广州人租房合同范本

广州人租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX房地产开发有限公司，

地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号金融中心南塔楼1501室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方在本合同签订前已合法取得涉案房屋（下称“该房屋”）的完全所有权，并具备将该房屋出租给乙方的权利。该房屋位于广州市白云区同和街道云景路128号，建筑面积约为300平方米，结构为框架剪力墙结构，用途为办公场所，已按照相关法律法规完成竣工验收，并取得房屋所有权证（编号：粤房权证字第XXXXXX号）。甲方根据自身经营需要，拟将该房屋出租给乙方用于办公用途，双方经友好协商，达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方作为该房屋的合法所有权人，有权依法将该房屋出租给符合租赁条件的乙方使用。乙方作为具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织，有稳定的经济来源和合法的租赁用途，并已向甲方表明将该房屋用于办公用途的真实意愿。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就乙方向甲方承租该房屋事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方保证其对本合同项下的租赁标的物拥有合法、完整的出租权利，且该房屋不存在任何权利瑕疵或法律障碍，包括但不限于抵押、查封、租赁权争议等。如因甲方原因导致乙方无法顺利租赁或使用该房屋，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方同时承诺，在租赁期间内，将积极配合乙方办理相关租赁登记手续，并确保乙方依法享有租赁权利。

乙方承诺其具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且其租赁该房屋的用途合法合规，符合国家及地方相关法律法规的要求。乙方在签订本合同前已实地考察该房屋，充分了解该房屋的现状及租赁条件，并自愿接受本合同约定的各项条款。如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方确认，本合同项下的租赁行为系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规的强制性规定，本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保障各方合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。后续合同内容将围绕当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等方面展开详细约定，确保合同内容完整、清晰、具有可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于广州市白云区同和街道云景路128号（建筑面积约300平方米，用途为办公场所）的房屋（下称“该房屋”）出租给乙方用于办公用途，乙方承租该房屋并支付租金的具体权利义务关系。合同范围包括但不限于该房屋的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等内容。双方通过签订本合同，旨在规范租赁行为，保障甲方依法收回租金及房屋使用权，保障乙方依法占有、使用该房屋，并妥善处理租赁期间可能出现的各项事务，最终实现房屋租赁目的，建立稳定、和谐的租赁关系。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指位于广州市白云区同和街道云景路128号，建筑面积约300平方米，用途为办公场所的房屋，该房屋所有权证号为粤房权证字第XXXXXX号。

（2）“租赁期限”指本合同项下乙方承租该房屋的起止时间，具体自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对该房屋占有、使用的对价。

（4）“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的金钱。

（5）“物业管理费”指该房屋所在小区的物业公司提供物业管理服务而向业主或租户收取的费用。

（6）“维修责任”指根据本合同约定，各方对租赁房屋及其附属设施、设备应承担的维修义务。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满后或因违约行为终止租赁关系时返还该房屋及附属设施、设备。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁标的物拥有合法、完整的出租权利，并在本合同签订前向乙方充分披露该房屋的权利状况，包括但不限于抵押、查封、租赁权争议等信息。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将该房屋交付给乙方，并保证该房屋在交付时能够满足乙方用于办公的基本条件，包括但不限于房屋结构安全、具备正常照明、通风、供水、供电等功能。

（4）甲方有权监督乙方对该房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常办公秩序。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方纠正，并有权根据本合同约定追究乙方的违约责任。

（5）在本合同租赁期间，如因甲方原因导致该房屋无法继续使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应在本合同约定的维修责任范围内，对该房屋及其附属设施、设备的自然损耗或因甲方过错造成的损坏负责维修，并承担相应的维修费用。

（6）甲方应配合乙方办理该房屋的租赁登记手续，并确保乙方依法享有租赁权利。如因甲方原因导致乙方无法办理租赁登记手续，甲方应承担相应的违约责任。

（7）甲方应保证该房屋及其附属设施、设备在租赁期间能够正常使用，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。

