门面到期未转让合同范本

门面到期未转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发与运营。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的门面使用权，并计划在合同期满后转让该门面。鉴于乙方有意向购买或承租该门面，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方在本次交易中作为标的物业的转让方或出租方，其合法持有的门面使用权符合国家法律法规及地方政策要求，且不存在任何权利瑕疵或限制。甲方承诺对标的物业的权属状况、租赁状态及实际用途等已进行全面核查，确保其具备转让或出租的合法条件。甲方的主要目的是通过本合同实现标的物业的市场价值最大化，并确保交易过程的合规性与安全性。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁零售集团股份有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，法定代表人为李明，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主营业务为品牌连锁零售，在全国多个城市设有门店网络。乙方在经营过程中，因业务扩张需求，急需获得位于XX市XX区XX路XX号的门面使用权，用于开设新的品牌旗舰店。乙方通过市场调研及实地考察，确认标的物业的地理位置、面积及设计风格符合其经营需求，故主动与甲方接洽，寻求合作机会。

乙方在本次交易中作为标的物业的购买方或承租方，其资金实力雄厚，具备良好的商业信誉及市场口碑。乙方承诺具备完全民事行为能力，并已充分了解标的物业的现状及潜在风险，愿意按照本合同约定履行相应义务。乙方的主要目的是通过本合同顺利获得标的物业的使用权，并确保其能够顺利开展商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商后达成一致，同意以本合同为框架，明确双方的权利与义务。

**合作背景与前提条件**

本合同的订立基于以下背景与前提条件：

（1）标的物业的基本情况

标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，用途为商业零售，现有装修风格为现代简约风格。该物业的权属证明文件已由甲方完整保存，并经当地不动产登记机构备案。甲方保证标的物业的租赁期限已届满，或租赁合同已明确约定期满后无需续租，且不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。

（2）双方的市场需求与资源匹配

甲方作为标的物业的合法权利人，具备转让或出租的完全权利能力，且对该物业的市场价值有清晰认知。乙方作为品牌连锁零售企业，具备较强的资金实力和品牌影响力，能够为标的物业带来稳定的客流量及商业效益。双方在交易目的、资源禀赋及市场定位上具有高度契合性，合作前景良好。

（3）法律法规及政策支持

根据《中华人民共和国民法典》第597条关于买卖合同的规定及第704条关于租赁合同的规定，双方权利义务清晰，交易流程符合法律要求。此外，XX市地方性法规对商业地产交易亦提供政策支持，确保本合同履行过程中不受行政干预。

（4）交易条件的初步达成

双方在前期谈判中已就标的物业的转让价格或租金标准、支付方式、交付时间等核心条款达成初步共识，并已形成意向性协议。本合同作为正式的法律文件，将进一步细化双方权利义务，确保交易安全、高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在标的物业（位于XX市XX区XX路XX号门面）到期后的转让或租赁事宜，确保交易过程符合法律法规，保障双方的合法权益。具体内容涉及标的物业的权属确认、交易方式选择（买卖或租赁）、价格或租金的确定、支付条件、交付标准、双方责任划分以及违约处理等。本合同旨在通过法律约束力，规范双方行为，促进标的物业的顺利交接，并最终实现乙方的使用需求或甲方的资产变现目标。合同范围限定于标的物业本身及其相关附属设施，不包括周边环境或其他非本合同明确约定的第三方权益。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号的门面，建筑面积XX平方米，具体以甲方提供的权属证明及不动产登记信息为准。

“转让”指甲方将标的物业的所有权或长期使用权根据本合同约定转移给乙方。

“租赁”指甲方根据本合同约定将标的物业在特定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租标的物业的起止时间。

“交付标准”指标的物业在转让或租赁给乙方使用前的状态要求，包括但不限于清场、恢复原状或双方约定的其他条件。

“付款节点”指本合同约定的乙方支付款项的具体时间和条件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款或租金，并有权要求乙方在支付款项前提供相应的付款凭证。

