高层住宅租赁合同范本

高层住宅租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务：董事长。联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发及租赁资质，本次参与本合同项下的高层住宅租赁业务系基于其经营范围及合法获取的租赁标的物，甲方保证其提供的租赁房屋符合国家法律法规及相关政策要求，并已取得必要的房屋权属证明及租赁经营许可。

甲方在本次租赁合作中作为出租方，其主要权利在于依据合同约定向乙方收取租金，并监督乙方对租赁房屋的合理使用；其义务则包括保证房屋交付时具备正常使用条件，按时维修因自身原因造成的房屋损坏，并在租赁期满后返还房屋。甲方承诺其提供的房屋租赁行为不违反任何法律法规或第三方合法权益，且已就租赁房屋的权属状态、使用限制等事项向乙方充分披露，不存在任何权利瑕疵或潜在纠纷。

作为委托方时，甲方有权就租赁合同的履行情况进行监督，并要求乙方按照合同约定使用房屋，同时甲方需配合乙方办理相关租赁备案手续，并就因房屋本身原因引发的纠纷承担首要责任。甲方在合同履行过程中享有要求乙方支付租金、提出合理使用建议及解除合同等权利，并需履行提供合格房屋、维护房屋安全、配合争议解决等义务。甲方提供的所有文件及信息均真实有效，如有虚假，愿承担由此引发的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李四本人，职务：个人。联系方式乙方系完全民事行为能力人，本次参与本合同项下的高层住宅租赁业务系基于其合法的租赁需求，乙方保证其具备完全的租赁决策能力及履行合同的财务能力。

乙方在本次租赁合作中作为承租方，其主要权利在于依据合同约定使用租赁房屋，并在房屋交付时要求甲方提供完整的权属证明及使用说明；其义务则包括按时足额支付租金、合理爱护房屋设施、遵守房屋使用规则，并在租赁期满后返还房屋。乙方承诺其提供的身份信息及租赁用途真实合法，不存在任何可能影响租赁合同履行的限制性情形，如无正当理由不得擅自变更租赁用途或转租房屋。

作为服务提供方时，乙方有权要求甲方提供符合约定的房屋服务，如遇房屋质量问题可要求甲方及时维修，同时乙方需配合甲方进行房屋检查及维护，并就因个人使用不当造成的房屋损坏承担相应责任。乙方在合同履行过程中享有要求甲方提供合格服务、提出合理使用建议及解除合同等权利，并需履行按时支付费用、保护房屋安全、配合争议解决等义务。乙方提供的所有文件及信息均真实有效，如有虚假，愿承担由此引发的一切法律责任。

**合同简介：**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于2023年10月26日在中国北京市签订，双方基于平等自愿原则，就位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室的高层住宅租赁事宜达成一致。甲方作为出租方，将其合法拥有的上述房屋出租给乙方作为居住用途，租赁期限自2023年11月1日起至2026年10月31日止，共计三年。乙方作为承租方，在租赁期间享有房屋的使用权，并需按照合同约定支付租金及其他相关费用。

本次合作的前提条件在于：甲方已合法拥有涉案房屋的完整产权，并保证房屋交付时符合国家关于高层住宅租赁的安全标准及消防要求；乙方已充分了解并同意接受本合同项下的各项权利义务，且具备合法的租赁资质。双方经友好协商，在平等、自愿、公平的基础上达成本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全。本合同项下的租赁房屋系甲方合法经营财产，租赁行为符合《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等法律法规要求，双方均承诺遵守国家及地方关于房屋租赁的各项规定，确保合同顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有并具备合法租赁条件的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室的高层住宅（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于居住使用的权利义务关系，确保租赁房屋在租赁期间能够按照约定的用途得到合理利用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的特定内容包括但不限于租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金支付方式与金额、房屋维修责任划分、装修与变更限制、水电燃气等费用承担、房屋返还要求以及违约责任等内容。具体而言，合同旨在通过设定清晰的条款，规范双方在租赁房屋的交接、使用、维护、费用支付、合同变更及解除等环节的行为，使租赁活动有序进行，并就租赁期满后的房屋返还事宜作出明确约定，以避免争议。本合同范围限定于租赁房屋本身及其附属设施在租赁期间的使用与管理，不涉及房屋产权的转移，也不包含任何超出租赁用途的其他权利义务。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦第15层1501室，建筑面积约为XX平方米，具备正常居住功能的住宅单元，其权属状态及交付条件以房屋权属证明及实际交付时情况为准；

