房地产 -青浦区重固镇概念规划

•上海首个新型城镇化PPP项目•上海首个新型城镇化PPP项目12月31日由青浦区政府授权重固镇人民政府 QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan2重固镇概览重固镇概览发展方向研究案例借鉴愿景与核心议题总体规划镇区城市设计重点地区设计示意近期实施计划 QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan3重固镇概览28km7km28km7km•重固镇位于A30,苏虹公路交通大动脉的15.7km QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan5ZhaoxiangCommercialC）？2.9%2.9%3.4%0.6%8.高中8.7%65.4%65.4%QigpuhogguoOeallCoceptualastela•但重固镇有大面积的基本农田及稳定土QingpuZhongguTownOverallConceptualQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan福泉山，曾名覆船山，又名薛道山，呈现出距今6000——7000年这个地方各个历史时期的文化叠压遗存，内含有新石器时代的崧泽文化、良渚文化、马家浜文化与战国时代的遗存，被考古学家誉为“中国的土建金字塔”、“古上海的历史年表”、“上海的发祥地”。•如何激发考古专业领域内重量级资源的能量与活力？•如何拓展专业的小众的受众面？距今5300-4200年距今6000-5300年距今7000-6000年距今5300-4200年距今6000-5300年距今7000-6000年992年化遗存主要存四次发掘。共发现19座位于福下层和福泉山遗址西侧也发现了马家浜文化村落2222000011003091年年年年区QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan•传统江南水乡小镇空间同质化，如何为资质平平的通波塘QingpuZhongguTownOverallConceptualQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan•如何“保护古村、延续民风“？在城镇化的背景下，尊重村民意愿，延续乡村生活习惯，保持传统村落活态化？金泾桥兆昌桥城隍庙城隍庙QingpuZhongguTownOverallConceptualQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan上达河现状水环境问题基地水系格局•由骨干河道和部分一级支河组成“两纵四横”的河网框架，基地现状总河面率约7.5%大控制、小包围的防洪策略•大控制：区域防洪依靠青松大控制片边界沿线堤防和水闸来保障。大控制区多雨水量或开闸自流排水，或通过水泵进行抽排。•小包围：重固镇地势低洼，地面高程（3.0以下，圈圩筑堤保障洪涝安全。圩内河道由闸坝控制。圩区内多余水量通过泵抽排至主干河。水动力不足，排水不畅上达河现状水环境问题基地水系格局•由骨干河道和部分一级支河组成“两纵四横”的河网框架，基地现状总河面率约7.5%大控制、小包围的防洪策略•大控制：区域防洪依靠青松大控制片边界沿线堤防和水闸来保障。大控制区多雨水量或开闸自流排水，或通过水泵进行抽排。•小包围：重固镇地势低洼，地面高程（3.0以下，圈圩筑堤保障洪涝安全。圩内河道由闸坝控制。圩区内多余水量通过泵抽排至主干河。水动力不足，排水不畅防洪排涝形势严峻于新谊河油墩港崧泽塘东山港水污染严重，水质不佳老通波塘麻力泾张墅泾江QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlanQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan绿地（林地）面积小•林地面积6ha，仅占用地面积的0.25%斑块破碎化严重，缺乏连通•绿地以自然零散状态分布，缺乏统一规划以经济型的苗圃和果林为主，缺乏滨岸绿带、郊野公园、湿地公园等大型生态用地QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan对耕地保护的要求1992.9平方公里非集建区；减量任务200公顷？增减挂之后，可建设规模？4.08平方公里集建区青浦将量化分解目标200公顷化（公顷）宅基地（公顷）（公顷）391.5新开通新谊河、上域面积200公顷用地类型全镇现状（公顷）（公顷）非集建区（公顷）农用地耕地1279.3264.521214.8林地0.09其他农用地228.3720.95207.42合计1531.9586.941445.01建设用地商服用地34.4822.67工矿仓储用地219.3492.73公共设施用地34.7820.96公共建筑用地28.186.1222.06城镇住宅用地79.3379.330农民宅基地240.7449.05交通运输用地28.0124.64水利设施用地0.450.05特殊用地0.690.270.42合计690.64299.19391.45未利用地其他未利用地2.560.292.27河流水面22.15154.21合计178.9222.44156.48总计2401.51408.571992.94QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan劣势：劣势：优势：机遇：QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan发展方向研究特色塑造筛选新都QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan生产性生产性青浦新城产城融合的拓展区重固镇的补足作用产城融合有待提高，工业区配套薄弱重固镇的补足作用重重虹桥商务区的辐射区文化教育、文化教育、医疗、培训、国际社区、休闲娱乐会展、研发办公、电子商务高端商务总部基地国际贸易中心都市区边缘的功能节点中心都市区边缘的功能节点15-30KM：中心都市区边缘的功能制造业网络轻工制造、都市型工业物流网络大型综合物流枢纽（生活服务）生活性生活性物流配送展示QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan创创业新创创业新•加大减税降费力度•调动科研人员创