（2）甲方有权要求乙方保证其作为买方或承租方具备完全民事行为能力及交易所需的全部资质。

（3）甲方义务：

a.保证其对本合同项下的标的物业拥有合法、完整的权利，并已清除所有抵押、查封等权利负担，或已获得相关权利人的书面同意。甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件，并保证文件真实性，如有虚假，应承担全部赔偿责任。

b.按照本合同约定的时间节点完成标的物业的交付，交付时标的物业应满足约定的交付标准，如需清场或恢复原状，甲方应负责完成或承担相应费用。

c.在交易过程中，应向乙方如实披露标的物业的已知瑕疵、限制或潜在风险，不得隐瞒或欺诈。如因甲方隐瞒导致乙方受损，甲方应承担赔偿责任。

d.配合乙方办理标的物业的过户登记或租赁备案手续，除因乙方原因或不可抗力外，甲方不得拖延。

e.保证标的物业在交付前符合国家及地方关于消防安全、环保等方面的法律法规要求，如有问题应负责整改。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物业，并有权在交付时对标的物业进行查验，确认其状态与约定一致。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的完整权属文件及使用证明，如文件不全或存在权利纠纷，乙方有权拒绝付款或解除合同。

（3）乙方义务：

a.按照本合同约定的价格或租金及支付方式，及时足额支付转让款或租金。乙方应保证付款来源合法，如因乙方资金问题导致支付延迟，应向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的一切损失。

b.在签订本合同后，应向甲方提供营业执照、法定代表人身份证明等资质文件，确保具备交易主体资格。如乙方主体资格存在瑕疵，导致交易无法进行，乙方应承担全部责任。

c.按照本合同约定的用途使用标的物业，不得擅自改变用途或进行违法活动。如需改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

d.在租赁情况下，应爱护标的物业的设施设备，非因乙方过错造成的损坏应负责维修或赔偿。租赁期满或合同解除时，应将标的物业恢复原状或双方约定的状态，并按时撤离。

e.按照本合同约定配合甲方办理相关手续，如需提供乙方相关资料，应在合理期限内提供。

f.乙方如需将标的物业转租或出借，应事先征得甲方书面同意，并确保转租或出借行为符合本合同约定，否则甲方有权解除合同。

g.在合同履行期间，应遵守当地政府关于门面经营的各项管理规定，如因乙方违规经营受到行政处罚，责任由乙方自行承担，并不得向甲方索赔。

（4）乙方权利特别强调：

-在支付首期款项后，如甲方无正当理由拒绝交付标的物业或交付的物业存在严重影响使用的重大瑕疵，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及利息。

-在租赁情况下，如甲方无正当理由提前收回标的物业，应向乙方支付相当于两倍租金的违约金，并承担乙方因此遭受的合理损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的交易价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），或租赁价格为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元/月），具体以双方选择的交易方式（买卖或租赁）为准。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

支付时间：

（1）若选择买卖方式，乙方应在签订本合同后X日内支付首付款，金额为交易总价款的XX%，即人民币XXXX元整；剩余款项应在标的物业完成过户登记手续后X日内支付完毕。

（2）若选择租赁方式，乙方应在签订本合同后X日内支付第一个月的租金，金额为人民币XXXX元；后续每月租金应在每期开始前X日内支付。首期租金支付前，甲方有权要求乙方提供等额保证金，合同期满无违约情况下予以退还。

付款条件：甲方应在收到乙方全额款项后，按照本合同约定履行交付义务。如乙方未按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方承担已支付款项的XX%作为违约赔偿。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。关键时间节点如下：

