装修租房回收合同范本

装修租房回收合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事商业地产开发与租赁业务。甲方在XX市拥有多个商业项目，其中包括本合同项下的租赁物业。甲方为拓展XX区域商业租赁市场，现通过公开招租方式遴选符合要求的承租方，并就租赁物业的装修及后续回收事宜与乙方达成合作意向。甲方负责提供租赁物业的基本装修条件，乙方负责按照合同约定进行装修施工，并在装修期满后按约定标准将物业恢复原状或进行回收。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方物业进行装修，并在装修期满后甲方回收物业事宜，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，确保租赁物业装修及回收工作的顺利进行，为后续的商业租赁运营奠定基础。

甲方提供的租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，物业类型为商业综合楼，用途为零售、办公及餐饮。物业现状为毛坯或简装状态，甲方需在合同签订后XX日内完成物业基础装修，包括但不限于水电改造、墙面基层处理、地面找平等，确保乙方能够按计划进场施工。甲方应向乙方提供装修期间的必要协助，包括但不限于施工用水用电接入、施工区域隔离等，具体协助事项由双方另行协商确定。

在本合同履行过程中，甲方作为出租方，主要权利包括：监督乙方装修施工是否符合合同约定及相关行业规范，确保装修质量和进度；在乙方违反装修标准或约定时，有权要求乙方进行整改或承担相应责任；在装修期满后，有权按合同约定收回物业，并对物业恢复情况进行验收。甲方义务包括：按时提供符合约定的装修条件，保证乙方施工顺利进行；配合乙方办理相关装修手续，如需甲方提供资质或证明文件，甲方应在收到乙方要求后XX日内予以提供；对乙方装修过程中可能涉及到的第三方权益（如相邻商户权益）承担协调责任，避免因装修引发纠纷。

乙方作为承租方及装修服务提供方，主要权利包括：在甲方提供的物业基础上，按照合同约定的装修方案及标准进行施工，享有装修期间施工设备的自主选择权；在装修过程中发现物业结构或设施存在安全隐患时，有权要求甲方进行整改；在装修期满后，按照合同约定获得物业回收补偿或装修成果归属权。乙方义务包括：严格按照合同约定的装修方案及标准进行施工，确保装修质量符合国家及地方相关标准；按时完成装修工程，并承担因装修产生的所有费用；装修期间应遵守物业管理规定，不得影响其他租户正常经营；装修期满后，应将物业恢复至合同约定的状态，或按照合同约定进行物业回收。

双方基于对租赁物业共同利益的管理需求，决定通过本合同明确装修施工、质量验收及物业回收等关键环节的约定，以实现物业价值的最大化。本合同不仅涉及租赁关系，更融合了装修工程与服务委托的复合性质，旨在通过明确约定，降低合作风险，保障双方合法权益。甲方提供的物业基础条件及乙方专业的装修服务共同构成了本合同的核心要素，双方应本着合作共赢的原则，共同推进合同各项条款的履行。

在本合同签订前，甲方已完成对租赁物业的初步评估，确认物业具备装修条件，并已向乙方公开物业现状及基本装修要求。乙方经实地考察，确认自身具备相应的装修资质和能力，能够满足甲方对装修质量及进度的要求。双方一致同意，本合同生效后，甲乙双方将共同组建项目协调小组，负责解决装修过程中出现的具体问题，确保项目按计划推进。

为体现合同的严肃性和双方合作诚意，甲乙双方均应严格按照合同约定履行各自的权利义务，任何一方违约均应承担相应的法律后果。本合同附件中列明的装修方案、施工图纸、材料清单等文件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。双方应妥善保管合同文本及附件，并在需要时提供查阅。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方作为出租方与乙方作为承租方及装修服务提供方之间的权利义务关系，核心内容围绕租赁物业的装修施工、质量验收及装修期满后的物业回收事宜展开。具体而言，本合同旨在通过约定装修方案、施工标准、进度安排、费用承担、质量验收程序以及物业回收的具体要求，确保租赁物业能够按照甲方预期及商业运营需求完成装修，并在使用期满后恢复至约定状态或由甲方收回。合同范围涵盖从装修方案确认开始，至装修工程竣工验收、物业交付使用，最终至装修期满后物业回收或补偿的全过程管理，涉及物业基础条件提供、装修设计协调、施工过程监督、质量标准执行、进度时间控制、相关费用结算、违约责任承担以及不可抗力影响下的合同处理等具体内容，构成双方合作的基本框架与行为准则。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方提供给乙方进行装修的位于XX市XX区XX路XX号的商业综合楼部分，具体范围以甲方提供的《租赁物业交付清单》为准；

