大连厂房租赁合同范本

大连厂房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：大连市XX工业有限公司，注册地址位于辽宁省大连市沙河口区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为工业厂房的投资、开发及租赁业务。甲方在工业地产领域拥有丰富的项目资源和专业的运营团队，具备合法的厂房出租资质，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规享有出租厂房的权利。根据甲方业务发展需要，为满足XX产业的生产经营需求，甲方拟将位于大连市XX经济技术开发区的标准工业厂房出租给乙方使用。甲方通过合法途径取得该厂房的出租权，并保证其出租行为符合国家及地方相关政策法规的要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：大连市XX科技有限公司，注册地址位于辽宁省大连市甘井子区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，主要从事XX产品的研发、生产和销售业务。乙方为扩大生产规模，提升产能，需租赁符合生产要求的工业厂房。经多方考察，乙方选择甲方拥有的位于大连市XX经济技术开发区的工业厂房作为租赁对象，并已就租赁事宜与甲方达成初步意向。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁合同项下的权利义务，并已按要求完成相关资质审查，符合租赁厂房的使用条件。

合同简介：

本合同的订立基于甲乙双方在平等自愿、诚实信用的原则下，就大连市XX经济技术开发区的工业厂房租赁事宜达成一致。甲方拥有合法的出租资格，其提供的厂房符合国家及地方相关产业政策要求，能够满足乙方XX产业的生产经营需求。乙方作为承租方，具备合法的生产经营资质，其租赁厂房的目的是用于XX产品的研发、生产和销售业务。双方通过友好协商，在充分了解彼此需求的基础上，就厂房租赁的标的物、租赁期限、租金支付方式、权利义务等内容达成如下协议。本合同的签订是双方建立长期合作关系的基础，旨在通过规范化的租赁行为，实现双方利益的合理平衡。合同的具体条款将详细约定双方的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。双方均确认已充分理解本合同各条款内容，并承诺严格履行合同约定，共同维护合同的严肃性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确大连市XX工业有限公司（甲方）将其合法拥有的位于大连市XX经济技术开发区的标准工业厂房出租给大连市XX科技有限公司（乙方）使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定的条件使用厂房进行XX产品的研发、生产和销售活动，同时保障甲方的合法权益得到实现。本合同涉及的租赁标的物为甲方提供的位于大连市XX经济技术开发区的具体厂房，包括但不限于厂房主体结构、附属设施、设备（如存在）以及相关土地使用权的使用权。租赁范围涵盖自合同生效之日起至租赁期满之日止的整个租赁期内，乙方对承租厂房的占有、使用和收益权。具体厂房范围、面积、结构及附属设施情况以本合同附件一《厂房租赁清单》为准。本合同旨在通过规范化的条款约定，明确双方在租赁过程中的权利义务，为租赁活动的顺利开展提供法律保障，促进双方合作关系的稳定发展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“厂房”是指甲方根据本合同约定向乙方提供的用于生产经营目的的工业建筑物，包括主体结构、地面、屋顶、墙体、门窗等以及与生产经营相关的附属设施，具体范围以附件一《厂房租赁清单》为准。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁厂房的起止时间，自合同生效之日起至约定的终止日期止。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于承租厂房使用的对价，包括基本租金和可能存在的根据本合同约定应支付的额外费用。

“物业管理费”是指乙方在使用厂房期间，根据本合同约定向甲方或第三方支付的对厂房进行日常维护、管理、保安、保洁等服务费用的代扣代缴行为。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“附件”是指本合同中列明并作为本合同不可分割组成部分的文件，包括但不限于《厂房租赁清单》、《物业管理费标准》、《押金金额及支付方式》等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用厂房。

（2）甲方应确保其对本合同项下的厂房拥有合法、完整的出租权，并保证租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于安全生产、环境保护等方面的法律法规，并对乙方的生产经营活动进行必要的监督。

（4）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始时将符合约定的厂房交付给乙方使用，并保证厂房的主体结构和附属设施能够满足乙方生产经营的基本需求。

