楼房补漏工程合同范本

楼房补漏工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水补漏工程公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室（以下简称“工程地址”）的楼房补漏工程事宜签订。甲方因该房屋存在渗漏问题，需进行专业的防水补漏施工，以保障房屋结构安全及使用功能。乙方具备相应的防水补漏工程施工资质及专业能力，同意按照本合同约定承接该工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定旨在明确双方的权利与义务，规范工程实施流程，确保工程质量符合国家标准及行业规范，并设定合理的价格与支付条件、履行期限及违约责任，以保障双方的合法权益。

甲方作为房屋的所有权人或使用权人，为解决工程地址的渗漏问题，委托乙方提供专业的防水补漏服务。乙方作为专业的防水补漏工程服务提供方，承诺在合同约定的范围内完成施工任务，并保证施工质量。双方的合作基于对工程需求的共同认知和对服务标准的明确约定，确保工程能够按时、按质完成，满足甲方的使用需求。合同范本中的当事人信息、权利义务、价格支付等条款均围绕该工程展开，体现了双方合作的具体背景及法律基础。本章节内容为后续条款的制定提供了必要的前提条件，确保合同整体结构的逻辑性与完整性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对工程地址进行专业的防水补漏工程施工，以彻底解决房屋存在的渗漏问题，恢复房屋的正常使用功能，保障房屋结构安全。合同范围包括但不限于以下具体内容：乙方需对工程地址的屋面、外墙、卫生间、厨房等易发生渗漏的区域进行全面的防水检测，并根据检测结果制定专项施工方案；乙方负责采购符合国家及行业标准的防水材料，并按照设计方案进行施工；施工内容包括但不限于基层处理、防水涂料涂刷、防水卷材铺设、细部节点处理（如管道根部、阴阳角、穿墙管等）以及相应的保护层施工；乙方需配合甲方进行施工过程中的质量检查，并在工程完工后提供相应的质量保证文件。本合同范本的制定旨在确保上述工程内容的顺利实施，明确双方在施工准备、材料供应、施工过程、质量验收等环节的权利与义务，最终实现房屋防水补漏的目的。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“工程地址”指本合同第一条约定的XX市XX区XX小区XX号楼XX单元XX室；“防水材料”指乙方为完成本合同项下工程所使用的所有防水涂料、防水卷材及其他辅助材料，均需符合国家现行相关标准；“施工方案”指乙方根据工程地址的实际情况编制的详细防水补漏施工计划，包括施工工艺、材料用量、工期安排等；“质量验收”指甲方依据本合同约定及国家相关标准对乙方完成的工程进行检验确认的过程；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“保密信息”指在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和工期完成防水补漏工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

（2）甲方应向乙方提供工程地址现有的相关资料，包括房屋结构图、渗漏部位示意图等，并保证资料的真实性；

（3）甲方应负责协调工程地址周边的环境，为乙方施工提供必要的便利条件，包括但不限于施工通道、临时堆放场地等；

（4）甲方应按照本合同约定及时支付乙方工程款项，并有权对乙方使用的防水材料进行抽样检验；

（5）甲方应在工程完工后按照本合同约定组织验收，并就验收结果与乙方达成一致；若存在质量问题，甲方有权要求乙方限期整改。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，并有权按照合同约定的施工方案自主安排施工进度；

（2）乙方应具备相应的施工资质，并保证所有施工人员符合安全生产要求；

（3）乙方应严格按照国家及行业相关标准进行施工，并使用符合合同约定的防水材料，不得使用劣质材料；材料进场时，应主动向甲方展示产品合格证及相关检测报告；

（4）乙方应妥善保管工程地址内的设施设备，避免因施工造成损坏，如有损坏应负责修复或赔偿；

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的消防、防护设施，并遵守相关安全生产法规；

（6）乙方应按时完成施工任务，并在工程完工后及时通知甲方进行验收，同时提供完整的施工记录及质量保证文件；

（7）乙方应配合甲方及相关部门的监督检查，并对施工过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务；若因乙方原因导致工程存在质量问题，乙方应负责无偿返修，并承担因此产生的费用；若返修后仍不符合要求，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下防水补漏工程的总价款为人民币壹拾万元整（¥100,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定全部工作所发生的人工费、材料费、机械费、运输费、检测费、管理费及利润等全部费用。

付款方式采用分期支付：

（1）合同签订生效后，甲方应向乙方支付工程总价款的30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00元），作为预付款，乙方收到款项后应开具等额发票；

