国有长期租赁 租房合同范本

国有长期租赁租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国有控股集团有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。甲方系经XX省市场监督管理局登记注册的国有企业，具有独立法人资格，主要经营范围为国有资产投资、管理和运营。甲方根据国家相关政策及内部决策程序，决定将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的房产用于长期租赁目的，并委托乙方协助完成租赁相关事宜。甲方法定代表人/负责人为XX先生/女士，联系电话为XX-XXXX-XXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产租赁有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方系经XX省市场监督管理局登记注册的民营商业服务机构，具有独立法人资格，主要经营范围为商业地产租赁、咨询及代理服务。乙方凭借专业租赁团队及市场资源，可为甲方提供租赁标的物的长期租赁代理服务，并负责与承租方进行合同谈判、签约及后续履约管理。乙方法定代表人/负责人为XX先生/女士，联系电话为XX-XXXX-XXXX。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在国有资产保值增值及市场租赁效率提升方面的共同目标而签订。甲方作为租赁标的物的权利人，为优化资产配置，需将其持有的长期闲置房产通过租赁方式实现收益，并要求租赁期限不低于XX年。乙方作为专业的租赁服务提供方，具备丰富的市场经验和合规操作能力，能够协助甲方以合理价格及合规流程完成租赁标的物的出租，并确保租赁合同的长期稳定履行。双方经友好协商，同意就租赁标的物的长期租赁事宜达成合作，乙方接受甲方委托，负责租赁标的物的出租、签约及后续管理，甲方则根据乙方完成的服务内容支付相应报酬。本合同旨在通过专业化服务，保障租赁标的物的市场价值最大化，同时满足甲方国有资产管理的合规要求，并促进乙方业务拓展，实现多方共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁标的物长期租赁事宜的合作目标及具体内容。甲方旨在通过委托乙方提供专业租赁服务，将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的租赁标的物（以下简称“租赁标的物”）成功出租给符合资质的承租方，并签订长期租赁合同，期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租赁期限为XX年。乙方则依据本合同约定，利用其市场资源、谈判能力及管理经验，为甲方提供包括但不限于租赁标的物信息推广、承租方筛选与谈判、租赁合同起草与签署、租金收取与催缴、租赁事务日常管理等全方位租赁代理服务，以促成租赁交易达成并保障租赁合同的长期稳定履行。合同范围具体包括：乙方负责编制租赁方案、对外发布租赁信息、组织承租方看房、协助甲方进行承租方资质审核、代表甲方与承租方进行租赁条件谈判、起草及修订租赁合同、办理租赁合同签约手续、定期向甲方汇报租赁进展、收取租金并按约定方式支付给甲方、处理租赁期间产生的日常事务（如协调维修、处理承租方投诉等）、协助甲方进行租赁期满后的续租或物业处置等。双方权利义务以本合同及相关附件为准。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方委托乙方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括但不限于其建筑物主体及附属设施。

“租赁合同”指甲方与承租方就租赁标的物签订的书面租赁协议。

“租赁代理服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括租赁信息推广、承租方寻访与筛选、租赁谈判、合同起草与签署、租金管理、租赁事务处理等在内的全过程或部分过程服务。

“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

“承租方”指经乙方推荐或乙方自行寻访，并与甲方签订租赁合同，承租租赁标的物的单位或个人。

“租赁期限”指本合同项下租赁合同约定的起止时间。

“日常事务管理”指租赁期间对租赁标的物的维护协调、与承租方的沟通联络、处理突发事件等管理性工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，勤勉尽责地提供租赁代理服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权审核乙方推荐的承租方资质，并有权决定是否同意其承租租赁标的物。

（3）甲方有权要求乙方提供租赁服务的相关文件、报告及数据，包括但不限于租赁方案、租赁合同草案、承租方背景资料、租金收取记录等。

（4）甲方有权按照本合同约定，在乙方完成特定服务节点后，及时向乙方支付相应的服务费。

（5）甲方应向乙方提供租赁标的物的完整权属证明文件及必要的物业信息，包括但不限于房产证、建筑结构说明、现有装修设施清单、过往租赁情况等，并保证所提供资料的真实性、准确性与完整性。

