药房选址兼职合同范本

药房选址兼职合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX医药集团股份有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家经国家药品监督管理局批准成立的综合性医药企业，主要从事药品研发、生产、销售及药学服务业务。为进一步拓展零售药房业务，甲方拟在特定区域租赁或委托第三方提供药房选址服务，以优化市场布局，提升品牌影响力。甲方具备完善的商业运营能力和法律合规体系，能够为乙方提供必要的业务支持和合作保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业地产咨询服务有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，法定代表人为李华，联系方式乙方是一家专注于商业地产咨询、选址评估及租赁代理的专业服务机构，拥有丰富的行业经验、广泛的资源网络及专业的服务团队。乙方长期为医药、零售、餐饮等行业的客户提供建筑选址、市场分析、法律咨询等服务，具备较强的市场洞察力和问题解决能力。基于乙方的专业资质和成功案例，甲方选择乙方合作，以获取精准的药房选址方案及后续租赁支持。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在医药零售领域的共同发展需求而签订。甲方作为医药行业的领先企业，计划在一线城市及新一线城市拓展药房网点，但受限于时间与专业资源，需借助乙方的专业能力完成选址评估与租赁谈判。乙方凭借其在商业地产领域的专业积累，能够为甲方提供从市场调研、选址分析到租赁执行的全流程服务，确保甲方在符合政策法规的前提下，快速获得符合经营条件的药房场地。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，共同推动药房选址项目的顺利实施。合同内容涉及甲方对药房选址的具体要求、乙方的服务范围、费用结算方式及违约责任等条款，旨在为双方合作提供清晰的法律框架。本合同的有效履行将直接关系到甲方药房项目的落地进度与经营效益，乙方将严格依据合同约定，以专业、高效的服务支持甲方业务拓展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在药房选址及租赁服务中的权利与义务，确保甲方能够高效、合规地获得适宜经营药房的商业地产资源。合同范围具体包括：乙方根据甲方提供的药房功能需求（如面积、层高、位置、人流量、周边环境、基础设施等），在指定城市或区域内进行市场调研与选址评估；乙方提供符合药品经营资质要求的潜在场地清单，并包含场地基本情况、优劣势分析、租赁市场行情等信息；乙方协助甲方进行场地实地考察，并提供专业的租赁谈判支持，包括但不限于租金谈判、租赁条款建议、合同文本审核等；乙方在甲方选定场地后，负责与出租方进行租赁谈判，并协助甲方完成租赁合同的签署及后续手续办理。合同范围内的工作成果应满足甲方药房开业的基本条件，并符合国家及地方相关法律法规的要求。

第二条定义

1.药房选址：指乙方根据甲方需求，运用专业方法对潜在药房经营场地进行筛选、评估和推荐的过程。

2.市场调研：指乙方对目标区域内的商业环境、人口结构、竞争格局、药品市场容量等进行系统性分析的工作。

3.选址评估：指乙方对符合条件的场地在合法性、合规性、可操作性及商业价值等方面进行的综合判断。

4.租赁谈判：指乙方代表甲方与场地出租方就租赁价格、支付方式、租赁期限、权利义务等条款进行的协商过程。

5.合规场地：指符合《药品经营质量管理规范》及相关法律法规要求，能够满足药房日常运营和药品存储条件的商业地产。

6.服务费：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

7.项目周期：指本合同自生效之日起至药房租赁合同签署完毕之日止的期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的药房选址及租赁服务。

b.甲方有权对乙方提供的市场调研报告、选址评估意见、租赁方案等进行审核，并提出修改建议。

c.甲方有权在乙方推荐多个符合条件的场地时，选择其一进行后续租赁谈判。

d.甲方有权要求乙方在租赁谈判中维护自身利益，争取最优的租赁条件。

e.甲方对乙方提供的服务成果有最终确认权，并有权根据实际情况调整药房选址的具体要求。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供药房选址的具体需求，包括但不限于经营模式（连锁直营/加盟）、预估营业面积、装修标准、对周边环境的要求（如便利性、人流量、竞争对手距离等）、以及药品经营所需的基本设施（如水电、消防、通风、温湿度控制等）。

