2026年房产经纪协理实务基础测评试题及答案

2026年房产经纪协理实务基础测评试题及答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个最符合题意的正确答案，错选、不选均不得分）1.按照2026年全国全面实施的存量房“带押过户”政策要求，存量房买卖交易办理带押过户时，无需完成的流程是（）A.交易双方签订存量房买卖合同B.买卖双方及贷款银行共同办理抵押权转移登记C.卖方提前归还原住房抵押贷款并办理解押登记D.申请办理存量房交易资金监管2.房地产经纪机构承接保障性租赁住房出租经纪业务时，按照现行政策要求，不得收取的费用是（）A.委托方（房源所有权人）支付的经纪服务佣金B.承租方支付的经纪服务佣金C.委托方支付的房源信息核验服务费D.委托方支付的租赁登记备案代办服务费3.2026年全国多地已扩大商品房现房销售试点范围，以下不属于商品房现房销售备案必备材料的是（）A.不动产权证书（土地使用权）B.商品房预售许可证C.房屋竣工验收备案表D.房屋测绘成果报告4.按照2026年现行普惠性住房交易税费优惠政策，居民家庭购买首套90平方米及以下普通住房，适用的契税税率为（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%5.房地产经纪服务合同的保存期限，自经纪服务结束之日起不得少于（）年A.2B.3C.5D.106.房地产经纪机构发布房源信息前应当编制并经委托人确认的核心文件是（）A.房屋交易税费测算表B.房屋状况说明书C.经纪服务收费告知书D.购房资格核验指引7.房地产经纪机构客户分级管理体系中，应当优先安排带看、跟进对接的客户类型是（）A.有明确购房需求、购房资格符合、资金已到位、意向区域清晰的客户B.有购房意向但资金缺口较大、资格待核验的客户C.有购房计划但预计1年后才会入市的客户D.仅咨询房价走势暂无购房计划的客户8.某实施住房限购政策的城市规定，本地户籍成年单身人士在限购区域内最多可拥有（）套商品住房A.1B.2C.3D.不限购9.按照《商品房屋租赁管理办法》要求，存量房租赁合同签订后，租赁双方应当在（）日内到房屋所在地住建部门办理租赁登记备案A.15B.30C.60D.9010.按份共有房屋申请上市出售的，应当取得占份额（）以上的按份共有人同意，除非共有人之间另有约定A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体11.按照2026年全国性个人住房贷款政策下限要求，居民家庭购买首套商品住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为（）A.15%B.20%C.25%D.30%12.房地产经纪机构撮合存量房买卖交易签订合同后，因卖方故意隐瞒房屋已被司法查封的情况导致交易无法推进，以下说法正确的是（）A.经纪机构已完成服务可以不退还买方支付的佣金B.经纪机构应当退还买方支付的佣金，并可向卖方追偿损失C.买方的损失全部由经纪机构承担D.卖方无需承担任何违约责任13.房屋所有权转移的生效时间为（）A.存量房买卖合同签订之日B.买方支付全部购房款之日C.不动产权属登记簿记载转移登记完成之日D.房屋交接完成之日14.存量房出售前经纪机构开展房屋查验的核心内容是（）A.房屋装修新旧程度B.房屋是否存在权利瑕疵C.房屋周边配套完善程度D.房屋楼层朝向是否符合市场需求15.按照房地产广告发布相关规定，以下内容可以在房源宣传广告中出现的是（）A.购买该房屋每年升值不低于5%B.房屋距离地铁X号线XX站步行距离800米C.购房即可入读某重点小学D.步行10分钟即可到达市中心商圈16.存量房买卖交易中买卖双方约定支付定金的，定金数额不得超过主合同标的额的（），超出部分不产生定金效力A.10%B.20%C.30%D.50%17.以下属于违法违规出租房屋的情形是（）A.出租已取得不动产权证书的商品住房B.出租人均租住建筑面积低于当地规定最低标准的隔断房屋C.出租纳入保障性租赁住房名录的房屋D.出租业主名下空置的安置房18.按照存量房交易资金监管相关规定，以下不属于监管资金覆盖范围的是（）A.买方支付的购房首付款B.买方申请的住房贷款C.买方支付的购房尾款D.买方支付的房地产经纪服务佣金19.以下不属于法定继承第一顺序继承人的是（）A.配偶B.子女C.