正邦代养合同范本

正邦代养合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发及销售资质。鉴于甲方拟开发建设XX项目，并需将部分项目物业暂时委托乙方代为饲养、管理，以符合项目后续销售及运营需求，经双方友好协商，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就甲方委托乙方代养项目物业事宜，达成如下协议。

甲方作为项目发起方，拥有XX项目合法开发使用权及销售经营权。为确保项目物业在销售前符合交付标准，并维持物业状态，甲方需将部分待售物业暂时交由乙方进行饲养、管理及维护。乙方作为专业物业服务提供商，具备丰富的物业管理经验及相应的资质认证，能够按照甲方要求，提供安全、规范、高效的代养服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，以保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业物业管理公司，具备物业管理资质及相应的行业经验。乙方在物业服务领域拥有良好的市场口碑及完善的服务体系，能够为甲方提供包括物业饲养、维护、清洁、安保等在内的综合性服务。基于乙方的专业能力及服务质量，甲方选择乙方作为本项目的代养服务提供商。

乙方承诺将严格按照甲方要求，履行代养服务职责，确保项目物业在代养期间保持良好状态，并无任何安全隐患。双方通过本合同明确合作范围、服务标准及违约责任，以建立稳定、互信的合作关系。乙方将充分运用自身资源，为甲方提供高效、可靠的代养服务，保障项目物业的保值增值。

双方基于市场惯例及行业规范，结合项目实际情况，通过本合同确立合作框架。甲方委托乙方的代养服务，是保障项目顺利推进的重要环节，双方均将严格遵守合同约定，确保合作目的实现。后续合同条款中的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等均围绕本合作背景展开，以体现合同的针对性与实用性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX项目部分物业进行代养管理，确保物业在销售前或特定期间内保持良好状态，满足甲方后续销售、交付或运营需求。具体内容涉及乙方根据甲方要求，对指定物业区域进行日常饲养、维护、清洁、安保及必要的修缮服务，并承担相应管理责任。代养范围包括但不限于物业建筑结构、附属设施设备、公共环境及特定动植物的（若适用）饲养管理，旨在维持物业价值，避免因闲置或管理不善造成的损耗。乙方需按照甲方制定的管理标准和服务规范履行职责，确保物业符合甲方交付标准或特定使用要求。本合同旨在通过双方协作，实现物业的有效管理，保障甲方项目顺利推进。

第二条定义

1.代养：指甲方委托乙方对指定物业进行的管理活动，包括但不限于维护、清洁、安保及必要的日常照护，以维持物业状态。

2.物业：指本合同项下甲方委托乙方代养的XX项目相关区域及附属设施，具体范围以附件清单为准。

3.服务标准：指甲方为乙方提供的代养管理具体要求，包括但不限于清洁标准、维护频率、安全规范等。

4.管理费：指甲方支付给乙方的代养服务费用。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.合同解除：指本合同因约定或法定事由终止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的代养服务进行监督、检查和评估，要求乙方按照合同约定及服务标准履行职责。

（2）甲方有权根据项目进展调整代养范围或服务标准，并提前书面通知乙方。乙方应遵照执行，调整内容不涉及合同价款重大变更的，无需另行协商。

（3）甲方应向乙方提供代养物业的详细资料，包括但不限于物业图纸、设备清单、管理规范及应急预案，并确保资料的真实性、完整性。

（4）甲方应按照合同约定及时足额向乙方支付代养服务费用，逾期支付应按日支付违约金。

（5）甲方应负责提供代养服务所需的必要条件，如水电供应、作业通道等，并承担相关费用。

（6）甲方需对代养期间因自身原因造成的物业损坏承担责任，乙方仅对代养期间因管理疏忽导致的损失负责。

（7）甲方有权要求乙方在代养期间遵守相关法律法规及社区规定，并承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取代养服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业的代养管理团队，配备必要的管理人员、技术人员及设备，确保服务质量和安全。乙方管理人员应接受甲方必要的培训，熟悉项目情况及管理要求。

