农村委托承建合同范本

农村委托承建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房地产开发资质。甲方因项目开发需要，拟在XX省XX市XX区建设一栋农村住宅，并委托乙方提供专业的承建服务。甲方根据项目建设要求，对建筑质量、工期、造价等方面有明确的预期，希望通过合同约定，确保项目顺利实施并达到预期目标。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供项目建设的相关资料、资金支持，并对乙方的承建工作进行监督和管理。甲方的权利在于对项目建设进度、质量、造价等方面进行控制，并享有最终验收和使用的权利。同时，甲方有义务按照合同约定支付工程款项，提供必要的施工条件，并配合乙方完成项目建设所需的各项手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程企业，拥有丰富的农村住宅承建经验和技术实力，具备相应的建筑施工资质。乙方在承接农村住宅建设项目方面具有专业的技术团队和完善的施工管理体系，能够按照甲方的需求提供高质量的承建服务。乙方根据自身的技术能力和市场信誉，愿意接受甲方的委托，承担农村住宅的承建工作。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要负责按照甲方的需求和设计图纸进行施工，确保工程质量和工期。乙方的权利在于按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件和配合。同时，乙方有义务严格按照设计图纸和国家相关标准进行施工，确保工程质量符合要求，并承担施工过程中的安全责任。

**合同简介：**

本合同基于甲方拟在XX省XX市XX区建设农村住宅项目的需求，由甲方委托乙方提供专业的承建服务而签订。双方基于平等、自愿、公平的原则，就农村住宅的承建事宜达成一致，明确各自的权利与义务。甲方负责提供项目建设的相关资料和资金支持，乙方负责按照甲方的需求进行施工，确保工程质量和工期。双方通过合同约定，共同推进项目的顺利进行，并确保项目达到预期目标。

本次合作背景为甲方在XX省XX市XX区拥有一块土地使用权，拟在该地块上建设一栋农村住宅，用于满足当地居民的生产生活需求。甲方具备项目建设所需的资金和土地使用权，但缺乏专业的承建技术和经验，因此委托乙方提供承建服务。乙方凭借自身的技术实力和市场信誉，愿意承接该项目的承建工作，并确保项目按照合同约定顺利实施。

双方通过协商，明确了项目建设的内容、规模、工期、造价等关键要素，并就各自的权利与义务进行了详细约定。本合同的签订，旨在保障双方的合法权益，确保项目建设的顺利进行，并为农村住宅的建设提供法律保障。双方将严格按照合同约定履行各自的责任，共同推动项目的成功实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承建位于XX省XX市XX区农村住宅项目的相关事宜，确保项目按照约定的质量、工期和造价完成建设。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的设计图纸和建设要求，负责该农村住宅项目的地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程等全部施工内容。具体施工范围以双方确认的施工图纸及工程量清单为准。甲方负责提供项目建设所需的相关手续、资金及场地条件，并对工程建设的总体进度和质量进行监督。双方将依据本合同约定，共同完成该农村住宅项目的建设任务，并确保项目符合国家相关建筑规范和甲方使用需求。

第二条定义

1.“农村住宅”指位于XX省XX市XX区，由甲方提供土地并委托乙方承建的用于居住用途的建筑物。

2.“设计图纸”指甲方提供的包括住宅平面图、立面图、剖面图、结构图、水电图等在内的全套施工图纸及相关技术文件。

3.“工程量清单”指根据设计图纸编制的详细工程量及对应的单价、总价清单，作为工程计价的依据。

4.“施工期限”指自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止的期限。

5.“工程造价”指按照工程量清单及合同约定计算出的全部工程费用，包括材料费、人工费、机械费、管理费、利润等。

6.“竣工验收”指工程完成后，由甲方组织相关单位对工程进行全面检查，确认工程质量符合合同约定及国家相关标准后，办理的验收手续。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸和国家相关建筑规范进行施工，并对施工过程进行监督和检查，确保工程质量符合合同要求。

（2）甲方有权要求乙方定期提供工程进度报告，并参与工程例会，了解工程进展情况。

（3）甲方有权对乙方的施工人员进行管理和监督，确保施工安全和文明施工。

（4）甲方有义务按照合同约定及时支付工程款项，并配合乙方办理项目建设所需的相关手续。

（5）甲方有义务提供施工所需的场地条件，包括施工用水、用电、临时设施等，并确保施工场地平整，满足施工要求。

（6）甲方有义务提供设计图纸和工程量清单等资料，并确保资料的完整性和准确性。

（7）甲方有义务在工程竣工验收合格后，及时办理工程交付手续，并配合乙方进行工程结算。

（8）甲方有权在工程建设和使用过程中，对乙方提出的问题和要求进行反馈，并要求乙方及时整改。

（9）甲方应保证其提供的资料和要求的变更内容符合法律法规，并对因此产生的后果承担相应责任。

（10）甲方应确保其提供的资金能够满足工程建设的需要，如因资金问题导致工程延期或中断，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件和配合。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付工程款项，并有权对工程款支付进度进行监督。

