上海房屋经纪服务合同范本

上海房屋经纪服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]，住所地位于：[甲方详细地址]。甲方为合法的房地产交易主体或委托服务方，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋购买、租赁或委托经纪服务事宜作出决定并承担相应法律后果。甲方法定代表人/负责人为：[法定代表人/负责人姓名]，职务：[职务名称]，联系电话：[办公电话]。

甲方选择签订本合同是基于以下事实：甲方有明确的购房、租房或委托经纪服务的目的，且已通过合法途径获取相关房屋信息。对于购房需求，甲方需提供有效的购房资格证明或购房资金证明；对于租房需求，甲方需保证租赁用途符合法律规定；对于委托经纪服务，甲方已明确委托事项及服务范围，并已签署《委托经纪服务清单》作为本合同附件。甲方确认，其与本合同项下的交易标的（房屋）无任何法律纠纷，且有权处分该标的物（如为卖方）或有权签署租赁合同（如为出租方）。

在委托经纪服务情形下，甲方承诺按照《中华人民共和国合同法》及《房地产经纪管理办法》等相关法律法规规定，配合乙方开展房屋信息核实、交易撮合、合同签订等经纪活动，并按约定支付服务费用。甲方提供的所有文件、资料及信息均真实、合法、有效，如因信息不实导致乙方或第三方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方在本合同签署前，已充分了解并阅读全部条款，特别是关于价格、支付方式、履行期限及违约责任的约定，并自愿接受其约束。甲方确认，其与本合同项下的交易或委托事项不存在任何限制性权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁权冲突等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]，住所地位于：[乙方详细地址]。乙方为合法的房地产交易主体或经纪服务提供方，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的房屋出售、出租或提供经纪服务事宜作出决定并承担相应法律后果。乙方法定代表人/负责人为：[法定代表人/负责人姓名]，职务：[职务名称]，联系电话：[办公电话]。

乙方选择签订本合同是基于以下事实：乙方有明确的房屋出售、出租或提供经纪服务的意愿，且已具备相关资质（如为经纪机构）。对于卖方，乙方需提供有效的房屋权属证明及出售授权文件；对于出租方，乙方需保证房屋符合法定租赁条件，且无权属争议；对于经纪服务提供方，乙方已获得《房地产经纪机构备案证明》或《房地产经纪人执业资格证书》，并具备开展相关经纪活动的合法主体资格。

在提供经纪服务情形下，乙方承诺按照《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》及《上海市房地产经纪管理办法》等相关法律法规规定，以专业、诚信的态度为甲方提供房源信息查询、交易撮合、合同见证等服务。乙方保证其提供的房源信息真实、准确，并依法取得相关房源委托证明。如因乙方过错导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

乙方在本合同签署前，已充分了解并阅读全部条款，特别是关于服务范围、权利义务、收费标准和违约责任的约定，并自愿接受其约束。乙方确认，其在本合同项下的行为符合法律法规及行业规范，如因违反相关规定导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部法律责任。

双方确认，本合同项下的房屋交易或委托经纪服务事宜，已具备合法前提条件，且双方均具备履约能力。本章节所述当事人信息及合同简介与后续条款（如权利义务、价格支付、违约责任等）具有直接关联性，作为合同履行的基础性依据，双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房地产交易或经纪服务过程中的权利义务关系，确保房屋买卖、租赁或委托经纪服务的顺利进行。具体范围包括：甲方委托乙方提供房屋购买、出售或租赁的经纪服务，或甲方作为买方/卖方、出租方/承租方与乙方就特定房屋达成交易；乙方根据合同约定，为甲方提供房源信息查询、交易撮合、合同见证、文件办理等经纪服务，或作为交易相对方与甲方完成房屋买卖、租赁合同签订。本合同涉及的具体内容包括但不限于房屋信息核实、交易条件协商、合同签订与备案、费用支付及违约责任承担等，所有约定均以本合同正本及附件为准。双方确认，本合同项下的所有活动均符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》及上海市相关地方性法规的规定。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“房屋”指位于[房屋详细地址]，建筑面积[面积]平方米，产权证号[产权证号]的房产，包括该房产内的附属设施及土地使用权。

“经纪服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于房源信息发布、客户带看、交易撮合、合同草拟与见证、权证代办等专业化服务。