（3）乙方应严格按照合同约定的服务标准及甲方提供的规范，履行代养职责，包括但不限于：

a.日常清洁：保持物业公共区域及指定区域的清洁卫生，定期进行垃圾清运及消毒工作。

b.设施维护：对物业内的水电、消防、安防等系统进行日常巡检，发现故障及时报修并配合甲方或第三方进行维修，确保设施正常运行。

c.安全管理：制定并执行安保方案，进行24小时巡逻，防止盗窃、破坏等事件发生，保障物业及人员安全。乙方应配备必要的安防设施，并确保其有效性。

d.绿化养护（若适用）：对物业内的绿化进行修剪、浇灌、施肥等养护工作，保持绿化美观。

e.应急处理：制定应急预案，应对火灾、水浸、停电等突发事件，及时采取有效措施减少损失。

（4）乙方应建立完善的代养管理档案，记录服务内容、检查结果、维修情况等，并定期向甲方汇报工作。甲方有权查阅相关记录。

（5）乙方应确保代养人员遵守职业道德和行为规范，佩戴标识，文明服务，不得从事与代养无关的活动。乙方应对代养人员的侵权行为承担管理责任。

（6）乙方需为代养服务相关活动购买保险，并将保险单复印件提交甲方备案。如因乙方原因发生保险赔付，相关费用由乙方承担。

（7）乙方在代养期间发现物业存在安全隐患或需要维修的，应及时通知甲方，并提出解决方案。甲方应在收到通知后及时响应，逾期未处理的，乙方有权自行处理但需事先征得甲方书面同意，费用由甲方承担。

（8）乙方应妥善保管代养期间接触到的甲方资料及财物，未经甲方许可，不得泄露或挪用。因乙方原因造成甲方信息泄露或财物损失的，乙方应承担赔偿责任。

（9）代养服务结束后，乙方应负责将物业恢复至交付前的状态或甲方要求的其他状态，并办理相关交接手续。乙方应配合甲方进行物业验收，并承担因代养不当造成的验收不合格责任。

（10）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保代养活动合法合规。如因乙方违反法律法规导致罚款或处罚的，相关责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

乙方的代养服务费用根据代养物业的面积、服务范围、服务标准及市场行情等因素确定，具体金额以双方签署的《代养服务报价表》为准，该报价表作为本合同不可分割的一部分。费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），包含但不限于清洁、维护、安保等基础代养服务费用。支付方式采用分期支付，首期费用在合同生效后XX日内支付，金额为总价款的XX%；中期费用在代养服务满XX个月后支付，金额为总价款的XX%；尾期费用在代养服务结束、甲方验收合格后XX日内支付，金额为总价款的XX%。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX物业管理公司。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

第五条履行期限

本合同的有效期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自合同生效之日起，乙方即开始对指定物业进行代养管理。若甲方需要延长代养期限，应提前XX日书面通知乙方，双方协商一致后可签署补充协议延长合同。合同期满后，如甲方不再需要继续代养，应提前XX日通知乙方，并按实际代养天数结算费用。乙方应在合同期满或解除当日停止代养服务，并配合甲方进行物业交接。任何一方提前解除合同，应按实际服务时间比例支付相应费用，并承担提前解除合同给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时支付代养服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之XX向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额的XX%作为违约金。

（2）甲方因变更服务标准或范围导致乙方额外支出的，甲方应承担由此产生的额外费用。甲方要求乙方提前终止合同的，应向乙方支付合同未履行部分费用总额的XX%作为违约金。

（3）甲方提供虚假资料或指示，导致乙方服务失误或损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按合同约定的服务标准提供服务，经甲方指出后未在XX日内改正的，甲方有权要求乙方立即改正，并按服务失误面积的XX%向甲方支付违约金。同一事项经指出XX次仍未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的XX%作为违约金。

（2）乙方因管理疏忽导致物业发生被盗、损坏、火灾等安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失赔偿等。乙方需先向甲方支付赔偿金，后续可向相关责任方追偿。

（3）乙方擅自将代养物业用于自身经营或其他用途的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总金额的XX%作为违约金，同时乙方需赔偿由此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方代养人员违反职业道德或行为规范，给甲方或第三方造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并按事件严重程度向甲方支付XX元至XX元不等的违约金。

（5）乙方未按约定购买保险或保险失效的，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方在合同期满或解除后未按时恢复物业状态或办理交接手续的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之XX向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权自行处理或委托第三方处理，费用由乙方承担。

3.不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商调整合同内容。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围及可能持续时间的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应协商处理已完成的工作、已支付的费用及财产返还等事宜。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.不可抗力免责的局限性：本合同不可抗力条款的适用不影响任何一方根据本合同其他条款（如保密、知识产权等）所享有的权利及应履行的义务。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未成功，任何一方均可向代养物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等），除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何部分义务分包给第三方。若分包，乙方仍