学校对外租赁合同范本

学校对外租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学（以下简称“甲方”），系依法设立并有效存续的公立高等教育机构，具有独立的民事权利能力和民事行为能力，依法享有出租教育设施的权利并承担相应的义务。甲方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX教授，其身份证明文件为中华人民共和国居民身份证（或护照），联系电话为010-XXXXXXXX。甲方作为教育事业单位，依据国家法律法规及学校章程开展教育教学活动，并依据自身发展需要，经内部决策程序批准，拟将部分闲置或非核心功能的校舍、场地及配套设施对外出租，以实现资源优化配置，支持学校教育事业及相关产业发展。甲方出租的财产范围包括但不限于XX教学楼部分楼层、XX体育馆、XX实验室、XX学生宿舍楼部分房间及附属设备，具体租赁标的详见本合同附件一《租赁物清单》。甲方出租财产的目的是为了满足社会机构或个人在教育培训、科研合作、商业运营等方面的需求，同时确保租赁活动符合国家教育政策及学校安全管理规定。甲方在租赁过程中享有对租赁物的所有权及收益权，并有权监督承租方依照本合同约定使用租赁物，同时承担保证租赁物符合法定用途及安全标准的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育培训有限公司（以下简称“乙方”），系依法设立并有效存续的营利性教育机构，具有独立的民事权利能力和民事行为能力，依法享有租赁教育设施并开展相关业务的权利并承担相应的义务。乙方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX先生，其身份证明文件为中华人民共和国居民身份证（或护照），联系电话为021-YYYYYY。乙方作为专业教育服务机构，依据国家《民办教育促进法》及相关政策开展职业技能培训、艺术教育及青少年素质教育业务，为满足运营需求，拟租赁甲方的XX教学楼部分楼层及附属设备用于开设XX课程及配套服务。乙方在租赁过程中享有对租赁物的使用权及占有权，并有权在合同约定范围内对租赁物进行合理使用及必要的改造（改造范围及标准需经甲方书面同意），同时需承担按时支付租金、遵守租赁物用途及维护租赁物安全状态的义务。乙方在租赁期间需遵守国家及地方关于教育培训行业的监管要求，确保其经营活动合法合规，并接受甲方及相关部门的监督。

**合同简介**

本合同由甲方XX大学与乙方XX教育培训有限公司依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立，旨在明确双方在租赁教育设施过程中的权利义务关系。甲方作为出租方，依据自身资源闲置情况及国家政策导向，同意将部分符合安全及合规要求的校舍、场地及配套设施对外出租；乙方作为承租方，依据自身业务发展需求，同意承租甲方的上述财产并支付相应租金。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商达成一致，就租赁物范围、租赁期限、租金支付、使用规则、违约责任等事项作出如下约定。本合同的订立背景在于甲方为落实“教育资源共享”政策，推动闲置资产盘活，同时乙方为拓展业务规模需要稳定的运营场所，双方通过合法合规的方式促成合作，以实现资源效益最大化。合同生效后，双方均应严格履行本合同各项条款，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同附件一《租赁物清单》及附件二《租赁物现状说明》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方均确认已充分了解本合同全部内容，并自愿签署，以昭信守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的XX教学楼部分楼层、XX体育馆、XX实验室、XX学生宿舍楼部分房间及附属设备（具体范围见附件一《租赁物清单》）出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的合同关系。甲方通过出租闲置教育设施，旨在优化校内资源配置，支持学校教育事业及相关产业发展；乙方通过承租甲方财产，旨在获得符合其教育培训业务需求的运营场所。本合同范围涵盖租赁物的交付与验收、租赁期限与用途、租金支付与押金、使用管理与维护、安全责任与保险、违约处理与争议解决等全部内容，双方均应在本合同框架内全面履行各自的权利与义务。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"租赁物"：指甲方出租给乙方的包括但不限于建筑物、构筑物、场地、设备、设施等所有租赁财产，具体清单见附件一；

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按年/季/月支付；

（4）"押金"：指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的资金，合同期满无违约情形时予以退还；

（5）"合理使用"：指乙方依照本合同约定及租赁物性质，为开展教育培训业务所进行的正常使用行为；

（6）"重大维修"：指涉及租赁物结构安全、主体功能的维修工程，由甲方负责；

（7）"日常维护"：指保持租赁物清洁、设备正常运行等日常性保养工作，由乙方负责；

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照约定用途使用租赁物；

（2）甲方应于合同约定时间向乙方交付租赁物，并保证交付的租赁物符合本合同附件二《租赁物现状说明》的描述及国家相关安全标准，交付时应提供完整的权属证明文件；

（3）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及学校关于租赁物的各项管理规定，包括但不限于消防安全、治安管理、环境保护等要求；