“交易撮合”指乙方促成甲方与第三方（买方/承租方）就房屋达成交易的意思表示一致。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、按成交额比例支付的费用或其他约定方式。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，以具体日期或事件为准。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的经纪服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督；甲方有权根据市场情况及自身需求，在合同约定的范围内选择交易对象或调整交易条件；甲方有权要求乙方出示相关执业资质证明及房源委托证明；如乙方违反合同约定，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的个人身份证明、购房资格证明、购房资金证明或租赁用途说明等文件；甲方应积极配合乙方开展房屋信息核实、客户带看、合同谈判等工作，并及时反馈意见；甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用及其他应付款项；甲方应保证其在本合同项下的权利来源合法，如因甲方原因导致合同无效或乙方承担法律责任，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：乙方有权要求甲方提供真实、合法的身份证明及交易相关资料；乙方有权按照本合同约定收取服务费用及其他合法费用；乙方有权根据市场行情及甲方需求，推荐合适的房源或交易方案；乙方有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求；如甲方违反合同约定，乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于解除合同、追偿损失等。

(2)义务：

a.**尽职调查义务**：乙方应尽到善良管理人的注意义务，对房屋权属状况、交易风险等进行全面核查，并向甲方提供真实、准确的调查结果。如因乙方未尽到尽职调查义务导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

b.**信息保密义务**：乙方应对甲方提供的个人信息、商业秘密及交易内容严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；如因乙方原因导致信息泄露，乙方应承担全部责任。

c.**专业服务义务**：乙方应具备相应的执业资格，按照行业规范及本合同约定提供专业、诚信的服务，包括但不限于房源推广、客户匹配、合同草拟、交易见证等；乙方应向甲方说明相关法律法规及风险，并提供必要的协助。

d.**佣金结算义务**：如合同约定乙方享有佣金，乙方应在甲方完成房屋交易并结清相关款项后[具体天数]日内，按照约定方式向甲方支付佣金，并开具合法票据。

e.**责任承担义务**：乙方应保证其提供的服务内容合法合规，如因乙方违反相关法律法规或合同约定，导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

f.**协助履约义务**：乙方应积极协助甲方完成合同签订、备案、过户等手续，并在必要时提供法律咨询或其他专业支持。

双方确认，上述权利义务构成对双方具有法律约束力的合同内容，任何一方不得擅自变更或解除，如确需变更，应经对方书面同意。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本合同项下的交易或委托经纪服务约定如下价格与支付条件：

1.**价格条款**：

-如为本房屋买卖合同，房屋成交总价款为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），包含但不限于房屋本身价款、税费（如契税、个人所得税、增值税等，根据税费承担约定列明）、佣金等。具体税费承担方式约定为：[详细列明买卖双方各自承担的税费项目及比例]。

-如为本房屋租赁合同，月租金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），租赁期限自[起租日期]至[止租日期]，租金支付方式为[一次性支付/按月支付/其他]，押金金额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），于合同签订时/租期开始时支付，租赁期满房屋无损坏或按规定扣除费用后[押金退还/抵扣租金]。

-如为本委托经纪服务合同，服务费用为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），具体构成及支付方式为：[详细列明固定费用、按成交额比例费用、支付节点及方式，如：合同签订时支付[比例]%，交易完成时支付[比例]%]。

2.**支付方式**：

-所有款项均应通过银行转账方式支付，收款账户信息如下：

开户行：[乙方开户行名称]

户名：[乙方账户名]

账号：[乙方银行账号]

-支付前，甲方有权要求乙方提供与款项相关的合法凭证或合同文件。

3.**支付时间**：

-各项款项应按照本合同约定的时间节点足额支付，逾期支付的，违约方应按日向对方支付未支付金额[百分比]%的违约金。

-如因甲方原因导致款项支付延迟，乙方有权暂停提供服务或解除合同，并要求甲方承担相应责任。

双方确认，本条所述价格与支付条件是双方真实意思表示，具有完全法律效力，任何一方不得单方面更改。所有涉及金额均以人民币计价，币种不可转换。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下的房屋交易/租赁/经纪服务事宜全部完成之日终止，但本合同另有约定或法律法规另有规定的除外。

2.**关键时间节点**：

-房屋买卖情形：自本合同签订之日起[天数]日内，双方应完成购房资格/资质审核；自交易达成一致之日起[天数]日内，完成房屋查验、合同签订及首付款支付；自缴纳税费后[天数]日内，完成房屋过户登记。乙方应在上述各环节提供必要协助。

-房屋租赁情形：自本合同签订之日起[天数]日内，甲乙双方应完成房屋查验；自租赁期限开始之日起[天数]日内，甲方应向乙方支付首月租金及押金；租赁期内，乙方应按月向甲方收取租金，甲方应按时支付。

-委托经纪服务情形：自本合同签订之日起[天数]日内，乙方应开始提供经纪服务；如经乙方撮合成交，自交易合同签订之日起[天数]日内，乙方应向甲方支付约定比例的服务费用。