（5）甲方有权要求乙方在租赁期满或合同解除时，将厂房及其附属设施按照约定的状态返还给甲方，包括但不限于恢复原状或保持租赁期满时的状态。

（6）甲方应负责处理与厂房相关的房产税、土地使用税等税费，除非本合同另有约定。

（7）甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续，并提供必要的协助。

（8）在租赁期间，甲方应保证厂房的供水、供电等基础配套设施能够正常使用，除非因不可抗力或乙方原因导致中断。

（9）甲方有权根据本合同约定收取押金，并在租赁期满或合同解除后，在乙方完全履行合同义务的情况下，将押金无息退还给乙方。

（10）甲方应在本合同约定的范围内，为乙方的生产经营活动提供必要的便利条件，包括但不限于提供相关的技术支持、咨询服务等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用和收益承租厂房，并有权将厂房用于约定的生产经营目的。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合约定的厂房，并在发现厂房存在瑕疵时，有权要求甲方进行修复或采取其他补救措施。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于租金、物业管理费等，并应承担因其违约行为导致的违约责任。

（4）乙方应合理使用厂房及其附属设施，不得擅自改变厂房的结构或用途，不得损坏厂房及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方关于安全生产、环境保护等方面的法律法规，并承担因其违反相关法律法规而产生的全部责任，甲方有权对此进行监督并要求乙方限期整改。

（6）乙方应在租赁期间，自行负责处理与厂房使用相关的内部管理事务，包括但不限于人员管理、安全管理、消防管理等。

（7）乙方应保证在租赁期间，其生产经营活动不会对厂房及其附属设施造成损害，并应承担因其生产经营活动导致的第三方索赔的全部责任。

（8）乙方应负责办理与租赁厂房使用相关的营业执照、生产许可证等证照的申请、变更和延续，并保证其合法经营。

（9）乙方应在租赁期满或合同解除时，按照本合同约定将厂房及其附属设施返还给甲方，并保证厂房处于能够继续使用的状态。

（10）乙方应配合甲方进行租赁登记等相关手续，并提供必要的协助。

（11）乙方应自行承担租赁期间因其员工或访客在厂房内发生的人身伤害或财产损失的全部责任。

（12）乙方应保证其租赁厂房的使用不会违反任何法律法规或侵犯任何第三方的合法权益，如有违反应承担全部责任。

（13）乙方应遵守甲方的各项管理制度，包括但不限于安全管理制度、消防安全制度等，并应接受甲方的监督和管理。

（14）乙方应在本合同约定的范围内，为甲方的管理提供必要的便利条件，包括但不限于提供相关的生产经营信息、数据等。

（15）乙方应在本合同约定的范围内，妥善保管厂房及其附属设施，如有遗失或损坏应负责赔偿。

（16）乙方应在本合同约定的范围内，为甲方的租赁管理提供必要的协助，包括但不限于提供相关的租赁信息、数据等。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将承租厂房按年租赁，年租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），租金包含厂房使用费，但不包含物业管理费、水电费及其他应由乙方承担的费用。

2.支付方式：乙方应于每年租赁期满前三十日，向甲方支付下一年的租金。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后十日内将款项支付至甲方指定银行账户。

3.首期租金：乙方应于本合同签订之日起十五日内，向甲方支付首期租金，即第一个租赁年度的租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

4.物业管理费：乙方应于每月十五日前，向甲方支付当月的物业管理费，每月物业管理费标准为人民币贰万元整（￥20,000.00），该费用包含厂房的日常维护、管理、保安、保洁等服务费用。

5.水电费：乙方应自行安装水电表，并负责支付使用厂房产生的全部水电费用，每月十五日前向相关utilitycompany支付。

6.押金：乙方应于本合同签订之日起十日内，向甲方支付租赁押金人民币拾万元整（￥100,000.00），用于担保乙方履行本合同项下的义务。若租赁期满或合同解除时，乙方未发生任何违约行为，甲方应在扣除相关费用后十日内将押金无息退还给乙方。

7.其他费用：乙方应承担因租赁厂房使用而产生的其他费用，包括但不限于房产税、土地使用税等税费，除非本合同另有约定。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为伍年，自本合同生效之日起至伍年后当日止。

