泰国酒店租赁合同范本

泰国酒店租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰国帕通湾度假酒店有限公司（以下简称“甲方”），是一家在泰国商业部注册成立的有限责任公司，公司注册号为123456789，主要从事酒店投资、经营及租赁业务。甲方总部位于泰国曼谷市天通区塔玛林路123号帕通湾商务中心18层，法定代表人为约翰·史密斯先生，其泰国护照号码为TS12345678，联系电话为+662-12345678。甲方在泰国及亚洲地区拥有多家高星级酒店资产，致力于通过租赁合作模式拓展酒店管理业务，提升旗下酒店的运营效率与品牌影响力。

甲方在本次合作中，作为出租方，拥有位于泰国普吉岛卡伦海滩的帕通湾度假酒店（以下简称“合作酒店”）的合法租赁权，并希望通过本合同将合作酒店租赁给乙方使用，用于旅游接待、会议服务及商业经营活动。甲方已根据泰国《租赁法》及相关法律法规完成合作酒店的土地使用权及酒店建筑物的租赁手续，租赁期限为五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。甲方负责提供合作酒店的整体设施，包括但不限于客房、餐饮服务、会议设备、公共区域及安防系统，并确保酒店符合泰国旅游部的卫生与安全标准。

在合作期间，甲方保留对合作酒店重大经营决策的监督权，包括但不限于酒店品牌形象、价格体系、服务标准的制定与调整。同时，甲方有权对乙方的经营行为进行合理监督，确保其符合泰国相关法律法规及酒店运营规范。甲方承诺在本合同履行过程中，将积极配合乙方开展酒店业务，提供必要的行政支持与技术指导，并依法缴纳合作酒店相关的税费及物业管理费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：环球旅游集团（泰国）有限公司（以下简称“乙方”），是一家在泰国商业部注册成立的跨国企业，公司注册号为987654321，主要业务涵盖国际旅游服务、酒店管理及会展策划。乙方总部位于泰国曼谷市乍都乍区乍都乍路456号环球商务大厦12层，法定代表人为玛丽亚·罗德里格斯女士，其泰国护照号码为TH98765432，联系电话为+662-87654321。乙方在全球范围内运营多家精品酒店及度假村，拥有丰富的酒店管理经验及国际客户资源，致力于通过租赁合作模式提升旗下酒店的市场竞争力与盈利能力。

乙方在本次合作中，作为承租方，计划租赁甲方的合作酒店，用于打造高端旅游度假品牌，提供定制化旅游服务及国际会议接待。乙方基于自身在旅游行业的专业优势及市场资源，希望长期经营合作酒店，通过提升服务品质与运营效率，实现酒店资产价值的最大化。乙方已根据泰国《租赁法》及相关法律法规，完成合作酒店的租赁资格审核，并具备独立承担租赁合同项下全部义务的能力。

在合作期间，乙方将负责合作酒店的具体运营管理，包括客房销售、客户服务、市场推广、人员招聘及日常维护等。乙方承诺严格遵守泰国劳动法、税法及旅游行业规范，依法保障员工权益，并按时足额缴纳相关税费。同时，乙方将根据市场需求动态调整酒店服务项目，引入高端餐饮品牌、SPA中心及特色活动，提升合作酒店的品牌影响力。乙方有权在不影响酒店整体运营的前提下，自主制定部分服务标准与定价策略，但需事先征得甲方的书面同意。

双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，决定就合作酒店的租赁事宜签订本合同，以兹共同遵守。合作酒店作为双方合作的标的物，其地理位置优越、设施完善，具备成为区域领先度假酒店的良好条件。甲方通过租赁合作，可实现酒店资产的保值增值；乙方则能借助合作酒店的平台，拓展国际旅游市场，提升企业品牌价值。双方均确认对本合同项下的权利义务具有充分的理解与认知，并愿意按照合同约定履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就泰国普吉岛卡伦海滩的帕通湾度假酒店（以下简称“合作酒店”）的租赁关系，规范合作酒店在租赁期间的使用、运营及管理。合同范围涵盖合作酒店的租赁期限、租金支付、设施维护、经营自主权、违约责任及争议解决等核心内容。具体而言，甲方将合作酒店租赁给乙方使用，乙方负责按照本合同约定及泰国相关法律法规进行酒店运营，双方共同维护合作酒店的良好声誉与市场竞争力。本合同旨在通过合法合规的合作模式，实现合作酒店资产价值的保值增值，同时满足乙方拓展国际旅游市场的业务需求。

第二条定义

1.**合作酒店**：指位于泰国普吉岛卡伦海滩的帕通湾度假酒店，包括酒店建筑、附属设施、土地使用权及经营权利。

2.**租赁期限**：指本合同项下甲方将合作酒店租赁给乙方的期限，自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的合作酒店使用费用，按年度支付。

