、合理的律师费、诉讼费、评估费、差旅费等。赔偿金额不足以弥补损失的，有权进一步追偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的修订或政策的重大调整导致合同无法履行）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

（1）因不可抗力导致合同部分不能履行的，受影响一方仅就受影响的部分请求部分免除责任或延期履行。

（2）因不可抗力导致合同全部不能履行的，双方均可根据不可抗力事件的影响程度，请求解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力事件发生前已产生的必然损失外）应在扣除该部分损失后，予以返还；如损失无法确定，可协商处理或依法解决。

（3）双方因不可抗力解除合同的，应相互配合，妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于财产返还、资料移交等。

4.不可抗力持续：不可抗力事件持续超过三十日的，双方应再次协商合同的处理方式。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。非因不可抗力原因导致合同无法履行的，不可抗力条款不适用，违约责任仍按本合同约定执行。

5.举证责任：主张由不可抗力免责的一方，应承担举证责任，证明其未能履行合同义务完全是由于不可抗力事件所致。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方认可的第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解书，经双方签字盖章后即具有约束力。调解不成的，任何一方均有权进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至“XX国际经济贸易仲裁委员会”（或其他双方约定的仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为“XX市”。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向“驿站店铺”所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除本合同另有明确约定外，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，均应遵守法院的管辖规定。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.专属条款：双方确认，在本合同有效期内，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应首先尝试通过协商解决；协商不成的，优先选择仲裁方式解决。任何一方未经另一方书面同意，不得向其他任何仲裁机构或法院就本合同项下的争议提出诉讼或仲裁。本合同中的争议解决条款具有独立性，不影响本合同其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后七个工作日视为送达。法律文件或要求对方采取行动的通知，应采用挂号信或快递方式发送。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方当事人协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合