业积极性•鼓励农村劳动力创业•营造大众创业良好氛围•营造宽松便捷的准入环境•培育创业创新公共平台•拓宽创业投融资渠道•支持创业担保贷款发展连锁经营，现代物流文化体育创新服务业发展模式和业态中国造不单是〝制造〞，更是〝智造〞生产性服务业生活性服务业上海建设具有全球影响力的科技创新中心上海将“加快建设具有全球影响力的科技上海将“加快建设具有全球影响力的科技QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan休闲休闲文化健康QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan以文旅休闲为以文旅休闲为特色以现代服务为基石QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan•调整西侧行政范围”福泉山遗址公园将是重固镇未来的发展引擎项目，需要调整重固镇的行政边界，将福泉山重新划归为重固镇。•调整西侧行政范围”福泉山遗址公园将是重固镇未来的发展引擎项目，需要调整重固镇的行政边界，将福泉山重新划归为重固镇。将大幅提升与上海中心城区的交通联系，因而集建区北向发展；田园风情度假产业历史遗迹休闲旅游工业园区集建区：向北向西扩展重固镇区：产城融合徐姚村章埝村重固大街新丰村综合基地的资源禀赋、周边条件，总体的空福泉山福泉山文化遗址工业园区重固镇区重固大街QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan案例借鉴保护生态环境——打造生态郊野公园，只引进有机无污染的产业大型公共设施——运动公园的建设，为市民提供了日常休憩空间景观化市政河道——冬山河亲水公成为台湾最负盛名的河滨公园。台湾地方乡野绿色漫步道——千里步道，都市人群与大自然野趣亲密接触，提倡慢性绿色生活剂、步道变绿道为主要诉求。首条示范步 QingpuZhongguTownOverallCol25观光文创环境一个博物馆的经营概念来看一个地方。文化跟自然或者是人文地景观人跟自然共生的智慧能够在现地被活化的保存，如果我们把概念扩张成用一个博物馆的概念思考一个地方的文化建设政府、把学术、把研究单位、把艺术单位、把民间串联在一起形成共创跨界的过程 QingpuZhongguTownOverallCol26特色特色：政府、民间与专业人士共同寻找属于自己的建筑文化政府、民间与专业人士共同寻找属于自己的建筑文化??保持了台湾传统的国家级的经典愿意配合在这里面共创保持了台湾传统的国家级的经典愿意配合在这里面共创作。分为“动态”和“静态”两大类。动态展示是以园区内市街聚落区以及水岸的露的传统工艺美术与戏剧馆文物陈列室的音乐戏曲相关文物之展示为核心。另结合许多 QingpuZhongguTownOverallCol28 QingpuZhongguTownOverallCol29愿景与核心议题 整体生态环境----生态格局 整体生态环境----生态格局•在场地开发过程中，尊重水、尊重植被、尊重表土、尊重地形，保护和扩大绿地、水域、湿地等生态空间，构建区域生态安全格局。农耕区----污染防治•采用低影响开发技术手段，从源头分散治理污染，追求对环境影响的最小化。 建设区----绿色低碳、海绵城市•将绿色低碳生态的理念贯穿于城市建设中，可再生能源利用、地源热泵、水源热泵、慢行交通系统、绿色节能建筑；•实行海绵城市理念，低影响的雨洪管理与利用策略，达到径流峰值削减、径流污染控制目的； 减量化地区----生态修复•针对宅基地、道路广场、工矿企业等不同的减量化地区，采取用深翻土壤、碎化硬质地面、综地整理等不同措施，进行生态修复。•生态修复•污染防治•绿色低碳•海绵城市 QingpuZhongguTownOverallCol34整体生态环境----生态格局•多功能、相连通的生态网络，增强人与自然之间的协同效应•多功能、相连通的生态网络，增强人与自然之间的协同效应水•在土地开发过程中遵循生态优先的原则，保障生态格局，考虑生态系统服务集成生物多样性:生物多样性:5%栖息地连接:2%生物多样性:100%栖息地连接:100%生物多样性:100%栖息地连接:100%栖息地连接:30% QingpuZhongguTownOverallCol35基地内农村生活污水以分散处理为主，应结合农村聚集点集中策略，提升农村点源污水处理深度，降低排入自然环境中的污染物。检查井净化槽尾水排放人工湿人工湿地净化槽处理出水调节池湿地自然处理典型流程策略•湿地处理农业面源污染：设置合理的农田规模，同时为河道与沟渠水岸设置缓冲区，建立滨岸湿地带，过滤并净化农业径流生境营造•农田湿地可形成缓冲带，并吸引野生动物、水禽及其他鸟禽栖息，提升基地生物多样性的同时，有利于农田的病虫害管理•种植芋头、菱角、茭白、莲花等水生作物，以及部分的鱼塘、养殖池等，提高生物多样性植物篱带植物篱带57 QingpuZhongguTownOverallCol36滨水风力涡轮：兼具清洁产能与低碳教育作用光明光伏发电系统与车辆充面停车场顶作为新能源车辆充电桩的能源供给光伏遮阳与雕塑：兼具景观、光伏遮阳与雕塑：兼具景观、照明、遮阳功能尊重地形的水系设计：随地太阳能净水：以太阳能驱动水泵、分层保水植栽：水边分层形顺势而下，减少施工和建喷泉等，加强水体流通和净化栽植多种水生、湿生、耐筑材料引发的碳排放水湿的植物，起到保水作用，形成了微型生态圈QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan37海绵城市建设普通城市建设净、用、排年径流总量(多年平均)“快排”控制目标控制目标根据基地的土壤水文特征，选择海绵城市技术体系排用滞蓄渗净 QingpuZhongguTownOverallCol38土壤修复景观营造废渣处理用用物理（工程）剂中根据场地用地类型的初步评估，建议近期以热力学和物理方法为主，远期以化学方法、生物方法为主，对费用低、恢复周期不限的区域以自然演替为主。 QingpuZhongguTownOverallCol39•融合物质文化与非物质文化的整体保护•以福泉山、通波塘、章堰村的物质遗存传统实践•挖掘在地的技艺、节庆、表演、传统实传统实践•从空间与技艺的活用、教育的互动与传 QingpuZhongguTownOverallCol41历史遗址的保护与利用——吉野里遗址案例吉野里遗址是反映日本弥生时代（公元前3世纪历史遗址的保护与利用——吉野里遗址案例吉野里遗址是反映日本弥生时代（公元前3世纪至公元后3世纪）的重要的大遗址，横跨佐贺县神埼郡的埼郡町，三田川町以及东背振村。