“装修方案”指经甲乙双方确认的《装修设计图纸》及《装修材料清单》，包含但不限于地面、墙面、天花、水电等工程的设计规格与施工要求；

“装修标准”指符合国家现行相关施工规范及甲方提出的具体质量要求的装修工程标准，具体以双方签署的《装修验收标准》为准；

“物业回收”指装修期满后，乙方按照合同约定将物业恢复至约定状态或由甲方按约定进行补偿的行为；

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

“项目协调小组”指由甲乙双方各指派一名代表组成的，负责日常沟通与问题协调的临时工作小组。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

甲方的权力包括：

（1）对乙方提交的装修方案及施工方案具有审核权，有权要求乙方根据甲方提出的合理建议进行调整，但不得随意变更乙方已投入的必要工程量；

（2）在乙方施工过程中，有权对施工现场进行定期或不定期的检查，核实施工进度是否符合合同约定，对不符合约定的施工行为有权要求乙方立即整改；

（3）在乙方违反装修标准或合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

（4）在装修期满后，对乙方完成的装修工程及物业恢复情况进行最终验收，并依据合同约定决定是否支付尾款或执行物业回收方案。

甲方的义务包括：

（1）按照合同约定，在XX日内向乙方交付符合装修条件的租赁物业，包括但不限于提供施工所需的水电接入点，清除影响施工的障碍物，并保证物业结构安全适合装修作业；

（2）向乙方提供与租赁物业相关的必要技术资料，包括但不限于建筑结构图、原有管线分布图等，并保证资料的真实性与完整性；

（3）配合乙方办理装修所需的各项审批手续，除因乙方原因导致的延误外，甲方应承担由此产生的行政费用；

（4）在装修期间，对因物业本身存在的质量问题导致的乙方施工延误或额外成本，应给予合理补偿；

（5）按照合同约定，按时足额支付装修款项，如需预付款项，应明确支付节点及担保要求，并在乙方完成关键节点工程后及时支付相应款项。

3.2乙方的权力和义务

乙方的权力包括：

（1）在获得甲方必要协助的前提下，享有按照合同约定的装修方案自主组织施工的权利，包括选择符合标准的施工队伍及装修材料；

（2）在施工过程中如发现设计缺陷或物业结构安全隐患，有权要求甲方进行变更或承担修复费用；

（3）在甲方未按时支付合同约定款项，且无正当理由拖欠超过XX日时，有权暂停施工，并要求甲方在XX日内提供付款担保或继续支付；

（4）在装修期满后，如选择物业回收补偿，有权根据合同约定获得相应补偿，并对补偿标准提出异议权。

乙方的义务包括：

（1）严格按照合同约定的装修方案及标准进行施工，确保工程质量和进度，并承担因自身原因导致的工期延误责任；

（2）遵守国家及地方关于施工安全、环境保护的法律法规，办理施工许可，并承担因违规操作产生的全部责任；

（3）对施工期间使用的材料负责，确保材料质量符合合同约定或国家强制性标准，并提供材料合格证明；

（4）负责施工现场的管理，确保施工活动不影响其他租户正常经营，并承担因施工造成的第三方损失赔偿责任；

（5）在装修期满后，应按照合同约定对物业进行清理、修复，确保恢复至约定状态或完成拆除工作，并配合甲方进行验收；

（6）对施工过程中产生的所有垃圾及废弃物负责清运，并按照环保要求进行处理，不得留存在租赁物业内；

（7）如需甲方提供协助，应在合理期限内提出明确要求，且不得因此要求额外报酬，但甲方协助行为产生的必要费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下乙方完成装修工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、机械费、管理费及税金等乙方为完成本合同约定的装修服务所需支付的全部费用。价格已考虑租赁物业现状及装修标准，为固定总价，除合同另有约定或经双方书面同意外，不得调整。

支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元，作为预付款；

（2）乙方完成基础装修并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）乙方完成全部装修工程并通过最终竣工验收后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元，作为尾款；

