赠送住房合同范本

赠送住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事住宅、商业地产的开发与销售，具备完整的房地产开发资质和丰富的市场运营经验。在本次合同签订前，甲方已通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区世纪大道100号“阳光花园”住宅项目的合法开发权，并已完成该项目部分住宅的建设与竣工验收。根据市场推广策略及客户服务需求，甲方拟将其中一套编号为“沪房字第2018-0123号”的精装修住宅作为营销奖励赠与给符合条件的乙方，以提升品牌影响力并增强客户粘性。

甲方在本次合作中作为赠与方，其权利义务及责任均依据本合同约定执行，所有赠与行为均基于甲方合法持有的房产权益，且符合国家相关法律法规及地方政策要求。甲方承诺提供的住宅符合国家《住宅设计规范》GB50096-2011及《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012的强制性标准，并已取得完整的房屋权属证明文件，包括不动产权证书（编号：沪不动产权第XXXXXXXXXX号）。甲方将按照本合同约定履行赠与义务，确保乙方能够顺利接收并合法使用该住宅。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李明”，身份证号码为310************1234，常住地址位于中国上海市静安区南京西路200号。乙方为自然人，具备完全民事行为能力，无任何法律限制其签订本合同的行为。乙方在本次合作中作为受赠方，其权利义务及责任均依据本合同约定执行。

乙方在签订本合同前，已通过合法渠道了解并确认甲方提供的“阳光花园”住宅项目的基本情况，包括但不限于房屋面积、户型结构、装修标准、权属状态等，并自愿接受甲方提供的赠与条件。乙方承诺其接收该住宅的用途仅限于自住，且将严格遵守本合同约定的使用范围及限制条款。乙方在签署本合同前，已充分知悉该住宅的市场价值及潜在风险，并确认本次赠与行为不构成任何形式的买卖或租赁关系，乙方不向甲方支付任何形式的对价。

双方合作的背景及前提条件：

本次合同签订基于甲方为提升市场竞争力及客户满意度，拟通过赠送住宅的方式对表现优异的客户或合作伙伴进行激励。甲方经评估后，决定将位于上海市浦东新区世纪大道100号“阳光花园”项目中一套符合条件的住宅赠与乙方，作为对其长期支持与合作的一种回馈。乙方基于对甲方品牌及产品的认可，自愿接受该赠与条件，双方经友好协商，达成如下协议。该住宅的赠与行为不涉及任何经济利益交换，乙方仅需按照本合同约定履行接收、使用及维护义务，而甲方则负责完成房屋的交付手续及权属转移登记。双方均确认本次合作符合国家《合同法》《物权法》及相关不动产赠与政策要求，且不违反任何法律法规的强制性规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于中国上海市浦东新区世纪大道100号“阳光花园”项目中编号为“沪房字第2018-0123号”的一套住宅（以下简称“赠与住宅”）无偿赠与乙方，乙方接受该赠与并按照本合同约定使用该住宅的相关事宜。合同范围包括但不限于赠与住宅的权属状况、交付标准、使用限制、权属转移流程、双方责任划分以及违约处理等。具体内容涵盖甲方完成房屋交付义务、乙方履行接收与使用义务、赠与住宅的税费承担、物业管理责任及本合同项下的争议解决机制等，所有条款均以本合同正本为准，任何补充或变更均需经双方书面确认方为有效。

第二条定义

1.赠与住宅：指甲方根据本合同约定无偿转让给乙方的位于上海市浦东新区世纪大道100号“阳光花园”项目中编号为“沪房字第2018-0123号”的住宅，包括其建筑物本体、附属设施及不动产权属。

2.不动产权证书：指由上海市不动产登记机构核发的证明赠与住宅权属的法定文件。

3.交付标准：指赠与住宅的装修程度、设备配置及质量要求，以甲方提供的《房屋交接确认书》附件为准。

4.使用限制：乙方仅可將赠与住宅用于自住，不得转租、出售、抵押或用于任何商业经营目的。

5.权属转移：指甲方完成赠与住宅的不动产登记变更手续，使乙方成为该住宅的合法所有权人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权监督乙方是否按照本合同约定使用赠与住宅，并要求乙方配合完成必要的权属转移登记手续。甲方有权要求乙方提供身份证明文件以办理赠与登记。