（1）签订本合同后X日内，双方完成交易意向确认及初步资料交换。

（2）买卖方式下，乙方支付首付款后X日内，甲方应向乙方提供标的物业的完整权属文件及钥匙；过户登记手续应在乙方支付完毕全部款项后X日内完成。

（3）租赁方式下，乙方支付首期租金及保证金后X日内，甲方应完成标的物业的交付验收，并协助乙方办理租赁登记备案。

（4）交付期限：标的物业应在乙方支付完毕相关款项后X日内正式交付使用，交付时应符合本合同约定的交付标准。

（5）合同终止：买卖合同在过户登记完成后自动终止；租赁合同在租赁期满或双方协商解除后终止，乙方应在终止后X日内完成撤离并交还标的物业。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）权属瑕疵责任：如甲方未能提供合法、完整的标的物业权属证明，或交付的物业存在未告知的抵押、查封等权利限制，导致乙方无法完成交易或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付款项、支付违约金（按已付款项的XX%计算），并赔偿乙方因此产生的直接损失。

（2）交付延迟责任：如甲方未按本合同约定的时间交付标的物业，每延迟一日，应按交易总价款（或月租金）的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的XX%。延迟超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方全部已付款项并承担赔偿责任。

（3）交付标准不符责任：如交付的标的物业存在结构损坏、消防不达标、环保问题等严重影响使用的瑕疵，甲方应负责在X日内完成修复或承担乙方另行租赁替代物业的差价损失。

**二、乙方违约责任**

（1）付款延迟责任：如乙方未按本合同约定的时间支付款项，每延迟一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价款的XX%。延迟超过X日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并承担甲方因此产生的损失。

（2）擅自改变用途或结构责任：如乙方在租赁期间擅自改变标的物业的用途、结构或进行违法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应承担已支付租金的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）转租或出借未获同意责任：如乙方未经甲方书面同意将标的物业转租或出借，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金（按月租金的XX倍计算）。

（4）未按时撤离责任：租赁期满或合同解除后，乙方应在X日内完成撤离并交还标的物业，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权采取强制措施撤离，费用由乙方承担。

**三、不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

**四、损失赔偿上限**

除本合同另有约定外，任何一方违约造成的损失赔偿总额不超过守约方因此遭受的直接经济损失，且甲方最高赔偿金额不超过标的物业总价款的XX%。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

1.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

2.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。若不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，多收或多付的款项应予以返还。

3.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，受影响方应在X日内恢复履行合同，若恢复履行已不必要或不可能，合同可终止履行。双方应就合同后续事宜达成一致，或依法处理。

4.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证机构证明、保险公司理赔单等，由发生地有权机构出具。若一方对不可抗力证明有异议，应在收到证明后X日内提出，双方友好协商解决；协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构裁决。

5.不可抗力下的保密：双方应对不可抗力事件及其处理过程中的商业信息保密，不得泄露给第三方，但法律法规另有规定的除外。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应选择以下第X种方式解决：

1.诉讼方式：任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应适用中华人民共和国法律及地方法规解释。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款，但非争议部分不受诉讼影响。

2.仲裁方式：任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自申请仲裁的费用及律师费。

3.调解方式：在诉讼或仲裁前，双方可共同委托[具体调解机构名称，如当地商会调解中心]进行调解。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有强制执行力；调解不成的，任何一方均可选择上述诉讼或仲裁方式解决争议。

争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停执行可能导致争议扩大的行为，并继续履行本合同其他非争议部分的义务。任何一方在争议解决前单方面解除合同的，应承担相应的违约责任，并不得以此为由拒绝履行已产生的义务。双方同意，争议解决方式一经选定，不得擅自变更，但经双方书面同意除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递方式发出的，寄出后X日为送达日；以电子邮箱或传真方式发出的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，若一方强行变更，另一方有权拒绝，并追究其违约责任。

3.分割履行：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以保障合同目的的实现。

4.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，除争议解决条款另有约定外，所有争议均由争议解决条款指定的方式处理，且该争议解决方式具有优先适用性。

5.不可分割性：本合同是双方完整意思表示的记录，任何口头承诺或约定均不作为合同内容。若本合同与双方此前达成的任何口头或书面协议存在不一致，以本合同为准。

6.报废文件：本合同所有附件、补充