父母D.兄弟姐妹20.以下属于房地产经纪协理可以独立开展的工作是（）A.独立签订房地产经纪服务合同B.独立出具房屋价值评估报告C.协助房地产经纪人开展房源带看、资料整理工作D.独立收取存量房交易资金二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2个及以上符合题意的正确答案，多选、错选均不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）1.按照2026年带押过户相关政策，以下属于带押过户适用情形的有（）A.存量房正常买卖交易B.存量房夫妻间析产转移C.存量房赠与直系亲属D.已被司法查封的存量房转移2.按照2026年现行住房交易普惠性优惠政策，以下可以享受税费减免的情形有（）A.居民家庭购买首套普通住房B.出售取得不动产权证满2年的普通住房C.出售取得不动产权证满5年且为家庭唯一住房的D.居民家庭购买第三套及以上住房3.房地产经纪服务合同应当载明的必备内容包括（）A.委托人和经纪机构的基本信息B.经纪服务项目、服务标准、完成时限C.经纪服务收费标准、支付方式及支付时间D.交易资金的支付方式、监管要求4.房地产经纪机构编制房屋状况说明书时，需要委托人签字确认的内容包括（）A.房屋权属情况、共有权人信息B.房屋抵押、查封、租赁等权利限制情况C.房屋装修改造、设施设备完好情况D.房屋周边1公里范围内的教育配套情况5.房地产经纪机构不得承接的经纪业务包括（）A.未取得不动产权证书且不具备上市交易条件的安置房出售业务B.已被司法机关查封的房屋出售业务C.纳入违法建筑名录的房屋出租业务D.取得不动产权证已满限售期的商品住房出售业务6.房地产经纪机构协助买方办理购房资格核验时，需要买方提供的必备材料通常包括（）A.家庭成员身份证明、户口本B.家庭成员婚姻状况证明C.购房所在地要求的社保或个税缴纳证明D.买方的收入证明及银行流水7.房地产经纪机构开展存量房租赁经纪服务时，应当提供的服务内容包括（）A.房源权属核验、信息发布B.承租方承租资格核验、需求匹配C.协助租赁双方签订规范的房屋租赁合同D.代承租方支付房屋租金8.房地产经纪机构在承接存量房买卖业务时，应当向交易双方主动告知的内容包括（）A.当地住房限购、限贷、限售相关政策B.房屋交易涉及的税费种类、标准及承担方C.经纪服务流程、收费标准及资金监管要求D.房屋已核实的权利瑕疵及质量瑕疵9.居民家庭申请商业性个人住房贷款需要满足的基本条件包括（）A.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力B.个人征信状况良好，无重大不良征信记录C.已签订合法有效的房屋买卖合同，已支付符合要求的首付款D.必须拥有购房所在地本地户籍10.以下属于房地产经纪协理的法定工作职责的有（）A.协助房地产经纪人开展房源核验、信息录入工作B.协助房地产经纪人陪同客户带看房源、反馈客户需求C.协助整理交易相关资料，协助办理网签、登记备案等手续D.独立开展高端住宅经纪业务，签订经纪服务合同三、案例分析题（共3题，每题20分，共60分。请根据案例背景回答问题，计算类问题需列出计算过程）（一）案例背景：张某2022年在某限购城市核心区购买了一套建筑面积128平方米的商品住房，不动产权证书登记时间为2023年6月10日，该市限售政策规定商品住房取得不动产权证书满2年方可上市交易。2026年4月15日，张某委托A房地产经纪机构挂牌出售该房屋，挂牌报价280万元，该房屋尚有90万元住房抵押贷款未结清，原贷款银行已同意办理带押过户。买方林某为本地户籍成年单身，名下无房无贷款记录，拟申请商业性个人住房贷款购买该房屋，该市现行政策规定：首套住房商业贷款最低首付比例为20%，首套90平方米以上住房契税税率为1.5%，增值税税率为5%（附加税税率0.6%），个人所得税税率为1%，取得不动产权证满2年的普通住房免征增值税，满5年且为家庭唯一住房免征个人所得税，普通住房认定标准为单套建筑面积144平方米以下。请根据以上背景回答以下问题：1.张某的房屋是否符合上市交易条件？请说明理由（4分）2.本次交易是否可以办理带押过户？需满足哪些前提条件（6分）3.若林某按照最低首付比例申请贷款，需支付的首付款金额为多少？