门市房改造合同范本

门市房改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。甲方拥有合法的门市房产权或使用权，并依据本合同约定，将标的物交付乙方进行改造或使用。甲方保证其提供的所有文件和资料真实有效，且具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方的主要权利包括：监督乙方按照合同约定进行改造或使用；要求乙方遵守相关法律法规及本合同条款；在乙方违约时，依法享有解除合同、索赔等权利。甲方的主要义务包括：按照合同约定提供标的物，并保证其具备合法的权属；配合乙方进行必要的改造或使用；在本合同履行过程中，承担相应的保密义务；如因甲方原因导致乙方遭受损失，应承担赔偿责任。甲方还应当确保标的物在交付前不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等，并承担由此产生的全部责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。乙方拥有专业的装修设计、施工团队和技术实力，能够按照本合同约定完成标的物的改造工作。乙方的主要权利包括：依据合同约定接收并使用标的物进行改造；要求甲方提供必要的配合和支持；在甲方违约时，依法享有索赔、解除合同等权利。乙方的主要义务包括：按照合同约定的设计方案和技术标准进行改造；保证改造工程的质量，并承担相应的质量责任；在本合同履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规活动；如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，应承担赔偿责任。乙方还应当确保改造工程符合国家及地方的安全生产、消防、环保等标准，并承担由此产生的全部责任。

合同简介：

本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方在门市房改造过程中的权利与义务。甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的门市房，并希望委托乙方进行改造，以提升门市房的商业价值或满足特定的经营需求。乙方作为专业的装修设计、施工服务提供方，具备完成本次改造任务所需的资质和能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方将按照合同约定提供标的物，并支付相应的费用；乙方将按照合同约定完成改造工作，并确保工程质量和安全。本合同的签订和履行，将有助于双方实现合作共赢，并为后续的经营活动奠定基础。双方均应严格遵守本合同条款，确保改造工作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定门市房进行改造的具体事宜，以提升该门市房的商业价值或满足甲方特定的经营使用需求。涉及的具体内容包括但不限于：对位于XX省XX市XX区XX路XX号的门市房进行内部结构调整、水电线路改造、墙面翻新、地面铺设、门窗更换、消防设施升级、空调系统安装等工程内容。改造后的门市房将用于XX商业经营活动。甲方与乙方依据本合同约定，共同完成门市房的改造工作，确保改造成果符合甲方的要求和国家及地方的相关标准。本合同的范围涵盖从改造方案的初步设计、方案确认、施工准备、工程施工、竣工验收、资料移交等全部环节，以及与之相关的技术指导、质量监督、安全管理和售后服务等事宜。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有需要，下列词语具有以下含义：

“门市房”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的、甲方拥有合法权属的建筑面积约为XX平方米的商业用途房屋。

“改造方案”指经甲方书面确认的，由乙方设计的关于门市房改造的具体设计图纸、技术规格和施工方案。

“施工图纸”指根据改造方案细化的、用于指导工程施工的详细图纸和技术文件。

“竣工验收”指改造工程完成后，由甲方或其委托的第三方机构依据国家及地方标准、本合同约定和施工图纸对工程进行的检查和验收。

“质量标准”指国家现行有关建筑、装修、消防、环保等方面的强制性标准和规范，以及本合同约定的具体质量要求。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应的法律和经济责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照经其书面确认的改造方案和施工图纸进行施工，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方有权要求乙方提供与改造工程相关的必要技术文件和资料，并有权对乙方的服务质量进行评价。

（3）在乙方违反本合同约定时，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据违约情况要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（4）甲方有权在改造工程完成后，组织或委托第三方进行竣工验收，并有权对验收结果提出确认意见。

（5）甲方有权要求乙方在改造过程中遵守安全生产、消防、环保等相关法律法规，并对由此产生的安全事故或环境污染承担相应责任。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定，向乙方提供改造所需的门市房，并保证该房屋在交付时具备乙方进行施工的基本条件，如具备基本的通电、通水等。

（2）甲方应按照本合同附件或约定，及时向乙方支付改造费用，并保证支付的资金足以覆盖乙方的工程款和合理成本。

（3）甲方应积极配合乙方进行现场踏勘、方案设计、施工图纸确认等事宜，并在合理时间内完成相关审批或报建工作（如涉及）。

（4）甲方应确保乙方在施工区域内的人员和财产安全，并承担因甲方原因导致的乙方人员伤害或财产损失的责任。

（5）甲方应按照本合同约定，参与或确认改造工程的竣工验收，并在验收合格后，及时办理相关资料移交手续。

（6）甲方应遵守本合同约定的保密条款，对在合作过程中获知的乙方商业秘密和技术信息承担保密义务。

（7）甲方应确保其提供的关于门市房权属和现状的信息真实、准确，并承担因信息虚假导致乙方产生损失的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权依据经甲方书面确认的改造方案和施工图纸，以及国家相关标准和规范，组织实施改造工程。