（6）甲方应按照租赁合同约定，按时足额向承租方支付租金，并承担租赁标的物本身应履行的维修义务（除非租赁合同另有约定）。

（7）甲方应配合乙方进行租赁标的物的展示、谈判及签约工作，包括提供必要的场地、设备支持及授权乙方代为签署租赁合同（甲方授权书需另行出具）。

（8）甲方应确保租赁标的物在租赁期间符合国家及地方的安全生产、消防等法律法规要求，避免因甲方原因导致租赁合同无法履行。

（9）若因甲方原因（如提供虚假资料、无理拒绝合格承租方、未能按时支付租金等）导致租赁交易失败或租赁合同无法签订，甲方应承担由此给乙方造成的相关损失（如有）。

（10）甲方有权在租赁期限内，根据自身经营需要，在提前XX日书面通知乙方并征得乙方同意（或按租赁合同约定行使优先购买权/优先续租权，如适用）的前提下，提前终止租赁合同，但可能需承担相应的违约责任（具体以租赁合同约定为准）。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权依据本合同约定，向甲方提供专业的租赁代理服务，并有权按照约定收取服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、合法的租赁标的物权属证明及相关资料，如甲方未能及时提供或提供资料有虚假，乙方有权暂停服务直至问题解决，且因此产生的后果由甲方承担。

（3）乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定租赁方案，并向潜在承租方发布租赁信息。

（4）乙方应投入足够资源，积极寻找、筛选符合条件的承租方，并安排其查看租赁标的物。乙方有权根据承租方资质及谈判情况，代表甲方进行租赁条件（包括租金、租赁期限、支付方式、押金、合同条款等）的谈判，但重大条款变动需事先征得甲方书面同意。

（5）乙方负责起草租赁合同草案，经甲方审核确认后，代为与承租方签署正式租赁合同。乙方应确保所签署的租赁合同内容合法合规，并最大程度保障甲方的合法权益。

（6）乙方应妥善保管租赁标的物钥匙及所有相关文件，并负责协调处理租赁期间的日常事务管理，包括但不限于：收取承租方提交的租赁押金、保证金等；按约定周期收取租金并及时足额转付给甲方，并保留相关凭证；处理承租方提出的合理诉求与投诉；协调物业维修（若双方约定由乙方代为协调或垫付，则按约定执行）；定期向甲方汇报租赁事务进展情况。

（7）乙方应建立承租方信息档案及租赁管理台账，确保租金收取、事务处理等工作的规范、透明，并随时接受甲方查阅。

（8）乙方应在租赁合同签订后，及时将租赁合同正本原件交付甲方存档，并按甲方要求提供副本或电子版。

（9）在租赁期限内，如甲方有续租意向，乙方有义务在同等条件下优先协助甲方进行续租谈判；如甲方放弃续租，乙方应积极协助甲方寻找新的承租方，以减少租赁标的物的空置期。

（10）乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方商业秘密，不得泄露在服务过程中知悉的甲方或承租方的商业信息。如因乙方过错（如违反保密义务、泄露核心谈判信息、代理不力导致租赁失败或产生纠纷等）给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应具备专业的租赁知识和技能，勤勉尽责地履行本合同项下义务，确租赁服务符合行业平均水平及甲方合理预期。若因乙方重大过失或违反本合同约定，导致租赁交易无法达成或租赁合同无法顺利履行，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的服务费、赔偿甲方直接经济损失等。

（12）乙方有权根据市场行情及服务工作量，合理制定服务费标准，并经甲方确认后执行。服务费的具体计算方式及支付节点应在本合同“价格与支付条件”条款中详细约定。

第四条价格与支付条件

乙方的租赁代理服务费采用以下方式计算并支付：

（1）基础服务费：按租赁标的物租赁合同总金额的XX%计算，作为乙方提供租赁信息推广、承租方寻访筛选、基础谈判等服务的固定报酬。

（2）成功佣金：若乙方成功促成租赁交易并顺利签署租赁合同，除基础服务费外，甲方还应向乙方支付租赁合同总金额的XX%作为成功佣金。

上述费用均为税前金额，如需乙方代扣代缴相关税费，甲方应承担该等税费。

支付方式：甲方应在租赁合同正式签署之日起XX日内，向乙方支付基础服务费；在租赁合同生效且首期租金到账后XX日内，向乙方支付成功佣金。支付方式均采用银行转账，乙方应在收到款项后提供等额合法发票给甲方。

