承接外墙改造合同范本

承接外墙改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。甲方目前持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的项目用地及地上建筑，该建筑为XX层框架结构住宅楼，建筑面积约XX平方米。甲方为提升该建筑的市场价值和物业品质，拟对建筑外墙进行改造，包括但不限于外墙保温系统更新、外墙饰面材料更换及防水处理等工程。鉴于乙方在建筑外墙改造领域拥有丰富的专业经验和技术实力，甲方经考察评估后，决定委托乙方承担本合同项下外墙改造工程的设计、施工及相关配套服务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方实施外墙改造工程事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方选择乙方作为外墙改造工程的服务提供方，主要基于以下前提条件：

（1）乙方具备相应的企业资质和安全生产许可，能够满足外墙改造工程的技术和质量要求；

（2）乙方提供的改造方案符合国家现行建筑节能标准及消防规范，且施工工艺成熟可靠；

（3）乙方能够提供合理的工程报价和灵活的工期安排，符合甲方项目整体推进计划；

（4）甲方通过公开招标或邀请招标程序，综合评估后确定乙方为本次改造工程的中标单位。

在本合同履行过程中，甲方将依法提供必要的场地条件、施工许可及协调相关第三方单位，确保乙方能够顺利开展外墙改造工作。乙方则需严格按照合同约定及设计要求完成施工任务，确保工程质量达到国家及行业验收标准。双方的合作旨在通过专业化的外墙改造服务，提升建筑物的综合性能和市场竞争力，实现甲方资产增值的目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包叁级及以上资质，并持有有效的安全生产许可证。乙方在建筑外墙改造领域拥有超过十年的行业经验，已完成多个大型商业综合体、住宅小区及公共建筑的外墙翻新项目，积累了丰富的技术方案和施工管理经验。乙方的专业能力得到市场的高度认可，曾荣获XX省“优秀施工企业”及“工程质量信得过单位”等荣誉。

乙方同意接受甲方的委托，按照本合同约定的范围、标准和期限，承担XX房地产开发有限公司位于XX省XX市XX区XX路XX号建筑外墙改造工程的设计、材料供应、施工及验收等全部工作。该工程的具体内容涉及外墙保温系统的拆除与重建、外墙饰面材料（如真石漆、瓷砖等）的更换、门窗周边防水处理及高空作业安全防护等环节。乙方将组建专业的项目管理团队，配备经验丰富的技术工人和先进施工设备，确保工程进度和质量符合合同要求。

双方合作的背景是甲方拟对现有建筑外墙进行系统性改造，以适应市场升级需求。乙方凭借自身的技术优势、成本控制能力和良好的市场口碑，成为甲方优先选择的合作方。乙方承诺将严格遵守国家法律法规及行业规范，以高标准、高效率完成施工任务，同时确保施工期间的安全管理，避免对周边环境和甲方正常运营造成干扰。

在本合同项下，乙方的主要义务包括但不限于：提供符合设计要求的施工方案、保证工程材料质量、按时完成施工任务、配合甲方及第三方单位的验收工作，并承担因自身原因导致的工程质量问题及安全责任。甲方则负责提供施工所需的场地条件、协调相关审批手续，并按照合同约定支付工程款项。双方通过紧密协作，共同实现外墙改造工程的经济效益和社会效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的建筑提供专业的外墙改造工程服务，通过更新外墙保温系统、更换饰面材料及实施防水处理等措施，提升该建筑的整体性能、外观形象及市场价值。具体范围包括但不限于：

