小区草坪出租合同范本

小区草坪出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长。甲方联系电话：0XX-XXXXXXX。

甲方系XX市XX区XX小区的合法业主及开发商，根据小区物业管理的实际需求，拟将小区内部分草坪区域出租用于特定用途。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，与承租方共同订立本合同，以明确双方的权利义务。

甲方出租的草坪区域位于XX小区内，具体位置由双方在附件中详细标注，该区域土地性质为小区公共绿化用地，甲方依法享有出租权。甲方负责提供草坪区域的初始平整及基础维护，确保承租方在租赁期内能够顺利使用。根据小区物业管理规定，甲方需确保出租区域的消防安全及无障碍通行，并配合小区物业管理部门的日常监管。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX绿化有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理。乙方联系电话：0XX-XXXXXXX。

乙方系专业从事绿化养护及场地租赁服务的合法企业，具备相应的资质及丰富的行业经验。基于乙方在绿化服务领域的专业能力及市场需求，乙方拟承租甲方提供的XX小区草坪区域用于商业绿化及活动场地。乙方作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，与出租方共同订立本合同，以明确双方的权利义务。

乙方承租的草坪区域用途为商业绿化养护及小型户外活动场地，包括但不限于花卉种植、景观布置、户外广告设置及小型社区活动举办。乙方需严格按照甲方及小区物业管理部门的要求进行使用，确保不损害草坪区域的生态功能及公共设施。乙方具备独立的绿化养护资质，能够提供专业的草坪维护服务，并承担租赁期内的一切运营责任。

3.合同简介：

本合同的订立基于甲乙双方对XX小区草坪区域租赁需求的共识。甲方作为小区的出租方，拥有合法的土地出租权，且已根据小区物业管理规定完成相关准备工作；乙方作为专业的承租方，具备履行合同所需的资质及能力，能够满足草坪区域的商业使用需求。双方通过友好协商，就租赁期限、租金标准、维护责任、违约处理等核心条款达成一致，以书面形式明确双方的权利义务。

本合同旨在为XX小区草坪区域提供一个合法、规范的租赁框架，确保租赁活动符合法律法规及小区管理规定。甲方承诺提供符合租赁用途的场地，并配合乙方开展相关经营活动；乙方承诺合理使用租赁区域，按时支付租金并承担维护责任。双方将以本合同为依据，共同维护租赁秩序，实现互利共赢。

合同背景方面，XX小区作为新建住宅区，草坪区域具有较高的商业利用价值。甲方为优化小区公共资源配置，拟通过租赁方式引入专业化服务，提升草坪区域的生态效益及经济效益；乙方则希望通过租赁获得稳定的经营场所，拓展绿化服务业务。双方的合作符合小区物业管理的长远规划，且已获得小区物业管理部门的初步认可。

合同条款的设定充分考虑了双方的实际情况及行业惯例，包括租金支付方式、维护标准、违约责任等，均以法律为依据，以公平合理为原则。本合同的成功履行，不仅能够满足乙方的经营需求，也能够为甲方带来一定的经济收益，同时促进小区绿化环境的改善。双方均表示将严格遵守合同约定，确保租赁活动的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX小区内部分草坪区域出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的行为，同时约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。合同范围包括但不限于草坪区域的租赁期限、租金标准、支付方式、使用用途、维护责任、违约处理等具体内容。甲方负责提供符合租赁用途的场地，并确保其出租行为的合法性；乙方负责按照约定使用租赁区域，并支付租金及承担相关维护责任。双方均应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，共同维护租赁秩序，实现互利共赢。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，促进草坪区域的合理利用及小区环境的改善。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁区域”系指甲方根据本合同附件一所示范围出租给乙方的XX小区内草坪区域。

“租赁期限”系指本合同约定的乙方承租租赁区域的起止时间。

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用。

“维护责任”系指乙方在使用租赁区域期间，对草坪区域进行的日常养护及保持其良好状态的责任。

“小区物业管理部门”系指负责XX小区物业管理及相关事务的机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对租赁区域的合理使用。

甲方应确保其出租行为的合法性，并配合乙方办理租赁所需的相关手续。

甲方有权要求乙方遵守小区物业管理规定，并对乙方的违规行为进行制止。

甲方应提供符合租赁用途的场地，并确保租赁区域在租赁期初的可用性。

甲方有义务配合小区物业管理部门对租赁区域的监管，并及时处理相关事务。

甲方应承担租赁区域的基础设施维护责任，包括但不限于排水系统、灌溉设施等。

甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁区域，并要求乙方恢复原状。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁区域，开展商业绿化养护及活动场地相关业务。