本次交易买卖双方共需缴纳的税费总额为多少（列出计算过程，6分）4.A经纪机构在本次交易服务过程中需履行哪些法定告知义务（4分）（二）案例背景：王某名下有一套建筑面积62平方米的商品住房，已纳入当地保障性租赁住房房源名录，2026年5月王某委托B房地产经纪机构对外出租。该市保障性租赁住房管理政策规定：保障性租赁住房租金不得高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%，经纪机构不得向保障性租赁住房承租人收取任何经纪服务费用。租客谢某为外来务工人员，在该市连续缴纳社保2年，名下无自有住房，符合保障性租赁住房承租条件，同地段同品质60平方米左右商品住房的市场平均租金为3200元/月。请根据以上背景回答以下问题：1.本次出租的保障性租赁住房最高可约定的月租金为多少？请说明理由（4分）2.B经纪机构在本次业务中可以收取的费用有哪些？不得收取的费用有哪些（6分）3.B经纪机构在承接该业务前，需对租赁双方分别核验哪些核心信息（6分）4.若谢某承租房屋后擅自将房屋转租给第三方，B经纪机构应当采取哪些处理措施（4分）（三）案例背景：刘某与郑某为夫妻关系，二人婚后共同出资购买了一套建筑面积92平方米的商品住房，不动产权证书仅登记在刘某一人名下。2026年3月刘某隐瞒郑某，私下委托C房地产经纪机构出售该房屋，挂牌报价195万元，经纪机构未核验房屋共有权人情况，便撮合买方吴某与刘某签订了存量房买卖合同，吴某支付了6万元定金。后郑某得知该情况后，明确表示不同意出售该房屋，导致交易无法继续推进。请根据以上背景回答以下问题：1.本次刘某与吴某签订的存量房买卖合同是否有效？请说明理由（4分）2.吴某已支付的6万元定金应当如何处置？请说明理由（5分）3.C房地产经纪机构在本次业务中存在哪些违规操作？请说明（6分）4.C房地产经纪机构应当承担哪些责任（5分）参考答案一、单项选择题参考答案1.C2.B3.B4.A5.C6.B7.A8.A9.B10.B11.B12.B13.C14.B15.B16.B17.B18.D19.D20.C二、多项选择题参考答案1.ABC2.ABC3.ABCD4.ABC5.ABC6.ABC7.ABC8.ABCD9.ABC10.ABC三、案例分析题参考答案（一）1.符合上市交易条件（1分）。理由：该房屋不动产权证书登记时间为2023年6月10日，至2026年4月15日委托出售时，已超过该市限售政策要求的“取得不动产权证书满2年”的时限要求，因此符合上市交易条件（3分）。2.本次交易可以办理带押过户（1分）。需满足的前提条件包括：①卖方原贷款银行已同意办理带押过户；②买方贷款银行同意办理抵押权转移登记，承接原抵押权利；③房屋不存在司法查封、冻结等其他权利限制情况；④交易双方同意将交易资金纳入监管范围；⑤该房屋未设置除本次存量贷款之外的其他抵押登记（每点1分，共5分）。3.①首付款计算：房屋总价280万元，首套最低首付比例20%，因此最低首付款=280万元×20%=56万元（2分）。②税费计算：该房屋为128平方米普通住房，取得不动产权证已满2年，免征增值税及附加；未满5年，需缴纳个人所得税=280万元×1%=2.8万元（2分）；林某为首套购房，契税=280万元×1.5%=4.2万元（1分）；合计税费总额=2.8+4.2=7万元（1分）。4.需履行的告知义务包括：①向卖方张某告知限售政策要求、带押过户流程、交易税费标准、资金监管要求、佣金收费标准；②向买方林某告知限购政策要求、首套贷款政策、房屋抵押情况、交易税费标准、资金监管要求、佣金收费标准（每点2分，共4分）。（二）1.最高可约定月租金为2880元（1分）。理由：该市规定保障性租赁住房租金不得高于同地段同品质市场租金的90%，同地段同品质房屋市场平均租金为3200元/月，因此最高租金=3200×90%=2880元/月（3分）。2.可以收取的费用包括：①委托方王某支付的经纪服务佣金；②王某委托代办租赁登记备案的服务费（每点2分，共4分）。不得收取的费用包括：①承租方谢某的任何经纪服务费用；②不得违规收取谢某的押金、管理费、信息费等额外费用（2分）。3.对出租方王某核验的内容：①房屋权属证明，确认王某为房屋所有权人；②房屋是否纳入保障性租赁住房房源名录，是否符合出租条件；③王某的身份证明，确认委托主体资格（3分）。对承租方谢某核验的内容：①谢某的身份证明、社保缴纳证明；②谢某在本市的住房情况，确认其符合保障性租赁住房承租资格；③谢某的收入情况，确认其具备租金