1.对现有外墙进行拆除原保温层及饰面层，清理基层；

2.安装符合国家节能标准的新型保温隔热材料，并确保系统稳定性；

3.更换外墙饰面材料为甲方指定的真石漆或瓷砖，并完成收边收口处理；

4.对门窗框周边、穿墙管等部位进行专项防水处理；

5.完成外墙清洗、高空作业平台搭建及拆除等辅助工作；

6.提供工程完工后的五年质保服务。

上述范围以双方确认的施工图纸及工程量清单为准，任何超出范围的增减内容需另行签订补充协议。

第二条定义

1.“外墙改造工程”指本合同项下对甲方指定建筑外墙进行的全部设计、材料供应、施工及验收工作。

2.“保温系统”指具备热工性能要求的保温隔热材料及其附着的固定构件，包括但不限于EPS/XPS板、岩棉板等。

3.“饰面材料”指用于覆盖外墙基层的装饰性材料，如水性真石漆、瓷片等。

4.“防水处理”指针对墙体接缝、穿墙节点等部位实施的防潮防渗措施。

5.“工程量清单”指双方在合同附件中列明的分部分项工程及对应计量单位。

6.“竣工验收”指工程完成并通过甲方、设计单位及监理单位（如有）共同确认的检查程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照合同约定及设计文件实施外墙改造工程，并有权对乙方的施工组织、进度安排及质量安全进行监督。甲方应提供施工所需的场地条件，包括临时堆放区、材料卸货点及施工通道，并确保乙方人员及设备的安全出入。甲方需在合同签订后XX日内完成施工许可等前期审批手续的办理，并配合乙方获取现场作业所需的第三方许可（如道路占用、管线迁移等）。甲方应按合同节点及时支付工程进度款，并在工程竣工验收合格后XX日内支付至结算总价的95%，剩余5%质保金于质保期满后XX日内结清。甲方提供的原始建筑资料及设计变更指令需经书面确认，否则乙方不承担由此造成的工期延误或成本增加。

2.乙方的权力和义务

（1）设计与技术方案

乙方应在合同签订后XX日内提交初步施工方案，并在获得甲方书面认可后完成施工图纸设计，图纸需满足国家《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411）及相关地区标准。如需变更设计，乙方应提供书面说明并经甲方批准后方可实施，设计变更不增加的费用由责任方承担。

（2）材料供应与质量保证

乙方应自行采购符合设计要求的工程材料，主要材料（如保温板、饰面涂料）需提供出厂合格证及检测报告，并允许甲方或第三方进行抽检。若检测不合格，乙方须无条件更换并承担相关费用，且该部分工程不予计量支付。保温系统需通过防火测试，饰面材料应与原建筑色调协调。

（3）施工组织与安全管理

乙方需组建项目管理团队，配备专职安全员，每日填写施工日志并提交甲方备案。高空作业必须符合《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）要求，施工期间设置安全警示标志及隔离区，并购买足额施工人员意外伤害保险。乙方应主动协调与周边商户的施工衔接，避免噪音及粉尘污染。

（4）进度控制与工期保障

乙方应编制详细的施工进度计划，关键节点需经甲方确认。如遇非乙方原因导致的停工（如恶劣天气、政府征用），乙方应在停工后XX日内提交书面报告，甲方应在收到报告后XX日内审核批复，工期相应顺延。因乙方管理不善导致的工期延误，每逾期一日需向甲方支付合同总价0.1%的违约金，但累计不超过合同总价10%。

（5）竣工验收与质保

工程具备验收条件时，乙方应提前XX日书面通知甲方及监理（如有），验收合格后提交完整的竣工资料套件。质保期内，非因乙方原因出现的质量问题，乙方应在接到通知后XX日内响应修复，费用由责任方承担。质保期满后，乙方应配合甲方完成工程移交手续。

（6）费用与结算

乙方应向甲方提供详细工程量清单及费用明细，结算方式采用单价合同，单价按招标文件约定执行，最终结算以实际完成并经甲方确认的工程量为依据。乙方需在工程款支付节点前提交进度款支付申请，甲方应在收到申请后XX日内完成审核支付。

（7）知识产权归属

外墙改造工程的设计成果及施工工艺技术秘密归乙方所有，但甲方有权在项目建筑上长期使用该改造成果，乙方不得再以任何形式向第三方许可或转让。

第四条价格与支付条件

1.本合同外墙改造工程总价款为人民币（大写）XXXX元整（¥XXXXX.00），含设计费、材料费、施工费、管理费及税金等所有费用，价格为固定总价，不考虑市场价格波动因素。

2.工程款支付方式分为三个阶段：

（1）预付款：合同签订后XX日内，甲方支付合同总价30%的预付款，即人民币XXXX元（¥XXXXX.00）；

（2）进度款：主体工程完成经甲方确认后XX日内，支付至合同总价60%，即人民币XXXX元（¥XXXXX.00）；

（3）尾款：工程竣工验收合格且质保期满后XX日内，支付至结算总价的95%，即人民币XXXX元（¥XXXXX.00），剩余5%质保金（人民币XXXX元）于质保期满后12个月内无息返还。

