热力公司公寓出租合同范本

热力公司公寓出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX热力公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话XX热力公司是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务包括热力生产、供应及相关配套设施的运营管理。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。甲方通过长期经营积累，拥有稳定的客户基础和良好的市场信誉，具备履行本合同所需的全部资金、技术及管理条件。

甲方在本合同中作为出租方，将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓楼（以下简称“租赁物业”）的部分单元出租给乙方使用。租赁物业建筑面积约为XX平方米，结构为XX层，符合国家及地方现行的建筑设计、消防及安全标准，已取得房屋所有权证及土地使用权证，并具备合法出租条件。甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有完整的、未受任何第三方限制的出租权利，且租赁物业不存在权属争议、查封、冻结等法律风险。

在签订本合同前，甲方已对租赁物业进行了全面检查，确认其主体结构安全，附属设施（包括但不限于供暖系统、给排水系统、电气系统等）运行正常，能够满足乙方的居住需求。甲方承诺在租赁期间按照国家相关规定及合同约定，保障供暖、水电等基础服务的持续供应，并承担租赁物业的日常维护及维修责任（不包括因乙方使用不当造成的损坏）。甲方有权根据市场需求及公司经营策略，在符合法律法规的前提下，对本合同项下的租赁物业进行合理调整或改造，但需提前30日书面通知乙方，并协商确定相应的补偿方案（如有）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话为138-12345678。乙方系完全民事行为能力人，具备履行本合同项下的全部权利义务，且不存在任何限制其签订本合同的情形。

乙方因个人居住需求，经了解并协商，自愿向甲方承租租赁物业中的XX单元（以下简称“承租单元”），承租单元建筑面积约为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，室内装修及设施状况详见本合同附件一《承租单元现状清单》。乙方确认在签订本合同前已实地考察承租单元，并充分了解其现状及可能存在的风险，同意以本合同约定的条件完成租赁交易。

乙方承诺在本合同有效期内，将承租单元仅用于个人居住用途，不得转租、分租、出借或用于任何非法活动。乙方应遵守国家及地方关于居住安全、消防安全、环保等方面的法律法规，并合理使用承租单元内的各项设施设备，避免因乙方过错导致的人身伤害、财产损失或行政处罚。乙方需按时支付本合同项下的租金及其他费用，并配合甲方进行必要的房屋检查、维修及改造工作。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方承租甲方租赁物业事宜达成一致，特制定本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，维护合法权益，具有法律约束力。甲方作为出租方，其提供的租赁物业具备合法出租条件，且已向乙方充分披露相关权属及使用限制；乙方作为承租方，其承租行为符合合法居住需求，并承诺遵守合同约定及居住规范。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同全部条款，并自愿受其约束。

本合同签订背景如下：

甲方作为专业热力公司，通过长期投资及运营，建成并持有XX公寓楼，该公寓楼具备完善的供暖及配套设施，适合用于出租。随着市场需求变化，甲方为盘活存量资产、提升经营效益，决定将部分符合条件的单元对外出租。乙方作为普通居民，通过市场渠道了解到甲方的出租信息，认为承租单元符合个人居住需求，且甲方提供的租赁条件（包括租金标准、租赁期限、服务保障等）具有竞争力。双方经多轮沟通，就承租单元的具体位置、租金金额、支付方式、权利义务等达成初步共识，并在此基础上形成本合同范本。

双方确认，本合同范本的制定及后续签署，均基于真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。如本合同范本最终签署，双方将严格依照约定履行，任何一方违约均需承担相应责任。本合同范本的当事人信息及合同简介部分，为后续条款的制定提供基础依据，所有条款内容均与双方合作目的及法律关系密切相关，具有内在逻辑关联性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方（XX热力公司）将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓楼的部分单元（以下简称“承租单元”）出租给乙方（李四）用于个人居住使用，乙方则支付相应租金并遵守相关使用规范的租赁关系。具体内容涵盖租赁物业的交付标准、租赁期限、租金支付方式与金额、物业服务与维护责任、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。本合同旨在通过法律手段保障双方的合法权益，确保租赁活动顺利进行，并为本合同项下的各项权利义务提供明确的法律依据。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓楼，包括但不限于主体建筑、附属设施及土地使用权。