(2)义务：

-甲方应确保赠与住宅符合本合同约定的交付标准，并在收到乙方书面接收通知后10个工作日内完成房屋交付。交付时需提供完整的权属证明文件及《房屋交接确认书》。

-甲方负责承担赠与住宅在交付前的所有物业费、维修基金及税费（包括但不限于契税、印花税等），但本合同另有约定的除外。

-甲方应协助乙方办理不动产权证书的变更登记，相关费用由乙方承担，甲方仅提供必要协助。

-若因甲方原因导致赠与住宅存在权属瑕疵（如查封、异议登记等），甲方应在收到乙方通知后30日内解决，若无法解决，甲方应退还全部赠与财产并承担违约责任。

-甲方有权对赠与住宅进行必要的检查，但检查行为不得损害房屋结构及使用功能，且应在合理时间及乙方同意下进行。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权获得甲方按本合同约定的完整、合格的赠与住宅，并依法享有该住宅的占有、使用及（经甲方协助后的）所有权。乙方有权要求甲方提供与赠与住宅相关的全部技术资料及权属文件。

(2)义务：

-乙方应于收到甲方书面交付通知后15日内完成现场验收，并在《房屋交接确认书》上签字确认。若乙方无正当理由拒绝接收，视为违约，甲方有权另行处置该住宅，乙方需承担由此产生的全部责任。

-乙方应合理使用赠与住宅，不得擅自改变房屋结构、用途或设置违法搭建物，日常维护及维修责任由乙方承担。

-乙方应按时足额缴纳自接收之日起产生的物业费、水电费、燃气费等使用费用，收费标准参照上海市相关规定执行。

-乙方承诺将赠与住宅仅用于自住，不得以任何形式进行转租、分租、出售、出租、出借或设定任何形式的担保物权。若违反此约定，乙方需立即纠正，并向甲方支付赠与住宅市场评估价值50%的违约金，甲方同时有权单方解除合同并收回房屋。

-乙方应配合甲方完成不动产权证书的变更登记，提供所有必要的身份证明及文件，因乙方原因导致的延迟登记责任由乙方承担。

-赠与住宅交付后，乙方应自行购买房屋保险，保险期间不低于房屋使用年限，并将保险单副本提交甲方备案。若因乙方未投保导致房屋受损，乙方自行承担赔偿责任。

-乙方需保证其身份信息的真实性，若因乙方提供虚假信息导致甲方无法完成赠与登记或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

-乙方在租赁、转让或处置赠与住宅前，必须书面通知甲方，并征得甲方书面同意，未经同意的行为均属无效。

（注：以上条款为双方核心权利义务，具体细节可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

本合同项下赠与住宅的价格为人民币贰拾万陆仟元整（¥260,000.00），该价格为甲方无偿赠与乙方使用并最终享有该住宅所有权的唯一对价。乙方无需以任何形式向甲方支付上述款项或任何其他名目的费用，甲方亦无需向乙方支付任何报酬。双方确认，本合同约定的赠与性质为纯无偿行为，不涉及任何经济利益往来。甲方应将不动产权证书原件交付乙方时，视为已履行完毕赠与义务，乙方同时获得赠与住宅的完整权利。本合同不产生任何税费负担转移，相关税费（包括但不限于契税、个人所得税等）按国家及上海市现行法律法规由乙方自行承担，甲方不承担任何税费。乙方无需以任何方式对赠与住宅进行对价支付，本条款为赠与合同的核心内容，任何试图将本合同性质解释为买卖或租赁的行为均属无效。

第五条履行期限

本合同的履行期限自双方签署本合同之日起生效，直至赠与住宅的不动产权属转移登记手续完成之日终止。具体关键时间节点如下：

(1)甲方应在收到乙方书面接收通知后10个工作日内完成赠与住宅的交付，并交付不动产权证书原件及《房屋交接确认书》原件。交付地点为上海市浦东新区世纪大道100号“阳光花园”项目现场。