2.合同续租：租赁期满前三个月，若乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，双方应另行协商续租事宜。若双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。

3.交付时间：甲方应于本合同生效之日起三十日内，将承租厂房交付给乙方使用，交付时应保证厂房处于能够正常使用的状态。

4.使用时间：乙方应合法使用承租厂房，不得擅自改变厂房的结构或用途，不得损坏厂房及其附属设施。

5.维修时间：乙方应在发现厂房存在瑕疵时，及时通知甲方进行修复。甲方应在收到乙方通知后十日内进行修复，若甲方未能在约定期限内修复，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定交付承租厂房，每逾期一日，应向乙方支付每日千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的百分之三十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方提供的承租厂房存在严重质量问题，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方进行修复或更换，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方擅自收回承租厂房或设置抵押、担保等，应向乙方支付每日千分之五的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未能按照本合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方进行整改，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的百分之三十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方擅自改变承租厂房的结构或用途，应向甲方支付每日千分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方损坏承租厂房及其附属设施，应负责修复或赔偿。若乙方未能在约定期限内修复或赔偿，甲方有权委托第三方修复或赔偿，费用由乙方承担。

（4）若乙方未能遵守国家及地方关于安全生产、环境保护等方面的法律法规，应向甲方支付每日千分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方擅自提前终止本合同，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方未能按照本合同约定支付物业管理费、水电费及其他应由乙方承担的费用，每逾期一日，应向甲方支付每日千分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）若乙方在租赁期间发生任何违法违规行为，应向甲方支付每日千分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）若乙方未能按照本合同约定返还承租厂房，每逾期一日，应向甲方支付每日千分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）若乙方未能按照本合同约定提供相关生产经营信息、数据等，应向甲方支付每日千分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）若乙方未能按照本合同约定配合甲方进行租赁登记等相关手续，应向甲方支付每日千分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：本合同项下的违约金上限为合同总租金的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失。若违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。

5.不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更、政策的调整）、传染病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致合同标的物毁损、灭失或合同履行发生严重困难。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中预见到或已经发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。通知应采用书面形式，并送达至本合同载明的地址。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后十日内与对方协商处理，商定是否暂停履行、部分履行或终止本合同。双方应根据不可抗力事件的影响程度，合理调整合同条款或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行时，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取必要措施减少损失，并应就不可抗力事件对合同履行造成的影响承担相应的举证责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定是否解除合同、部分解除合同或继续履行合同。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法就合同履行达成一致，本合同应予解除。解除合同时，双方应相互返还已接受的财产，并就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担。

6.不可抗力后的履行：若不可抗力事件影响消失，受影响一方应立即恢复履行本合同，并应就不可抗力事件期间已发生的费用和损失进行协商处理。双方应根据不可抗力事件的影响，合理调整合同条款或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同向大连市沙河口区人民法院提起诉讼。任何一方在提起诉讼前，应尝试通过调解的方式解决争议，以促成双方达成调解协议。

3.诉讼选择：若双方未能就调解达成一致，任何一方均有权向大连市沙河口区人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定，并应提供充分的证据支持自己的主张。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，应确保其行为符合中国法律的规定，并应遵守中国法律的相关要求。

5.争议解决程序：在争议解决过程中，双方应遵守法院或仲裁机构的各项规定，并应积极配合法院或仲裁机构的工作。任何一方不得采取任何干扰法院或仲裁机构正常工作的行为，也不得采取任何报复或威胁对方的措施。

6.仲裁选择：若双方在本合同中明确约定选择仲裁解决争议，则应将争议提交至大连仲裁委员会仲裁。仲裁应按照大连仲裁委员会的仲裁规则进行，并应适用中华人民共和国法律。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方在仲裁裁决作出后，应自觉履行裁决内容，若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并应通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的地址进行送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的通知，在投递当日即视为送达；以挂号信方式发送的通知，在寄出后五日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的通知，在成功发送后即视为送达。送达地址为本合同第一条约定的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，任何未经书面确认的修改或补充均不具有法律效力。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不依赖于任何其他条件的满足，但双方均应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。若