（8）甲方应根据本合同约定向乙方提供必要的物业管理服务，并确保物业管理服务的质量符合相关法律法规的要求。

（9）甲方有权在本合同租赁期满前，根据市场需求及自身经营需要，提前收回该房屋，但应提前XX个月书面通知乙方，并按照本合同约定退还乙方已付未满的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（10）甲方应确保该房屋及其附属设施、设备符合国家及地方相关安全标准，并在租赁期间定期进行检查，及时发现并消除安全隐患。

3.2乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用该房屋，并有权将该房屋的占有、使用权转让给第三方，但应事先获得甲方的书面同意，并另行签订相关协议。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定将该房屋交付给自己使用，并有权要求甲方保证该房屋在交付时的质量符合本合同约定。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及押金，并应遵守国家及地方相关税收法律法规，按时缴纳与该房屋相关的税费。

（4）乙方应妥善保管该房屋及其附属设施、设备，并不得擅自改变该房屋的结构、用途或进行改建、扩建，如确需改变，应事先获得甲方的书面同意，并承担相应的责任。

（5）乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备，不得利用该房屋进行非法活动，不得存放危险品或易燃易爆物品，并应遵守该房屋所在小区的物业管理规定。

（6）乙方应负责该房屋及其附属设施、设备的日常维护，如因乙方使用不当或故意损坏造成的损坏，乙方应承担相应的维修费用。

（7）乙方应配合甲方对该房屋及其附属设施、设备的检查、维修，并应提供必要的便利条件。如因乙方原因导致检查、维修工作无法正常进行，乙方应承担相应的责任。

（8）乙方应按时缴纳该房屋相关的物业管理费、水电费等费用，并应遵守该房屋所在小区的物业管理规定。

（9）乙方有权在本合同租赁期满前，根据自身需求，提前解除本合同，但应提前XX个月书面通知甲方，并按照本合同约定支付已使用的租金及承担相应的违约责任。

（10）乙方应确保其租赁该房屋的用途合法合规，并应遵守国家及地方相关法律法规的要求。如因乙方违反本合同约定，导致该房屋无法继续使用或被政府机关依法查封、处罚，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方应在本合同租赁期满或因其他原因终止租赁关系时，将该房屋及其附属设施、设备按照本合同约定的状态返还给甲方，并应配合甲方进行验收。

（12）乙方应确保其租赁该房屋的行为符合国家及地方相关法律法规的要求，并应承担因该租赁行为产生的各项税费。

第四条价格与支付条件

本合同项下该房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），租金标准为按月支付。乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：广州XX银行XX支行；账户名：广州XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。首期租金应于本合同签订之日（或房屋交付之日）起X日内支付，其余租金按月支付。如遇政府调整租赁市场价格或该房屋周边同类房屋租金显著上涨，双方可协商调整租金，但调整幅度不得违反国家相关法律法规的强制性规定。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年整，自XXXX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。甲方应于起租日前将符合本合同约定条件的该房屋交付给乙方。乙方应于起租日办理房屋交接手续，并开始对该房屋进行占有、使用。如乙方需提前终止本合同，应提前壹年书面通知甲方，并支付相当于剩余租赁期限两个月租金的违约金；如提前少于壹年但不少于半年，应支付相当于剩余租赁期限一个月租金的违约金；如提前少于半年，应支付相当于剩余租赁期限半个月租金的违约金。甲方如需提前收回该房屋，应提前壹年书面通知乙方，并按已实际租赁时间的租金标准退还乙方剩余租金，并支付相当于已支付租金总额百分之十的违约金；如提前少于壹年但不少于半年，应按已实际租赁时间的租金标准退还乙方剩余租金，并支付相当于已支付租金总额百分之五的违约金；如提前少于半年，应按已实际租赁时间的租金标准退还乙方剩余租金。租赁期满，如乙方继续承租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，双方可另行协商签订租赁合同。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按本合同约定的时间将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，且甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