4.**运营管理**：指乙方对合作酒店进行的日常经营、维护、市场推广及客户服务等活动。

5.**品牌形象**：指合作酒店的整体视觉识别、服务标准及市场定位，由甲方统一制定并监督执行。

6.**不可抗力**：指双方不可预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争及政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**提供租赁资产**：甲方有权按照本合同约定将合作酒店租赁给乙方使用，并确保合作酒店在租赁开始时具备合法的租赁权及完整的经营资质。甲方需向乙方提供合作酒店的土地使用权证明、建筑结构安全报告及消防验收文件，并保证酒店设施符合泰国旅游部的卫生与安全标准。

(2)**设施维护责任**：甲方负责合作酒店主体结构、基础设备（包括但不限于供水系统、供电系统、空调系统及电梯）的日常维护与检修，并承担因甲方责任导致的设施损坏修复费用。甲方需定期对合作酒店进行清洁消毒，确保符合泰国公共卫生要求。

(3)**税费承担**：甲方依法承担合作酒店相关的房产税、土地使用税及其他与租赁资产直接相关的税费，但乙方经营产生的税费（如增值税、所得税）由乙方自行承担。

(4)**监督权**：甲方有权对乙方的经营行为进行合理监督，包括但不限于服务标准、价格体系及品牌形象的使用。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其限期整改，并保留采取进一步措施的权利。

(5)**配合义务**：甲方应积极配合乙方开展酒店业务，包括但不限于办理相关经营许可、提供必要的技术支持及协调物业管理事宜。如遇政府检查或审计，甲方需协助乙方配合相关工作。

2.乙方的权力和义务：

(1)**租赁使用权**：乙方有权在租赁期限内独立运营合作酒店，并依法享有酒店产生的全部合法收益。乙方需按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并确保租赁权利不受第三方干扰。

(2)**运营管理责任**：乙方负责合作酒店的具体运营管理，包括但不限于：

-**客房与餐饮**：提供高品质的客房服务及餐饮产品，确保服务流程符合国际标准。乙方有权根据市场需求调整客房价格及餐饮菜单，但需事先以书面形式通知甲方并征得其同意。

-**人员管理**：乙方自行招聘、培训及管理酒店员工，依法缴纳社保及工资，并确保员工行为符合酒店服务规范。乙方需建立完善的员工绩效考核制度，提升服务品质。

-**市场推广**：乙方负责合作酒店的市场推广工作，包括线上渠道（如OTA平台、社交媒体）及线下活动（如旅游展会、合作推广），并定期向甲方汇报市场运营数据。

-**维护保养**：乙方负责合作酒店室内设施（如客房家具、布草、电器）的日常维护与更换，并承担因乙方使用不当导致的设施损坏修复费用。乙方需制定设施维护计划，并定期向甲方报备。

(3)**税费缴纳**：乙方依法承担经营活动中产生的全部税费，包括但不限于增值税、企业所得税、员工社保及个人所得税等，并按时向泰国税务机关申报缴纳。如因乙方原因导致税费争议，相关责任由乙方自行承担。

(4)**品牌合规**：乙方使用合作酒店品牌时，必须符合甲方制定的品牌手册及服务标准，不得损害甲方品牌形象。乙方如需修改品牌标识或服务流程，需事先获得甲方的书面批准。

(5)**紧急情况处理**：乙方应建立完善的紧急情况应对机制，包括火灾、自然灾害及突发事件的处理预案。如遇紧急情况，乙方需第一时间启动应急预案，并通知甲方共同处理。乙方承担因自身疏忽导致的紧急事件相关责任。

(6)**租赁期满处理**：租赁期满前六个月，乙方需向甲方提交书面续租意向或退租申请。如乙方选择续租，双方需另行协商租赁条件；如乙方退租，需确保合作酒店设施完好，并结清全部应付费用。甲方在同等条件下，对续租请求享有优先权。

第四条价格与支付条件

1.**租金金额**：甲方同意将合作酒店租赁给乙方使用，租赁期内年租金为泰铢壹仟伍佰万（1,500,000,000）整（以下简称“年租金”），租金标准不含增值税。如乙方需开具增值税专用发票，需自行承担相应税费。

2.**支付方式**：年租金采用银行转账方式支付。乙方应在每年1月31日前向甲方支付当年度租金，首期租金应于本合同生效之日起三十日内支付，其余各期租金应在每期开始前三十日支付。甲方收款账户信息如下：

开户行：泰国亚洲银行曼谷分行

账户名称：帕通湾度假酒店有限公司

账号：12-3456-7890123456

3.**支付逾期**：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方亦有权从合作酒店收益中优先抵扣欠款。

4.**其他费用**：租赁期内，乙方应承担合作酒店运营产生的全部费用，包括但不限于员工工资、水电费、市场营销费、清洁维护费及税费等，除本合同另有约定外，均由乙方自行承担。甲方不承担除合作酒店基础设施维护外的其他运营费用。

第五条履行期限

1.**合同期限**：本合同有效期为五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。合同期满前六个月，如双方无书面异议，本合同自动续期一年，续期条件由双方另行协商确定。

