项目专用生产厂房合同

项目专用生产厂房合同出租方（以下简称“甲方”）：XX有限责任公司承租方（以下简称“乙方”）：XX项目发展有限公司一、厂房基本情况甲方将位于XX市XX区XX产业园XX号的1号生产厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。该厂房建筑面积为5200平方米，结构为钢筋混凝土框架结构，包含主生产车间3800平方米、原料仓库800平方米、成品仓库400平方米及配套办公区域200平方米；附属设施包括：1000千伏安独立变压器供电系统、工业级给排水管道、自动喷淋消防系统、通风除尘设备、货物电梯2台（载重5吨）及货梯出入口平台。甲方需向乙方提供该厂房的不动产权属证明复印件（加盖公章），确保无任何权属纠纷或抵押、查封等限制使用的情形。二、租赁用途乙方租赁该厂房仅用于“XX新能源汽车零部件生产项目”的生产加工、原料及成品仓储、研发试验及配套办公活动，不得擅自改变用途。如需调整生产范围或增加辅助用途（如增设实验室），乙方需提前30日向甲方提交书面申请及相关部门审批文件，经甲方书面同意后方可实施。三、租赁期限租赁期限自2024年5月1日起至2034年4月30日止，共计10年。租赁期满前6个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方同意续租的，双方应在期满前3个月重新签订租赁合同，租金标准可根据届时市场行情协商确定。四、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币12.5元/平方米（含税），月租金总额为65000元。自第3年起，每年租金在上一年基础上递增3%。2.支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季度租金（共计195000元）支付至甲方指定银行账户（账户信息：XX银行XX支行，账号XXXXXX）。甲方需在收到租金后10个工作日内开具增值税专用发票给乙方。3.押金：乙方应在合同签订后5个工作日内向甲方支付相当于3个月租金的押金（共计195000元）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（含水电费、物业费、维修费用等），甲方应在15个工作日内无息退还押金。五、双方权利义务甲方权利义务1.保证该厂房及附属设施在租赁期内符合国家及地方关于生产安全、消防、环保的标准，能够正常使用；2.负责厂房主体结构（梁、柱、承重墙）及公共区域（如电梯、消防系统）的维修维护（自然损耗导致的损坏），维修应在乙方提出书面申请后7日内启动，15日内完成（特殊情况需延长的，需经乙方同意）；3.配合乙方办理项目相关的工商注册、环保审批、消防验收等手续，提供必要的文件资料；4.不得干涉乙方正常的生产经营活动，但有权定期（每季度1次，提前3日通知）对厂房使用情况进行检查，确保乙方遵守合同约定。乙方权利义务1.按时足额支付租金及其他费用（水电费、物业费、垃圾处理费等），其中水电费按实际用量结算，由乙方直接向园区物业缴纳；2.合理使用厂房及附属设施，不得擅自拆改、损坏主体结构或改变设施用途；如需对厂房进行装修或改造（如增设生产线、安装通风设备），需提前15日向甲方提交改造方案，经甲方书面同意后方可实施，改造费用由乙方承担，租赁期满后改造部分归甲方所有（或乙方拆除恢复原状，需经甲方同意）；3.严格遵守国家及地方环保、消防、安全生产法律法规，办理必要的生产许可及环保备案手续，承担生产过程中的环保责任（如废水、废气处理），确保排放达标；4.不得将厂房转租、转借或抵押给第三方，不得利用厂房从事违法活动；5.租赁期满后，应将厂房及附属设施恢复至租赁开始时的状态（正常损耗除外），并经甲方验收合格后方可退还。六、厂房维护与修缮1.甲方负责的维修范围：厂房主体结构、公共电梯、消防系统、供电主线路、给排水主管道；2.乙方负责的维修范围：车间内的设备、照明、给排水支线、通风设备等因乙方使用不当或日常损耗导致的损坏；3.如因不可抗力（如地震、洪水）导致厂房损坏，双方应协商修复方案，修复费用由甲方承担（乙方可协助办理保险理赔）。七、违约责任1.甲方未按约定交付厂房或厂房存在权属纠纷导致乙方无法正常使用的，应按日向乙方支付月租金的0.5%作为违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及已支付的未使用租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如设备搬迁费、停产损失）；2.乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.3%支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金；3.乙方擅自改变厂房用途或转租的，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失；4.乙方未按约定维护厂房设施导致损坏的，应在甲方通知后7日内修复，否则甲方可自行修复，费用从押金中扣除；如押金不足，乙方需补足差额。八、合同解除1.双方协商一致可解除合同；2.因政府征收、拆迁等不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应终止合同，甲方退还剩余租金及押金，乙方应在规定期限内搬迁，政府给予的搬迁补偿归乙方所有，厂房补偿归甲方所有；3.一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。九、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交该厂房所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。十、其他条款1.本合同自双方签字盖章之日起生效；2.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力；3.本合同未