药房商铺门面转让合同范本

药房商铺门面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX药房管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的医药连锁企业，拥有多年医药零售行业运营经验，因业务拓展需要，拟将位于XX市XX区XX路XX号的药房商铺门面进行转让。该商铺自XX年XX月XX日起由甲方合法经营，具备完整的药品经营资质和良好的市场口碑。为促进资产优化配置，甲方经审慎考虑，决定将此商铺门面转让给乙方。甲方保证其对该商铺拥有完全的所有权及经营权，并已取得所有必要的政府批准文件，确保转让行为合法有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX医药连锁经营有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册的医药连锁企业，具备丰富的药品零售市场运营能力和资本实力，长期关注医药零售行业的市场布局。乙方因战略发展规划需要，拟扩大在XX市的市场份额，经多方考察评估，决定收购甲方名下的药房商铺门面。乙方具备合法的药品经营资质，并承诺在受让后严格遵守国家相关法律法规，持续经营该商铺，确保药品质量安全，维护消费者权益。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下转让协议。

合同背景与前提条件：

本合同签订的背景为甲方因业务结构调整需退出XX市XX区XX路XX号的药房商铺门面运营，而乙方具备承接该商铺的运营资质和市场需求。双方基于对商铺市场价值的认可及未来经营前景的共识，确定通过合法合规的合同形式完成资产转让。甲方承诺提供完整的商铺权属证明、经营资质文件及财务资料，确保转让过程符合法律法规要求；乙方承诺按合同约定支付转让款，并全面承接商铺的现有资产及运营权利义务。双方均确认已充分了解本合同标的物的现状及潜在风险，并自愿达成转让交易。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范交易流程，保障交易安全，为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的药房商铺门面（以下简称“标的物”）转让给乙方，并由乙方承接该商铺的现有经营资质、资产及相关权利义务。合同范围包括但不限于标的物的权属转移、经营资质的变更、现有资产的处理、转让款项的支付、双方权利义务的交接，以及因转让行为产生的相关税费承担、违约责任及争议解决等事项。具体内容涵盖本合同各条款所约定的交付标准、支付条件、履行期限、违约处理及不可抗力等，旨在确保转让过程的合法合规性、交易安全及双方利益的充分保障。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物”指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的药房商铺门面，包括但不限于房屋主体、附属设施、现有装修、设备、药品、库存物资及药品经营许可证等。

2.“转让款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于购买标的物的全部款项。

3.“经营资质”包括药品经营许可证、营业执照等相关证照及资质文件。

4.“现有资产”指商铺内的所有固定资产、流动资产及无形资产，具体清单详见附件。

5.“交付标准”指标的物在转让完成时应达到的状态，包括房屋结构、装修、设备完好及证照齐全。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权按照合同约定收取转让款，并要求乙方按时足额支付；甲方有权要求乙方办理经营资质的变更手续；甲方有权监督乙方按照国家法律法规及药品经营规范进行商铺运营。

(2)义务：甲方应确保其对标的物拥有合法的所有权及经营权，并提交完整的权属证明及经营资质文件；甲方应向乙方提供标的物的真实状况，包括但不限于房屋结构、装修、设备、库存药品及证照状态，并承担因信息披露不实导致的全部责任；甲方应配合乙方办理标的物的权属转移及经营资质变更手续，提供必要协助文件；甲方应保证在交付前完成所有必要的清场及资产整理工作，确保商铺符合交付标准；甲方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、退还已支付款项等。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照合同约定接收标的物及经营资质，并要求甲方提供完整的交付条件；乙方有权要求甲方配合办理标的物的权属转移及经营资质变更手续；乙方有权在接收标的物后对现有资产进行验收，并提出合理整改要求。

(2)义务：乙方应按照合同约定按时足额支付转让款，并确保支付方式合法合规；乙方有权对标的物的现有状况进行验收，并在验收合格后签署接收确认书；乙方应承担标的物接收前的风险，包括但不限于市场价格波动、政策调整等；乙方应负责办理经营资质的变更手续，并确保按时完成变更流程；乙方应按照国家法律法规及药品经营规范进行商铺运营，并承担因运营行为产生的全部法律责任；乙方应保证在运营过程中遵守药品质量安全标准，维护消费者权益；乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等；乙方应妥善保管标的物及现有资产，并在合同约定的期限内完成运营目标。

(3)重点权利义务：乙方在接收标的物后，应立即对现有资产进行清点验收，并出具详细清单，如发现资产缺失、损坏或质量问题，应立即通知甲方并在3日内提出整改要求。甲方应在收到通知后7日内完成整改或赔偿，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。乙方在运营过程中如需变更经营模式或扩大经营范围，应提前30日书面通知甲方，并取得必要的政府批准文件，双方应协商确定变更方案及费用承担方式。乙方应确保商铺的日常运营符合国家卫生、消防及药品管理标准，如因乙方运营不当导致的安全事故或法律责任，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。双方应共同维护商铺的良好声誉，如因乙方运营行为导致甲方品牌形象受损，乙方应承担修复责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。该价格包含但不限于标的物的全部所有权、经营资质、现有装修、设备、库存药品及所有附属权利义务。

支付方式采用分期付款方式。乙方应在本合同生效之日起30日内，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），余款人民币壹仟壹佰万元整（¥11,000,000.00）应于标的物交付完成且经营资质变更手续办理完毕之日起60日内支付完毕。甲方应在收到每期款项后向乙方开具等额合法发票。支付账户信息如下：甲方指定收款账户名称：XX药房管理有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。任何一方变更支付账户需提前30日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自标的物正式交付乙方之日起肆年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