b.甲方应保证其提供的需求信息真实、准确、完整，以便乙方有效开展选址工作。

c.甲方应在合同约定的时间内，及时审阅乙方提交的市场调研报告、选址评估报告及租赁方案，并给予明确的反馈意见。逾期未反馈，视为同意乙方方案。

d.甲方应按照合同约定及时向乙方支付服务费，如有特殊情况需延期支付，应提前与乙方协商并获得书面同意。

e.甲方应配合乙方进行场地实地考察，并提供必要的协助，如提供公司标识、资质证明等。

f.甲方应授权乙方在租赁谈判中代为签署租赁相关文件，但涉及重大权利义务变更的内容，甲方有权进行最终审批。

g.甲方应保证其作为租赁方的资信状况良好，具备履行租赁合同的基本条件。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方提供清晰、完整的药房选址需求，并有权在必要时对需求进行合理询问以明确具体要求。

b.乙方有权根据市场情况及自身资源，选择合适的渠道进行场地搜寻与信息收集。

c.乙方有权根据专业判断向甲方推荐符合条件的场地，并对推荐意见负责。

d.乙方在租赁谈判中，有权根据甲方的授权代表其进行谈判，并有权根据谈判策略调整谈判策略。

e.乙方有权按照合同约定收取服务费。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的服务团队，配备足够资源，按照合同约定的范围和标准，全面开展药房选址及租赁服务。

b.乙方应进行充分的市场调研，包括但不限于目标区域的商业规划、人口密度、交通状况、竞争药房分布、租金水平等，并向甲方提交详实的市场调研报告。

c.乙方应根据甲方需求和调研结果，进行科学、客观的选址评估，至少推荐3个符合条件的潜在场地，并提供每个场地的详细评估报告，包括但不限于地理位置分析、交通可达性、周边配套、租赁条件（参考租金、面积、期限、费用等）、合规性风险提示等。

d.乙方应安排甲方进行场地实地考察，并全程提供必要的讲解和说明，解答甲方疑问。

e.乙方应具备专业的租赁谈判能力，积极维护甲方利益，在授权范围内争取最有利的租赁条款，包括租金单价、支付方式（押几付几）、免租期、物业费承担、转租限制、装修支持、合同解除条件等。

f.乙方应协助甲方仔细审核租赁合同文本，重点关注法律风险和商业风险，提出修改建议，确保合同条款对甲方公平、合理。如甲方要求，乙方可提供租赁合同的法律意见建议。

g.乙方应在甲方选定场地并授权后，积极与出租方进行沟通协调，推动租赁谈判进程，直至租赁合同正式签署。

h.乙方应保证其提供的服务和建议基于专业知识和市场经验，但因不可抗力或甲方明确要求导致的决策风险除外。

i.乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业信息严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本合同项下药房选址及租赁服务的服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在合同约定范围内的所有服务内容，具体包括但不限于市场调研、场地搜寻、评估报告、实地考察安排、租赁谈判及合同审核等。

支付方式采用分期支付方式：

(1)预付款：本合同签署生效后7个工作日内，甲方应向乙方支付服务费总额的30%，即人民币玖万元整（¥90,000.00），作为项目启动预付款。乙方在收到预付款后正式开始履行合同义务。

(2)进度款：乙方完成所有符合条件的场地推荐，并向甲方提交完整的选址评估报告后10个工作日内，甲方应向乙方支付服务费总额的40%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）。

(3)尾款：甲方与出租方正式签署租赁合同之日起10个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费尾款，即人民币玖万元整（¥90,000.00）。

甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产咨询服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付服务费时，应提供相应的支付凭证，乙方应在收到款项后向甲方开具等额正规发票。任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方与出租方正式签署租赁合同之日止为合同履行完毕的标志，合同有效期预计为90日。

在合同有效期内，乙方应按照以下关键节点履行义务：

(1)合同签署后15个工作日内，乙方应完成初步市场调研，并向甲方提交市场调研报告。

(2)市场调研报告获得甲方确认后30个工作日内，乙方应完成至少3个合格场地的搜寻与评估工作，并向甲方提交详细选址评估报告。

(3)甲方确认评估报告后，乙方应在10个工作日内安排甲方完成首批推荐场地的实地考察。

(4)实地考察结束后20个工作日内，乙方应根据甲方反馈确定重点谈判场地，并开始进行租赁谈判。

(5)谈判启动后，乙方应在30个工作日内（或根据实际谈判情况经甲方书面同意延长）促成甲方与出租方就主要租赁条款达成一致。

(6)甲方与出租方达成一致后10个工作日内，乙方应协助甲方完成租赁合同的最终审核与签署。

若因甲方原因（如需求变更、未及时反馈、未配合考察等）或不可抗力因素导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。但乙方累计延迟履行超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付合同总价20%的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)逾期支付服务费：若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付任何期数的服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过15日，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，甲方除支付全部应付服务费及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于为该项目已投入的人员成本、市场资源费用等）。若甲方在合同解除后仍需乙方提供后续服务，应按原合同价格上浮20%另行支付费用。