弥生时代约600年的变迁，是日本开始栽培水稻，定居生活文化的起点，通过吉野里遗址可以了解到弥生时代的国家体制中的中心部落的面貌，它为研究日本古代史提供了极其重要的资料。1986年开始对吉野里遗址进行大规模发掘，发现其重要性之后，1992年国家议会决议建设国营吉野里历史公园，由国家和地方共同营建。2001年4月公园部分公开，2009年4月1日总面积73.7公顷（国营公园约38.3公顷，县立公园约35.4公顷）的公园全部开放。至2008年3月，总计参观人数已达383万人次。公园的计划总面积为117公顷，园内大至分为以下三个区域：•以历史公园中心为主的拥有影像设备以及饮食设施的入口区；•被认为是高身份人居住的南内城以及举行“国家”祭祀活动的北内城的环壕部落区；•面积广达20公顷可进行各种娱乐活动的古代原野区；•公园北侧的古代森林区正在修建之中，既能保存绿色自然，又能进行各种学习及生活体验的区域。（修建中） QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan42把周围的丰富的自然环境和遗址合为一体来保存，同时也有修建一个使人们容易利用的空间，保存、活用与体验成为关键词。生火体验土笛制作勾玉制作［高蜡石］勾玉制作生火体验土笛制作勾玉制作［高蜡石］勾玉制作［肥皂石］【缝制贯头衣】通过活动，游客可以了解到麻丝及绢丝是【缝制贯头衣】通过活动，游客可以了解到麻丝及绢丝是如何制作、染色而成的。并可了解织成一大块布是何等辛苦的事情。【与舞蹈共演】【与舞蹈共演】活动中，游客将制作村里庆典活动不可或缺的乐器，并伴着歌声演奏乐器。学唱“南之村曲”，制作棒竹刷(Bo-Sasara)乐器，边唱边奏。【与乐器共演】大家一起跳起村里庆典活动不可或缺的舞蹈。装扮成庆典活动时的样子，伴着“南【与乐器共演】大家一起跳起村里庆典活动不可或缺的舞蹈。装扮成庆典活动时的样子，伴着“南之村曲”起舞 QingpuZhongguTownOverallCol432015年8月，由上海阮仪三城市遗产保护基金会组织开展的无国界木匠工作营在贵阳市乌当区结营。来自法国、英国、德2015年8月，由上海阮仪三城市遗产保护基金会组织开展的无国界木匠工作营在贵阳市乌当区结营。来自法国、英国、德国、挪威等24位专业木匠来到贵阳，与当地的6名布依族木匠一起，纯手工建造了一座木结构民居，并由中国木匠完成外墙、楼板以及内部装饰等工作。民居建成后将作为当地一个木匠技艺传习所，开展系列传习保护活动，带动周边村寨及附近区域古村落、古民居的保护工作。 QingpuZhongguTownOverallCol44独立的社区之间会产生联动，当一个圩区的水很多，就需把多余的水排到社区共通的湖里面去，社区之间就产生联动。圩区还可以形成自我循环的小环境。河道两边种树抗风，尤其是抵抗较严重的西北风，南边种一些落叶树。这样的空间要素布局可以让阳光、风、水，农作和动物充分物质循环，可以高效利用能源、节省资源、省时省力。塘堤宅田长三角区域的冲积平原的村民最早在地里面围出独立的社区之间会产生联动，当一个圩区的水很多，就需把多余的水排到社区共通的湖里面去，社区之间就产生联动。圩区还可以形成自我循环的小环境。河道两边种树抗风，尤其是抵抗较严重的西北风，南边种一些落叶树。这样的空间要素布局可以让阳光、风、水，农作和动物充分物质循环，可以高效利用能源、节省资源、省时省力。塘堤宅田500米塘，当暴雨降临的时候，塘用于存储雨水用来灌溉；退水的时候打开闸门，流到附近的河沟。500米田，剖面上圩有一个坡度，生产的实物、生活废弃的食品和资料可以还田，最后到鱼池，而鱼池和农田则提供源源不断的粮食，形成一个物质资料的循环。 1000米堤，就是在地面上挖一条沟作为运河，挖出的土方在旁边平行修路，这些土堆起来成为堤坝，保 1000米人工河道住宅道路人工河道住宅道路微气候肥料湿地灌溉营养物质半自然农田水源食物供给食物供给食物供给食物供给 QingpuZhongguTownOverallCol46QingpuZhongguTownOverallConceptualQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan核心区外围设置城乡融合区，通过集建区与田园开放区的空间交融，打造城乡生活和谐共存的环境；乡村地区建设高品质的生活斑块，提供乡村地区通过界定城镇核心区边界，稳固都市区发展范围，防止都市区的无序蔓延，减少因城镇拓展建设，对乡村地区土地资源的削减；城镇核心区城乡融合区城乡融合区城镇核心区（高强度）乡村地区的高品质生活。都市里的田园，田园里的都市城镇发展区城镇发展区核心区界面/边界绿野稻香区绿野稻香区新江南百工村通波塘博物区城镇生活区福泉山景区生态修复区创智云社区生态修复区 QingpuZhongguTownOverallCol4道路道路供电、网络道路道路供电、网络道路供水,供电,网络•以建设城乡一体化的公共服务与市政基•独立村落设置融合医疗、娱乐、体育等城镇核心区 QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan50器粮田•通波塘博物区为发展区•新江南百工村为特色•乡土田园区与绿野稻香区为延展 QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan52•通过观光巴士、水上巴士、漫步道系统•通过观光巴士、水上巴士、漫步道系统 QingpuZhongguTownOverallCol53智慧网络智慧政务 QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan54总体规划•福泉山路作为东西向的文化发展轴线，串联城市活力客厅，TOD区域、通波塘和福泉山公园；•北青公路为产业发展轴，发展专业市场、商务办公、创新产业园区等现代服务业产业；•重固大街为南北城市发展轴线，串联北部百工村板块，TOD区域和产城融合板块；•生态绿环，指环绕集建区及城乡融合区外侧的，以水系林带组成的生态换装绿地系统，界定镇区成长边界；态廊道为核心的开放空间环廊，界定出高强度开发的镇区核心区的同时，提供公共休憩活动空间与生态缓冲地带。 QingpuZhongguTownOverallCol56 Qingpu QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan57重固镇现有城镇化率粗略估计78%，尚有提升空间；户籍城•由于缺乏详尽资料，假定重固居委、郏店村、毛家角村、新联村等涉及集建区的常住人口都已城镇化就业，则城镇化率为77.74%，距离上海平均89%、青浦2020年92%的目标（总规尚有一段距离。