（2）乙方有权按照本合同约定收取改造费用，并有权要求甲方按时支付工程款。

（3）在甲方违反本合同约定，如未按时支付工程款、未提供必要的施工条件等，影响工程正常进行时，乙方有权暂停施工，并要求甲方在合理期限内解决障碍。

（4）乙方有权要求甲方提供施工所需的水电接入、材料堆放场地等必要条件，并有权要求甲方配合解决施工中遇到的与甲方权益相关的问题。

（5）乙方有权在改造工程完成后，向甲方提出竣工验收申请，并有权要求甲方按照合同约定进行验收。

乙方的义务：

（1）乙方应组建具备相应资质和经验的改造团队，严格按照经甲方确认的改造方案、施工图纸和国家及地方相关标准、规范进行施工，确保工程质量。

（2）乙方应负责改造工程的施工管理、安全生产和质量管理，建立健全质量保证体系和安全管理体系，确保施工过程符合相关法律法规要求，并承担因乙方原因导致的安全事故、质量缺陷的全部责任。

（3）乙方应按时、按质、按量完成合同约定的全部改造工作，并自觉接受甲方的监督和检查。对于甲方提出的合理意见，乙方应及时研究和处理。

（4）乙方应确保使用的所有材料、设备符合国家强制性标准和合同约定，并提供相应的产品合格证明文件，不得使用假冒伪劣产品。

（5）乙方应指派专人负责与甲方的沟通协调，及时向甲方汇报工程进度、解决施工中出现的问题，并提交相关的施工记录和报告。

（6）乙方应负责施工现场的管理，保持施工环境整洁，并采取有效措施减少对周边环境的影响，特别是在噪音、粉尘等方面应采取控制措施。

（7）乙方应在改造工程完成后，及时整理并提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证、质保书等，并配合甲方进行竣工验收。

（8）乙方应遵守本合同约定的保密条款，对在合作过程中获知的甲方商业秘密和经营信息承担保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应确保其员工在施工过程中遵守相关安全操作规程，佩戴必要的劳动防护用品，并对员工的人身安全负责。

（10）乙方应承担因自身原因导致的工期延误的责任，并应采取积极措施加快施工进度，确保工程按期完成。如遇非乙方原因导致的延误，应按合同约定或双方协商处理。

第四条价格与支付条件

本合同项下的门市房改造总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部改造工作所发生的人工费、材料费、机械费、设计费、管理费、利润以及税金等全部费用。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为预付款。乙方在收到预付款后开始组织施工。

（2）工程主体结构完工并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

（3）工程竣工验收合格，甲方收到乙方提交的完整竣工资料并支付相关款项后XX日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为尾款。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX装修设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税发票。甲方未按本合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。如甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应的款项及全部违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

乙方应向甲方提供详细的开工报告和工程进度说明，并接受甲方的付款审核。所有付款均以本合同为依据，乙方不得重复收费。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至乙方完成全部改造工作并经甲方竣工验收合格之日止。

乙方的施工期限为自甲方支付预付款之日起XX日，即不晚于XX年XX月XX日完成全部改造工作。如需延期，乙方应在预定工期届满前XX日书面通知甲方，并说明延期理由。经甲方书面同意后，工期可相应顺延。因甲方原因（如未及时提供施工条件、未及时确认图纸、未按时付款等）导致工期延误的，工期不顺延，乙方仍应按原定工期完成施工，甲方仍需按约定支付款项。

甲方应在收到乙方竣工验收申请后XX日内组织或委托第三方进行竣工验收。验收合格的，应在验收合格后XX日内签署竣工验收报告，并支付相应的工程尾款。如甲方逾期未进行验收或未签署验收报告，视为验收合格，乙方可自行组织竣工验收并书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内支付尾款。

