住家租房合同范本

住家租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，持有有效的《企业法人营业执照》及《不动产权证书》。甲方联系方式电子邮箱为zhangsan@，负责本合同项下房屋的出租及相关管理事宜。

甲方作为出租方，合法拥有本合同项下标的房屋的所有权或合法使用权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将房屋出租给乙方使用。甲方保证其出租行为符合国家法律法规及地方政策要求，且房屋产权清晰、无权利负担或争议。甲方在本合同签订前已取得房屋出租所需的一切必要批准或许可，并已按照相关规定完成房屋租赁登记备案手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1502室。乙方为完全民事行为能力人，持有有效的《居民身份证》，负责本合同项下房屋的租赁使用及相关义务履行。

乙方作为承租方，通过合法途径了解并自愿承租甲方提供的房屋，并依据本合同约定支付租金及履行其他义务。乙方保证其租赁行为符合国家法律法规及地方政策要求，且具备完全的民事权利能力和行为能力，能够独立承担本合同项下的法律责任。乙方在本合同签订前已充分了解房屋的现状及租赁条款，并已书面确认无任何异议。

3.合同背景及前提条件：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成，旨在明确双方在房屋租赁过程中的权利与义务。甲方合法拥有本合同项下标的房屋的所有权或使用权，并具备完整的出租资质；乙方具备合法的租赁资格，能够按照本合同约定支付租金及履行其他义务。双方在充分协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议。

本合同项下标的房屋位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，房屋用途为居住，房屋内外设施设备齐全，符合国家相关安全及居住标准。甲方已向乙方充分展示房屋现状，并附有房屋设施清单及照片作为本合同附件。乙方在签订本合同前已实地考察房屋，并确认房屋符合其租赁需求。双方确认，本合同项下房屋租赁行为不违反任何法律法规及政策规定，且已按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规完成必要的登记备案手续。

双方同意，本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律约束力。任何一方不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。本合同项下房屋租赁期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，租金及其他费用按照本合同约定支付。双方应严格履行本合同项下义务，确保房屋租赁关系的稳定及双方合法权益的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋能够按照约定用于居住用途，并保障双方的合法权益。合同范围包括但不限于房屋的租赁、使用、维护、费用缴纳、违约责任以及争议解决等事项。具体内容涉及房屋基本情况、租赁期限、租金支付方式、押金处理、房屋修缮责任、双方配合义务、提前解约条件、违约处理方式以及争议解决途径等。本合同旨在通过规范双方行为，建立稳定、和谐的租赁关系，实现房屋资源的有效利用和双方的合理诉求。

第二条定义

1.**房屋**：指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的居住用房，建筑面积XX平方米。

2.**租赁期限**：指本合同约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.**租金**：指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，月租金为人民币XX元。

4.**押金**：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的金钱，金额为人民币XX元。

5.**房屋修缮**：指房屋因自然损耗或人为损坏而进行的维修及更新，责任划分依据本合同约定执行。

6.**物业管理费**：指房屋所在小区的公共设施维护及管理费用，由乙方承担。

7.**提前解约**：指本合同在租赁期限届满前，经双方协商一致或符合本合同约定的解约条件而终止租赁关系。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**提供房屋**：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用，并确保房屋在租赁期内具备合法的出租条件。甲方应向乙方提供房屋的合法权属证明文件，并保证房屋无权利纠纷。

(2)**维护房屋**：甲方负责房屋主体结构及附属设施（如水电、燃气、暖气等）的日常维护，确保房屋符合安全居住标准。如因甲方原因导致房屋损坏或存在安全隐患，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)**配合办理手续**：甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并提供必要的证明文件。如需变更房屋用途或进行改造，甲方应提前通知乙方并征得同意。

(4)**保证使用权**：甲方不得在租赁期内将房屋转租或出借给第三方，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。

(5)**合理使用**：甲方应确保房屋在租赁前已清除前任租户遗留物品，并对房屋设施进行必要的检查和交接，保证乙方顺利入住。

2.乙方的权力和义务

(1)**支付租金**：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合居住条件的房屋，并有权监督甲方履行修缮义务。乙方应按时足额支付租金，逾期支付应按月利率X%支付违约金。

(2)**合理使用房屋**：乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。如需改造房屋，应事先征得甲方书面同意。