因此重固镇的城镇化率有待提升。•重固镇呈现典型的大都市市郊人口现象，一方面，本地区户籍人口流失，转入市中心或青浦城区等更高层级的城区，另一方面大量外来人口涌入，但因无户籍，因此户籍的城镇化率仅仅为15.99%，但因此带来的公共服务压力不容小觑。新丰村新联村目前外来人口主要从事一些低端的就业岗位，人群受教育程度低，大量集中居住在集建区内。目前外来人口主要从事一些低端的就业岗位，人群受教育程度低，大量集中居住在集建区内。未来应通过提升调整产业结构、加强培训教育等措重固现有农用地1532公顷，现有务农人口人均耕地估算仅为1.8/3亩，甚至远少于精耕细作的日本务农人口人均耕地12.6亩。应积极发展现代农业，推广机械化、高科技在农业上的运用，减少务农人口数量、提升务农人口素质。日本农用地面积46993km2，务农人口556万（2005年）地(m2)地(m2)基地(m2)84.03*国家人均居住用地28-38m2V控制性详细规划要求，集建区居住用地113.29公顷，常住人口3.6万(人均居住用地31.5m2)，少于目前既有常住人口；因此实质是减少了集建区对城镇就业人口的容纳；而在时代背景下，涌向发达城市的外来人口趋势难挡，同时随着周边的青浦工业园的持续发展，在重固居住的外来人口将平稳增长；另一层面随着农耕地区进一步的提升效率、释放劳动力，一部分由务农人口转为非*国家人均居住用地28-38m2VV QingpuZhongguTownOverallCol58V日本属于典型的人多地少的国家，但总体上看日本逐步实现了城乡一体化，如今日本的农民早已是“生活在农村的市民”，物质生活与城市相比毫不逊色。日本农民不仅受教育程度高，而且享受着与城市相同的基础设施，农民的住宅比城里住宅更为宽敞气派，农村的青山绿水甚至会吸引一些城市居民前来定居。完备的基础设施——与城市完全一样的基础设施配置基础设施方面，日本农村和城市没有什么区别。道路、水电、卫生等生活必需条件设施都很常见。污水也能够得到净化，垃农村道路硬化率非常高，几乎没有土路，甚至农田里的小路都完全硬化、建有完善社会福利的保障——农民享受与城市相同的社会福利和基础设施日本自1961年开始实行全民健康保险和全民年金（养老金）计划，任何人在任何地方、任何时候都能得到健康保险和年金的覆盖。通过财政补贴等方式在公立学校、公立医院、交通等基础设施的建设上做到资源平等分配。如教育的均一化让农村地区孩子同样能接受良好的教育。所有公立农业服务的支撑——智能农业推广与发展休旅产业——鼓励“城乡交流农协组织合作融合”的新生活方式乃至于保险、信贷、农业信息等服务。参与性，创造性地开发出更加 QingpuZhongguTownOverallCol59•“一村一品”运动起源于日本大分县，把自己特有的镇都拥有至少一种独具特色的农产品或别的产品、商在日本家喻户晓的佐贺关镇“关牌竹荚鱼”、日出镇“麦烧酒”都是在“一村一品”运动中诞生的全国名牌产品。•“一村一品”运动不仅仅停留在产品层面，也可以是●●发展都市农业，提倡绿色休闲大力发展都市农业和休闲农业，用有限的农业资源，实现无限的创意，大力发展集合了农业、饮食、地域资源等多要素为一体的“第六产业”。●●活动与评奖，鼓励新生活方式成立以民间为主体的非政府组织，实施“往来！现突出的组织及个人以资鼓励和普及“交流融合”新生活方式，提供一定金额补助。如“生活方式奖”表彰都市居民到乡村去实践个性魅力新生活方式的个人，“乡村传统文化奖“表彰继承保护传统风俗习惯、音乐、演剧、艺术、食文化、节庆及农林渔业技巧等优秀事例。●●文化造村，拯救衰败村落为推动经济复兴，2000年拉开帷幕的“大地艺术祭”每三年举办一次。760平方公里区域成为巨大的美术馆，森林、稻田、河流，都会成为艺术家创作的舞台。参展艺术家必须帮助当地居民以艺术的方式来展现当地生活，鼓励居民积极参与，聘用当地工匠，展览的经费尽量运用在当地让地方参与成为一种可持续的经营模式。 QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan60•取消身份标识，统一城乡公共服务水准；•务农成为一种职业，进一步释放农村富余劳动力，促进城乡交融互动。非农人口农业人口2016年4月25日上海市政府发布《关于进一步推进本市户籍制度改革的若干意见》：上海将取消农业户口与非农业户口性质区分，建立统一的城乡户口登记制度，统一登记为居民户口。同时善与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社会保道路、水电、卫生等生活必需条件齐备，超养老金、健康保险，完备的教育设合作社合作社、农科机构等为农民提供务农提供农业生产服务指导、生产资料供应、产品贩卖，乃•文化造村，拯救衰•都市农业与绿色休闲 QingpuZhongguTownOverallCol61现况外来人口比重高、本地就业比重低重固镇目前在5.8万的常住人口中，72%的为外来人口，在总的适龄劳动人口（16~65岁）4.8万人中仅30.47%的人口在本地工作（据重固产业发展报告，重固二产、粗略估算外来从事一产的人数为6726人）。%重固镇户籍常住人口现有1.63万，考虑到既有的户籍人口中已经有44%的人口外移（户在人不在而重固镇新型城镇化发展希望能增加吸引力，希望重固镇户籍常住人口现有1.63万，考虑到既有的户籍人口中已经有44%的人口外移（户在人不在而重固镇新型城镇化发展希望能增加吸引力，希望户籍人口不再进一步外移、甚至有人口回流的现象。因此重固镇户籍常住人的产业人口。目前重固镇外来人口中，在外区就业的人口约2.33万。根据《青浦一园三区在园区外部居住；如果重固镇对这些人口的平均吸纳比率为20%，则青浦工般规律，若以人均办公面积20-30平米计，则未来新增的商务办公人数约重固镇外来人口比重高、本地就业比重低的特征应该是受到周边青浦工业园区的影响。可以预见，未来镇内的产业升级转型，将对本地就业人口带来影响，而对区外就业的人口影响则不大，未来可能因为拆迁改造，挤压出一部分人群，但因为青浦产业园的存在与继续发展，这部分人群总体基数并不会减少，并有可能随着青浦产业园的发展而有增加的趋势。另一层面，重固镇未来的产业发展方向是现代服务业为主的系列业态，呈现出建筑单位就业人口远密度高于第二产业的特征。因此，重固镇的人口规模将会进一步增大。