餐饮门面转让合同范本

餐饮门面转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的餐饮企业，具备独立法人资格，主要经营中西式餐饮服务，并在XX地区拥有良好的市场口碑和稳定的客户群体。为拓展业务规模及提升品牌影响力，甲方经审慎评估，决定收购乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的餐饮门面，用于扩大经营场所并引入新的餐饮项目。该门面自乙方承租以来，已形成成熟的经营模式，具备良好的地理位置和客户流量，符合甲方发展战略需求。

在本次交易中，甲方作为买方，通过支付相应对价取得乙方名下餐饮门面的所有权（或租赁权，具体以合同主体条款为准），乙方则作为卖方（或出租方），将其合法持有的餐饮门面转让给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以明确双方权利义务及交易细节。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四餐饮经营部，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系个体工商户，依法注册成立，主要经营快餐及地方特色小吃，在XX市XX区及周边区域拥有一定的客户基础。该餐饮门面自XX年XX月XX日由乙方承租以来，已连续经营XX年，积累了丰富的运营经验，并形成了稳定的供应链及客户群体。为响应国家政策调整及个人发展规划，乙方决定将名下餐饮门面转让，并由甲方接手经营。

在本次交易中，乙方作为卖方（或出租方），将其合法租赁的餐饮门面转让给甲方，同时甲方作为买方（或承租方），通过支付租赁保证金及租金的方式，获得该门面的使用权（或所有权，具体以合同主体条款为准）。双方基于市场自愿原则，经充分沟通，确认乙方提供的餐饮门面符合甲方经营需求，且交易流程合法合规，遂达成如下协议，并签订本合同作为双方权利义务的最终依据。

双方均确认，本合同标的物（餐饮门面）的权属清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制，且乙方已取得合法的租赁或经营资质。甲方在签订本合同前已实地考察该门面，确认其设施设备完好，符合餐饮经营标准，并已与相关政府部门（如市场监管、消防等）取得必要许可。乙方承诺在本合同履行过程中，将积极配合甲方完成相关手续的交接，确保门面顺利过渡至甲方名下。双方的合作背景及前提条件明确，且与后续合同条款（如价格支付、权利义务分配、违约责任等）具有直接关联性，为后续章节内容的制定奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的餐饮门面（以下简称“标的物”）的转让事宜，确保转让过程合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于标的物的权属转移（或租赁权变更）、经营资质的交接、客户信息的移交、设备设施的清点确认、转让价格的支付、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涉及本合同附件所列明的财产清单、租赁期限、保证金条款、税费承担、人员安置（若有）、以及交接完成后的权利义务履行等细节，所有条款均旨在保障双方的合法权益，促进标的物的顺利交接与后续经营活动的稳定开展。

第二条定义

1.标的物：指位于XX市XX区XX路XX号的餐饮门面及其附属设施、设备、存货等，具体范围以本合同附件一《标的物清单》为准。

2.租赁权（或所有权）：指甲方根据本合同约定取得的标的物的使用权（或所有权），具体性质以合同主体条款明确。

3.租赁保证金：指甲方为保障履行租赁义务而向乙方支付的资金，用于抵扣违约责任或弥补损失。

4.租赁期限：指乙方继续承租标的物的期限，或甲方接手后继续使用的期限，以本合同附件二《租赁期限表》为准。

5.客户信息：指乙方在经营期间积累的客户名单、会员数据等商业信息。

6.设备设施：指标的物内的所有固定资产及可移动设备，包括但不限于厨房用具、餐饮设备、装修装饰等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定取得标的物的所有权（或租赁权），并要求乙方完成合法的权属转移或租赁变更手续。

（2）甲方应按照合同约定支付转让款（或租金）、保证金及其他应付款项，并确保支付方式合法合规。

（3）甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明、经营资质文件及运营资料，并核实其真实性。

（4）甲方应合理使用标的物，遵守相关法律法规及地方政策，并自行承担后续经营风险及责任。

（5）甲方在接手经营前，有权对标的物进行必要的检查、评估及改造，但需提前通知乙方并协商费用承担。

（6）甲方应配合乙方完成交接手续，包括但不限于文件签字、费用结算、人员培训（若有）等，确保转让流程高效完成。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取转让款（或租金）、保证金及其他应得款项，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应保证标的物的权属清晰、无权利纠纷，并配合甲方完成权属转移（或租赁变更）所需的手续，包括但不限于提交变更申请、协助办理过户登记等。

（3）乙方应向甲方如实提供标的物的经营资质证明，如营业执照、食品经营许可证、消防验收报告等，并确保其合法有效。

（4）乙方应向甲方移交完整的客户信息、供应链资料、财务账目及运营手册，确保甲方顺利接手经营。

（5）乙方应配合甲方完成标的物的设备设施清点、验收及交接，双方共同签署《交接清单》，明确资产状况及责任划分。

（6）在租赁期限内（若适用），乙方有权继续使用标的物，但需遵守本合同约定，不得擅自改变用途或进行破坏性改造。若乙方提前终止租赁，应按合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应确保标的物在交接前的安全与完整，如因乙方原因导致设施损坏、资产流失或产生债务纠纷，由乙方承担全部责任。