（2）工程主体施工完毕，防水层初步验收合格后，甲方应向乙方支付工程总价款的40%，即人民币肆万元整（¥40,000.00元），乙方收到款项后应开具等额发票；

（3）工程最终验收合格，甲方收到乙方提供的完整质量保证文件后，应向乙方支付剩余工程总价款的30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00元），乙方收到款项后应开具等额发票。

甲方应将款项支付至乙方在合同附件中载明的银行账户。乙方应在收到每期款项后向甲方提供合法有效的发票。若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，工程有效期限自合同生效之日起至工程最终验收合格之日止，预计总工期为30日，自乙方正式进场施工之日起计算。

关键时间节点如下：

（1）乙方应于合同签订后5日内完成进场前的准备工作，并向甲方提交详细的施工方案及材料清单；

（2）主体工程施工应在进场后15日内完成，期间乙方应每7日向甲方汇报一次施工进度；

（3）工程初步验收应在主体施工完毕后3日内进行，甲方应在验收合格后2日内签署验收文件；

（4）最终竣工验收应在工程全部完成后5日内进行，甲方应在验收合格后10日内支付尾款，乙方应在收到尾款后5日内将完整质量保证文件交付甲方。

若遇不可抗力或经甲方书面同意延期，履行期限可相应顺延。乙方不得无正当理由提前竣工或拖延工期，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按约定支付预付款或进度款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。甲方解除合同的，还应承担乙方已投入的人工、材料等实际损失的50%作为赔偿。

2.甲方未按时提供施工条件或相关资料，导致乙方无法正常施工的，工期相应顺延，且甲方应承担因此给乙方造成的停工损失，包括但不限于人员窝工费、设备闲置费等。

3.甲方擅自变更工程设计或施工方案，给乙方造成额外费用的，甲方应承担全部额外费用；若变更导致工期延误，乙方工期相应顺延，甲方无需承担延误责任。

4.甲方在工程验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日的，视为验收合格，甲方应在原定验收日期支付尾款，并承担乙方因此产生的催款费用。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之零点五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款30%的违约金作为赔偿。

2.乙方施工质量不符合国家或行业标准的，甲方有权要求乙方无偿返修，并承担返修期间的停用损失。若返修后仍不合格，甲方有权要求乙方再次返修或解除合同，乙方应承担由此产生的全部费用及甲方因此遭受的损失。

3.乙方使用劣质材料或偷工减料导致工程出现质量问题的，甲方有权要求乙方立即更换材料并重新施工，费用由乙方承担。若问题严重，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款50%的违约金。

4.乙方施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡费用、财产损失费用、行政处罚费用等。甲方有权从应付工程款中直接扣除相应赔偿金额。

5.乙方未按约定提供质量保证文件或发票等资料的，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方限期提供，逾期仍不提供的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

**三、其他违约情形**

1.任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密的，应赔偿对方因此遭受的经济损失，损失难以计算的，赔偿金额不低于合同总价款的30%。

2.因一方违约导致合同无法继续履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失等。

3.双方均应遵守法律法规，若因一方违法行为导致合同被撤销或无效的，违法方应承担相应责任，并赔偿对方损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

1.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

2.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实结算，互不承担赔偿责任。

3.不可抗力发生后，若乙方因不可抗力无法继续施工，甲方应暂停支付相应的工程进度款，待不可抗力消除且乙方恢复施工后，双方可协商调整剩余工程款及工期。若甲方因不可抗力需变更或解除合同，应承担乙方已投入的实际损失。

4.双方应对不可抗力事件的发生及影响程度承担举证责任，任何一方隐瞒或虚报不可抗力情况，应承担相应责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

1.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，非争议事项的履行不应因诉讼而中断。

2.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。

3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的诉讼指示。

4.本合同在诉讼期间不因争议的解决而失效，除双方另有约定外，法院的判决或裁定对双方均有约束力。若诉讼结果与合同约定不一致，以法院判决为准，双方应依据判决结果调整相关权利义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被法院认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.不可抗力：双方已在本合同第七条就不可抗力条款进行了约定，并同意该条款作为本合同不可分割的一部分。

7.争议解决：双方已在本合同第八条就争议解决方式进行了约定，并同意该条款作为本合同不可分割的一部分。

8.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）工程竣工验收合格，甲方支付完全部工程款项；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方解除合同。

9.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本合同附件