(2)未提供必要协助：若甲方未能按照本合同第三条第1.2款c项、d项或g项的要求，及时提供需求信息、反馈意见、配合考察或提供必要授权，导致乙方工作延误或无法正常进行，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之二的违约金。延误超过30日，乙方有权视为甲方根本违约，解除合同并要求甲方支付合同总价30%的违约金，且甲方已支付的服务费不予退还。

(3)违反保密义务：若甲方违反本合同第三条第1.5款约定，泄露乙方在服务过程中提供的商业信息或专业建议，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若该泄露行为导致乙方遭受第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

(4)未经授权变更需求或干预谈判：若甲方在乙方已按原需求完成阶段性工作后，单方面要求大幅变更核心需求（如面积、位置级别等）或干预乙方在授权范围内的正常谈判策略，给乙方造成额外工作或损失，甲方应承担由此产生的额外服务费用，并赔偿乙方的直接损失。

**2.乙方违约责任**

(1)服务质量不符合约定：若乙方未能按照本合同第三条第2.2款a、b、c、d、e、f、g项的约定，提供专业、勤勉的服务，导致甲方未能按时获得符合条件的场地推荐、租赁谈判受挫或签署了明显不利于甲方的租赁合同，甲方有权要求乙方退还相应阶段已支付的服务费。若乙方在服务过程中存在重大过失（如提供虚假市场信息、评估严重失实），导致甲方直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于该阶段服务费总额的150%。

(2)逾期完成关键节点工作：若乙方未能按照本合同第五条约定的关键时间节点完成工作，每逾期一日，应按当期应完成工作对应的合同总价部分的千分之五向甲方支付违约金。累计逾期超过20日，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应合格服务的全部费用，并支付合同总价20%的违约金。

(3)未经甲方授权泄露信息：若乙方违反本合同第三条第2.2款h项约定，泄露在服务过程中知悉的甲方商业信息，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。若因此导致甲方与第三方产生纠纷，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。

(4)谈判不力导致甲方损失：若乙方在租赁谈判中重大过失地未能维护甲方利益，导致甲方在非其主观原因下未能获得市场公允水平的租金、不利的租赁期限或其他关键条款，经甲方书面指正后仍不改正，或在合理期限内未能达成对甲方有利的谈判结果，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费，并按该阶段服务费总额的50%支付违约金。若该违约行为直接导致甲方经济损失，乙方还应承担赔偿责任。

(5)未能配合甲方完成合同签署：若乙方在租赁谈判达成一致后，因自身原因未能按照本合同第五条约定的时限协助甲方完成租赁合同的最终审核与签署，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之二的违约金。逾期超过30日，视为乙方未能履行核心义务，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付合同总价30%的违约金。

**3.共同违约责任：**若本合同的履行出现双方均需承担责任的违约情形，双方应根据各自过错程度及实际损失，协商分担责任或各自承担相应责任。任何一方违约导致合同无法继续履行或双方目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部违约责任。

**4.违约金上限：**本合同项下的各项违约金总额不应超过合同总价款的200%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）；政府行为（如战争、罢工、骚乱、法律、法规、规章的变更或修订，以及行政命令、政策调整等）；以及其他类似严重影响合同履行的客观事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后48小时内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能对合同履行的影响以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细、具体。

3.举证责任：主张不可抗力的一方有义务在合理期限内提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证据形式包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明文件、第三方机构报告等。

4.责任免除：若不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的期间内，双方应暂停或根据实际情况调整合同履行义务。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过30日，且导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方面以书面通知形式解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的费用根据实际履行情况按比例抵扣或退还。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致免责的一方，仍应负责采取合理措施减轻损失，若其未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的损失。任何一方因不可抗力不能履行合同义务的，不视为违反合同，不承担违约金。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyacceptable(双方可接受)的基础上达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能就争议解决达成一致，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

(1)仲裁：将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或双方另行书面约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均部分胜诉的，按比例分担。

(2)诉讼：向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或者追加当事人等，对方有权提出反诉或提出管辖权异议。

3.专属管辖与选择：本条约定的是争议解决的基本方式。除非双方在本合同中另有明确、书面约定的管辖方式且该约定不违反中国法律强制性规定，否则上述仲裁或诉讼方式为争议解决的最终选择。任何一方选择仲裁或诉讼后，不得再行unilateral(单方面)变更，除非得到对方的书面同意。

4.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍或不合作履行非争议部分的合同义务。

5.法律适用：本合同项下的所有争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.仲裁地语言：若选择仲裁，仲裁语言为中文。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何