老挝商铺合同范本

老挝商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，依据中华人民共和国法律设立并有效存续的有限责任公司。甲方地址位于[甲方注册地址]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，持有有效的《营业执照》及《税务登记证》，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。甲方的联系方式为[甲方法定代表人的电子邮箱或办公电话]，用于接收本合同项下的通知、文件及其他法律文书。甲方在老挝共和国境内拥有合法的商业运营资格，并基于其商业发展需求，拟通过本合同购买/租赁/委托乙方提供的商铺及相关服务。

甲方在老挝共和国的经营范围涵盖[甲方主要业务领域]，具有稳定的资金来源和良好的商业信誉。甲方基于对老挝市场潜力的充分评估，以及自身商业战略的长期规划，决定与乙方达成合作，以获取位于老挝境内的商铺物业。甲方在签署本合同前，已对商铺的现状、周边环境、法律法规及潜在风险进行了全面了解，并确认其符合甲方商业运营的需求。甲方的购买/租赁/委托行为符合老挝共和国相关法律法规的规定，且不违反任何中国法律或国际条约的强制性规定。

在合作背景方面，甲方通过[甲方获取商铺信息的途径，如实地考察、第三方中介机构推荐等]，得知乙方拥有符合甲方需求的商铺物业，并愿意以本合同约定的条件进行交易/合作。甲方的商业计划包括在商铺内开展[甲方拟开展的商业活动]，预计将带动区域内的消费增长，并为乙方带来稳定的租赁收益/交易利润。甲方基于对乙方的信任及对商铺价值的认可，决定签署本合同，双方将通过友好协商共同推进合作事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，依据老挝共和国法律设立并有效存续的[乙方企业性质，如有限责任公司或股份有限公司]。乙方地址位于[乙方注册地址]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]，持有有效的《商业注册证》及《税务登记证》，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。乙方的联系方式为[乙方法定代表人的电子邮箱或办公电话]，用于接收本合同项下的通知、文件及其他法律文书。乙方在老挝共和国境内拥有合法的商铺运营资质，并基于其商业发展规划，拟通过本合同向甲方出售/出租/提供商铺及相关服务。

乙方在老挝共和国的经营范围涵盖[乙方主要业务领域]，具备丰富的商业运营经验和良好的市场口碑。乙方提供的商铺位于[商铺具体地址]，周边配套设施完善，交通便利，符合老挝当地居民的消费习惯及商业发展趋势。乙方基于对商铺价值的充分了解，以及市场需求的分析，决定以本合同约定的条件与甲方进行合作，以实现商铺资产的有效处置/收益最大化。乙方的出售/租赁/委托行为符合老挝共和国相关法律法规的规定，且不违反任何老挝法律或国际条约的强制性规定。

在合作背景方面，乙方通过[乙方获取商铺信息的途径，如市场推广、投资机构推荐等]，得知甲方有购买/租赁/委托商铺的需求，并愿意以本合同约定的条件进行交易/合作。乙方的商铺物业已按照老挝共和国相关标准进行装修和配置，具备直接投入商业运营的条件。乙方基于对甲方的信任及对商铺市场价值的认可，决定签署本合同，双方将通过友好协商共同推进合作事宜。

双方合作的前提条件为：甲方已对商铺进行实地考察，并确认其符合本合同约定的交付标准；乙方已向甲方提供完整的商铺权属证明文件及必要的商业运营支持。双方将通过本合同的签署和履行，实现商铺产权/使用权/服务权益的合法转移/转移/提供，并共同遵守老挝共和国及中国相关法律法规的规定。本合同项下的合作内容将基于平等、自愿、公平、诚信的原则进行，任何一方不得单方面变更或解除合同，除非双方达成书面协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于老挝共和国[商铺具体地址]的商铺（以下简称“标的物”）所涉及的购买/租赁/委托事宜，确保双方权利义务的清晰界定，并依据老挝共和国相关法律法规及本合同约定完成相关交易/合作流程。具体内容涵盖但不限于：标的物的权属状况、交付标准、价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等。本合同旨在通过双方平等协商，实现商铺产权/使用权/服务权益的合法转移/转移/提供，并为双方后续的商业运营提供法律保障。双方将严格遵守本合同约定，确保合作顺利进行。

第二条定义

1.标的物：指位于老挝共和国[商铺具体地址]的商铺及其附属设施，包括但不限于建筑主体、装修、设备、土地使用权等。

2.交付标准：指商铺在转移/提供前的状态，包括但不限于权属清晰、符合老挝共和国建筑安全标准、具备合法商业运营资质等。

3.履行期限：指本合同约定的各项义务完成的时间节点，包括但不限于支付期限、交付期限、装修完成期限等。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

5.商业运营：指甲方在商铺内开展的各类商业活动，包括但不限于零售、餐饮、服务等。

6.法律法规：指老挝共和国及中国现行有效的法律、法规、规章及其他具有法律效力的规范性文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、符合交付标准。

（2）甲方应按照本合同约定的价格条款及支付条件，及时足额支付款项，并保留相关付款凭证。

（3）甲方有权对标的物进行实地考察，并基于考察结果确认最终合作意向。

（4）甲方应遵守老挝共和国相关法律法规，合法使用商铺，并承担因自身商业运营产生的法律责任。

（5）甲方应配合乙方完成本合同项下的手续办理，包括但不限于产权转移登记、营业执照申请等。

（6）甲方不得擅自变更或解除本合同，除非双方达成书面协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方应按照本合同约定的交付标准，及时向甲方交付标的物，并提供完整的权属证明文件。