（4）尾款支付前提条件：乙方提交完整竣工资料，甲方完成最终验收，且乙方结清所有由甲方支付的协助费用。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合规发票，甲方应在收到发票后XX日内完成支付。任何逾期支付均需按日向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿。

第五条履行期限

本合同有效期为自签订之日起至装修期满XX日止，共计XX年。关键时间节点约定如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方完成物业基础条件交付，乙方进场施工；

（2）基础装修阶段应在XX日内完成，经甲方初步验收合格；

（3）全部装修工程应在合同签订后XX日内完成，并预留XX日缓冲期应对验收调整；

（4）最终竣工验收应在全部工程完成后XX日内完成，乙方应提前XX日通知甲方验收安排；

（5）装修期满后XX日内，乙方完成物业恢复或拆除工作，甲方进行最终验收并支付尾款或执行回收方案；

双方均应遵守上述期限，非因不可抗力或经对方书面同意，任何一方不得擅自变更。若因不可抗力导致延期，延期时间应在不可抗力消除后XX日内通知对方并协商顺延，最长累计延期不超过XX日。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任

（1）未按时交付物业或提供必要协助，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求赔偿已投入费用XX倍的损失。

（2）未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，且甲方应在支付违约金后立即补足款项。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或直接解除合同，甲方应承担已完成工程XX倍的补偿，并赔偿因此造成的乙方额外损失。

（3）在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日，视为验收合格，甲方仍可提出异议的，应承担乙方因此产生的合理费用并赔偿XX万元违约金。

6.2乙方的违约责任

（1）装修质量不符合合同约定，经甲方提出后XX日内未整改或整改仍不合格，甲方有权要求乙方返工、拆除或直接扣除相应款项，不足部分由乙方补足。返工费用超出原合同XX%的，乙方承担超出部分XX倍责任。

（2）工期延误，非因不可抗力或甲方原因导致，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿XX万元的直接损失。

（3）未按时提交竣工资料或拒绝配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权单方进行评估并据此扣减相应款项。逾期超过XX日，甲方有权直接扣除XX%的款项作为违约补偿。

（4）装修过程中发生安全事故或污染事件，由乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚及甲方因此产生的修复费用，且甲方有权解除合同并要求赔偿合同总价款XX倍的违约金。

6.3解除合同的责任承担

（1）任何一方单方解除合同，除不可抗力外，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，且违约金不足以弥补实际损失的，还需补足差额。

（2）因乙方原因解除合同，乙方应返还甲方已支付款项的XX%，并赔偿甲方XX万元损失；因甲方原因解除合同，甲方应全额支付乙方已完成工程的结算款，并赔偿XX万元违约金。

6.4赔偿责任的限制

（1）任何一方因不可抗力免责的，应提供有效证明，且双方均应采取措施减少损失；

（2）除本合同明确约定外，任何一方因对方违约产生的间接损失或预期利益损失，均由违约方承担XX万元的赔偿责任上限。

（3）违约金与赔偿金合并计算，总额不超过合同总价款的XX倍，超出部分不予支持。双方均应妥善保管因违约产生的损失证据，并在合同履行完毕后XX日内完成损失核定。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、火灾、爆炸及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件及其影响范围，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力影响程度可部分或全部免除责任，无需支付违约金，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，已履行的部分按约定继续有效。

4.不可归责于任何方的后果：若不可抗力直接导致合同目的无法实现（如物业被彻底毁损且无法修复），经双方协商一致或根据法律判断，可解除合同，双方互不承担违约责任，已支付款项按履约比例返还或协商处理。因不可抗力产生的费用（如证明费、紧急处置费）由受影响方自行承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议，协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同时应明确选择争议解决方式，一旦选定，未经对方书面同意不得变更。仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行；诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.证据与费用：争议解决过程中，双方应对争议事项提供真实、完整的证据材料。若选择诉讼，诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担；若选择仲裁，仲裁费由败诉方承担或双方按约定分担。

4.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密或敏感信息，未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露，但法律另有规定或有权机关要求的除外。

5.专属管辖：若选择诉讼，本合同明确约定租赁物业所在地法院为专属管辖法院，任何一方在该地法院提起诉讼均视为已穷尽协商且接受管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式协议均不