综上所述，未来重固镇的常住人口规模将由户籍人口、ll1.5~1.8万 0.2~0. 0.2~0.3万=根据《重固镇土地利用规划》和《重固镇郊野单元规划》，重固镇要求的基本农田为1281据网略资料推算，2005年日本务农人口人均耕地12.6亩（2005年日本农用地面积46993km2，务农人口556万另据嘉兴南湖区湘禾合作社案例，规模化农业生产的人均耕地面积为16~18亩。考虑重固镇未来农业规划化、机械化生产，也涵盖部分观光农业 QingpuZhongguTownOverallCol62重固镇的集镇呈现典型的城郊小镇转型发展过程中的状况，一方面是新建的商品房小区、商务办公楼的新镇区，另一方面破重固镇的集镇呈现典型的城郊小镇转型发展过程中的状况，一方面是新建的商品房小区、商务办公楼的新镇区，另一方面破败的农村住宅、萧条的乡镇企业建筑依旧占据着集镇区，城镇新旧混杂，镇区内存有不少城中村；另一方面公建配套、公共绿地等设施严重匮乏，整体的城镇品质不高。•改造城中村北青公路以北，有不少历史遗留的农宅及通波塘侧的小型乡迁，按规划重新建设为住宅、商办、公建、绿地等，改善镇区的形象与功能。•完善配套服务依据规划，加快建设教育、医疗、体育等系列公共配套设施，以及公共绿地，提升整体的城镇品质。•南区产业转型北青公路以南的大幅工业仓储用地，应结合重固镇的产业转型发展，整体进行二次开发建设，促进镇区产业与就业的健康发展。•强化紧凑型发展北青公路以北的福泉二村、中心村是早期的村庄集中安置居住点，虽然建筑质量尚可，但因容积率低、空间格局呆板导致土地利用率低、空间品质差等问题；应在远期条件成熟型发展特点，高效利用土地与公共服务设施。*预估北青公路以南可新增常住人口容量1.5~1.8万人，福泉二村、中心村的更新改造，可增加0.5-0.6万人，则集建区常住人口容量可达5.6-6.0万人。 QingpuZhongguTownOverallCol63•发展中心村、特色村（聚居点）新丰村新联村《青浦区重固镇郊野单元规划》《青浦区重固镇郊野单元规划》《青浦区村庄布点规划研究》《青浦区设施农用地布局规划》地(m2)宅基地(m2)涉及集镇区涉及集镇区远离集镇区本地人口外移也较多，户籍人均宅基地非常大。此类村庄大部分人口已经城镇化就业，可结合集建区的建设，做撤并处理，村民通过拆迁，搬入集镇居外来人口占五成多，本地人口外移四成多，户籍人均宅基地偏大本地人口外移也较多，户籍人均宅基地非常大。此类村庄大部分人口已经城镇化就业，可结合集建区的建设，做撤并处理，村民通过拆迁，搬入集镇居外来人口占五成多，本地人口外移四成多，户籍人均宅基地偏大。此类村庄还是以农业生产为主，则需要保留村庄，通过自然村向中心村的合并，节约撤并型集中安置型保留型 QingpuZhongguTownOverallCol64案例——日本水上町“工匠之乡”概况：水上町占地350公顷，共有4个村落，农业是水上町的最主要的传统产业。2005年整个町的人口不足2.4万人，预计到2020年，居民人口将下降到不足2万人。产业：传统产业—当地人以务农为生，种稻、养蚕和栽培苹果、香菇等经济作物；新兴产业—手工艺制作、旅游休闲。特色：自从“农村公园构想”提出后，当地走上了乡村旅游发展的道路，其中，尤以“工匠之乡”的建设成绩最为突出。这里发展聚集了“人偶之家”、“面具之家”、“竹编之家”、“茶壶之家”、“陶艺之家”等20多个传统手工艺作坊。成就：1998年至2005年间，每年来“工匠之乡”参与游览、参与体验的游客达45万人，24间“工匠之家”的总销售额达3116亿日元（约合271万美元）。“竹编之家”建设“工匠之乡”品牌，培育民俗产业•“竹编之家”建设“工匠之乡”品牌，培育民俗产业•水上町通过深耕乡村文化、规划建设升了吸引力。在继承发扬当地传统手工艺文化的前提下，建立了形式多样的胡桃雕刻彩绘、草编、木织(用树皮织布等)、陶艺等20多个传统手工艺作坊，形成了“人偶之家”、“面具之家”、“竹编之家”、“茶壶之家”、“陶艺之家”等特色手工艺品牌之家。•政府大力扶持“工匠之乡”建设，提高经营户积极性，不仅当地居民对发展旅游充满积极性，也吸引了无数的外来“工匠”入驻。•“体验农村文化”是“工匠之乡”向市场推出的主打概念。以传统特色手工艺为卖点，进行产业化发展和整体营销，提供产品生产的现场教学和制作体验，大力发展特色体验旅游，获得了极大的成功。游客在游览时不仅可以现场观摩手工艺品的制作过程，还可以在坊主的指导下亲自动手体验，极大了增加了旅游的参与性，增添了旅游乐趣。比如游客可以现场观摩和体验胡桃雕刻、彩绘、草编、木织(用树皮织布)、陶艺等手工艺品的制作过程，通过亲身体验，充分享受各种工艺品制作的乐趣。•“工匠之乡”已经成为水上町旅游的一张极具吸引力的名片。“农村公园构想”,发展乡村旅游1990年，水上町当地政府提出了“农村公园构想”，促进旅游和农业的相互融合，并借以吸引人口数量的扩增，增加当地居民的收入和福利。在农村公园构想指导下，水上町建成了农村环境改善中心、农林渔业体验实习馆、农产品加工所、畜产业综合设施、两个村营温泉中心、一个讲述民间传说和展示传统戏剧的演出设施。 QingpuZhongguTownOverallCol65加强章堰村、徐姚村、新丰村三个保留村的中心加强章堰村、徐姚村、新丰村三个保留村的中心推进毛家角村、郏店村的拆迁；逐步开展回龙村、中新村、新联村的撤并，引导人口往镇区集中。以章堰村为发展重点，保护历史文脉，挖掘历史人文资源，发展传统特色产业，建设“美丽乡村”典范；以继承发扬传统手工艺文化为特色，建设“江南百工村”，发展一村一特色，结合新政策鼓励市民农庄的发展，注入乡村休旅功能，创造新的生活方式。新丰村新联村 QingpuZhongguTownOverallCol66传统村落社会结构衰败•青壮年外迁，留下的老人小孩居多，人口老龄化、人户为务农租户；传统村落社会结构衰败•青壮年外迁，留下的老人小孩居多，人口老龄化、人户为务农租户；•村民们对章堰有身份认同，为有合适的岗位愿意留在村集体意识差、自治能力欠缺认为规划建设是村委和政府的事情。老村保护乏力•村民外迁导致空置房屋的维护困难；•新的修葺引发青石板路水泥化、城隍庙翻新、石构建被盗等保护问题；•南侧的村庄拓展区（居民点归并）为村与老村格格不入。