本合同项下的各项通知、文件等应在合同约定的期限内送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面确认的地址。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的付款时间足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付至暂停之日乙方已完成工程量对应的款项、全部违约金及乙方因此遭受的直接损失。逾期付款超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程量对应的款项、全部违约金及乙方因此遭受的直接损失外，还应承担合同总价款XX%的违约金，但该违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）甲方未按约定提供施工场地、水电接入或协调解决施工障碍，导致乙方无法正常施工或工期延误的，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的XX%。乙方因此遭受的其他损失，由甲方另行赔偿。

（3）甲方提供的改造方案或基础资料有重大错误或遗漏，导致乙方返工或损失扩大的，甲方应承担由此造成的全部额外费用和损失，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，乙方保留自行组织竣工验收的权利。逾期超过XX日，视为验收合格，甲方应在收到乙方竣工验收报告后XX日内支付尾款，否则按本条（1）款处理。

（5）甲方违反本合同约定的保密条款，泄露乙方商业秘密或技术信息的，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失和合理的维权费用，且甲方应承担不低于合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成全部改造工作，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付延期违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工程量对应合理费用后），并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。因乙方原因导致工期延误，甲方有权要求乙方采取赶工措施，由此产生的额外费用由乙方承担。

（2）改造工程的质量不符合本合同约定或国家及地方相关标准，经甲方或其委托的第三方检验确认后，乙方应在甲方要求的合理期限内免费进行返工、修复，直至合格。因乙方原因导致返工的，返工费用由乙方承担，且工期不予顺延。若经返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。同时，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

（4）乙方擅自改变经甲方确认的改造方案、施工图纸或使用不符合约定的材料，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若乙方拒不改正，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）乙方违反本合同约定的保密条款，泄露甲方商业秘密或经营信息，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失和合理的维权费用，且乙方应承担不低于合同总价款XX%的违约金。

（6）乙方未按约定提交竣工资料或配合甲方进行竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，甲方保留自行组织竣工验收的权利。逾期超过XX日，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工程量对应合理费用后），并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

3.违约金的计算与支付：

本合同项下的违约金均按日计算，计算方式为：违约金=应付未付款项（或应赔偿损失额）×XX%。违约金的支付期限，除本合同另有约定外，应在违约方支付相应款项或赔偿损失之日计算。违约方支付违约金不影响其承担其他违约责任和赔偿损失的权利。若一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期可得利益损失。

4.紧急情况下的补救措施：

若一方发生严重违约行为，可能导致合同目的无法实现或造成对方重大损失的，守约方有权立即书面通知违约方，要求其在合理期限内采取补救措施。若违约方在收到通知后XX日内未能有效补救，守约方有权单方解除合同，违约方应承担由此产生的全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施，减少或避免损失扩大，否则仍需承担扩大损失的责任。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应根据事件影响协商是否变更合同履行方式、延期履行或解除合同。经协商一致，可以变更或解除合同。若协商不成，遭遇不可抗力事件的一方有权单方解除合同，但应在解除前XX日书面通知对方，并说明理由及依据。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况分担，并互相返还已支付的款项（扣除不可抗力期间已完成工作的相应对价后）。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交有关机构出具的证明文件。若无法取得证明文件，由发生不可抗力事件的一方承担证明责任，但应提供合理线索和证据支持。在无法取得证明的情况下，若不可抗力事件持续存在，可参照本条约定处理。

6.不可抗力事件的持续：本合同双方均应随时关注可能引发不可抗力事件的情形，并在合理范围内采取预防措施。若已发生不可抗力事件，双方应在事件结束后共同评估其对合同履行的影响，并据此采取相应措施。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可邀请双方认可的第三方进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同效力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，双方均应继续履行本合同的其他条款。

3.诉讼：除双方明确约定将争议提交仲裁外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或合同履行地（即XX省XX市XX区XX路XX号门市房所在地）的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应相互提供与争议有关的全部证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.法律适用：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律。对于根据本合同应适用的具体法律条文，以争议发生时有效的法律为准。

5.专属争议：本合同约定了争议解决方式（优先协商、调解，或仲裁/诉讼），除本合同另有明确约定外，任何一方不得就本合同项下的相同争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或起诉被认定为无效。任何一方根据本合同约定提请仲裁或诉讼的，即视为其已穷尽协商和调解（若约定优先），并放弃其他争议解决途径的优先权，除非对方明确同意采取其他方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分改造工程非法转包给第三方。如需分包，必须事先征得甲方的书面同意，且分包单位必须具备相应的资质和良好的信誉。乙方对分包单位的行为及其后果承担连带责任，并应确保分包工作符合本合同约定的质量、安全和工期要求。

4.资料保密：双方应对从对