店面出租合同范本房东版

店面出租合同范本房东版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方拥有合法的房地产权属证明，并具备出租涉案店面用于商业经营活动的合法资质。甲方通过合法途径取得该店面所有权或使用权，并确保其有权将该店面出租给乙方使用。甲方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿与乙方达成店面租赁合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。乙方作为专业的商业运营机构，有稳定的资金实力和丰富的商业管理经验，拟通过租赁甲方提供的店面用于商业经营活动。乙方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿与甲方达成店面租赁合作。乙方承诺具备合法的营业执照及开展商业经营活动的相关资质，并确保其租赁目的符合法律法规及地方政策要求。

**合同简介：**

甲方合法拥有（或有权出租）位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“涉案店面”）的房地产权利，该店面建筑面积XX平方米，具备商业经营所需的必要设施和条件。乙方作为专业的商业运营机构，拟租赁涉案店面用于经营XX类商业项目（具体业态以双方另行约定的商业计划为准）。基于双方的合法意愿和真实意思表示，甲方愿意将涉案店面出租给乙方使用，乙方愿意承租该店面并支付相应租金。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本合同，以明确双方的权利义务。本合同项下的合作背景为甲方拥有合法的出租资格和涉案店面，乙方具备合法的承租资格和商业经营需求，双方通过合法途径达成租赁合作，共同推动涉案店面的商业价值实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“涉案店面”）的租赁关系，约定甲方向乙方提供涉案店面用于商业经营使用，乙方支付相应租金并享有在租赁期限内合法使用涉案店面及其附属设施的权利。合同范围包括但不限于店面租赁期限、租金标准及支付方式、店面交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心内容。本合同旨在通过清晰的权利义务划分，保障双方的合法权益，促进涉案店面商业价值的有效实现，并确保租赁活动的合法、有序进行。

第二条定义

1.“店面”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房地产，包括但不限于地面、屋顶、附属装修及设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的店面租赁起始日至终止日的期间。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的对价。

4.“首期租金”指租赁期限首期应支付的租金。

5.“续期租金”指租赁期限届满前，经双方协商一致调整后的后续租金。

6.“附属设施”指店面内的照明系统、空调设备、监控系统等与经营相关的配套设施。

7.“交付标准”指甲方交付店面时应具备的状态，包括但不限于合法权属证明、完成基础装修及设施安装。

8.“商业计划”指乙方拟在店面内实施的经营方案，需经甲方书面确认。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对店面的使用是否符合本合同约定及法律法规要求。

（3）甲方应于本合同生效后X日内，向乙方交付符合交付标准的店面，并提供完整的权属证明文件复印件。

（4）甲方应保证店面在租赁期限内具备合法的出租资质，无权属争议或被查封、征收等限制。

（5）甲方应配合乙方办理店面租赁登记备案手续，提供必要的协助文件。

（6）如因甲方原因导致店面无法按约定交付，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方有权在本合同约定范围内对店面进行必要的维修，但重大维修需事先征得乙方同意。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内依法使用涉案店面进行商业经营活动，但不得超出本合同约定的经营范围。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的应按日支付万分之五的违约金。

（3）乙方应合理使用店面及其附属设施，不得擅自改造、损坏或挪作他用。如需变更用途或进行装修，应事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应自行负责店面内的经营管理、人员雇佣及安全责任，并依法缴纳相关税费。

（5）乙方应保持店面整洁，遵守当地管理规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致店面被处罚，责任由乙方自行承担。

（6）租赁期限届满或合同解除时，乙方应将店面恢复至交付时的状态，并配合甲方完成交接手续。如有损耗或增值，双方应按约定处理。

（7）乙方在租赁期间应保证店面用电、用水等资源的正常使用，并承担超出基础配置部分的费用。

（8）如遇政府征收或政策调整导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并按剩余租赁期限比例退还租金差额。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：本合同约定涉案店面（建筑面积XX平方米）的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

2.支付周期：租金按月支付，首期租金于本合同生效后X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。

3.支付方式：乙方应将租金通过银行转账方式支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.税费承担：租赁税费（如房产税、增值税等）由乙方承担，甲方应提供相关发票。

5.涵盖内容：租金已包含店面使用权及附属设施的基本使用权，具体商业配套服务费用另行约定。

6.调整机制：租赁期限届满前X个月，如乙方需续租，双方可协商调整租金标准，并另行签订补充协议。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.首期起算：首期租赁期限自本合同正式签署且首期租金支付完毕之日起计算。

3.续租条款：租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租且甲方同意，双方应另行协商签订续租合同或补充协议，明确续租期限及租金调整方案。

4.提前解约：任何一方提前解除合同需提前X个月书面通知对方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方在收到乙方书面解约通知后有权拒绝乙方续租。

5.关键节点：本合同项下的所有权利义务均以书面通知送达或实际履行为准，包括但不限于租金支付节点、维修通知期限等。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）交付违约：甲方未按本合同约定交付店面，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期租金10%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）权属瑕疵：如甲方交付的店面存在权属争议或被查封、征收等限制，导致乙方无法使用，甲方应退还已收租金并支付相当于X倍租金的违约金。

（3）维修违约：甲方未履行本合同项下维修义务，导致乙方经营受损，应承担直接损失及合理的修复费用。

（4）配合义务：甲方拒绝配合乙方办理租赁备案或提供必要文件，每项延误超过X日，应支付乙方人民币X元/日的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）租金逾期：乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金10%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）擅自改造：乙方擅自改变店面结构或用途，甲方有权要求其恢复原状，并支付相当于改造费用X倍的违约金。

（3）设施损坏：因乙方原因造成店面附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于维修报价的X%。

（4）违规经营：乙方从事违法活动导致店面被查封或罚款，责任及损失由乙方全部承担，甲方有权解除合同并追偿相关费用。

（5）提前退租：乙方提前解除合同，应支付相当于X个月租金的违约金，甲方在扣除违约金后应退还剩余租金。

**3.不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

**4.损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿直接损失及合理的间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

**5.紧急处置**：如因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方在X日内纠正，否则可单方面解除合同并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、火灾、爆炸、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.免责条件：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由双方各自承担，间接损失（如商业机会损失）原则上不予赔偿，但另有约定的除外。

5.协商机制：不可抗力期间，双方应友好协商，采取合理措施减少损失。若协商不成，可依法通过争议解决条款处理。

6.不可抗力认定：双方对不可抗力有争议时，可申请有资质的鉴定机构进行认定，鉴定结论作为处理依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。

2.专属管辖：若选择诉讼，双方均应向本合同签订地或甲方所在地法院起诉，且约定一地管辖原则（即约定其中一家法院具有优先管辖权）。

3.证据规则：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、第三方证明等。

4.仲裁适用：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁期间不停止合同的继续履行，但另有约定的除外。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律及地方法规，且不违反国家强制性规定。

6.费用承担：选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担；选择仲裁的，仲裁费由申请人预付，裁决后按比例分担。双方均应承担自身律师费及差旅费。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未签署的变更无效。

3.分项履行：本合同各条款的约定独立有效，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金、客户信息、经营策略）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露。保密期限不因合同终止而解除。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：

（1）租赁期限届满且双方未续签；

（2）合同依法解除；

（3）一方破产、清算或丧失民事行为能力导致合同目的无法实现；

（4）双方协商一致终止。

6.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均视为已有效送达，除非实际未送达。

7.适用法律：本合同适用中华人民共和国法律解释，且不违反任何强制性法律规定。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《店面交接清单》、《权属证明文件复印件》、《商业计划书》）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容与正文冲突的，以书面签署的最终版本为准。

2.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X