标的物交付期限：本合同生效后30日内，双方完成标的物现状确认及转让款首付款支付，甲方应向乙方交付标的物。交付内容包括但不限于房屋主体、现有装修、设备设施、库存药品及全部经营资质文件。

经营资质变更期限：乙方应在标的物交付之日起90日内，完成所有相关经营资质的变更手续，包括但不限于营业执照、药品经营许可证等，并将变更完成证明文件交付甲方备案。

最后款项支付期限：标的物交付完成且经营资质变更手续办理完毕之日起60日内，乙方应支付完毕全部转让款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付标的物或交付标的物存在权属瑕疵、抵押、查封等未向乙方披露的情况，甲方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。乙方有权要求甲方在原定交付日期后每日按转让总价千分之五支付违约金，但累计违约金不超过转让总价百分之二十。若甲方违约行为导致乙方无法继续履行合同，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失赔偿包括但不限于已支付款项的百分之五十作为直接损失补偿。

(2)若甲方未能配合乙方办理经营资质变更手续，每逾期一日，甲方应按转让总价千分之五向乙方支付违约金，直至手续办理完毕为止。若因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得相关资质，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已支付款项并支付转让总价百分之三十的违约金。

(3)若甲方交付的标的物存在质量问题或安全隐患，经乙方指出后未能在合理期限内整改，甲方应承担全部修复费用或赔偿责任，并按实际损失的两倍向乙方支付违约金，但最高不超过转让总价百分之五十。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，乙方应按未付金额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过转让总价百分之二十。若乙方逾期支付超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部转让款及转让总价百分之三十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方未能按时完成经营资质变更手续，每逾期一日，乙方应按转让总价千分之五向甲方支付违约金，直至手续办理完毕为止。若因乙方原因导致资质变更逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已支付款项并支付转让总价百分之三十的违约金。

(3)若乙方在接收标的物后未按约定进行验收或发现问题时未在3日内通知甲方，视为乙方认可标的物现状。若乙方在验收合格后仍提出异议，甲方有权拒绝承担相关责任。乙方应妥善保管标的物，若因乙方保管不当导致标的物损坏或丢失，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)若乙方在运营过程中违反国家法律法规或药品经营规范，导致甲方受到行政处罚或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等，并支付转让总价百分之五十的违约金。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

4.违约金调整：若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。双方可在合同中约定具体的损失计算方法。

5.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。合同解除后，已履行的部分按实际损失处理，尚未履行的部分终止履行。

6.争议优先解决：在违约责任履行过程中如发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、社会骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际情况结算，未履行的义务不再履行。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内，采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并应对方的要求提供必要的协助。因采取合理措施所产生的费用由双方根据实际情况协商分担。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的任何一方应保留相关证据，并在争议发生时提供给对方或争议解决机构。不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、保险公司证明、媒体报道、专业机构鉴定报告等。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行本合同仍存在困难的，双方应再次协商，根据实际情况调整合同条款或履行期限。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能达成一致意见，或协商过程中出现重大分歧无法继续进行的，任何一方均有权选择以下第（1）至（4）种方式解决争议，但应书面通知对方选择的方式，并在通知送达后30日内提起相应程序：

(1)向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，提供证据，配合调解，并承担各自的法律费用，但仲裁条款另有约定的除外。

(2)向双方共同认可的具有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则应根据该仲裁委员会的规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方协商分担。

(3)委托双方各自信任的第三方机构进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书并作为本合同的有效组成部分。调解不成的，任何一方仍可按本条第2款第（1）或（2）项约定解决争议。

(4)双方共同指定的专家或行业组织进行专家评审，评审结论具有参考效力，但最终争议解决方式仍由双方协商确定或按本条第2款第（1）或（2）项约定执行。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守诚实信用原则，履行合同义务，不得利用争议解决程序损害对方合法权益或拖延争议解决进程。在争议解决期间，非争议事项的合同履行应继续进行，除非双方另有约定。

4.专属管辖：本合同双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用本条款约定解决，且解决方式具有排他性，除非双方事先书面同意变更。选择诉讼的，应向合同签订地人民法院提起诉讼；选择仲裁的，应向约定的仲裁委员会申请仲裁。

5.争议解决费用：若通过诉讼解决争议，除法律规定的诉讼费用由败诉方承担外，胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼保全费、公告费等。若通过仲裁解决争议，仲裁费用根据仲裁规则确定，由败诉方承担或双方协商分担。通过调解或专家评审解决的，相关费用由双方协商承担或按约定支付。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息，无论争议最终如何解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址如下：甲方：XX药房管理有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系人：张三，电话乙方：XX医药连锁经营有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系人：李四，电话任何一方变更通知地址或联系人，应提前30日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若乙方将合同权利义务转让给第三方，应确保第三方具备履行合同所需的资质和能力，并通知甲方，甲方不得无理拒绝。

4.独立履行：本合同各条款的履行互不依赖，任何一方未履行或部分未履行某项条款，不影响其他条款的效力及守约方行使合同权利。但若一方根本违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致合同解除；（4）法律规定或政府行为导致合同无法继续履行；（5）一方进入破产、清算或解散程序。合同终止后，双方应结清所有款项，返还或处置标的物，并办理相关手续。保密条款、争议解决条款及法律责任的条款在本合同终止后仍然有效。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同与中华人民共和国法律冲突，以中华人民共和国法律为准。

7.不可分割性：本合同是双方完整意思表示的体现，任何一方不得以合同未载明的事项或合同外的事实为由要求变更或解除合同。本合同各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失不影响其他条款的效力。

8.通知送达确认：所有通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为送达；通过传真发送的通知，发送成