（3）乙方应保证标的物在交付前不存在权属纠纷、债务负担或其他可能影响甲方使用的瑕疵。

（4）乙方应配合甲方完成商铺的装修、配置等准备工作，确保商铺符合商业运营需求。

（5）乙方有权要求甲方在商铺内开展合法的商业活动，并有权监督甲方的运营行为是否违反本合同约定。

（6）乙方应向甲方提供必要的商业运营支持，包括但不限于市场推广、法律咨询等，具体内容以双方书面约定为准。

（7）乙方不得擅自变更或解除本合同，除非双方达成书面协议。

（8）乙方应确保商铺在交付前已获得老挝共和国相关部门的合法许可，并承担因自身原因导致的合规风险。

（9）乙方应配合甲方完成本合同项下的手续办理，包括但不限于产权转移登记、营业执照申请等，并承担相关费用。

（10）乙方不得向第三方披露甲方的商业信息，除非本合同另有约定或法律法规另有规定。

（注：以上条款可根据实际合作情况进一步细化或调整。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：标的物的总价为[具体金额]老挝基普（KIP），大写为[金额大写]。该价格包含但不限于商铺的价款、装修费用、设备费用及其他双方约定的相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项，收款账户信息如下：账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[乙方开户银行]，账号：[乙方银行账号]。

3.支付时间：

（1）首付款：本合同签署后[具体天数]日内，甲方应支付总价款的[百分比]%作为首付款，即[具体金额]老挝基普。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款收据。

（2）尾款：剩余款项应在商铺正式交付给甲方后[具体天数]日内付清，即[具体金额]老挝基普。甲方在支付尾款前，有权要求乙方提供等额的银行保函或第三方担保。

4.税费承担：双方应各自承担因支付款项而产生的税费，除非本合同另有约定。

5.支付调整：若因政策调整、市场变化等原因导致价格发生变动，双方应协商调整支付条件，并以书面形式确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。

2.关键时间节点：

（1）合同签署：本合同应在双方达成一致后[具体天数]日内签署。

（2）首付款支付：本合同签署后[具体天数]日内完成。

（3）商铺交付：首付款支付完成后，乙方应在[具体天数]日内完成商铺的交付工作，并确保商铺符合本合同约定的交付标准。

（4）尾款支付：商铺正式交付给甲方后[具体天数]日内完成。

（5）手续办理：双方应在商铺交付后[具体天数]日内完成产权转移登记、营业执照申请等手续，具体费用由[约定方]承担。

3.期限顺延：若因不可抗力或双方书面同意的原因导致期限顺延，顺延期限不超过[具体天数]日。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本合同约定支付款项：

①若甲方未按期支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费等。

②若甲方未按期支付尾款，每逾期一日，甲方应按逾期金额的[百分比]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）乙方未按本合同约定交付标的物：

①若乙方未按期交付标的物，每逾期一日，乙方应按总价款的[百分比]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

②若交付的标的物存在权属纠纷、债务负担或其他瑕疵，导致甲方无法使用，乙方应退还全部款项，并赔偿甲方的经济损失。

（3）一方擅自变更或解除合同：

①任何一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付总价款[百分比]的违约金。

②若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求赔偿实际损失。

2.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的[百分比]，超过部分无效。

3.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。

4.违约处理：发生违约行为时，守约方应在违约行为发生之日起[具体天数]日内书面通知违约方，要求其履行义务或承担违约责任。违约方应在收到通知后[具体天数]日内予以答复，否则视为违约。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知守约方，并提供相关证明文件。

6.法律责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任。

7.争议优先：若因违约产生争议，双方应优先通过协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件应导致标的物无法交付、合同无法履行或履行受到实质性影响。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除本合同，并互相返还已取得的财产，双方不承担违约责任，但应就财产返还事宜达成书面协议。

6.不可抗力认定：双方对于不可抗力的认定存在争议时，应提交[指定机构或法院]进行最终裁决。双方应积极配合相关机构的调查和认定工作。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应在老挝共和国[指定城市]进行，双方应在协商开始后[具体天数]日内提出解决方案，并力争在[具体天数]日内达成一致。

2.调解：若协商不成，双方应共同委托[指定调解机构或调解员]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解期间，不影响本合同的继续履行，但双方另有约定的除外。

3.仲裁：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会或仲裁地点]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在争议发生后[具体天数]日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以老挝共和国法律为依据，由[指定法院]管辖。诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，并应遵守法院的裁判结果。

5.争议解决语言：所有争议解决程序均应以中文或老挝文进行，具体语言由双方协商确定。若选择中文，双方应提供相应的翻译文件；若选择老挝文，甲方应提供相应的翻译文件。

6.争议优先：双方同意，在争议解决过程中，应优先选择非诉讼方式解决争议，以减少时间和经济成本。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交至其他解决机构或法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、运营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及终止后[具体年限]年。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用老挝共和国法律。双方均同意受老挝共和国法律的管辖。

6.通知送达：所有与本合同相关的通知、文件