（2）甲方交付的该房屋存在权利瑕疵或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法正常使用，甲方应在合理期限内负责整改，并承担由此产生的所有费用；若整改仍无法满足乙方使用需求，乙方有权单方解除本合同，甲方除退还乙方已支付但未使用的租金外，还应支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方在本合同租赁期间，擅自对该房屋进行抵押、查封或采取其他限制权利的行为，导致乙方无法继续租赁或使用该房屋，甲方应承担由此给乙方造成的所有损失，并应支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之二十的违约金；乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方所有已支付的租金及押金。

（4）甲方未履行本合同约定的维修义务，导致该房屋及其附属设施、设备出现安全隐患或无法正常使用，经乙方书面催告后X日内仍未修复，乙方有权委托第三方进行维修，所需费用由甲方承担；若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

（5）甲方违反本合同约定提前收回该房屋，应按本合同第五条第3款约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（6）甲方未配合乙方办理租赁登记手续，或因甲方原因导致乙方无法获得合法的租赁权利，甲方应承担由此给乙方造成的所有损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方已支付但未使用的租金不予退还。

（2）乙方擅自改变该房屋的结构、用途或进行改建、扩建，或利用该房屋进行非法活动，或存放危险品、易燃易爆物品，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋，并要求乙方恢复原状；若无法恢复原状或恢复费用过高，乙方应承担由此给甲方造成的所有损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方未履行本合同约定的维修义务，导致该房屋及其附属设施、设备出现损坏或无法正常使用，应由乙方负责修复或承担维修费用；若因此给甲方或其他第三方造成损失，乙方应予以赔偿。

（4）乙方未遵守该房屋所在小区的物业管理规定，或因乙方行为导致该房屋被政府机关查封、罚款或采取其他行政处罚措施，由此产生的所有费用及损失由乙方承担，并应支付相当于X个月租金的违约金。

（5）乙方擅自将该房屋转租、转借给第三方，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方已支付但未使用的租金不予退还。

（6）乙方提前终止本合同，应按本合同第五条第3款约定向甲方支付违约金。

（7）乙方未按本合同约定的时间返还该房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回该房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，且乙方应继续支付逾期期间的租金。

（8）乙方对租赁房屋及其附属设施、设备造成故意或重大过失的损坏，应负责修复或赔偿；若损坏无法修复或修复费用过高，乙方应赔偿甲方相当于该房屋重置价的损失。

6.3违约金的性质及赔偿责任的限制

本合同项下的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失，除本合同另有约定外，违约金的数额不得超过合同未履行部分的总金额。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分的损失。任何一方因不可抗力原因未能履行本合同项下的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。双方同意，因履行本合同所发生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。若不可抗力影响持续超过X日的，双方均有权单方解除本合同，并应退还对方已支付但未使用的租金及押金（如有），互不承担违约责任。双方应就不可抗力影响范围及后续处理进行友好协商，以最大限度减少损失。若不可抗力仅影响部分条款履行，受影响方应相应减免违约责任，双方应积极寻求替代方案，确保合同其他部分顺利履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下因履行所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商不成的，双方同意选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交至该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，任何一方不得单方面申请财产保全，但需提供担保，且保全范围不得超过争议标的额。

（2）提交至广州仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为广州市。

3.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极提供真实、完整、有效的证据材料支持自身主张。任何一方隐瞒、伪造或篡改证据，或阻挠对方获取证据的，其主张不予采信，并可能承担不利后果。

4.争议解决费用：若通过协商解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过诉讼或仲裁解决争议，除仲裁费/诉讼费由败诉方承担外，胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决所支付的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费、保全费等。双方应在收到对方相关费用主张后X日内提供详细清单，并友好协商确定最终承担金额。

5.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。任何一方在本合同履行过程中，不得向任何其他第三方提出与本合同内容相冲突的主张或请求，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递送达的，寄出后X日为送达日；以电子邮箱或传真送达的，发出后X日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同范本的制定仅为促成双方达成正式租赁合同提供框架，具体条款需双方最终协商确定。

4.分割履行：本合同各项条款均为相互独立、互为补