求购农村房屋购买合同范本

求购农村房屋购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

合同简介：

甲方因业务发展需要，拟购买位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村房屋，该房屋由乙方合法拥有并有权处分。乙方同意出售该房屋，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该农村房屋坐落于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，具体位置为：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组XX号，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构（如砖混结构、木结构等），房屋用途为住宅（或用于其他合法用途）。根据乙方提供的权属证明及相关文件，该房屋为乙方合法拥有，不存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担。甲方经实地考察，确认该房屋符合购买条件，并愿意以双方约定的价格购买该房屋。乙方保证其出售该房屋的行为已获得相关有权部门的批准或符合法律法规的规定，且不存在任何违法违规行为。双方同意，在本合同签订后，乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，甲方应按合同约定支付购房款项。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合法、顺利进行，并为后续的合同履行提供基础依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组的农村房屋（以下简称“该房屋”）的相关事宜，确保房屋交易合法、顺利进行。合同范围包括但不限于该房屋的交付、购房款的支付、权属转移登记的办理以及双方在交易过程中应承担的责任和义务。具体内容涉及该房屋的权属状况、价格、支付方式、交付条件、过户手续、违约责任、争议解决方式等，双方应严格依照本合同约定履行各自的权利和义务。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指位于XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，建筑面积XX平方米，结构为XX结构的农村房屋。

（二）“购房款”指甲方购买该房屋应支付的款项，包括房屋价款及其他相关费用。

（三）“交付”指乙方将符合约定条件的该房屋及相关权利转移给甲方。

（四）“权属转移登记”指房屋所有权从乙方转移至甲方的登记手续。

（五）“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的责任。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付该房屋，并确保该房屋符合交付条件。

（2）甲方有权要求乙方提供该房屋的权属证明及其他相关文件，并确保其真实、合法、有效。

（3）甲方应按照本合同约定支付购房款，并按时办理相关支付手续。

（4）甲方应配合乙方办理该房屋的权属转移登记手续，并提供必要的身份证明及文件。

（5）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

（6）甲方应承担该房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（7）甲方应确保其具备购买该房屋的合法资质，并自行承担因资质问题导致的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并按时办理相关支付手续。

（2）乙方应按照本合同约定交付该房屋，并确保该房屋交付时具备合法、完整的权属状态。

（3）乙方应向甲方提供该房屋的权属证明及其他相关文件，并保证其真实性、合法性、有效性。

（4）乙方应配合甲方办理该房屋的权属转移登记手续，并承担办理过程中产生的相关税费（除双方另有约定外）。

（5）乙方应保证其出售该房屋的行为已获得相关有权部门的批准或符合法律法规的规定，并不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担。

（6）乙方应确保该房屋交付时处于可正常使用状态，并承担交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（7）乙方应配合甲方进行房屋验收，并就验收过程中发现的问题及时进行修复。

（8）乙方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，如因信息不实导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

（10）乙方应确保甲方在购买该房屋后能够合法、顺利地享受该房屋的所有权及相关权益。

第四条价格与支付条件

1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋的成交总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元。该价款包含该房屋本身的全部权益，并已考虑该房屋的现状及附属设施。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将该房屋价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXX

3.支付时间：

（1）甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付购房款总额的XX%（即人民币XXXX元），作为首付款。

（2）甲方应于该房屋交付之日（或双方约定的其他时间节点）起X日内，支付剩余购房款总额的XX%（即人民币XXXX元）。

（3）甲方应于办理完毕该房屋权属转移登记手续并取得房屋所有权证书之日起X日内，支付剩余购房款总额的XX%（即人民币XXXX元）。

4.付款凭证：甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具收款凭证。如乙方未能按时收到款项，应及时通知甲方，甲方应在收到通知后X日内完成补款。

5.银行费用：因银行转账产生的手续费由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。

2.房屋交付：乙方应于本合同签订之日起X日内，将该房屋交付给甲方。交付时，该房屋应具备正常居住条件，并交付全部钥匙及相关证件。

3.权属转移登记：双方应自本合同签订之日起X日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。自不动产登记机构受理申请之日起，双方应积极配合办理，原则上应在X日内完成登记手续，并取得房屋所有权证书。

4.验收：甲方应在房屋交付时对该房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与约定不符，甲方应在X日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后X日内进行修复。修复完成后，甲方再次进行验收。

5.违约责任：如任何一方未能按照本条约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，具体约定见第六条。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定的付款时间足额支付购房款任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约金，且甲方无权要求退还已支付款项。

（2）若甲方未按照本合同第五条约定的房屋交付时间接收房屋，每逾期一日，应按该房屋总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担已支付款项的XX%作为违约金，且甲方无权要求退还已支付款项。

（3）若甲方未按照本合同第五条约定的权属转移登记时间配合办理登记手续，每逾期一日，应按该房屋总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。因甲方原因导致权属转移登记无法办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同第四条约定的付款时间足额支付购房款任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金，且乙方无权要求退还已支付款项。

（2）若乙方未按照本合同第五条约定的房屋交付时间交付房屋，每逾期一日，应按该房屋总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方交付的房屋存在产权纠纷、抵押、查封或其他限制性权利负担，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应退还甲方已支付的全部购房款，并支付该购房款总额的XX%作为违约金。

（4）若乙方未按照本合同第五条约定的权属转移登记时间配合办理登记手续，每逾期一日，应按该房屋总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的XX%。因乙方原因导致权属转移登记无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.其他违约情形：

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）若因一方违约导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.违约金上限：本合同约定的各项违约金上限为该房屋总价款的XX%。若违约金超过上限，则以不超过上限为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力的一方应根据不可抗力的影响，采取积极措施减少损失，并及时通知对方。如不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商解除合同或变更合同条款。

4.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应向对方提供不可抗力证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的证明等。如因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力期间：在不可抗力影响期间，双方应暂停履行本合同约定的义务，直至不可抗力消除。但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着诚实信用原则，就本合同履行过程中发生的争议进行友好协商，力求达成和解协议。协商应本着公平、合理的原则进行，以最小的成本解决争议。

2.调解解决：如双方协商不成，可请求双方认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼解决：如双方协商、调解不成，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

4.仲裁解决：如双方在本合同签订时或争议发生前，已就仲裁达成一致，应向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁应按照仲裁机构的规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。如一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重社会公德，不得采取侮辱、诽谤、威胁等不正当手段解决争议。任何一方不得因争议解决而损害对方的合法权益。

6.争议管辖：本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。双方在本合同中约定的争议解决方式具有优先适用性，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达后即视为有效送达。如通过邮寄方式发送的通知，挂号信发出后X日即视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生法定或约定解除情形，解除方应书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同履行过程中产生的权利义务。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。

7.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何一条款的无效不影响其他条款的效力。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.通知：本合同项下的所有通知和通讯均应按照本合同约定的地址或联系方式进行。

第十条附则

1.附件：本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）该房屋的权属证明文件复印件；

（2）该房屋的现场照片；

（3）双方协商一致的其他文件。

2.份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，不动产登记机构执X份（如需），具有同等法律效力。

3.税费承担：双方应各自承担因本合同履行而产生的相关税费，除非本合同另有约定。与房屋转让相关的税费，如契税、