项目服务居间合同范本

项目服务居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验和良好声誉的企业，专注于高端住宅、商业地产和工业地产的开发与运营。基于甲方在房地产市场中的业务拓展需求，甲方希望通过本次居间服务，高效、合法地达成特定项目的交易目标。甲方委托乙方提供专业的居间服务，协助甲方与目标交易相对方建立联系，促成交易达成，并确保整个交易过程符合相关法律法规的要求。

甲方在本次交易中作为买方或出租方，其主要目标是获取特定的房产资源或租赁物业，以实现其业务发展战略。甲方具备较强的资金实力和良好的商业信誉，能够按照合同约定履行付款或支付租金义务。同时，甲方要求乙方提供全程跟踪服务，确保交易流程的顺畅和合规性，并要求乙方在交易过程中充分保障甲方的合法权益。

乙方在此过程中可能作为卖方或承租方，但其核心职责是为甲方提供居间服务。乙方在房地产居间领域拥有多年的从业经验和广泛的客户资源，能够为甲方提供专业的市场分析、交易撮合、合同谈判等服务。乙方承诺以诚信、专业的态度协助甲方达成交易目标，并确保整个交易过程的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家在中国房地产咨询领域具有较高知名度和专业口碑的企业，专注于提供房地产交易居间、咨询和代理服务。乙方在市场上建立了广泛的业务网络，拥有丰富的行业资源和专业的服务团队，能够为客户提供全方位的房地产交易解决方案。基于乙方的专业能力和市场优势，甲方选择乙方作为本次交易的居间服务提供方。

乙方在本次交易中可能作为卖方或承租方，但其核心职责是为甲方提供居间服务。乙方承诺以专业的知识和经验，协助甲方寻找合适的目标交易相对方，并全程参与交易谈判、合同签订等环节，确保交易过程的合法性和高效性。乙方将充分利用自身的市场资源和专业能力，为甲方争取最优的交易条件，并确保甲方的交易需求得到充分满足。

双方合作的背景是甲方在房地产市场中有明确的交易需求，而乙方具备满足该需求的专业能力和资源优势。甲方委托乙方提供居间服务，双方在平等、自愿、公平的基础上达成合作协议。甲方将提供必要的交易信息和资金支持，乙方将提供专业的居间服务，双方共同致力于促成交易的成功达成。本次合作不仅符合双方的利益，也符合房地产市场的交易规律和发展趋势。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供居间服务，以促成甲方与目标交易相对方就特定房产项目达成交易的目标。具体范围包括：乙方根据甲方的委托要求，利用自身资源和专业知识，为甲方寻找符合条件的交易相对方，提供市场信息分析、交易条件建议、交易撮合、合同谈判协助等服务，并全程跟进交易进程，直至甲方与交易相对方完成交易闭环。乙方在本合同项下的服务范围仅限于居间服务，不包括但不限于房产的评估、贷款、过户等交易相关事宜。甲方委托乙方提供的房产项目为位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体，甲方希望通过本次交易实现对该项目的收购或租赁。乙方承诺在合同约定的期限内，尽最大努力为甲方提供有效的居间服务，促成交易目标的实现。

第二条定义

1."居间服务"是指乙方根据甲方的委托要求，为甲方提供房产交易信息、撮合交易、协助谈判等服务的行为。

2."目标交易相对方"是指符合甲方交易需求的房产所有者或使用者，由甲方确定或经甲方书面同意后由乙方寻找。

3."交易条件"是指甲方与目标交易相对方就房产交易达成的价格、付款方式、租赁期限等具体条款。

4."交易进程"是指从寻找目标交易相对方开始，到交易完成的全过程，包括但不限于谈判、签约、过户等环节。

5."居间报酬"是指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于补偿乙方提供居间服务的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的居间服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权对乙方提供的服务内容、服务质量提出意见和建议，并要求乙方及时改进。

(2)甲方有权在合同约定的范围内，自主决定是否与目标交易相对方达成交易，并有权对交易条件进行最终决定。甲方有权要求乙方提供真实、准确的市场信息和交易相关资料，并对乙方的保密义务进行监督。

(3)甲方应按照本合同约定向乙方支付居间报酬，并按时提供乙方履行合同所需的必要信息和配合。甲方应保证其提供的信息真实、合法，并对该信息的真实性负责。

(4)甲方应积极配合乙方开展居间服务，及时提供交易需求、目标交易相对方信息等必要资料，并对乙方的合理要求给予积极配合。甲方应保证其具备履行本合同项下交易所需的全部资质和能力，并按时完成交易相关的支付义务。

(5)甲方应对乙方提供的交易信息、交易相对方信息等商业秘密承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。甲方应确保其提供的交易条件符合法律法规的强制性规定，并对交易风险承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照本合同约定向甲方收取居间报酬，并有权要求甲方按时支付相关费用。乙方有权要求甲方提供必要的交易信息和配合，以保障居间服务的顺利进行。乙方有权对甲方的交易需求、交易条件进行合理建议，并对甲方的保密义务进行监督。