“租赁期限”指本合同项下乙方对租赁房屋享有使用权的期限，自2023年11月1日起至2026年10月31日止，共计36个月；

“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的租赁费用，按月计算，每月租金标准为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行，于合同签订时向甲方支付的一定金额，本合同项下押金金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租赁期满且乙方无违约行为时予以无息返还；

“维修责任”指根据本合同约定，双方就租赁房屋及其附属设施产生的损坏应承担的修复义务，区分因自然损耗或人为原因导致；

“附属设施”指与租赁房屋直接相关且包含在租赁范围内的设施，如厨房设备、卫生间洁具、空调系统、照明灯具等；

“合理使用”指乙方依据居住需求对租赁房屋及附属设施所进行的正常使用行为，不得损害房屋结构安全或违反法律法规；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方对租赁房屋的使用是否符合本合同规定。甲方的主要义务包括但不限于：

（1）**房屋交付义务**：甲方应于2023年11月1日前将符合本合同约定、具备正常居住条件、权属清晰无争议的租赁房屋交付给乙方，并配合乙方办理房屋交接手续，提供必要的权属证明复印件。交付时房屋应具备通电、通水、通气（如适用）等基本居住条件，并保证门窗、墙面、地面、厨卫设施等处于可用状态。

（2）**房屋维护义务**：甲方负责租赁房屋主体结构及公共管线（如电梯、供水主管道等）的日常维护与维修，确保其处于安全可用状态。因甲方维护不当或房屋自然损耗导致的房屋损坏，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（3）**配合义务**：甲方应配合乙方在租赁期间办理租赁备案等政府要求的手续，并在乙方提出合理维修需求时及时响应。如需对租赁房屋进行改造或装修，甲方应提前30日书面通知乙方，并就改造方案征得乙方同意。

（4）**保证义务**：甲方保证其对租赁房屋拥有合法、完整的出租权，不存在任何抵押、查封或第三方权利限制情形，且租赁行为不违反法律法规及小区管理规约。

（5）**返还义务**：租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有应付费用并交还租赁房屋后15日内，完成房屋返还手续，恢复房屋至交付时状态（自然损耗除外）。

2.乙方的权力与义务

乙方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用租赁房屋，并享受房屋附属设施的正常服务。乙方的主要义务包括但不限于：

（1）**支付租金义务**：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，支付方式为□银行转账□现金□其他：□。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（2）**押金支付与返还义务**：乙方应于合同签订当日一次性向甲方支付押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），用于担保本合同的履行。租赁期满且乙方无任何违约行为（包括但不限于拖欠费用、损坏房屋、擅自转租等），甲方应在乙方交还房屋并结清所有费用后10日内无息返还押金。如因乙方原因造成房屋损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金或欠款，不足部分乙方仍需补足。

（3）**合理使用义务**：乙方应按居住用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或转租、分租、出借给第三方。乙方在租赁房屋内进行的装修、添置设施等行为需事先征得甲方书面同意，并承担相应费用，租赁期满后除不可撤销的装修外应恢复原状。乙方不得存放危险品、易燃易爆物或从事违法活动，不得损害房屋附属设施及公共环境。

（4）**维修与养护义务**：乙方应爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施，因乙方使用不当、保管不善或人为原因造成的损坏，由乙方负责维修或承担赔偿责任。乙方应负责日常易耗品（如灯泡、电池等）的更换及可移动设施的维护。如遇附属设施故障，乙方应及时通知甲方或其指定的维修单位，并配合维修工作。

（5）**费用承担义务**：乙方应承担租赁期间因自身使用产生的费用，包括但不限于电费、燃气费、水费、物业管理费、网络费、有线电视费等，上述费用应按实际发生额向甲方或相关单位支付，甲方有权要求乙方提供缴费凭证。

（6）**返还义务**：租赁期满或合同解除后，乙方应于规定期限内将租赁房屋及其附属设施完好返还给甲方，清理室内物品并退出房屋，并配合甲方进行房屋验收。如房屋状态与交付时不符（自然损耗除外），乙方应承担修复责任或赔偿损失。