（2）"承租单元"：指租赁物业中由乙方承租的具体房间或空间，其具体位置、面积及设施以本合同附件一《承租单元现状清单》为准。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括但不限于基础租金、供暖费、物业管理费等。

（4）"租赁期限"：指本合同项下乙方对承租单元享有占有、使用权的起止时间，具体以本合同第六条约定为准。

（5）"物业服务"：指甲方或其指定的第三方为租赁物业及承租单元提供的清洁、安保、维修等服务。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方遵守本合同项下的各项义务。

（2）甲方应确保承租单元在租赁期初符合本合同附件一所述的现状，并保证其对本合同项下的租赁物业拥有完整的出租权利，无任何法律纠纷。

（3）甲方有义务在租赁期内保障供暖、水电等基础服务的持续供应，确保服务质量符合国家及地方相关标准。

（4）甲方负责租赁物业的主体结构及公共区域的日常维护、维修，确保其安全可用。对于承租单元内部设施的维修，如属甲方责任范围，甲方应在收到乙方通知后合理期限内完成修复。

（5）甲方有权在符合法律法规及本合同约定的情况下，对租赁物业进行必要的改造或调整，但需提前30日书面通知乙方，并就改造方案及可能产生的费用变更与乙方协商一致。

（6）甲方应配合乙方进行必要的房屋检查，但检查时间及方式应尽量减少对乙方正常生活的影响。

（7）甲方应保证租赁物业的消防安全，并配备必要的消防设施，定期进行检查维护。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期内依法占有、使用承租单元，并享有承租单元内部设施（不含乙方自带的私人设施）的正常使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供供暖、水电等服务，并有权就服务质量问题提出合理异议。

（3）乙方有权要求甲方履行维修义务，对于因乙方使用不当或故意损坏造成的设施损坏，乙方应承担维修费用或赔偿责任。

（4）乙方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应按约定承担违约责任。

（5）乙方应合理使用承租单元及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏设施设备。如需改造或增设，须事先征得甲方书面同意。

（6）乙方应遵守国家及地方关于居住安全、环保、噪音等方面的法律法规，不得在承租单元内从事违法活动或存放危险品。

（7）乙方应保持承租单元及其周边环境的卫生，配合甲方或物业管理方的清洁工作。

（8）乙方应爱护租赁物业的消防设施，不得擅自拆除或遮挡，并应学习掌握基本的消防安全知识。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应将承租单元及其内部设施（除自然损耗外）完好交还甲方，并配合办理相关手续。如乙方造成的损坏，应负责修复或赔偿。

（10）乙方有义务向甲方或其指定人员提供必要的身份证明及居住信息，并配合进行房屋登记及备案工作。

第四条价格与支付条件

本合同项下承租单元的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格包含但不限于基础租金及甲方提供的XX服务费（如有）。租金按月计算，自本合同生效之日起计算。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX热力公司

账号：XXXXXXXXXX

乙方应确保支付方式、账户信息准确无误，如因乙方提供错误信息导致的支付延迟或错误，责任由乙方承担。

除租金外，乙方还应承担租赁期内实际发生的供暖费、水电费、物业管理费等费用，这些费用不包含在租金内，应单独缴纳。供暖费按实际使用量计量，由甲方代收代缴；水电费及物业管理费由乙方自行向相关单位缴纳或通过甲方代收代缴，具体方式由双方另行协商确定。

乙方应按时足额支付各项费用，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方仍需承租，应在租赁期满前XX个月向甲方提出书面续租申请，双方另行协商签订续租合同。