（8）乙方应协助甲方办理必要的经营资质延续或变更手续，并配合解决交接过程中出现的遗留问题（如政府检查、客户投诉等），相关费用由甲方承担（若合同另有约定除外）。

（9）乙方有权要求甲方在接手经营后继续履行原租赁合同（若适用），或按照合同约定获得转让款并退出。双方应就租赁权归属达成一致，并签署补充协议明确后续责任。

（10）乙方应保证在交接完成后，不再以任何形式干涉甲方的正常经营活动，并自行清理与标的物相关的债权债务。

第四条价格与支付条件

1.标的物转让总价款（或租赁总价款）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于标的物的所有权（或租赁权）、附属设施设备、存货、客户信息及经营资质等全部权益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付转让款。乙方应在收到甲方首付款XX元（或租赁保证金XX元）后，向甲方出具等额收据，并配合完成后续手续。

3.支付时间：本合同生效后XX日内，甲方支付首付款；标的物交接完成且甲方验收合格后XX日内，支付剩余尾款（或按租赁期限分批支付租金，具体以附件三《支付计划表》为准）。

4.税费承担：转让（或租赁）相关税费（如契税、印花税、个人所得税等）由甲方（或乙方，具体以合同主体条款为准）承担，具体承担比例以双方书面约定为准。

5.付款条件：甲方支付款项前，有权要求乙方提供标的物权属证明、经营资质文件及财务审计报告（若需），乙方应予以配合。若甲方发现标的物存在瑕疵或隐瞒事实，有权拒付或要求减价。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至标的物转让（或租赁权变更）手续完全办结之日终止。

2.标的物交接期限：自本合同生效后XX日内，双方应完成标的物的物理交接及文件移交。如需改造或装修，交接期限可延期XX日，具体以双方书面协议为准。

3.权属转移（或租赁变更）办理期限：乙方应在甲方支付首付款后XX日内，启动权属转移（或租赁变更）流程，最迟不超过XX日完成所有手续。若因政府部门原因导致延迟，双方互不承担违约责任。

4.经营资质交接期限：乙方应在交接前XX日内提供所有资质文件，甲方应在接手后XX日内完成延续或变更申请，逾期未办可能导致经营中断，责任由违约方承担。

5.任何关键时间节点（如付款日、交接日、手续办结日）均以双方书面确认的日期为准，电子确认视为有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、准备出售产生的费用等）。

（2）拒收标的物：若甲方无正当理由拒绝接收符合合同约定的标的物，应承担标的物价值XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）擅自改变用途：甲方接手后擅自改变标的物用途（如用于非餐饮经营、违法建设等），乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）逾期移交：乙方未按本合同第五条约定移交标的物或相关文件，每逾期一日，应向甲方支付标的物总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项并赔偿损失。

（2）隐瞒瑕疵：乙方在转让前故意隐瞒标的物存在抵押、查封、权属争议或其他严重影响使用的瑕疵，导致甲方无法履行合同或遭受损失，乙方应赔偿全部直接损失（包括但不限于诉讼费、评估费、第三方赔偿等），并承担标的物总价款XX%的违约金。

（3）资质不符：乙方提供的经营资质文件虚假或无效，导致甲方无法正常经营，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项。

3.不可抗力导致违约：因地震、战争、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等，赔偿总额不超过合同总价款XX%。

5.合同解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为，否则守约方有权采取包括但不限于拍卖标的物、申请强制执行等措施，并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、瘟疫等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似事件，该等事件导致或影响本合同部分或全部不能履行。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担，标的物按现状处置，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力不可免除条款：因不可抗力导致的政府强制措施（如查封、冻结）、第三方侵权行为或标的物毁损，若双方有事先约定风险承担方式，则按约定执行；若无约定，则由造成损失的一方承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向标的物所在地（或合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：本条款约定为选择性争议解决方式，一旦一方启动仲裁或诉讼程序，即视为放弃协商解决，且不得再以同一理由另行协商或提出反诉/上诉，仲裁裁决/法院判决具有终局效力。

3.证据与法律适用：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。若争议涉及标的外国法律适用，双方应共同确认或提交第三方鉴定。

4.争议前置程序：任何一方在启动仲裁或诉讼前，应向对方发出书面争议通知，说明争议事项及解决诉求，并提供初步证据清单；若对方在收到通知后XX日内未提出异议，则视为同意前置程序。

5.争议解决费用：仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方达成和解或调解，则按实际支出分担。双方均应自行承担因其参与争议解决而产生的内部管理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分割原则：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力；双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户名单、经营策略等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本合