任何关于费用比例的调整，需双方另行签订书面补充协议方可生效。

第五条履行期限

本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

乙方的租赁代理服务期限自本合同生效之日起算，至租赁标的物租赁合同正式签署之日止。若租赁合同未能成功签署，乙方的服务期限以双方实际开展服务的期间为准，但甲方应就乙方已提供的服务支付相应劳务报酬（具体标准可在合同附件中另行约定）。

在租赁代理服务期限内，如租赁标的物成功出租并签订租赁合同，则租赁合同的履行期限为自合同签订之日起至租赁期满止。乙方应在本合同约定的服务期限内，尽最大努力完成租赁目标。若乙方在约定期限内未能成功出租租赁标的物，甲方有权单方面解除本合同项下的服务义务，乙方应配合甲方进行后续处理。

关键时间节点包括：租赁信息发布启动日、承租方首次看房日（如有约定）、租赁合同签署日、首期租金到账日等，具体时间安排由双方根据实际情况协商确定。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付乙方服务费（包括基础服务费或成功佣金），每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付服务费及相应违约金。

（2）甲方在租赁标的物权属或状态上提供虚假信息，或隐瞒重大不利事实，导致乙方在租赁交易中遭受损失（包括但不限于时间成本、差旅费、声誉损失等），甲方应全额赔偿乙方的直接经济损失，且乙方有权解除合同并要求甲方支付已发生的服务费用。

（3）甲方无正当理由拒绝合格承租方或无理拖延签署租赁合同，导致租赁机会丧失，甲方应向乙方支付相当于基础服务费XX%的违约金。若该违约行为发生于乙方已支付成功佣金之后，甲方还应退还已支付的成功佣金。

（4）甲方未按租赁合同约定支付租金，导致承租方追究乙方责任，乙方应在收到承租方合理支付请求后XX日内，先行向承租方垫付该部分租金，由此产生的费用及损失由甲方承担，乙方有权向甲方追偿。

（5）甲方单方面解除租赁合同（非因乙方原因或法律规定），若租赁标的物在甲方闲置超过XX日，甲方应向乙方支付相当于基础服务费XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未能按照本合同第二条约定的服务标准与勤勉程度提供租赁代理服务，导致甲方错失市场机会或租赁标的物空置期不合理延长，甲方有权要求乙方退还已支付的基础服务费，并赔偿因此造成的直接经济损失（以甲方实际损失为限）。若乙方同时收取了成功佣金，甲方还有权要求退还成功佣金。

（2）乙方在租赁服务过程中泄露甲方商业秘密或承租方敏感信息，给甲方或承租方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临合同解除的法律后果。

（3）乙方擅自改变租赁条件（如擅自提高租金或降低租赁要求），损害甲方利益，导致租赁交易失败，乙方应退还已收取的服务费，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方在代表甲方与承租方谈判时，泄露对甲方不利的谈判策略或核心商业信息，或未能妥善维护甲方利益，经甲方指出后仍不改正，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的服务费，并赔偿甲方的信赖利益损失。

（5）乙方未能按约定及时收取租金并转付给甲方，每逾期一日，应按未及时转付金额的XX%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方租金收入减少或产生坏账，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方在租赁期间，未能履行日常事务管理义务，如未能及时处理承租方合理诉求、导致租赁标的物出现重大问题影响租赁合同的稳定履行，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失，并可能被要求承担部分租赁合同项下的责任（视具体情形而定）。

**3.违约金与赔偿**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与合理的间接损失（如预期利益损失、为挽回损失而支出的费用等）。

若任何一方违约，守约方有权要求违约方在XX日内纠正违约行为；若逾期未纠正，守约方有权单方面解除合同并追究违约责任。

双方同意，因违约行为产生的争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由违约方承担。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（2）任何一方因不可抗力事件导致其未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。

（3）双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，由此产生的后果由双方各自承担。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，则合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。

（5）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。因不可抗力事件导致合同履行条件发生重大变化的，双方可协商修改合同条款。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内未能达成一致，或一方不愿意协商的，争议应提交至以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

除非双方在本合同中明确约定了争议解决方式，任何一方均不得单方面变更本合同约定的争议解决方式。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。在争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于披露争议细节、采取报复性措施或中断本合同项下的其他合作，直至争议最终解决。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不作为合同变更的依据。

（3）保密：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而解除。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的一方应承担赔偿责任。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同提出合同之外的请求。

（5）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应