户籍总人数1374（其中644人已不在本地居住）户籍人均宅基地(m2)物产水道小麦油菜赤豆 QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan67精精必金泾桥、兆昌桥保护修缮金泾桥、兆昌桥保护修缮新建筑风貌改造新建筑风貌改造城隍庙扩容效城隍庙扩容效石刻铜器传统家具石刻铜器砖雕木版水印案例案例从修复到传习——由建筑修复衍生至传统手工艺的保护《中国城乡遗产保护志愿者工作营》修复建筑、教育民众、技艺传习注入新的公共设施功能“金家大院”“韦家祖屋” QingpuZhongguTownOverallCol68•利用老村内闲置地块，“见缝插针”地新建农宅，维护老村肌理、节约宅基地；•新建农宅区尽量延续老村肌理，形成整个村庄的整体性；王澍设计的24幢民居•新建筑体量与形式与老建筑协调一致，形塑文村在地建筑语汇；王澍设计的24幢民居 QingpuZhongguTownOverallCol69重点村——章堰村重点村——章堰村•利用老村内闲置地块，“见缝插针”地新建农宅，维护老村肌理、节约宅基地；•新建农宅区尽量延续老村肌理，形成整个村庄的整体性；•新建筑体量与形式与老建筑协调一致，形塑章堰村在地建筑语汇； QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan72239786 QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan73总人口规模：5.6~6.6万人；•农耕地区规模：总土地规模：2532.5公顷（建设用地548.6公顷）•镇域土地规模：•福泉山景区规模：134.2公顷用地类型用地类型用地代码用地名称用地面积(公顷)用地占比城镇建设用地R居住用地42.5高层居住用地85.1公共服务8.3学校混合用地31.2CC1行政办公用地2.1C2商业用地38.8C3文化C24酒店C7文化古迹C65/W产业研发与现代物流43.7U市政设施0.6SS道路设施用地0.8S1道路用地126.5GG1公园绿地G1滨水绿地31.8G2道路防护绿地生态公园用地文化公园48.2乡村建设用地市民农庄45.5村庄25.8非城乡建设用地N生态恢复绿地142.7生态农田（百工村）33.9生态绿环114.7农田1362.6EE1水系281.8总用地用地合计2532.5用地类型用地代码用地名称用地面积(公顷)用地占比城镇建设用地R居住用地42.5高层居住用地85.1公共服务8.3学校混合用地27.0CC1行政办公用地2.1C2商业用地38.8C3文化0.1C7文化古迹0.3C24酒店2.8C65/W产业研发与现代物流43.7U市政设施0.6SS道路设施用地0.8S1道路用地111.5GG1公园绿地G1滨水绿地31.8G2道路防护绿地生态公园用地文化公园乡村建设用地市民农庄44.7村庄25.8非城乡建设用地N生态恢复绿地142.7生态农田（百工村）33.9生态绿环100.2农田1343.8EE1水系267.2总用地用地合计2398.3生态修复用地原有的工矿用地在内的村庄综合服务中心；中部集建区北侧的特色村落群设置4个村庄综合服建筑面积（平方米）备注社区级公共服务设施111——1111——1——1——111院）1福利院（养老院）11——14————34121——4——11——基础教育设施社会服务设施道路交通设施综村庄综合服务中心幼托 QingpuZhongguTownOverallCol74•借助北横通道的建设与沪清平公路，形成南北两侧进入门户，搭建与上海主城区与青浦新城之间的快速通道连系QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan•周边核心枢纽：安亭北站（沪通铁路、沪镇铁路）、青浦站（沪苏湖城际）、虹桥枢纽•以13号线金沙江西路站（与2号线在淞虹路站换乘）、11号线安亭北站为起点，增加中运量交通，建立基地与核心枢纽站点、嘉定区与主城区的公共交通衔接，实现30分钟至虹桥枢纽、60分钟至上海中心城区的便捷公共交通联系。金沙江西路站金沙江西路站淞虹路站2青浦新城站&沪苏湖青浦站安亭北站北青公路安亭站 QingpuZhongguTownOverallCol76•建立对外快速连系通道：>使用沪常高速与崧泽大道建立与上海主城区之间的快速交通连系；>使用高速路由基地南北两侧分流过境与货运交通，避免其切割基地核心组团。•打造区域多线连接通道：>使用区域干道搭建与青浦产业园，青浦新城，嘉定区，闵行与大虹桥区域等交通连系；>多点式进入廊道可承担并有效疏散并区域通勤与旅游小汽车出行需求。北青公路北青公路 O全互通立交崧华路郊环线G1501崧建路赵重公路沪常高速崧泽大道 QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan77•Y型有轨电车搭建中运量轨道网络：>规划南北向有轨电车1号线，形成与安亭北站，11号线安亭站的换乘连系，搭建嘉定与青浦之间的公共交通连系。>规划搭建东西向有轨电车2号线，形成与13号线金沙江西站的换乘连系，搭建闵行，大虹桥板块，上海主城区与青浦之间的公共交通连系。>规划有轨电车1号线与2号线在基地内向西延伸共线，形成与沪苏湖铁路青浦站与17号线青浦站的换乘，并加强区域与青浦工业区之间的公共交通连系。•环形区域公交线路串联基地内部核心组团与枢纽站点，并于有轨电车在北侧与东侧形成换乘，增加公共交通在区域内部的服务覆盖范围。 QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan78•充分利用境内河道打造水上旅游航线，串联旅游•利用内部支路网打造慢行道路，形成内部慢行出行网络。----次要慢行道路O水上交通节点 总体结构•打造”生态绿环+生态绿廊+生态绿斑”的三级体系，营造镇域绿地生态网络结构蓝绿复合体系•滨水绿化控制带：主干河道两侧设滨水缓冲带，净化入河雨水径流，非汛期提供亲水娱乐空间•建成区绿地面积不小于10%•规划人均公园绿地面积不小于8m2/人•建成区绿地面积不小于10%•规划人均公园绿地面积不小于8m2/人•95%的服务人口步行5min范围内至少有一块公园绿地道路防护绿带城镇边缘复合农业用地道路防护绿带城镇边缘复合农业用地农田基底大型城镇防护绿地公园绿地滨水绿带 QingpuZhongguTownOverallCol80东长泾张墅泾规划水网结构东长泾张墅泾规划水网结构水环境综合整治室外地坪高程老通波塘骨干河道次干河道一级支河二级支河新谊河新丰圩区老章堰河金泾通艾祁港塘回龙圩区全力境毛家角圩区重联圩区郏店圩区波 QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan81示范区选择•现状建设条件：优先选择集建区进行海绵城市建设。