2.**关键时间节点**：

-租赁起始日：2025年1月1日。

-租金支付日：每年1月31日前（首期租金支付日为合同生效日起三十日内）。

-合同续期协商期：每期租赁期满前六个月至期满前一个月。

-酒店交接日：合同生效后十五日内，甲乙双方共同完成合作酒店的验收交接手续，包括设施清单、运营资料及财务状况的确认。

3.**提前终止**：经双方书面同意，本合同可提前终止。如因乙方原因提前终止，乙方需支付相当于两年租金的违约金；如因甲方原因提前终止，甲方需退还乙方已支付但未使用的租金，并按年租金的百分之十向乙方支付赔偿金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**设施交付延迟**：如甲方未按合同约定交付合作酒店或交付的设施不符合合同标准，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之零点五向乙方支付违约金。延迟超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金并支付相当于两倍租金的赔偿金。

(2)**基础维护失效**：如因甲方责任导致合作酒店主体结构或关键设备（如供水、供电系统）损坏，影响乙方正常运营，甲方应在收到乙方书面通知后十五日内修复。逾期未修复的，每延迟一日，应按乙方实际损失金额的百分之十向乙方支付赔偿金，且赔偿金上限不超过当年度租金的百分之五十。

(3)**税费争议**：如因甲方未按时缴纳与租赁资产相关的税费导致乙方受到行政处罚或经济损失，相关责任及赔偿由甲方承担。

2.**乙方违约责任**：

(1)**租金逾期支付**：如乙方未按第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金、违约金（按年租金的百分之二十计算）及赔偿金（按乙方实际收益损失的百分之三十计算）。甲方亦有权从合作酒店收益中优先抵扣欠款。

(2)**品牌形象损害**：如乙方未经甲方同意，擅自修改酒店品牌标识、服务标准或进行有损甲方品牌形象的行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于两年租金的赔偿金。乙方亦需承担因品牌损害导致的第三方索赔及律师费。

(3)**运营违规**：如乙方违反泰国劳动法、税法或旅游行业规范，导致政府处罚或经济损失，相关责任及赔偿由乙方承担，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的全部损失。

(4)**设施不当使用**：如因乙方管理不善导致合作酒店设施损坏，修复费用由乙方承担。如损坏涉及主体结构或关键设备，乙方需支付相当于修复费用两倍的赔偿金。

(5)**提前终止责任**：如乙方单方面要求提前终止合同，需支付相当于两年租金的违约金。如因甲方原因导致提前终止，甲方需退还乙方已支付但未使用的租金，并按年租金的百分之十向乙方支付赔偿金。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同义务。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿金不应超过违约行为发生时合同总价款的百分之五十，且不得重复计算。如违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求全额赔偿。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、禁令）、疫情及公共卫生危机（如传染病爆发）等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行合同的主要义务变得不可能或极其困难。

2.**通知与证明**：

(1)任何一方因不可抗力事件无法履行或部分履行合同义务时，应在事件发生后十五日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等）。

(2)如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商调整合同履行期限或部分条款。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力事件导致任何一方无法履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应尽合理努力减少损失。双方应根据事件影响协商调整租金、维护责任或其他合同条款。

(2)如不可抗力事件仅影响部分合同义务，受影响方仅需暂停履行受影响部分，且无需承担相应违约责任。事件消除后应尽快恢复履行。

(3)如因不可抗力事件导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理合作酒店资产及未完成事项，确保资源合理分配。

4.**不可免除的责任**：若一方因不可抗力事件获益（如因政府禁令减少运营成本），应将额外利益补偿给对方。双方亦不免除因延迟履行造成的第三方索赔责任（如因延误导致供应商索赔）。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本合同项下或履行过程中产生的任何争议，包括但不限于合同解释、违约责任及补偿问题。协商应通过书面形式进行，并保留协商记录。

2.**调解**：如协商未果，双方应在协商失败后三十日内共同选定泰国曼谷市泰国国际贸易商会（泰国商会）作为调解机构，由其指定调解员进行调解。调解应遵循自愿、公正原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.**仲裁**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权在调解失败后九十日内，将争议提交至泰国曼谷仲裁协会（TAA），按照该协会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁语言为泰语，仲裁地点为泰国曼谷。

4.**诉讼**：如双方明确约定排除仲裁，任何一方可直接向合作酒店所在地（泰国普吉岛）的泰国法院提起诉讼。诉讼语言为泰语，法院判决具有法律效力。

5.**管辖优先**：本合同争议解决方式依次为协商→调解→仲裁（泰国曼谷仲裁协会）→诉讼（泰国普吉岛法院），双方不得就优先顺序提出异议。任何一方采取前序程序后，不得单方面拒绝后续程序。

6.**费用承担**：如通过调解或仲裁解决争议，仲裁费用及调解费用由败诉方承担；如通过诉讼解决，诉讼费用由败诉方承担，但双方均需自行承担律师费及其他诉讼相关支出。双方均应积极配合争议解决程序，避免无谓拖延。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以挂号信或快递发送的通知，寄出后三日后视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成合同变更。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，双方可在履行期内协商一致终止本合同。如因违约