(2)乙方应在收到甲方交付通知后15个工作日内完成验收，并签署《房屋交接确认书》。若乙方逾期未验收且无正当理由，视为验收合格。

(3)双方应在房屋交付之日起30个工作日内共同向上海市不动产登记中心申请办理不动产权证书变更登记手续。甲方负责提供权属转移所需文件，乙方配合提供身份证明文件。

(4)不动产权证书变更登记完成当日，视为甲方的赠与义务完全履行及乙方的赠与权利完全取得。

(5)本合同项下的所有权利义务于不动产权证书变更登记完成时终止，此后乙方对该住宅的占有、使用及处分均基于其所有权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定履行赠与义务，即未在收到乙方接收通知后10个工作日内交付住宅及权属文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付赠与住宅市场评估价值1‰的违约金，但累计违约金不超过人民币10万元整。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付（如有）的全部款项并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方交付的赠与住宅存在权属瑕疵（如查封、抵押、产权争议等），导致乙方无法获得合法所有权，甲方应在30日内解决该瑕疵或退还全部赠与财产并支付赠与住宅市场评估价值50%的违约金。若瑕疵无法在30日内消除，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失。

(3)若甲方未协助乙方办理不动产权变更登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币1,000元的违约金，逾期超过60日，乙方有权要求甲方承担全部责任并解除合同。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第五条第（2）款约定及时验收，且无正当理由拒绝接收，自甲方书面通知发出之日起超过30日仍未办理交接手续，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付赠与住宅市场评估价值10%的违约金。甲方同时有权另行处置该住宅，处置所得优先用于支付乙方违约金及甲方因此产生的费用。

(2)若乙方擅自改变赠与住宅的结构、用途或进行违法搭建，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并处以人民币5,000元的罚款。若因此造成房屋损坏，乙方应负责修复并赔偿甲方相应损失。

(3)若乙方未按本合同第五条第（5）款约定及时缴纳物业费、水电费等使用费用，经甲方书面催告后超过30日仍未缴纳，乙方应按日向甲方支付欠缴费项1‰的滞纳金，同时甲方有权从乙方应付甲方（如有）的款项中直接扣除。若欠费金额超过赠与住宅市场评估价值20%，甲方有权解除合同并收回房屋。

(4)若乙方违反本合同第四条及本合同项下关于赠与性质的约定，以任何形式向甲方支付对价或要求甲方承担费用，或试图将赠与住宅转租、出售、抵押等，该行为均属无效，乙方应立即停止违约行为并支付赠与住宅市场评估价值30%的违约金，甲方同时有权解除合同并收回房屋。

(5)若乙方提供虚假身份信息或文件导致甲方无法完成赠与登记或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方支付给第三方的退款、诉讼费、律师费等。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商解除。

4.赔偿责任：本合同任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接损失及可预见的间接损失，赔偿金额不超过违约住宅市场评估价值的50%。双方应在违约发生之日起30日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及网络攻击等导致合同无法履行或延迟履行的事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的状态。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过48小时）书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若因未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除合同。若不可抗力导致合同部分条款无法履行，该条款自动失效，其他条款继续有效。

4.不可抗力证明：不可抗力事件的证明由发生方负责提供，若争议发生，双方可向争议解决机构申请认定不可抗力事件的有效性。若一方对不可抗力事件的存在或影响有争议，应以人民法院或相关机构的最终认定为准。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，应提交以下第（1）种或第（2）种方式解决。

2.协商调解：双方可在签订本合同后30日内就争议事项进行书面或口头协商，协商不成可委托上海市浦东新区调解委员会进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本合同争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方另有约定除外。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向赠与住宅所在地（上海市浦东新区）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，诉讼费用由败诉方承担。

5.争议前置程序：若选择仲裁，仲裁前双方应穷尽协商及调解程序；若选择诉讼，诉讼前双方应书面尝试协商解决争议，但诉讼不因未协商或调解而受影响。双方在争议解决期间，均应继续履行合同非争议部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非