(3)**爱护设施**：乙方应爱护房屋及其附属设施，合理使用水电、燃气等资源，因乙方原因造成的设施损坏应自行修复或赔偿。

(4)**承担费用**：乙方应承担租赁期内产生的物业管理费、水电费、燃气费等费用，并按时缴纳至指定账户。

(5)**配合检查**：乙方应配合甲方进行合理的房屋检查，但甲方检查前应提前X日通知乙方。乙方有权要求甲方在检查时保护隐私，并不得干扰乙方正常生活。

(6)**提前退租**：如乙方需提前退租，应提前X个月书面通知甲方，并支付剩余租金及违约金（如有约定）。甲方在同等条件下有权优先租赁给乙方。

(7)**保证身份**：乙方应向甲方提供真实有效的身份证明文件，并遵守国家法律法规及小区管理规定，不得从事任何违法活动。

(8)**交接责任**：租赁期满或提前解约时，乙方应将房屋恢复原状并交还甲方，如有损坏或物品遗留应赔偿或清理。双方应对房屋设施及押金进行书面交接确认。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：本合同项下房屋的月租金为人民币XX元（大写：XXXX元整），租金标准为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX个月。

2.**支付方式**：乙方应于每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户或现金支付。甲方应向乙方提供收款凭证。支付方式为：

户名：张三

开户行：中国XX银行XX支行

账号：622202XXXXXX

3.**押金**：乙方应在本合同签订当日向甲方支付房屋租赁押金人民币XX元（大写：XXXX元整），用于担保乙方履行本合同项下义务。租赁期满或提前解约且房屋无损坏、费用结清后，甲方应在X日内无息退还乙方押金。

4.**其他费用**：租赁期内产生的物业管理费、水电费、燃气费等由乙方承担，并按月单独缴纳至物业或相关utility公司，甲方有权要求乙方提供缴费凭证。

5.**滞纳金**：乙方逾期支付租金超过X日，应按月租金X%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。租赁期满前X个月，如双方无书面异议，本合同可自动续租X年，续租租金按届时市场行情协商确定。

2.**入住时间**：甲方应于XX年XX月XX日前完成房屋修缮及准备，并通知乙方办理入住手续。乙方应在收到通知后X日内完成搬家及入住，逾期视为乙方违约。

3.**关键节点**：

-每月X日前支付当月租金；

-每年X月X日前缴纳物业管理费；

-租赁期满前X个月，双方应协商续租或解约事宜；

-提前解约需提前X个月书面通知对方，并按约定支付违约金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**房屋权属瑕疵**：如甲方提供房屋存在产权纠纷或被查封、征用等情况，导致乙方无法正常使用，甲方应退还全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（不超过押金金额）。

(2)**未尽修缮义务**：甲方未按约定履行房屋修缮责任，导致房屋主体结构或关键设施（如水电、燃气）损坏，影响乙方安全居住，乙方有权要求甲方立即修复，并按日支付违约金XX元。修复期间如需临时搬迁，甲方应承担乙方合理住宿费。

(3)**擅自收回房屋**：租赁期内，甲方非因不可抗力原因擅自收回房屋，应双倍返还押金，并赔偿乙方相当于X个月租金的违约金。

2.**乙方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：乙方逾期支付租金超过X日，甲方有权要求乙方支付滞纳金（按月租金X%计算），并自逾期次日起按日加收滞纳金。逾期超过X个月，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

(2)**擅自转租或改变用途**：乙方未经甲方书面同意转租、分租或改变房屋用途（如用于经营、存放危险品等），甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，押金不予退还。

(3)**损坏房屋设施**：租赁期满或提前解约时，乙方未恢复房屋原状或损坏设施，应承担维修费用或按市场价赔偿。赔偿金额不超过押金总额，不足部分乙方应另行支付。

(4)**违规行为**：乙方在租赁期内从事违法活动（如赌博、吸毒等）或扰乱小区秩序，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并保留追究乙方法律责任的权利。

3.**不可抗力免责**：因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

4.**争议优先处理**：违约责任执行过程中，如双方产生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、拆迁）、法律变化等。

2.**影响范围**：不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同或协商变更。

3.**举证责任**：主张不可抗力的一方应提供充分证据（如政府公告、新闻报道等）证明不可抗力的发生及其对本合同履行的影响，并书面通知对方。

4.**责任免除**：因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方不承担赔偿责任，但乙方仍需支付可预见的租金及费用（如已发生但未到期的部分），甲方应退还相应押金或费用。如不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除合同，互不承担违约金。

5.**不可免除责任**：因不可抗力一方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由该方自行承担。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，并书面记录协商内容及结果。

2.**调解补充**：协商不成时，可向XX区人民调解委员会申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：调解仍无法解决争议时，任何一方均有权选择以下方式解决：

-向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按届时《仲裁法》执行；

-向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为房屋所在地（XX市XX区人民法院）。

4.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，且争议解决方式仅针对争议事项，不影响合同其他部分的继续履行。

5.**费用承担**：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后方能生效。口头约定不作为合同变更依据。

3.**终止条件**：除本合同约定的解除条款外，双方可协商一致终止本合同。提前终止的，应按照本合同约定支付或退还相应款项，并结清所有费用。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就房屋租赁事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.**第三方权利**：本合同仅约束双方，对任何第三方不产生约束力，除非另有书面约定。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《房屋设施清单》、《权属证明复印件》、《租赁登记备案证明》）为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附