3.**期限顺延**：因不可抗力、政府政策调整、权证办理延迟等非双方原因导致履行期限顺延的，经对方书面确认后，履行期限可相应延长。任何一方不得以对方轻微延迟为由拒绝履行自身义务。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付款项**：如甲方未按本合同第四条约定支付购房款、租金、押金或服务费用，每逾期一日，应按未支付金额[百分比]%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的[百分比]%。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的服务成本、为促成交易投入的时间精力等。

b.**提供虚假信息**：如甲方提供的身份、资格、资金或房屋信息不实，导致合同无法履行或乙方及第三方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款[百分比]%的违约金。

c.**擅自变更或解除合同**：如甲方无正当理由单方面变更交易条件、解除合同或拒绝签订相关文件，应向乙方支付合同总价款[百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**未按约定提供服务**：如乙方未能按照本合同第三条约定履行经纪职责，包括但不限于提供虚假房源信息、泄露客户隐私、未能及时撮合交易、服务质量不符合行业标准等，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用，并按已支付费用的[百分比]%支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

b.**佣金欺诈或重复收费**：如乙方在未完成服务或已收取佣金的情况下，再次向甲方或第三方收取相同性质的费用，应双倍返还该部分费用，并支付合同总价款[百分比]%的违约金。

c.**未能协助完成交易**：如在合同约定期限内，因乙方原因（包括但不限于未能提供必要协助、违反法律法规导致交易受阻等）未能促成房屋买卖或租赁交易的完成，乙方应全额退还甲方已支付的服务费用。如交易最终完成，但甲方因此遭受损失的，乙方应在服务费用范围内承担赔偿责任。

3.**共同违约责任**：如因双方共同过错导致合同无法履行或交易失败，双方应按照过错程度分担责任，并承担相应的违约责任。

4.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

5.**违约金调整**：如约定的违约金过高或过低，经守约方请求，法院或仲裁机构可依据实际情况进行调整。但调整后的违约金应足以弥补守约方实际损失。

6.**其他责任**：除上述违约责任外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。所有违约责任条款均具有同等法律效力，不因合同其他条款的变更或解除而失效。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)战争、军事冲突、恐怖袭击、动乱、暴乱等；

(3)政府行为，如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等；

(4)疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及政府采取的封锁、隔离等措施；

(5)其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**通知与证明**：

发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件及其可能产生的持续影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、程度以及可能对合同履行造成的影响等详细情况。通知发出后，通知方应向对方提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

(2)如不可抗力仅影响合同部分条款的履行，双方应协商修改受影响条款，或在不影响合同核心目的的前提下，调整履行方式和时间。

(3)如不可抗力导致合同无法继续履行，且该状态持续超过[具体天数]日，双方均有权单方面解除合同，但应提前[具体天数]日书面通知对方，并互不承担违约责任。

4.**损失承担**：

(1)因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担。

(2)双方已履行的部分，其对应的对价应予以返还；如因不可抗力导致合同解除，双方应退还已收/付的款项，并结清所有应付费用。

(3)任何一方因不可抗力免除责任后，仍应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，免责方不承担扩大部分的损失。

5.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，双方应恢复履行合同或协商后续事宜。双方确认，不可抗力条款是本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力，不因合同其他部分的变更或解除而失效。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力争在[具体天数]日内达成一致意见。协商达成一致的，应签署书面协议，作为本合同的有效组成部分。

2.**调解解决**：如协商未能解决争议，双方可共同向[指定调解机构名称，如上海市房地产纠纷调解中心]申请调解。调解过程中，调解机构应遵循中立、公正的原则，协助双方达成调解协议。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。双方应自觉履行调解协议，调解期间不因调解活动影响合同的正常履行。

3.**仲裁解决**：如协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，如上海国际经济贸易仲裁委员会或上海仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，仲裁期间不因仲裁活动影响合同的正常履行，但涉及需要停止履行合同的情况除外。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，且在争议发生后[具体天数]日内未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确约定法院，如房屋所在地或合同履行地的人民法院]，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不因诉讼活动影响合同的正常履行，但法院要求停止履行合同或采取保全措施的除外。

5.**法律适用与专属管辖**：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方确认，本合同争议解决条款是合同的重要组成部分，具有独立性，不因合同其他条款的无效或解除而失效。任何一方不得以合同其他争议解决方式的约定来对抗本条款的效力。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖约定，并自愿接受其约束。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.**终止条件**：

(1)**自然终止**：本合同在约定的履行期限届满且所有义务履行完毕后自然终止。

(2)**协商终止**：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同，并结算相关款项。

(3)**法定终止**：发生法律规定或本合同约定的解除情形时，合同可依法终止。

(4)**单方解除**：如一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求其承担违约责任。