（3）乙方有权在施工过程中，根据实际情况提出合理化建议，并要求甲方进行确认。

（4）乙方有义务按照设计图纸和国家相关建筑规范进行施工，确保工程质量符合合同要求。

（5）乙方有义务建立完善的质量管理体系，对施工过程进行严格控制，确保工程质量和安全。

（6）乙方有义务按照合同约定的工期进行施工，并定期向甲方提供工程进度报告。

（7）乙方有义务对施工人员进行安全教育培训，确保施工安全和文明施工。

（8）乙方有义务妥善保管工程资料，并在工程竣工验收合格后，及时移交给甲方。

（9）乙方有义务在工程建设和使用过程中，积极配合甲方的监督和检查，并及时整改甲方提出的问题。

（10）乙方应确保其施工人员具备相应的资质和经验，并对施工过程中发生的安全事故承担相应责任。

（11）乙方应建立健全的售后服务体系，并在工程竣工验收合格后，按照合同约定提供一定的保修期服务。

（12）乙方应保证所使用的材料和设备符合国家相关标准，并对材料质量负责。

（13）乙方应配合甲方进行工程结算，并提供完整的工程资料和发票等凭证。

（14）乙方应遵守国家相关法律法规，并依法纳税，确保工程建设的合法合规。

（15）乙方应建立健全的沟通机制，及时与甲方进行沟通和协调，确保工程建设的顺利进行。

第四条价格与支付条件

本合同项下的农村住宅承建项目总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、水电安装工程等全部施工内容所对应的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

甲方应按照以下方式分期支付工程款项：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）工程主体结构封顶后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余XX%的工程尾款，即人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在工程竣工验收合格后X个月内支付完毕。

乙方应在收到每期工程款项后X日内向甲方开具等额发票。甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。

支付方式为银行转账，乙方应在收到款项前向甲方提供收款银行账户信息。

第五条履行期限

本合同项下的农村住宅承建项目总工期为X个月，自工程正式开工之日起计算。具体开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日。

开工日期的确定：乙方在收到甲方支付的全部预付款，并具备施工条件后X日内正式开工。

工期顺延：因不可抗力、甲方原因（如未及时提供施工图纸或场地、资金不到位等）、设计变更等非乙方原因导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

工期延误：乙方因自身原因导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若乙方逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到报告后X日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，自验收合格之日起计算保修期。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内进行整改，并承担由此产生的费用。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部工程款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）甲方未按时提供施工图纸、场地、手续或协调解决施工障碍等，导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若甲方原因导致工期延误超过X个月，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部工程款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）甲方提供的资料或要求变更违反法律法规，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方在工程竣工验收合格后X个月内未支付工程尾款的，每逾期一日，应按剩余尾款金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权将该工程依法进行拍卖或转让，所得款项优先用于支付工程尾款，不足部分由甲方承担，并支付合同总价款XX%的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期竣工的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若乙方逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）工程质量不符合合同约定或国家相关标准的，乙方应无条件返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款项，并支付合同总价款XX%的违约金。给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（4）乙方擅自使用不符合合同约定或国家标准的材料、设备，经甲方发现后，乙方应立即停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任。

（5）乙方未按合同约定提供竣工资料或发票的，每逾期一日，应按应付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（6）乙方在保修期内未履行保修义务，甲方可自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用X倍向甲方支付违约金。

**三、违约金与赔偿的关系**

违约方支付违约金后，并不免除其继续履行合同义务的责任。若违约行为给守约方造成其他实际损失，守约方有权在违约金不足以弥补损失的情况下，要求违约方赔偿全部损失。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、火灾、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同义务。

4.若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除合同。解除合同时，已完成的工程量按实际发生的成本结算，甲方应向乙方支付相应的工程款，乙方应向甲方交付已完成部分的工程成果。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力给对方造成特别重大损失的，双方应协商确定分担比例或免除部分责任。

6.不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，并采取措施减少损失。因不可抗力导致的合同延期履行，工期相应顺延。

7.双方应在不可抗力发生后，积极采取措施防止损失扩大，否则扩大后的损失由责任方承担。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可采取以下第X种方式解决：

（1）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼或仲裁过程中，诉讼费、仲裁费、律师费等一切相关费用由败诉方承担。

5.任何一方在争议解决过程中，不得采取任何干扰对方正常经营活动的行为，包括但不限于泄露商业秘密、散布不实信息、采取报复性措施等。

6.若一方就本合同项下的任何争议采取诉讼或仲裁前，应给予另一方X日的书面通知，告知其拟采取的解决方式及理由。除非另一方在收到通知后X日内明确表示反对，否则该方有权采取诉讼或仲裁。

7.争议解决期间，双方应指定授权代表进行沟通协调，确保争议能够得到及时有效处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同生效后，双方应按照