集建区中，新建区域相较已建区，建设限制条件更少，且初期无大量拆改成本，因而更宜作为低影响开发设施建设的先导示范区。•现状水利条件：通过对现状圩区除涝能力进行计算，现状毛家角圩区未达到20年一遇标准，面临的洪涝威胁较其他区更为严重。 QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan82生态河道•在河道两岸设置足够的缓冲林带，减小人类活动对河道影响，营造近自然的河道景观生态河道•在河道两岸设置足够的缓冲林带，减小人类活动对河道影响，营造近自然的河道景观景观河道•利用水岸高差设置合适的亲水台阶，增加水岸可达性，营造丰富有活力的四季景观行洪河道积，增加河道行洪能力农田面源污染消解河道与现状农田景观结合，营造丰富滨水游线生态河道景观河道行洪河道农业面源污染消解河道 QingpuZhongguTownOverallCol83功能定位•生态绿网、栖息补偿、水源涵养、入河雨水净化生态要素•层次丰富的植物群落（缓冲林带）、小型动物群落（如鸟类）驳岸类型•以水生植物驳岸和卵石驳岸为主乔木护岸/缓冲林带自然缓坡的草皮护岸小型动物群落乔木护岸/缓冲林带自然缓坡的草皮护岸QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan功能定位•休闲开放空间、社区氧吧生态要素•生态型亲水平台、滨水花园驳岸类型•以生态性的块石护岸、木桩护岸为主，部分区域构建亲水步道木栈道亲水平台多级石阶亲水平台/滨水花园木栈道亲水平台QingpuZhongguTownOverallConceptualQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan功能定位•主要行洪通道生态要素•畅通顺直的河道断面、坚固耐冲刷护岸驳岸类型•耐冲刷护岸：石笼护岸、木桩护岸、砌石护岸石笼护岸QingpuZhongguTownOverallConceptualQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan湿地护岸湿地系统功能定位•削减农业面源污染•营造湿地生态系统，提升基地生态多样性生态要素•农田湿地系统、缓冲林带、湿地护岸驳岸类型•具有较强净化功能的湿地植物护岸湿地护岸农田湿地系统及缓冲林带湿地鸟类湿地护岸农田湿地系统及缓冲林带QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan防洪标准：•青松大控制片及其外围一级的防洪标准，按既定的防洪标准为准，即50年一遇的区域防洪标准，防洪水位3.50米。水位及地面标高：•圩区外水位：常水位2.50~2.80m、控制最高水位为3.50米。近期圩区外河堤顶高程不应低于4.20米•圩区内水位：常水位2.50m，除涝控制最高水位2.80~3.00m；•室外地坪高程：圩内居住地区的室外地面高程控制在3.5m以上；道路面高程控制在3.3m左右；停车场、广场等控制在3.3m左右防洪大坝4.2m居住区室外地面>3.5m道路、停车场、居住区室外地面>3.5m控制最高水位3.5m常水位2.5~2.8mQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlanQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan非传统水源利用•非传统水源主要有：再生水、雨水、海水等非传统水源利用•非传统水源主要有：再生水、雨水、海水等•加大非传统水源应用比例，编制雨洪综合利用及中水利用专项规划分质供水•建立市政中水供水管网，推进绿色街道、绿色市政建设；•确定市政中水厂可收集水量和可供水量，中水用于城市绿化等公共杂用水；生活用水工业用水生态环境补水QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan分布式能源体系分布式能源体系阳能、风能为补充的分布式能源体系，实现多种能源的结构性互补，提高可再生能源的稳定性与利用率智能电网应用•在示范居住社区，推广安装智能电表•在高密度用电地块，推广电力需求侧管理道路照明设备•优化照明设备间距和照明水平•应用LED灯泡•控制照明设施运作次数与时长或调频调压控制逆变器输变电器燃气型冷热机气-水换热储热水箱9191QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan废弃物综合处置•废弃物综合处置•建立综合、无害化的废弃物处置系统，•工程性废弃物的现场再生及利用率达到25%•新建市政设施使用再生材料：新建公用基础设施如便道、道路、基础、步道、路牙和排水沟渠等，使用5%~10%的回收、翻新、再用材料。QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan市政设施布局原则市政设施布局原则废经收集后集中处理•徐姚村、章埝村及新丰村：设置农村污水分散处理设施，源头处理生活污水。主要市政设施•污水提升泵站•闸坝设施•农村污水处理设施•燃气设施•邮政设施•供电设施•公共厕所•环卫设施•消防设施•通信设施污水提升泵站闸坝设施农村污水处理设施燃气设施邮政设施供电设施公共厕所环卫设施消防设施通信设施QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan镇区城市设计QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan开放水岸空间开放水岸空间围合水岸空间例控制在1:2到2:1QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan堤堤宅塘产业城镇南北城镇发展轴乡愁文化产业城镇南北城镇发展轴乡愁文化塑造重固特色东西文化体验轴QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan塑造重固特色新江南百工村福泉山景区城镇生活区福泉山景区通波塘水乡特色游览区新江南百工村城镇生活区创智园区创智园区QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan784569QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan重新界定城乡边界用地名称用地面积(公顷)市民农庄39.8酒店混合文化0.2居住商业0.3QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlanQingpuZhongguTownOverallConceptualMaster•核心区增加支路网密度，打造人性化街扩尺度，充分利用微循环体系疏散人流与车流•井字型路网主要作为城市功能行道路•规划生活环型路网-重固大街，串连城区与各组团。