租赁期限届满，乙方未提出续租申请或续租申请未被甲方接受的，本合同自动终止，乙方应按约定交还承租单元。甲方应在租赁期满后X日内对承租单元进行验收，并办理退租手续。

在租赁期内，任何一方因法定或约定事由需提前解除合同的，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（具体违约责任在本合同第六条约定）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付承租单元，或交付的承租单元不符合本合同附件一所述的现状，导致乙方无法按时入住的，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过一个月租金。延迟超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的租金并按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。

（2）甲方未按本合同约定提供供暖、水电等基础服务的，每发生一次，甲方应向乙方支付相当于当次服务费用XX倍的赔偿金，并应在收到乙方通知后XX日内恢复正常供应。如因甲方原因导致服务中断超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方未履行维修义务，或维修延迟导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并赔偿因此给乙方造成的直接损失。如甲方拒绝维修或逾期未修复，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，且甲方仍应按约定支付租金。维修期间，如对乙方造成重大影响，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（4）甲方擅自对租赁物业进行改造或调整，影响乙方正常使用的，应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。如无法恢复原状，甲方应按乙方要求支付相当于两个月租金的违约金，并解除本合同。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过一个月租金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，收回承租单元，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。已支付的租金不予退还。

（2）乙方未按本合同第五条约定按时支付供暖费、水电费、物业管理费等费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向相关单位或甲方支付违约金，并承担逾期付款利息。如因此给甲方或相关单位造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方擅自改变承租单元的用途、结构或损坏设施设备的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按损坏价值的XX倍向乙方收取赔偿金。情节严重的，甲方有权解除合同，收回承租单元，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（4）乙方在租赁期内从事违法活动，或存放危险品，或噪音、排污等污染环境，影响周边居民或违反法律法规的，甲方有权单方面解除合同，收回承租单元，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。已支付的租金不予退还，且乙方应承担由此产生的全部责任和费用。

（5）乙方未经甲方书面同意，擅自转租、分租、出借承租单元的，甲方有权单方面解除合同，收回承租单元，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。已支付的租金不予退还。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定交还承租单元，或交还的承租单元存在损坏、缺失设施设备的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即交还，并按实际损坏价值的XX倍向乙方收取赔偿金。逾期未交的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。

3.双方互不履行义务的责任：

如双方均未按本合同约定履行义务，导致合同目的无法实现的，应各自承担相应的责任，并赔偿由此给对方造成的损失。甲方未履行维修义务导致乙方无法使用，乙方未支付租金导致甲方无法获得收益，均属此类情形。

4.违约金的调整：

本合同项下的违约金标准并非绝对固定，如遇市场行情、政策变化等重大因素，双方可协商调整违约金比例，但调整不得违反法律法规的强制性规定。

5.赔偿责任的限制：

除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因不可抗力或其他不可归责于自身的因素导致违约的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。双方应对因不可抗力造成的损失各自承担风险。

6.违约处理程序：

发生违约行为时，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内履行义务或赔偿损失。逾期未处理的，守约方可采取法律手段维护自身权益，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。所有违约处理均应遵循法律程序，并保留相关证据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响、预计持续期限以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应在不可抗力事件消除后XX日内办理合同解除手续，已收取的款项（如租金）根据实际情况予以退还或抵扣。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致一方遭受特别重大损失，且该损失与另一方的行为无关的，受损失方有权要求对方在合理范围内给予适当帮助，但对方没有强制帮助的义务。

6.不可抗力证明：双方均应保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，则视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。协商过程中，任何一方均不得采取激化矛盾或损害对方利益的行为。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方同意将争议提交给合同签订地XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应协助双方就争议事项达成调解协议。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解协议不具有强制执行力，但可以作为证据提交仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外得以承认和执行。

4.诉讼解决：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方达成书面协议，选择将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决的，则应向合同签订地XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。除非双方另有书面约定，法院判决生效后，当事人应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议选择：本条关于争议解决方式的约定构成双方完整的争议解决条款，排除了其他任何解决途径。任何一方不得就本合同项下的相同争议再以任何其他方式提出争议解决申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式的，送达时视为送达；以挂号信方式的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同某部分被认定为无效，不影响其他部分的继续有效，双方应就