（7）**信息告知义务**：乙方应向甲方提供真实有效的身份信息及联系方式，并在租赁期间发生变更时及时通知甲方更新。如租赁房屋被查封、抵押或乙方需办理房屋使用相关手续，乙方应及时告知甲方。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。租金支付方式为□银行转账□现金□其他：□，乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定账户或直接支付给甲方。甲方指定收款账户信息如下：开户行：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。押金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），于本合同签订之日由乙方一次性支付给甲方，用于担保乙方履行本合同项下义务。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用、完好交还租赁房屋且无任何违约情形的条件下，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后10日内将押金无息退还乙方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为三年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。甲方应于2023年11月1日前将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方。乙方应于每月5日前支付当月租金，并应在租赁期满后的15日内将租赁房屋完好返还给甲方。如双方同意续租，应在租赁期满前3个月书面协商续租事宜并另行签订合同。甲方或乙方如需提前解除本合同，应提前3个月书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属争议或不符合安全居住条件（如无证经营、非法搭建等），导致乙方无法正常使用的，甲方应在合理期限内消除障碍或承担相应责任，否则乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）甲方未履行维修义务或维修不及时导致乙方财产损失或人身安全的，甲方应承担赔偿责任。因房屋主体结构或关键设施（如电梯、供水主管道）因甲方维护不当导致的重大损坏，甲方应负责修复并承担全部费用，乙方因此遭受损失的，甲方应予以赔偿。

（4）甲方擅自提高租金或变更本合同约定内容，乙方有权拒绝，甲方不得要求乙方承担超出原合同约定的费用或责任。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。同时，甲方有权要求乙方继续履行合同，乙方不得拒绝。

（2）乙方擅自改变租赁房屋结构、用途或转租、分租、出借给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。因乙方违约行为造成的房屋损坏或第三方纠纷，由乙方承担全部责任。

（3）乙方未按本合同约定爱护租赁房屋及其附属设施，造成损坏的，应负责修复或赔偿。因乙方使用不当导致的设施故障（如家电、洁具等），乙方应承担维修费用或按原值赔偿。

（4）乙方未按时返还租赁房屋或返还时房屋状态与交付时不符（自然损耗除外），甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并自乙方逾期返还之日起按月租金的两倍向乙方收取房屋占用费，直至房屋返还之日止。

（5）乙方在租赁期间从事违法活动或存放危险品，造成甲方或其他人员损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除合同并收回房屋，押金不予退还。

（6）乙方违反本合同其他约定（如未按时支付水电燃气费、物业管理费等），应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方限期补缴，逾期不缴的，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方仍需补足。

3.**违约金与赔偿的适用**

本合同项下的违约金条款为独立救济条款，非违约方在主张违约金的同时，仍有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失（包括直接损失和合同履行后可获得的利益），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方另有约定的除外。

4.**不可抗力免责**

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

第七条不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电网、通讯中断）以及其他类似事件。

2.责任免除

因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

在不可抗力影响持续期间，受影响方就其无法履行或延迟履行的义务，可免予承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应对方要求提供必要的协助。若不可抗力导致合同目的无法实现（如房屋因自然灾害完全损毁且无法修复），双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，剩余租金和押金（如有）应予以返还。

因不可抗力造成的第三方责任风险，由双方根据事件性质和影响合理分担；如涉及政府赔偿或保险理赔，相关收益或补偿金应优先用于修复受损财产或弥补合同履行损失，分配方式由双方协商确定；如无约定，所得款项归受损方所有。不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，或根据实际情况协商调整合同条款。

第八条争议解决

1.协商与调解

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同请求第三方（如行业协会、社区调解委员会等）进行调解，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解不成的，任何一方均有权进入仲裁或诉讼程序。

2.仲裁

如协商或调解未能解决争议，任何一方应在本合同生效之日起六个月内，将争议提交至□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。仲裁机构：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。仲裁规则：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

3.诉讼

若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效、失效或达成仲裁裁决后拒不履行，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，非争议事项的履行不受诉讼影响。

诉讼费用（包括诉讼费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；双方部分胜诉的，按比例分担。胜诉方在判决生效后，可申请法院强制执行，并有权要求对方承担其因诉讼产生的合理费用。

4.法律适用与专属管辖

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本合同履行过程中作出的具有排他性管辖约定的行为均无效，本合同争议专属由□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。通知送达地址如下：甲方：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。乙方：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。任何一方变更通知地址的，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充