（4）甲方应保证租赁物在租赁期间的结构安全及基本使用功能，除非因乙方使用不当或不可抗力导致损坏，甲方无需承担租赁物本身的自然损耗；

（5）甲方有权在保证不影响乙方正常使用的前提下，对租赁物进行必要的检查和维护，检查前应提前三日通知乙方；

（6）甲方应配合乙方办理与租赁物使用相关的政府审批或备案手续，相关费用由乙方承担；

（7）租赁期间，甲方不得擅自收回租赁物，但如因国家政策变化或学校重大发展规划需要收回的，甲方应提前六个月书面通知乙方，并按乙方已使用时间比例退还剩余租金；

（8）甲方应保证租赁物所在区域的供水、供电、网络等基础设施符合乙方基本运营需求，如因甲方原因导致断供超过24小时，甲方应承担相应责任；

（9）甲方应提供租赁物相关的原始权属证明、验收报告等文件供乙方查阅，并配合乙方办理租赁物登记手续；

（10）甲方应确保租赁物不存在权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受第三方索赔的，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁物，开展教育培训业务，并有权要求甲方保证租赁物的正常使用功能；

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担双倍押金作为违约赔偿；

（3）乙方应严格按照本合同附件一《租赁物清单》约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构或主体功能，如需改造应事先取得甲方书面同意并提供改造方案；

（4）乙方应负责租赁物的日常维护和清洁工作，包括但不限于公共区域、卫生设施、办公设备等的维护，确保租赁物处于良好使用状态；

（5）乙方应自行承担租赁物内部设施设备的添置、维修及更新，如需使用甲方提供的设备应遵守相关规定并承担合理损耗；

（6）乙方应购买租赁物财产保险及公众责任险，保险范围应覆盖租赁期间可能发生的意外损失，并将保单复印件提交甲方备案；

（7）乙方应遵守甲方关于租赁物的各项管理制度，包括但不限于出入管理、安全管理、用电管理等，如因乙方违规操作导致事故的，由乙方承担全部责任；

（8）乙方应保证租赁物内工作人员的行为符合法律法规及社会公德，不得从事违法活动或危害公共安全的行为，如发生相关纠纷由乙方自行处理；

（9）乙方应配合甲方进行租赁物的检查和维护工作，如无正当理由拒绝检查或妨碍甲方正常工作的，甲方有权采取必要措施并产生费用由乙方承担；

（10）租赁期间，乙方不得将租赁物转租、转借或用于合同约定以外的用途，否则甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任，已收租金不予退还；

（11）合同期满或解除后，乙方应在收到甲方书面通知后15日内清场并交付租赁物，恢复原状或经甲方同意的改造状态，逾期交付的，每逾期一日应按月租金的千分之一向甲方支付场地占用费；

（12）乙方应保证租赁物内的人员安全，自行承担员工工伤、意外等风险，并配备必要的安全设施和应急预案；

（13）乙方应配合甲方完成租赁物的交接手续，包括但不限于设施清点、费用结算、钥匙交接等，如因乙方原因导致交接延迟的，相关责任由乙方承担；

（14）乙方如需在租赁物内设置广告或标志，应事先取得甲方书面同意并符合甲方关于形象规范的要求，费用由乙方承担；

（15）乙方应遵守学校关于租赁物的特殊管理规定，包括但不限于教学秩序、学生管理等方面的要求，确保其经营活动不干扰学校正常教学管理。

第四条价格与支付条件

租金价格：经双方协商一致，乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/年（或按其他周期支付，如人民币XX元/月），具体租金构成及包含费用见附件三《租金明细表》。该租金为固定价格，租赁期间如无本合同另有约定或政府政策调整，甲方不得擅自提高。

支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX大学财务处

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

支付时间：租金按（年/季/月）支付，首期租金应于本合同生效之日XX日内支付，后续每期租金应在下一期开始前XX日内支付。乙方应将租金支付凭证复印件报送甲方备案。

押金：乙方应在本合同生效后XX日内向甲方支付人民币XX元作为租赁押金，用于担保乙方履行本合同项下的义务。合同期满且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办妥租赁物交接手续后XX日内无息退还该押金。