(2)乙方应按照本合同约定，利用自身资源和专业知识，为甲方提供专业的居间服务，包括但不限于市场信息分析、交易撮合、合同谈判协助等服务。乙方应确保其提供的服务内容真实、准确，并符合法律法规的强制性规定。乙方应全程跟进交易进程，及时向甲方汇报交易进展情况，并协助甲方解决交易过程中遇到的问题。

(3)乙方应保证其提供的交易信息、交易相对方信息的真实性和准确性，并对该信息的真实性负责。乙方应确保其履行合同的行为符合职业道德和行业规范，并不得损害甲方的合法权益。乙方应积极配合甲方与目标交易相对方进行交易谈判，并协助甲方争取最优的交易条件。

(4)乙方应对甲方提供的商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保其履行合同的行为符合法律法规的强制性规定，并对交易风险承担相应责任。乙方应保证其提供的居间服务不侵犯任何第三方的合法权益，并对由此产生的纠纷承担相应责任。

(5)乙方有权要求甲方提供必要的交易信息和配合，以保障居间服务的顺利进行。乙方应确保其履行合同的行为符合职业道德和行业规范，并不得损害甲方的合法权益。乙方应全程跟进交易进程，及时向甲方汇报交易进展情况，并协助甲方解决交易过程中遇到的问题。乙方应保证其履行合同的行为符合法律法规的强制性规定，并对交易风险承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.居间报酬：甲方同意向乙方支付居间报酬人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。该报酬为固定费用，不因交易价格或交易完成情况的变化而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间报酬支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX房地产咨询有限公司

账号：622202**********

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效之日起5个工作日内，甲方应支付居间报酬的50%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）。乙方在收到该款项后，应向甲方提供正式的收款发票。

（2）尾款：甲方与目标交易相对方正式签订交易合同之日起10个工作日内，甲方应支付剩余的居间报酬50%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00）。乙方在收到该款项后，应向甲方提供正式的收款发票。

4.税费承担：乙方应承担其提供居间服务过程中产生的所有税费，包括但不限于增值税、附加税等。甲方无需承担与乙方居间服务相关的税费。

5.支付前提：甲方支付居间报酬的前提是乙方已实际完成本合同约定的居间服务，并已成功促成甲方与目标交易相对方达成交易。如乙方未完成居间服务，甲方有权拒绝支付相应报酬，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起12个月。

2.履行期限：乙方应在合同生效之日起30日内为甲方寻找至少3家符合甲方交易需求的目标交易相对方，并提供相关资料供甲方参考。自甲方提供具体交易条件之日起，乙方应在60日内促成甲方与目标交易相对方达成交易。

3.关键时间节点：

（1）信息提供：乙方应在合同生效之日起15日内向甲方提供初步的市场分析和交易建议报告。

（2）交易撮合：乙方应在甲方提供交易条件之日起30日内完成与目标交易相对方的初步接洽，并反馈谈判进展。

（3）合同签订：乙方应在甲方与目标交易相对方达成一致意见之日起20日内，协助双方完成交易合同的草拟和签订工作。

（4）交易完成：甲方应与目标交易相对方在乙方协助下，于合同生效之日起180日内完成交易款项的支付和房产的交付手续。

4.期限顺延：如因不可抗力或甲方原因导致履行期限无法按期完成，经双方书面协商一致，可适当延长履行期限。但延长期限不得超过30日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定支付居间报酬的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部居间报酬及违约金。

(2)甲方未按本合同第五条约定提供必要信息或配合的，导致乙方无法履行居间服务，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、差旅费等。

(3)甲方在交易过程中违反本合同约定，损害乙方合法权益的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同第五条约定履行居间服务的，应承担相应的违约责任。如乙方未在约定时间内提供市场分析报告或交易建议，甲方有权要求乙方继续履行并赔偿相应损失。

(2)乙方在居间服务过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，并支付居间报酬的200%作为违约金。

(3)乙方未按本合同第四条约定收取居间报酬，或未向甲方提供正式发票的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)乙方在交易过程中泄露甲方商业秘密，或损害甲方合法权益的，应承担相应的赔偿责任，并支付居间报酬的300%作为违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总金额的300%。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.法律责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任，并承担相应的法律责任。违约方还应承担守约方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生之日起15日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分应予以结算，并互不退还已支付的费用。

5.不可抗力举证：任何一方主张不可抗力抗辩的，应承担举证责任，并提供相关证明文件。如无法提供有效证明，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力不影响合同效力：本合同其他条款在不可抗力消除后继续有效，双方应继续履行合同义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规的强制性规定，并维护双方的合法权益。任何一方不得采取报复或歧视性措施，损害对方利益。

6.争议管辖：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。任何一方不得以任何理由拒绝履行本合同项下的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为在下一个工作时间送达。本合同项下的地址和联系方式如有变更，应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。书面文件的签署日期视为双方达成一致的日期。未经双方书面同意的任何口头协议或变更均无效。

3.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本合同项下的全部义务；（2）双方书面同意解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现。合同终止后，双方应根据实际情况进行结算，并互不承担后续责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的强制性规定，并承担相应的法律责任。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。任何与本合同相抵触的协