•规划景观性环路，连结主要水系与游憩结点重固大街重固大街福泉山路北青公路赵童公路沪常高速崧建路QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan•在赵重公路与北青公路上预留有轨电车车道为之后规划建设提供路权空间。•以重固枢纽与轻轨站点为核心，布局核心区公交体系重固大街重固大街福泉山路北青公路往青埔新城崧建路赵童公路沪常高速QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlanQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan•利用境内河道打造水上旅游航线，串联旅游度假•串联的点包括2.中央创想田3.福泉山休闲度假区-原生态度假酒店4.福泉山文化公园5.福泉山遗址6.通波塘7.福泉山休闲度假区-田园度假酒店8.农舞台9.城市公园重固大街重固大街福泉山路北青公路往青埔新城路童崧沪常高速路建赵公QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan•结合轻轨站点，枢纽站、开放空间与景点设置公共停车场站。•使用停车共享策略，错峰释放办公与商业停车设施，满足区域内旅游高峰时段的停车需求，避免过量建设公共停车设施•智能化统筹管理区域内停车设施，推行停车预约少道路通行压力。重固大街重固大街福泉山路北青公路往青埔新城崧建路赵童公路沪常高速QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan步行可达的城市公园串联的滨水绿带海绵城市功能的绿地景观•城区防护绿地在重固镇外围与农田交界处，划设一层防护带，作为城市发展的边界•绿环廊以中央创想田、福泉山文化公园与生态水环廊串连成城区的绿肺与游憩亮点•绿点为各组团绿心，是结合生活休憩与蓄洪、涵养水源的复合公园•滨水带为水岸缓冲带，除提供休憩配套，亦兼顾净化入河之雨水径流生态水环廊生态水环廊生态水环廊QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlanBCABCABACCQingpuZhongguTownOverallConceptualMaster塑造重固特色风貌通过跨域合作，将文化与创新活动注入田园聚落，打造一到三产互动交融的新城乡五大片区包括•新江南百工村:结合江南工艺与田园风情的创意聚落•通波塘:水乡特色游览区•福泉山景区:以福泉山遗址为依托，是原乡历史文化与农创体验园•城镇生活区:原重固镇镇区，未来导入公共设施，提升镇区生活质量•产城融和区:连结青埔工业区，提供产业研发与现代物流的创智城QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan建筑风貌新江南百工村题景观风貌QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan建筑风貌通波塘建筑群为延续既有聚落建筑景观风貌景观风貌QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan建筑风貌福泉山景区景观风貌景观风貌复与大地的亲近关系为出发景观风貌QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan建筑风貌城镇生活区景观风貌景观风貌QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan建筑风貌创智城产城融合区景观风貌景观风貌QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlanQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan提升重固空间品质QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan提升重固空间品质QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan公共空间规划（公共开放空间+公共活动空间）福泉山文化公园公共空间规划（公共开放空间+公共活动空间）福泉山文化公园通波塘水街中央创想田园公共空间呈现三生与文化的多元融合包括以生活导向为主的生活绿地•生活:以生活导向为主的生活绿地，均匀布局在镇区与创智城，在步行距离内可达•生态:以生态水环廊为主，环绕全区，为实践海绵城市的主轴绿廊道•文化:体现文心重固的公共场域，包括通波塘水街与福泉山文化公园•生产:以中央创想田与百工村为主，是结合工艺与创意的田园大地。QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan博物馆剧院行旅混合商业以斜屋顶作为呼应及延续地方传统文化意象与特质，创造区域斜屋顶空间特色，造成坡坡相连的视觉意象。同时结合绿博物馆剧院行旅混合商业居住+艺术工坊美术馆DIY作坊大师作坊居住+艺术工坊美术馆DIY作坊大师作坊观光工厂大师作坊行旅混合商业文创街区博物馆剧院QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan•地标性的十字视轴架构老通波塘两岸聚落的保存与提升，延续重固历史视轴，与福泉山路之新门户视廊，汇聚成为全镇区最重要的城市结点。•营造新特色场域，创造新体验视轴以活态文化与农创带动文化旅游发展，打造大型中央创想田与文化公园，利用地景艺术带动城镇旅游，亦同时创造新城镇空间与视野。•重要开放空间契入城镇空间与聚落城镇介面将规范出重要视廊，确保与重要开放空间可串联的城镇组团•重要视轴结点在空间与活动上的串连互动保证结点周边环境控制，并结合城镇活动，成为重固亮点历史视廊新特色视廊视历史视廊新特色视廊视轴之心新門戶视廊創智城中心QingpuZhongguTownOverallConceptualMasterQingpuZhongguTownOverallConceptualMasterPlan••总体高度由南边创智城向北递减•标志性