3.付款条件：乙方需提供等额发票，甲方在收到付款申请及合规发票后XX日内完成支付。若乙方延迟提交资料，甲方有权相应顺延付款时间。

4.超额结算：实际发生且经甲方确认的工程量增减，按实调整合同价款，调整幅度超过5%时需双方重新签订补充协议。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程质保期满之日止。

2.工程施工总工期为XX日历天，自乙方完成现场施工准备并经甲方书面批准之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。

3.关键时间节点：

（1）设计方案提交：合同签订后XX日内；

（2）材料样品确认：设计方案确定后XX日内；

（3）开工通知：材料样品获甲方认可后XX日内；

（4）中期验收：工程完成XX%后XX日内；

（5）竣工验收：工程完工后XX日内组织。

4.工期顺延情形：因甲方原因（如场地移交延迟、设计变更）、不可抗力或政府指令停工等非乙方责任因素，经甲方确认后工期可相应延长，但乙方需提前XX日提交书面申请。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担已完成工程80%的结算款作为违约补偿。

（2）提供资料延误：因甲方未及时提供施工所需基础资料（如建筑图纸、场地许可等）导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价万分之五的违约金，责任期间乙方人员及设备费用由甲方承担。

（3）验收无理拖延：若甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，自发出验收通知XX日后仍未完成验收，视为验收合格，质保金自动支付至95%，且甲方需承担乙方因此产生的额外场外仓储费。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：工程出现设计缺陷或施工质量问题，乙方应在甲方通知后XX日内免费返修，若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，且乙方需按返修部分价值的两倍向甲方支付违约金，累计最高不超过合同总价20%。

（2）工期延误：

-一般延误：每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价的10%；

-关键节点延误：若未按期完成中期验收或竣工验收，除支付上述违约金外，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项的120%作为赔偿。

（3）材料不合格：使用非合同约定材料且未获甲方书面同意，乙方须无条件更换并承担由此产生的所有费用，同时向甲方支付合同总价10%的违约金。

（4）安全事故：因乙方安全管理疏忽导致人员伤亡或第三方财产损失，乙方须承担全部赔偿责任，并自动解除合同，已支付款项不予退还。

3.质保期责任：质保期内出现非乙方原因的质量问题，乙方应在收到通知后48小时内响应，XX日内修复，若乙方无正当理由拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方处理，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付质保金中直接扣除相应款项。

4.紧急补救：因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，乙方应妥善撤离设备并返还甲方资料，甲方支付已完成工程量80%的结算款作为补偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、法律变更）、流行病疫情及社会骚乱等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府公告、保险理赔证明等）。双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的损失，双方各自承担。乙方因不可抗力导致的工期延误免除违约责任，但须采取措施将损失降至最低。甲方因不可抗力无法按时支付款项的，乙方相应顺延付款期限，且该部分款项不计入逾期违约金计算范围。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，已发生费用按实际完成工程量比例结算，双方互不承担赔偿责任。因不可抗力解除合同的，乙方应妥善移交未完成工程相关资料，甲方支付乙方已完成工作有效成本的80%作为补偿。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，若合同履行条件已发生根本性改变，经协商可修改合同条款或解除协议。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交XX省XX市XX区有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分的履行不受诉讼影响。甲方变更诉讼地址前需书面通知乙方，否则邮寄送达的法律文书视为有效送达。

3.若一方在收到对方诉讼通知后XX日内未提出反诉或和解方案，视为默认诉讼管辖，胜诉方有权申请财产保全或强制执行。诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但合同另有约定的除外。

4.对于工程款结算、工期延误等事实认定争议，双方可申请具有资质的工程造价鉴定机构或司法鉴定机构出具专业意见，鉴定费用由责任方承担。

5.仲裁选择（备选条款）：如双方约定采用仲裁，则应提交XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行裁决。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。仲裁选择条款与诉讼条款互斥，需明确约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下所有通知、文件均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件（电子邮箱地址：[甲方邮箱]/[乙方邮箱]）等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。以邮寄方式送达的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件方式送达的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对合同内容的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头承诺或非正式协议不产生合同约束力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后，将非核心施工任务（如涂料喷涂、简单拆除等）分包给具备相应资质的分包单位，分包单位需向甲