乙方有权要求甲方提供符合租赁用途的场地，并在租赁期初进行验收。

乙方有权获得甲方提供的租赁区域相关资料，包括但不限于场地图纸、物业管理规定等。

乙方应按照本合同约定支付租金，并按时提交支付凭证。

乙方应合理使用租赁区域，不得从事损害草坪生态及公共设施的活动。

乙方应承担租赁区域的日常养护责任，包括但不限于浇水、施肥、修剪等。

乙方应配合小区物业管理部门的日常监管，并及时报告任何异常情况。

乙方有权在本合同约定的租赁期限届满前与甲方协商续租事宜，但需符合本合同约定。

乙方应遵守小区物业管理规定，不得在租赁区域内设置违规广告或开展非法活动。

乙方应承担租赁区域内的安全责任，包括但不限于消防、防患等，并配备必要的安全设施。

乙方在租赁期满或合同解除后，应将租赁区域恢复至甲方认可的状态，包括但不限于清理垃圾、恢复绿化等。

乙方有权利用租赁区域开展商业活动，但需符合小区物业管理部门的相关规定，并提前报备甲方。

乙方应保护租赁区域内的花草树木，不得随意砍伐或损坏。

乙方在租赁期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、人工费等，均由乙方自行承担。

乙方应配合甲方进行租赁区域的年度评估，并根据评估结果进行必要的维护改进。

乙方在租赁期间，应与甲方保持良好的沟通，及时解决出现的问题，确保租赁活动的顺利进行。

第四条价格与支付条件

租赁区域的租金标准为人民币XXXX元/年（大写：人民币XXXX元整），该价格为固定价格，不包含税费。租金支付方式为银行转账，乙方应在每个支付周期前XX日内将当期租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。如遇政府调整税费政策，双方应根据调整后的规定协商税费承担，但租金金额不变。乙方应承担其支付租金产生的银行手续费。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方应在租赁期限届满前XX日内协商并签订新的租赁合同。如乙方未提出续租申请，本合同自动终止。甲方应在租赁期满后XX日内，配合乙方办理场地交还手续。乙方应在租赁期满或合同解除后XX日内撤离租赁区域，并恢复场地原状，经甲方验收合格后方可解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按本合同约定提供租赁区域，或提供的场地不符合约定条件，导致乙方无法使用的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过本合同年租金的XX%。如甲方因自身原因提前收回租赁区域，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。乙方擅自改变租赁区域的使用用途，或进行损害草坪生态及公共设施的活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿金额不低于本合同年租金的XX%。

3.维护责任违约：

乙方未按本合同约定履行维护责任，导致租赁区域出现严重损坏或生态功能丧失的，乙方应负责修复并承担修复费用，修复费用超过XX元的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。乙方在租赁期间造成租赁区域内设施损坏或第三方人身、财产损害的，应承担全部赔偿责任。

4.合同解除违约：

任何一方未经对方书面同意，擅自解除本合同的，应向对方支付相当于X个月租金的违约金。如因此给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。乙方在租赁期满或合同解除后未按时交还场地或未恢复原状的，每逾期一日，应按场地占用价值的XX%向甲方支付场地占用费，并承担甲方为恢复场地原状所花费的全部费用。

5.不可抗力违约：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

6.其他违约：

乙方在租赁期间从事非法活动的，或干扰甲方正常经营的，甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。乙方未遵守小区物业管理规定，导致被物业管理部门处罚的，相关责任及费用由乙方承担，并视为乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约金。

双方约定，任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于误工费、诉讼费、律师费等。违约金与赔偿金可以同时适用，但累计赔偿金额不得超过因违约行为造成的实际损失总额。双方应在收到违约通知后XX日内协商解决违约事宜，协商不成的，依法向租赁区域所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方应免除相应违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，应承担违约责任。

5.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同的履行，并协商调整因不可抗力事件造成的损失分摊。如合同部分条款已无法履行，双方应协商修改合同，或解除受影响的部分条款。

6.不可抗力不可预见性：双方确认，在签订本合同时尚无法预见未来可能发生的不可抗力事件，且该事件的发生及影响超出合理预期。因此，双方同意，对于因不可抗力事件导致的任何损失或延误，互不追究责任，但应及时通知对方并配合处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持及时沟通。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解可由双方所在地的行业协会、人民调解委员会或其他中立机构进行。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解无法解决争议，或双方在签订合同时明确约定通过仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁区域所在地。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内向租赁区域所在地人民法院提起诉讼。诉讼应提交与争议相关的全部证据材料，并遵守法院的诉讼程序。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行争议、违约责任、不可抗力等，均适用本条款约定。任何一方不得就同一争议事项进行重复诉讼或仲裁。

6.证据规则：双方在争议解决过程中，应遵守证据规则，提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

7.争议解决期限：双方同意，在争议解决过程中，任何一方不得无正当理由拖延时间，影响争议的及时解决。如需举证或等待鉴定等客观原因导致延迟，应及时通知对方并说明理由。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止本合同：

(a)双方协商一致同意终止；

(b)因不可抗力导致合同无法继续履行；

(c)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正；

(d)乙方丧失履约能力，如破产、解散等。

合同终止后，双方应按照约定清理债权债务，并办理场地交还手续。

4.保密条款：双方