其他费用：租赁期间，除租金、押金外，乙方还应承担以下费用：

（1）水电费：乙方使用租赁物产生的实际水电费用，按实际计量数每月结算，由乙方于每月XX日前向甲方支付；

（2）物业管理费：租赁物所在区域的物业管理费用，由乙方承担，金额为人民币XX元/月，于每月XX日前支付；

（3）税费：与租赁行为相关的税费（除甲方应缴纳的房产税等外），由乙方依法承担。

付款提示：甲方应在收到每期租金后向乙方出具收款发票，乙方有权要求甲方出示相关票据。如甲方未按时开具发票，乙方可暂缓支付当期租金，但应提前书面通知甲方。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

免租期：双方同意，自本合同生效之日起至XX年XX月XX日止，为免租期，共计XX个月。免租期内乙方仅可进行租赁物的考察、装修准备等非商业运营活动，不得对外经营或产生收益。免租期内乙方仍需按约定支付物业费等固定费用，甲方亦保留对租赁物的检查权。

续租：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提交书面续租请求，并按本合同约定支付相应押金。甲方应在收到乙方请求后XX日内书面答复是否同意续租及续租条件。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同；如甲方不同意续租，应在合同期满后返还租赁物，双方互不追究违约责任。

提前解除：除非本合同另有约定或出现不可抗力，任何一方不得单方提前解除合同。提前解除需经双方协商一致，并书面确认，给对方造成损失的应依法赔偿。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）交付义务违约：甲方未按本合同约定时间交付租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应双倍返还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）财产瑕疵担保违约：交付的租赁物存在权利瑕疵或不符合本合同附件二《租赁物现状说明》的约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应在XX日内采取措施补救。逾期未补救或补救后仍无法使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收租金并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限不超过乙方已支付租金总额的XX倍。

（3）维修义务违约：甲方未按约定履行重大维修义务，或因甲方原因导致的维修延误致使乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方限期维修，并按每日租金的XX%向甲方支付违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（4）供电供水等基础设施违约：因甲方原因导致租赁物主要基础设施（供电、供水）中断超过XX小时，且非不可抗力或乙方原因造成的，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币XX元违约金，并应立即修复。累计达XX次以上的，乙方有权解除合同。

（5）擅自收回租赁物：甲方擅自提前收回租赁物，除应全额退还乙方已支付但尚未使用的租金外，还应按合同总租金的XX%支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限不超过合同总租金的XX倍。

**二、乙方违约责任**

（1）租金支付违约：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。合同解除后，乙方应立即腾退租赁物，甲方有权拒绝返还押金或要求乙方赔偿损失。

（2）擅自改变用途或转租违约：乙方擅自改变租赁物用途或转租、转借租赁物，甲方有权立即单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付合同总租金的XX%作为违约金。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）违反使用管理规定：乙方违反本合同约定或学校关于租赁物的管理规定，包括但不限于消防、安全、治安等方面，甲方有权要求乙方立即纠正，并按每次违约行为的严重程度处以人民币XX元至XX元不等罚款。情节严重的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并追究乙方法律责任。

（4）损坏租赁物或设施：乙方使用不当导致租赁物或内部设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币XX元的，甲方有权向乙方收取全额赔偿金。如损坏属重大损失，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

（5）未按时腾退租赁物：合同期满或解除后，乙方未按约定时间腾退租赁物，每逾期一日，应按原日租金标准的XX倍向甲方支付场地占用费，并承担甲方因此产生的催收、清场等费用。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施强制清场，费用由乙方承担，并保留追偿全部损失的权利。

（6）未购买保险或保险不足：乙方未按约定购买或足额购买相关保险的，甲方有权要求其在XX日内补办，逾期未补办的，甲方有权解除合同，已收取的租金不予退还，并承担因此给甲方造成的损失。

**三、共同责任与损失承担**

（1）不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，但损失赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，但赔偿总额不得超过法律规定或本合同约定的上限。

（4）双方均应保证履行本合同项下的各项义务，如因一方原因导致第三方主张权利或索赔的，由该方承担全部责任并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过XX日，并直接导致或严重影响本合同项下的义务履行时，方可被认定为不可抗力。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，或在协商一致的基础上调整合同条款。若不可抗力影响持续超过XX个月，双方均有权单方解除合同，并应就合同解除前的财产处置、费用结算等事项达成协议，协商不成的，可提交争议解决机构处理。

任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在合理期限内采取必要措施防止或减少损失，若未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应的扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会（或写明具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

或

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应根据中华人民共和国相关法律法规裁判。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律费用，但仲裁条款已生效的除外。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行合同行为，视为违约，应承担相应违约责任。双方同意，在争议解决期间，均应将争议事项交由争议解决机构（或法院）处理，不得就同一争议事项向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或按电子邮箱、传真、微信等方式发送（以发出时视为送达）均视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

（2）合同变更：对本合同任何条款的变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方变更本合同内容。

（3）合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（5）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效